父母出钱买的房，产权归属要怎么办

现在房价可不低，很多年轻人靠自己的能力很难买得起房，这时候父母往往会出手相助，出钱帮子女买房。可这房子的产权归属问题就成了不少家庭的烦心事。到底这房子算谁的呢？是父母的，还是子女的？不同的出资情况、购房时间，会不会影响产权的归属呢？接下来我们就好好聊聊这些让人头疼又必须搞清楚的问题。

一、婚前一方父母全额出资买房

如果是婚前一方父母全额出资，并且产权登记在自己子女名下，那这房子就明确是该子女的婚前个人财产。比如小张的父母在小张结婚前，拿出积蓄全款给小张买了一套房，房产证上也只写了小张的名字，那这套房就只属于小张。要是以后小张离婚，另一方是不能要求分割这套房子的。因为根据法律规定，这种情况下房子是对自己子女一方的赠与，属于个人财产范畴。

二、婚前一方父母部分出资买房

要是婚前一方父母只是出了部分钱付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻双方共同还贷。这种情况就复杂一些，首付部分可以认定是父母对自己子女的赠与，属于婚前个人财产。而婚后共同还贷部分及房屋增值部分，一般会认定为夫妻共同财产。就像小李的父母婚前给小李付了房子首付，小李和妻子婚后一起还贷款。如果离婚，房子的首付对应的价值归小李，婚后共同还贷及增值部分两人一般要进行分割。

三、婚后一方父母全额出资买房

婚后一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下，按照法律规定，一般视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。举个例子，小王婚后，他父母全款买了套房给小王，房产证只写了小王名字，那这房子就是小王的个人财产，与他的配偶无关。但要是产权登记在夫妻双方名下，那就相当于父母对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产了。

四、婚后双方父母出资买房

婚后双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小赵和小孙结婚后，双方父母一起出钱买了房，房产证写了小赵名字，按照出资比例，小赵父母出了七成，小孙父母出了三成，那么小赵占七成份额，小孙占三成份额。如果产权登记在两人名下，那就是夫妻共同财产，一般会平均分割。

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