购房者出现意外房贷怎么办

[律师回复] 看看你的购房合同是怎么约定的

[律师回复] 外国投资者公司并购设立境内企业，应符合中国法律、行政法规和规章对投资者资格的要求及产业、土地、环保等政策。
依照《外商投资产业指导目录》不允许外国投资者独资经营的产业，并购不得导致外国投资者持有企业的全部股权；需由中方控股或相对控股的产业，该产业的企业被并购后，仍应由中方在企业中占控股或相对控股地位；禁止外国投资者经营的产业，外国投资者不得并购从事该产业的企业。
被并购境内企业原有所投资企业的经营范围应符合有关外商投资产业政策的要求；不符合要求的，应进行调整。

[律师回复] 你可以咨询房管局

[律师回复] 办理部门：审批登记科
　　　　工作权限：
　　　　
1.投资总额在1亿美元以下的非限制类外商投资企业设立；
　　　　
2.不涉及基建或房地产及外汇综合平衡的项目；
　　　　
3.不涉及宏观调控、市场准入；
　　　　
4.被并购境内企业应为非外商投资企业；
　　　　
5.境内公司、企业或自然人以其在境外设立或控制的公司与被并购企业没有关联关系；
　　　　
6.并购相关企业不涉及限制类项目，不涉及重点行业、驰名商标、中华老字号，不影响国家经济安全。
　　主要审批依据：
　　
1.《中华人民共和国中外合资经营企业法》
　　
2.《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》
　　　　
3.《中华人民共和国中外合作经营企业法》
　　　　
4.《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》
　　　　
5.《中华人民共和国外资企业法》
　　
6.《中华人民共和国外资企业法实施细则》
　　
7.《外商投资产业指导目录》
　　　　
8.《关于外国投资者并购境内企业的规定》
　　
9.《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》
　　
10.关于设立及变更外商投资企业需提交环境保护部门和土地管理部门的相关审批文件的通知
　　　　
　　　　工作要求：
　　　　
1.投资者所申报材料齐全、规范、有效；
　　　　
2.按照相关法规要求受理并查验申报材料；
　　　　
3.对申报材料符合受理要求的，即时受理；
　　　　
4.对申报材料不符合要求的，不予受理。
　　　　工作流程及所需材料
　　　　
1.报送文件目录；
　　
2.被并购境内企业申请书原件〈参考文本〉1（被并购境内企业法定代表人签字，加盖企业公章）；
　　如公司经营范围涉及《外商投资产业指导目录(2015年修订)》鼓励类项目确认，且需申请办理免税进口设备，使用行政许可事项申请书（鼓励类）原件lt;参考文本gt;2；
　　
3.行政许可事项授权委托书及受委托人身份证复印件（正反两面复印在同一张纸上）〈参考文本3〉；
　　　　
4.外方投资者与法律文件送达人签署的法律文件送达授权委托书lt;参考文本gt;4；
　　　　
5.并购当事人关于并购各方是否存在关联关系的说明书原件（相关当事人签字）；
　　　　
6.被并购境内企业股东会决议原件；
　　　　
7.并购后所设外商投资企业的合同、章程原件（外资企业仅提供章程）；（需股东各方法定代表人签字，中方还需加盖公章；如中方为自然人的由本人签字）；
　　　　
8.外国投资者购买境内公司股权或认购增资的协议书原件；
　　　　
9.境内合法资产评估机构对被并购公司出具的资产评估报告；
　　
10.被并购境内公司上一财务年度的财务审计报告；
　　1
1. 外方投资者的登记注册证明及公证、认证文件，包括：合法开业证明，外方投资者权力机构推举合法代表人的证明文件及合法代表人有效身份证明；如果外方是个人投资，则提供个人身份证明复印件；（以上内容，如为外文，需附中文译文）；上述外方文件须经投资者所在国家（地区）公证机关（机构）公证，除港澳台地区以外尚需经中国驻该国使（领）馆认证。
　　　　1
2.投资者的开户银行开具的资信证明原件；　　
　　　　1
3.被并购境内公司所投资企业的情况说明原件；被并购境内公司所投资企业的营业执照副本复印件（被并购境内公司法定代表人签字，加盖公章）；
　　　　1
4.被并购境内公司营业执照副本复印件；
　　　　1
5.被并购境内公司职工安置计划（需股东各方法定代表人签字，中方加盖公章）；
　　　　1
6.并购后所设外商投资企业董事会成员名单及委派书原件；
　　1
7.被并购境内公司组织机构代码证复印件（加盖公章）；
　　1
8.其他需要报送的文件：
　　如：
①外商投资商业领域需提供投资各方经会计师事务所审计的最近一年的审计报告；进出口商品目录；
　　
②涉及国有资产的，需提供国有股东主管部门对该企业投资者股权变更签署的意见；北京产权交易所相关文件;
　　
③如涉及技术转让、许可协议的应作为合同附件一并上报;
　　
④涉及跨境人民币投资的，应符合《中华人民共和国公告2013年第87号》相关规定。
　　审批时限：5个工作日

[律师回复] 流程大概就分为双方进行谈判，然后确定意向，如果双方对并购方案没有什么意见的话，就会签订并购协议，最后就是一些后续的登记手续

[律师回复] 申请人除直接到企业登记场所提出申请外，还可以通过邮寄、传真、电子数据交换和电子邮件等非固定形式提出。
申请人以非固定形式申请行政许可所提交的格式文本应当使用北京市工商行政管理局提供的申请书格式文本。
申请人以非固定形式提交行政许可申请的，应当在提交材料的同时，提供申请人或者经申请人依法委托的代理人详实的联系电话、通讯地址、电子邮箱、委托文件等。
申请人以信函方式向工商行政管理机关的行政许可机构提出行政许可申请的，应当是有关申请文件、证件的原件，申请文件签字、盖章应当真实、有效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 进入以来，房企倒闭、停工的消息不绝于耳。市场研究机构认为，当前楼市仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼市环境之下，房地产行业是否真的迎来一流倒闭潮? 房地产企业“破产”，购房者该怎么办? 有时候投资者若不幸遇到了房企破产，这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论： 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 房屋未建成的，又可以分为以下两种情况： 1、按揭贷款所购房屋的权利归属。 在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。 第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。 房企破产有前兆 一般来讲，房企破产都会有以下这几个征兆： 一、工程进度极慢的楼盘 很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度，这时候就要注意了，如果发现工地上施工进度极慢，甚至出现停工状况的话，就要当心了，这很可能是因为开发商资金链出现问题，这样的楼盘很可能会烂尾。 二、交付时间无限期延迟的楼盘 到了楼盘交付时间迟迟不交房，并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口，这样的楼盘很有可能是因为资金不足，无法完成交付手续，或是因为楼盘有质量问题，而无法通过验收。 三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘 有的楼盘区位较偏，却定位于高端产品，主力户型面积大，总价也过高，并且还处于滞销状态，资金回笼慢，小型房企容易出现资金链断裂的问题。 四、拖欠款项而维权频现的楼盘 还有一部分小型房企，经常发生拖欠款项导致维权现场频发，这样的楼盘购房者也要当心，因为很可能是房企资金链出现问题，导致无法按时付款，进而导致破产清算。

[律师回复] 根据2006年新修订的《外国投资者并购境内企业暂行规定》的规定，外国投资者并购境内企业是指外国投资者购买境内非外商投资企业股东的股权或认购境内公司增资，使该境内公司变更设立为外商投资企业；或者，外国投资者设立外商投资企业，并通过该企业协议购买境内企业资产且运营该资产，或，外国投资者协议购买境内企业资产，并以该资产投资设立外商投资企业运营该资产。

[律师回复] 你好，我来为您解答关于外国投资者并购境内企业流程有哪些这个问题
并购的方式可以分为股权并购和资产并购两种：
（1）股权并购
股权并购的主要形式分为两种：
①外国投资者购买境内非外商投资企业股东的股权使该境内公司变更设立为外商投资企业。
例如：法国甲公司购买境内乙国有独资公司的股权，该境内有限公司股本总额为5000万元，经过协商，甲公司购买4000万股，将境内乙公司改组为中外合资经营企业。这种购买股权并且将出售股权的企业变更为外商投资企业的行为是股权并购的另一种方式。
②外国投资者认购境内公司增资，使该境内公司变更设立为外商投资企业。
例如：境内乙国有独资公司股本总额为5000万元，法国甲公司拟购买其股权，经过协商，乙公司先增资3000万元，乙公司股东――经授权的国有投资机构认购10％，甲公司认购90％，增资完成后将境内乙公司改造为中外合资经营企业。这种投资各方认购增资并且将增资企业变更为外商投资企业的行为是股权并购的另一种方式。
（2）资产并购
资产并购的主要形式也分为两种：
①外国投资者设立外商投资企业，并通过该企业协议购买境内企业资产且运营该资产。
例如：法国甲公司在境内设立中外合资经营企业乙公司，乙公司与境内丙国有独资公司协商，购买丙公司的厂房和整套的流水线并且对该流水线进行运营，甲公司通过乙公司购买丙公司的资产并运营的行为属于资产并购的一种形式。
②外国投资者协议购买境内企业资产，并以该资产投资设立外商投资企业运营该资产。
例如：法国甲公司与境内乙公司协商，购买乙公司的厂房和整套的流水线，并且以该流水线作为自己的出资，与境内企业共同成立中外合资经营企业，法国甲公司购买资产后作为出资的行为属于资产并购的另外一种形式。

[律师回复]
一、什么叫骗购外汇罪骗购外汇罪，是指违反国家外汇管理法规，使用伪造、变造的海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，或者重复使用海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，或者以其他方式骗购外汇，数额较大的行为。骗购外汇行为，极易酿成本外币兑换的盲目与失控，造成外汇流失，影响国际收支，扭曲货币信息，进而动摇国家金融、经济的稳定。本罪在客观方面的表现为：
（一）实施了伪造海关凭证、单据的行为；
（二）实施了变造海关凭证、单据的行为；
（三）骗购国家外汇，达到数额较大的程度。骗购外汇罪在客观方面表现为违反国家外汇管理规定，骗购外汇、数额较大的行为。
二、哪些行为属于骗购外汇罪
（一）使用伪造、变造的海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，骗购外汇的。海关签发的报关单包括进、出口货物报关单和登记手册。所谓进、出口货物报关单，是指进出口单位向海关申报货物进、出口的单证。报关单是海关查验和审批货物进、出口的主要单证。
（二）重复使用海关签发的报关单、进口证明、外汇管理部门核准件等凭证和单据，骗购外汇的。根据相关外汇管理法规规定，外汇指定银行在为客户办理售付汇之后，应在报关单、商业单据等有效凭证上加盖“已供汇”印章。对持盖有“已供汇”印章的报关单、商业单据等凭证购付汇的客户，外汇银行不得为其办理售付汇业务。
（三）以其他方式骗购外汇的。立法为免挂一漏万，故以“其他方式”囊括法条未能明列的骗购外汇方式。这是一种堵截性构成要件的立法方式，具有堵塞拦截犯罪人逃漏法网的功能。
三、骗购外汇罪的处罚犯骗购外汇罪的，对单位判处罚金，即处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；单位骗购外汇数额巨大或者有其他严重情节的，处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五年以上十年以下有期徒刑；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处骗购外汇数额百分之五以上百分之三十以下罚金或者没收财产，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、保存证据材料 购房者需要保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知等有效材料。 2、解除合同 购房者如果想解除合同，应当先进行催告。催告后三个月，开发商仍没有交房的，购房者将取得合同解除权。 3、了解延期交房的认定及赔偿标准 除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用的，需承担违约责任。一般双方协商的违约金赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，赔偿金额为已交房款的万分之一。 如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1％的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。

[律师回复] 上海免税店购物条件为：持护照入境年满16周岁的中国籍旅客，自入境之日起180天内，可凭本人护照在中服上海免税店内一次性购买海关规定的限值限量范围内的免税商品。这里说的是购物条件，与进入免税店无关。 另外，需要注意的是，有的顾客持的是电子护照回国，入境走自助通道过关，护照上没有入境记录章。这样的顾客需要提供护照和入境时打印的且有边检盖章的回国记录证明才可以购物。

[律师回复] 首先碰到这种情况是有两种结果的：
第一种就是原房东赔付违约金，购房合同解约，购房者再次回归到找房的道路上，即双方终止交易。
另一种就是比较极端了，房东加价也不按照合同进行赔付，这时我们想要维权，就需要看房东是否违约。

[律师回复] 购房者可以要求全额退还定金的情况： 1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证。 2、开发商证件不全。 3、面积误差超过3%。 4、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理的。 5、延迟交房。 6、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 你好：赠与人：受赠人：赠与人将其房屋赠与受赠人，经两方当事人商量一致，签订本合同，以明确两方的权利义务。
第一条赠与房屋状况房屋坐落房屋规格房屋面积备注：该房屋已于年月日出租给×××(姓名)使用。
第二条受赠人的义务受赠人获到赠与房屋所有权，不得解除与×××的租赁合同，除非×××主动提议终止租赁合同。
第三条赠与房屋的交付赠与人与受赠人于年月日共有到房地产部门解决产权过户手续。
第四条合同的变换与终止赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，能够变换或终止合同。但能够适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与做法而导致的经济损失。
第五条赠与的撤消受赠人有下列情形之一的，赠与人能够撤消赠与：
(
1)受赠人不履行赠与合同商定义务的。
(
2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。
第六条争议的解决方式一切与本合同有关的纷争，首先由两方当事人商量解决。商量不成，任何一方能够向×××仲裁庭申请仲裁。
第七条合同的增加本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关限定，经合同两方商量一致，作出增加限定，增加限定与本合同具有同等效力。
第八条本合同正本一式两份，两方各执一份。赠与人：受赠人：签订时间：年月日签订地点：希望我的回答能够帮到你，谢谢。

[律师回复] 公共交通意外保险的投保范围包括，合法乘坐公交客运工具的乘客。所谓出行工具是指公交汽车、出租车、轮渡、地铁等。但根据出险情况分析，公交车占到大头。但是出租车出险、地铁出险都值得警惕。

[律师回复] 购房者绝对不能买的房子如下：1、被查封有抵押的房子；2、产权不清晰权属有纠纷的房子；3、房屋质量问题不可解决的房子；4、高额税费的房子；等等。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第十条规定，房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。

[律师回复] 依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十九条的规定，购房者在以下情况下可以解除购房合同：
（
1）房屋主体质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，；
（
2）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
（
3）故意隐瞒所受售房屋已经抵押的事实；
（
4）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
（
5）双方在合同中没有关于房屋面积误差的具体约定，房屋面积与合同约定误差绝对值大于3%的；
（
6）入住后发现严重质量问题，影响正常居住的；
（
7）出卖方迟延交房；
（
8）非购房者原因导致无法办理产权登记；
（
9）在建工程转让而未通知。
在以上情况下，购房人有权解除购房合同，同时可要求开发商返还已付购房款、利息，并承担违约金，赔偿损失。
《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 购房合同是可以解除的，签订购房合同的双方当事人可以协商解除或者在合同中约定了解除条件，条件达成时自动解除。当合同存在法律所规定的法定解除事项时，可以解除该购房合同。

[律师回复]
1、查看《商品房预售许可证》，对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。
2、慎交房款，注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。
3、及时备案。