租房时房屋损坏多，哪种情况可退钱

不少人都有过租房的经历，有时候满心欢喜租到一个房子，住进去却发现房屋损坏情况严重，心里别提多闹心了。这时候，租客肯定就会想，能不能退钱呢？毕竟谁也不愿意花着钱还住着破破烂烂的房子。其实啊，并不是所有房屋损坏情况都能退钱的，得满足一定条件才行。接下来咱们就详细说说哪种情况租房时房屋损坏能退钱。

一、交付时房屋存在重大瑕疵

当房东把房子交给租客时，如果房屋存在重大瑕疵，严重影响正常使用，租客是有权要求退钱的。这里说的重大瑕疵，比如房屋主体结构有问题，像墙体出现严重裂缝，影响到房屋安全；或者水电线路存在严重故障，导致无法正常用电用水。打个比方，租客租了个房子，结果入住后发现卫生间漏水严重，水流到楼下邻居家，而且因为漏水，卫生间的地板都开始变形，这就属于交付时的重大瑕疵。这种情况下，租客可以先和房东协商，要求房东解决问题。如果房东在合理期限内没有修复，租客就可以要求解除租赁合同并退还租金。协商时，租客要保留好和房东沟通的记录，比如聊天记录、通话录音等，作为以后维权的证据。

二、非租客原因导致的损坏

在租赁期间，如果房屋出现损坏不是因为租客的使用不当造成的，比如房屋的水管自然老化破裂，或者天花板因为年久失修掉落，租客对此是没有责任的。如果这样的损坏影响到了租客对房屋的正常使用，租客可以要求房东维修。要是房东拒绝维修或者拖延维修，租客可以自行维修，然后要求房东承担维修费用，甚至可以要求退还相应的租金。比如租客发现厨房的抽油烟机突然不工作了，检查后发现是机器本身的老化问题，不是自己使用弄坏的。租客告知房东后，房东一直拖着不修，租客自己找人修好花了一笔钱，这钱就该房东出。要是因为抽油烟机坏了，租客很长时间不能正常做饭，租客也能要求房东退还部分租金。

三、房东违约导致房屋损坏无法使用

有时候房东可能会做出一些违约行为，导致房屋损坏到租客无法正常使用的程度。比如房东在租客不知情的情况下，擅自进入房屋进行不合理的改造，造成房屋内部结构受损。这种情况下，租客完全可以要求退钱。租客遇到这种情况，要及时收集证据，证明房东的违约行为和房屋损坏的事实。比如可以拍照、录像记录房屋损坏的情况，收集和房东沟通的相关凭证。然后明确告知房东自己的诉求，如果房东不同意，就可以考虑通过法律途径解决。

四、房屋不符合安全标准

出租的房屋必须符合安全标准，如果房屋存在安全隐患，像消防设施不完善、房屋存在漏电风险等，导致租客居住不安全，租客也能要求退钱。例如消防设施过期未更换，一旦发生火灾，后果不堪设想。租客发现这类问题后，有权要求房东整改。如果房东不整改，租客可以提出解除合同并要求退还租金和押金。在和房东沟通时，租客要把自己的担忧和要求清晰地表达出来，比如可以书面通知房东，内容写上房屋存在的安全问题以及自己要求整改的时间期限。

租房后，即便能顺利解决当下房屋损坏退钱问题，后续也可能出现别的麻烦。比如房东对于退款金额有异议，或者以各种理由克扣押金。这些问题要是处理不好，容易引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，能结合具体情况，帮你理清后续处理流程，让你在租房问题上少走弯路，维护好自身合法权益。