刚买的新房质量出问题可退房么

买房子可不是一件小事，很多人辛辛苦苦攒了大半辈子钱，终于买到了心仪的新房，那心里别提多高兴了。不过啊，要是刚拿到手的新房就出现质量问题，那可真是让人闹心。比如说，有的房子墙面开裂、地面下沉，还有的可能出现严重的漏水问题，这种情况下，购房者肯定就会想：我能不能把这房子退掉呢？下面咱们就来详细说说刚买的新房质量出问题到底可不可以退房。

一、明确房屋质量问题的等级

房屋质量问题有轻有重，一般可以分为一般质量问题、严重质量问题这两大类。一般质量问题，像门窗密封不严、墙面有小裂缝、局部地面空鼓等，这些问题虽不影响房屋的基本使用，但确实会给居住带来一些不便。而严重质量问题，比如房屋主体结构质量不合格，或者房屋存在严重影响正常居住使用的情况，像房屋漏水严重到无法正常生活等。就拿墙面小裂缝来说，这属于一般质量问题；要是房子地基下沉导致墙体倾斜，那就是严重质量问题了。

二、查看购房合同约定

在购房时签订的合同很关键，它里面往往会对房屋质量问题以及退房的情形作出约定。如果合同里明确规定了在某种质量问题下购房者有权退房，那么当房屋出现符合约定的质量问题时，购房者就可以依据合同要求退房。比如合同约定墙面渗水严重达到一定程度购房者可退房，而实际房子墙面渗水已经严重影响居住了，购房者就可以按照合同与开发商协商退房。这里需要仔细查看的材料主要就是购房合同，同时要收集好相关的房屋质量问题证据，像是照片、视频等。

三、与开发商协商解决

发现房屋质量问题后，首先可以尝试与开发商协商。要以书面形式向开发商提出房屋质量问题以及退房的要求，并保留好相关的凭证，比如邮寄书面函件的快递单等。在协商过程中，要保持冷静，有理有据地和开发商沟通。如果开发商承认房屋存在质量问题，并且愿意协商解决，那么双方可以就退房的具体事宜，如退款金额、退款时间等进行协商。如果开发商不同意退房，只愿意维修，购房者可以根据实际情况决定是否接受。要是开发商在合理期限内未能解决问题，购房者依然可以考虑采取其他措施。

四、通过法律途径解决

如果和开发商协商不成，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。首先要收集充分的证据，比如房屋质量检测报告，可找有资质的检测机构对房屋质量进行检测和评估。然后向法院提起诉讼，写好起诉状，明确诉讼请求，比如要求退房、返还购房款、赔偿损失等。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，按照法院的要求提供证据、参加庭审等。法院会根据具体情况作出判决，如果判决购房者胜诉，开发商就需要按照判决执行退房等相关事项。

新房质量出问题退房之后，还可能会面临一些后续问题，比如开发商不按照判决及时退款怎么办，购房者已经对房屋进行了一些装修投入该如何处理，以及退房后的相关税费又该怎么解决。这些问题要是处理不好，很容易让购房者陷入新的麻烦。此时不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备正规执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合具体情况，帮助购房者理清后续流程，告知相应的解决办法。有专业靠谱的律师帮忙，能让购房者在退房问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。