当转租房屋损坏时应如何去赔偿

在住房紧张的情况下，转租房屋的现象很是常见。租客小李将租来的房子转租给了小张，没多久，小张在使用过程中把房屋里的空调弄坏了。房东发现后要求赔偿，可小李觉得是小张弄坏的，该由小张赔偿；小张却认为自己是从小李那里租的房子，和房东无关，自己不应该直接赔给房东。这就出现了一个问题，当转租房屋损坏时，究竟该如何赔偿呢？下面就来具体解答一下。

一、明确责任主体

一般来说，转租分为合法转租和非法转租。合法转租就是经过了房东同意的转租，在这种情况下，如果房屋出现损坏，根据合同相对性原则，租客对房东负责，次租客对租客负责。也就是说，如果次租客造成了房屋损坏，租客得先向房东承担赔偿责任，然后再向次租客追偿。就像上面提到的例子，如果是合法转租，小李就得先赔给房东，再找小张要钱。而非法转租是未经房东同意的转租，这种情况下，房东可以解除与租客的租赁合同，租客和次租客都要承担相应责任。比如租客私自把房子转租给他人，房子被损坏了，房东不仅能要求租客赔偿，还可能追究次租客的责任。

二、确定赔偿范围

赔偿范围得根据损坏的实际情况来定。要是只是一些小损坏，像墙面有轻微划痕，那修复好墙面就行。但如果是比较严重的损坏，比如电器完全不能用了，那就得按照电器的当前价值进行赔偿。确定价值的时候，可以参考购买价格、使用年限等因素。可以找专业的评估机构来评估，也可以根据市场同类商品的价格进行估算。比如损坏的空调，买的时候花了5000元，用了三年，按照折旧率计算，现在可能只值3000元，那赔偿金额就大概是3000元。

三、协商赔偿事宜

发现房屋损坏后，房东、租客和次租客应该坐下来好好协商赔偿的事情。大家心平气和地沟通，说明损坏的情况和赔偿的要求。在协商过程中，要提供相关的证据，比如损坏物品的照片、购买凭证等。如果能达成一致意见，那就签订一个赔偿协议，明确赔偿金额、支付方式和时间等。还是以小李、小张和房东的事情为例，他们可以一起商量空调的赔偿金额，然后签订协议，小张按照协议把钱给小李，小李再给房东。

四、投诉与鉴定

要是协商不成，可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉，他们会进行调解。同时，如果对损坏情况和赔偿金额有争议，可以找专业的鉴定机构进行鉴定。鉴定机构会根据实际情况给出客观的评估报告，这个报告可以作为赔偿的依据。例如，对于房屋结构损坏的赔偿金额存在争议，就可以找有资质的鉴定机构来鉴定，根据鉴定结果确定赔偿金额。

五、诉讼途径

如果经过协商和投诉都没能解决问题，那就只能通过诉讼来解决了。要向法院提起诉讼，需要准备好相关的证据材料，比如租赁合同、损坏物品的照片和鉴定报告、双方协商的记录等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。比如租客和次租客对赔偿责任有争议，房东起诉到法院，法院会根据具体情况判断谁该承担责任以及承担多少责任。

赔偿问题解决后，可能还会面临一些后续的事，比如房东和租客之间的租赁关系是否还能继续，租客和次租客之间的关系又该如何处理。这些问题要是处理不好，容易引发新的矛盾。此时不妨到律图咨询律师，律图上的律师都有合规的执业资质，不会夸大维权效果，会根据你的实际情况制定解决方案，让你少走弯路，维护好自己的合法权益。