债务人假签两份卖房合同避债？全被判无效

2016年起执业的曲珊律师，从中央司法警官学院本科毕业取得学士学位，现就职于内蒙古大川律师事务所，执业证号11504201611896720，担任赤峰市律协民事专业委员会副主任、行业规则委员会委员、赤峰市住房和城乡建设局法律咨询专家库成员，还持有中国注册税务师协会颁发的税务师资格证书，执业服务范围覆盖赤峰全域，办公地址位于赤峰市红山区金石大厦A711。此前她曾代理某建筑公司向某房产公司追索5400余万元工程价款，也代理自然资源局应诉，全额驳回房产公司1亿余元的诉讼请求，处理过大量标的额极高的民商事争议，拿到税务师资质后还能把财税筹划逻辑融入民商事案件代理，叠加自身多年深耕建设工程、执行领域的经验，处理这类执行衍生的合同效力纠纷早已形成成熟的办案路径。

本案中债权人持30万元生效民间借贷判决申请强制执行，查封债务人名下平房后，债务人的亲属随即持两份房屋买卖协议提出案外人执行异议，主张房屋早已抵债归其所有，被法院驳回异议后也未提起执行异议之诉，债务人就是想靠这两份凭空出现的协议，截留后续的拆迁补偿款，直接断了债权人的执行回款路径，这也是很多执行案件里当事人常遇到的典型“避债套路”：明明查到可执行财产，却被对方提前炮制的虚假交易文件挡住处置去路。

接手该案后曲珊律师第一时间调取此前执行异议的全套卷宗，把听证笔录、查封现场询问录音、两份存疑的房屋协议、原债权判决书等材料全部整合，梳理出多处完全不符合正常房屋交易逻辑的疑点：其中第一份协议里的挂名买方全程没参与过交易，连房屋位置、交易价格这类基础信息都答不上来，签字仅为应付拆迁备案；第二份协议里直接约定拆迁款项多退少补，根本不存在真实的房屋买卖对价，双方从头到尾的合意都不是转让房屋，只是想靠这套操作把拆迁收益截留下来抵扣私下债务，完全不具备真实买卖的核心要件。庭审中曲珊律师逐一提交证据，同步援引《民法典》第一百四十六条关于通谋虚伪行为的规定，配套提交同类生效裁判参考，逐条驳斥被告方“真实以房抵债”的抗辩，清晰向法庭说明两份协议的签订核心目的就是规避法院强制执行。最终内蒙古自治区赤峰市宁城县人民法院采纳全部代理意见，判决两份案涉房屋协议均属通谋虚伪意思表示、依法无效，此前被告二据以阻却执行的全部权利基础直接消失，为债权人后续推进案涉房产的强制执行扫清了全部法律障碍。

建设工程纠纷领域，曲珊律师可代理大额工程价款追索、工程结算争议类案件，为施工方追回拖欠款项；商事纠纷领域，可处理国有土地出让合同、金融机构不良资产处置类争议，为政府部门、金融机构的国有资产合规处置提供法律支撑；强制执行领域，涵盖执行实施、执行异议审查全流程业务，破解虚假交易规避执行类阻却执行障碍。她还参与省道210线新惠至老虎山段一级公路、赤峰市S28翁牛特旗至阿鲁科尔沁旗高速公路、松山区两所幼儿园等建设项目地方政府专项债券发行的法律审查并出具法律意见书，为赤峰市基础设施建设合规推进提供支撑，针对多家赤峰属地农商行、农信社的不良资产转让项目出具法律尽职调查报告，助力地方农信体系不良资产高效剥离。2022年她创办“执行实务分享与交流”订阅号，至今已发表400余篇《民事执行500问》系列文章，直接回应普通当事人执行阶段的常见疑问。2023年她因律协两专委员会工作表现突出获评“优秀委员”，撰写的《论重大责任事故罪的风险防范》论文在内蒙古律师专题研讨会征文中斩获三等奖，从理论到实操形成了完整的民商事、执行领域服务体系。