租赁合同约定的管辖要怎样来确定

在租房子或者租商铺的时候，很多人都会签订租赁合同。合同里的条款密密麻麻，其中有一项关于管辖的约定，可能很多人都不太在意，但真到了出问题要解决的时候，这管辖约定可就至关重要了。比如说租客和房东因为租金退还问题起了争执，双方都觉得自己有理，这时候该去哪个法院起诉呢？这就和租赁合同里约定的管辖有关了。要是没搞清楚这个管辖问题，可能会导致当事人花费大量时间和精力在不合适的法院折腾，最后浪费了不少成本。那租赁合同约定的管辖究竟要怎么确定呢，下面咱就来详细说说。

一、管辖约定需符合法律规定

租赁合同中约定管辖的条款，必须要符合法律的要求。根据法律规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。比如甲在A地将自己位于B地的商铺租给乙，他们在租赁合同中约定如果发生纠纷由C地的法院管辖，但C地和这个租赁纠纷没有任何实际联系，那这个管辖约定就可能是无效的。

二、明确约定管辖的形式

约定管辖必须采用书面形式。这个书面形式可以是在主合同中有专门的管辖条款，也可以是单独签订的补充协议。比如房东和租客在租赁合同的最后一条写明“如双方因本合同发生争议，由合同签订地的人民法院管辖”，这就是有效的书面约定。要是只是双方口头说好了去哪个法院解决纠纷，到时候一方反悔了，那口头约定是不算数的。

三、判断约定管辖的效力

要确定管辖约定是否有效，得看约定是否清晰明确。如果约定不明确，比如只写了由某地的法院管辖，但该地有多个法院，就可能导致管辖约定无效。例如合同中写“若发生纠纷，由本市法院管辖”，本市可能有多个不同级别的法院，这样的约定就不明确，可能会被认定无效。另外，如果约定的管辖违反了级别管辖和专属管辖，也是无效的。比如一些重大的租赁纠纷，按照级别管辖应该由中级人民法院受理，但合同约定由基层人民法院管辖，那这个约定就是无效的。

四、约定管辖不明的处理

要是租赁合同中约定的管辖不明确，或者约定无效，那就按照法定管辖来确定。法定管辖一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。比如租客是被告，他的住所地在D地，那原告就可以去D地法院起诉；如果合同履行地是E地，原告也可以选择去E地法院起诉。对于租赁合同履行地的确定，一般是租赁物使用地。比如租的房子在F地，那F地就是合同履行地。

当我们明确了租赁合同约定管辖的确定方法之后，后续遇到的情况可能就更复杂了。比如管辖确定后，在诉讼过程中对方提出管辖权异议该怎么办，或者在异地法院进行诉讼，如何应对当地的诉讼规则和流程等问题。这些问题要是处理不好，很可能会影响到最终的维权效果。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台汇聚了众多专业的律师，他们都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验。而且律图不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据实际情况，为你提供靠谱又实用的法律建议，帮助你在复杂的法律问题中理清头绪，更好地维护自己的合法权益。