合同无效时，该怎么返还财产并赔偿损失

在商业活动或者日常生活里，签合同是常见的事儿。大家都希望合同能顺顺当当履行，可有时候会碰到合同无效的情况。一旦合同被认定无效，那之前基于合同进行的财产往来该怎么处理，损失又该由谁来承担，就成了让人头疼的问题。比如有人签了个房屋买卖合同，交了钱准备过户，结果后来发现合同无效，这时候钱能不能要回来，损失该怎么算，都是亟待解决的问题。接下来就详细说说合同无效时返还财产和赔偿损失的事儿。

一、确认合同无效的情形

合同无效有多种情况，比如无民事行为能力人签订的合同，像不满八周岁的未成年人签的合同就是无效的；还有行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同，就是双方其实没有真正想达成合同的意愿，只是做做样子；违反法律、行政法规的强制性规定的合同，像买卖毒品的合同肯定是无效的；违背公序良俗的合同，比如约定违背伦理道德的交易等。只有先确定合同是无效的，才能进入后续返还财产和赔偿损失的流程。

二、返还财产的方式

返还财产一般有两种方式，一种是单方返还，另一种是双方返还。单方返还就是一方将从对方取得的财产返还给对方。比如甲把自己的旧电脑卖给乙，合同无效后，乙就需要把电脑返还给甲。双方返还则是双方都要把从对方取得的财产返还。还是上面的例子，如果甲在乙付款后还交付了电脑，那甲要把钱还给乙，乙要把电脑还给甲。在返还财产时，要注意财产的状态，如果财产已经损坏或者灭失，就需要用其他方式来补偿。比如乙把电脑不小心摔坏了，那乙可能需要按照电脑的价值进行赔偿。

三、赔偿损失的认定

赔偿损失要先确定损失的范围，包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为合同无效而直接遭受的损失，比如为了履行合同支付的费用。间接损失是指失去的可以预期获得的利益。比如甲和乙签订合同，约定甲为乙加工一批货物，乙支付了定金。后来合同无效，甲不仅要返还定金，还要赔偿乙因为准备接收货物而支出的运输费等直接损失，如果乙原本把这批货物转卖能获得一定利润，这部分利润也可以作为间接损失要求赔偿。损失的认定需要有相关的证据，比如发票、合同等。

四、责任的划分

在赔偿损失时，要根据双方的过错程度来划分责任。如果双方都有过错，那就各自承担相应的责任。比如甲和乙在签订合同时都没有仔细审查合同条款，导致合同无效，那双方就要按照各自的过错比例来分担损失。如果一方有过错，另一方没有过错，有过错的一方就要承担全部损失。比如甲故意隐瞒重要信息导致合同无效，那甲就要赔偿乙的全部损失。

合同无效处理完财产返还和损失赔偿后，后续可能还会面临一些问题，比如对方不履行返还财产或者赔偿损失的义务，这时候该怎么维护自己的权益。又或者在责任划分上双方存在争议，该如何进一步解决。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在合同纠纷中少走弯路，更好地维护自身的合法权益。