房屋中介两次违约应如何解决

平常买房租房，很多人都会找房屋中介帮忙，本想着有他们专业人员的协助能省不少心，可要是遇到不靠谱的，那可就愁死人了。比如说房屋中介还两次违约，这可就太让人头大了。像是约定好某个时间完成房屋的交接手续，中介却没做到；承诺帮忙处理好房屋的一些问题，也是一拖再拖。遇到房屋中介两次违约这种情况，咱们到底该怎么解决呢？接下来就和大家好好说道说道。

一、查看合同明确违约情形和责任

和中介签订的合同可是关键，得好好翻翻，看看里面关于违约的条款是咋写的。明确一下中介这两次违约是违反了哪些约定，以及合同里对于违约的责任是怎么规定的。这里面一般会有赔偿的方式和金额。比如合同约定中介要在一周内办好房屋产权的相关证明，结果两次都超期没完成，合同里可能就规定了每逾期一天要赔偿一定金额的违约金。仔细查看合同就是要弄清楚自己能追究中介哪些责任，为后续的解决措施提供依据。

二、与中介协商解决问题

发现中介两次违约后，别急着打官司，可以先心平气和地和中介沟通。把合同里的违约条款指给他们看，要求他们承担相应的违约责任。在协商的时候，要明确表达自己的诉求，比如要求中介赔偿损失、继续履行合同义务等。举个例子，如果中介没有按照约定时间带客户看房，导致客户错过了合适的房源，客户可以要求中介赔偿一定的经济损失。协商过程中要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，万一协商不成，这些证据在后续的维权中会很有用。

三、向相关部门投诉

要是和中介协商没有效果，可以考虑向相关部门投诉。比如当地的房地产中介行业协会、住房和城乡建设局等。投诉时要准备好相关的材料，比如合同、聊天记录、付款凭证等，详细说明中介违约的情况。相关部门会根据你提供的材料进行调查处理。以住房和城乡建设局为例，他们有权力对违规的中介机构进行处罚，这在一定程度上能促使中介解决问题。

四、通过诉讼途径维权

如果投诉也没有起到作用，那就只能通过诉讼来维护自己的权益了。打官司之前要收集好充分的证据，比如合同原件、违约的证据、聊天记录等。然后写好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审。法院会根据双方提供的证据和陈述进行判决。要是法院判决中介承担违约责任，而中介还不履行，咱还可以申请强制执行。

房屋中介两次违约的事情解决了，后续也可能出现其他“幺蛾子”，比如中介表面上答应赔偿，结果又找借口拖延；或者在法院判决后，仍不配合完成相关手续。这些问题如果处理不好，会让咱们一直陷入麻烦中。这时候，不妨到律图咨询本地专业律师。律图平台上的律师都有官方可查的执业资质，不会打包票，也不做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你制定后续的维权方案，让你在处理房屋中介违约问题上更加游刃有余，更好地维护自己的合法权益。