租赁合同履行完无效后如何处理

看过很多租房的事儿，有些租房子的时候签了合同，顺顺当当完成了租赁期，以为这事儿就圆满结束了。但没想到后来却被告知合同无效。这时候可就懵了，合同都履行完了，怎么就无效了呢，后续又该咋处理呢？好多人在遭遇这种情况时，完全不知道该从哪儿着手解决问题。接下来就给大家详细说说租赁合同履行完被认定无效后的处理办法。

一、确认合同无效的依据

要判定租赁合同是否真的无效，需要依据相关法律规定。像无民事行为能力人签订的合同、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同，以及违反法律、行政法规的强制性规定还有违背公序良俗的合同等，都可能被认定无效。打个比方，房东把不符合安全标准且被明确禁止出租的房屋租给租客，这样的租赁合同就很可能被认定无效。在遇到类似情况时，当事人可以先看看合同有没有上面提到的这些情况，初步判断合同是否无效。

二、返还租赁物及费用

当租赁合同被认定无效后，租客通常需要返还租赁物，也就是把房子归还给房东。同时，关于租金等费用也要进行相应处理。虽然合同无效，但租客实际使用了房屋，还是要付一定的房屋占有使用费。费用的标准一般参考合同约定的租金。比如，小张租了小李的房子，合同履行完毕后被认定无效，小张要把房子还给小李，而小李也要根据实际情况，和小张算清楚房屋占有使用费的问题。如果租客已经支付了租金，多支付的部分房东应该返还。

三、赔偿损失问题

如果因为合同无效给一方造成了损失，有过错的一方要承担赔偿责任。比如房东明知房子存在质量问题却隐瞒着租给租客，导致租客在居住过程中遭受损失，房东就要赔偿。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如租客因房子问题维修物品的费用，间接损失如因房子问题耽误租客的工作导致的收入减少等。不过，在主张赔偿时，受损方得有证据证明自己的损失和对方的过错之间有因果关系。

四、解决争议的途径

如果双方能协商解决问题，那自然是最好的。大家坐下来心平气和地把事情说清楚，确定好返还租赁物、费用结算和赔偿损失等事项。要是协商不成，租客或房东可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门。投诉时要准备好租赁合同、支付费用的凭证、能证明损失的材料等。当然，也可以选择诉讼。起诉时需要写好起诉状，准备好证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。

处理完租赁合同履行完无效的这些事儿后，也并不能保证后续完全不会有新问题。比如之前的费用结算是否会有遗漏、后续房东又找别的问题纠缠等。这时候很多人就不知道怎么应对了。其实遇到再复杂的问题也别怕，律图上有很多经验丰富的专业律师，他们熟悉各类租赁纠纷案件。能凭借专业知识，结合你的具体情况，给你提供精准的解决方案，让你在处理问题时更有底气，切实维护好自己的合法权益。