买的房交付后没给发票要怎么做

不少业主收房后忙着布置新家办理入住，整理材料准备办不动产权证时才反应过来，手里除了购房合同和缴费的转账记录，从头到尾没拿到开发商开具的购房全款发票。等到去找开发商索要时，对方往往以各种理由推脱，说票据正在走内部流程，或者要统一批量开具让业主再等等，更有甚者直接以还没核算完相关税费为借口，拖延几个月都不肯交付发票。不少业主担心没有发票会影响后续的产权办理、公积金提取，甚至后续房屋转售时无法确定最初的购房成本，却不知道该用什么合理的方式要回属于自己的票据，反而被开发商的模糊说辞一拖再拖，耽误不少重要事项的办理。

一、先梳理手中留存的全部缴费相关凭证

先把手里和购房缴费相关的所有材料全部整理归档，避免后续协商或者维权过程中出现材料缺失的情况。具体需要留存的材料包括购房合同中关于价款支付、票据开具的相关条款，每一笔购房款的转账记录、POS机刷卡小票，还有开发商出具的各类收据、收款确认单。如果是通过贷款方式支付的剩余房款，还要把银行的放款凭证、还款流水一并整理好，确认全部购房款项都已经足额支付给开发商，不存在逾期或者欠付费用的情况。

比如有的业主收房时支付了面积补差款，只拿到了一张手写的收据，这时候要把这笔费用的支付记录和收据绑定放在一起，后续索要发票时可以要求开发商把补差款的票据也一并开具，避免后期再单独跑一次补开。

二、优先和开发商开展友好协商索要发票

带着整理好的全部材料找到开发商的财务部门，当面提出开具全额购房发票的要求，明确告知对方按照票据管理相关规定，收取经营性款项之后有义务向付款方开具发票。沟通过程中可以询问对方拖延开具的具体原因，如果是内部流程疏漏，约定好明确的交付时间，把约定的内容以文字形式在和开发商对接工作人员的聊天记录里确认下来，避免对方后续再次反悔拖延。

如果对方提出要以提交各种额外材料为前提才能给发票，可以核对购房合同里的相关约定，没有明确约定需要额外提交的材料，完全可以拒绝这类不合理要求，不用为了拿发票额外妥协支付多余的费用。

三、协商不成可向税务部门提交投诉申请

如果开发商明确拒绝开具发票，或者超过之前约定的时间还是没有交付，直接带着手里的缴费凭证、购房合同、和开发商沟通索要发票的记录，向当地的税务主管部门提交投诉。办理时清晰说明开发商收取了多少金额的购房款项，没有履行开具发票的法定义务，配合税务部门做好相关情况的登记，税务部门核实情况后会责令开发商限期整改开具发票，逾期不改正的还会依法作出相应的处理。

这个路径不需要走复杂的流程，绝大多数开发商在收到税务部门的整改通知后，都会及时把开好的全额发票交到业主手上，不用花费太多时间成本。

四、确有必要时通过诉讼明确相关权益

如果因为没有拿到发票已经影响到了不动产权证办理，造成了实际的损失，完全可以带着相关的证据材料向法院提起民事诉讼，要求开发商履行开具发票的义务，同时就已经产生的实际损失主张相应的赔偿。这类案件中付款的记录和购房合同是核心证据，只要能证明已经足额支付了全部购房款，相关的主张大多会得到支持。

业主不用过多担心诉讼周期的问题，这类事实清晰的案件审理流程相对简便，拿到生效文书后即便开发商依旧推脱，也可以凭借文书到相关部门办理对应的权证手续，不会让自己的权益一直悬在半空。

拿到购房发票之后，后续办理不动产权证、提取住房公积金、申请落户都要用到这份材料，一旦丢失后续补开的流程会非常繁琐，不少业主遇到这类问题时总觉得多一事不如少一事，被开发商拖着走也不敢主动主张自己的合法权益，最后反而耽误了不少重要事项的办理。遇到这类拿不到发票的情况不用有过多顾虑，完全可以通过合理合法的途径维护自身权益，有拿不准操作要点的地方也可以到律图咨询对应的专业律师，平台上所有入驻律师的执业资质都可以通过官方渠道核验，不会作出不符合法律规定的虚假承诺，也不会夸大维权的实际效果，会结合你手里的全部证据材料帮你理清最合适的处理路径，告诉你每一个环节该准备什么材料，避开维权过程中可能踩的各类隐性坑，帮你更高效稳妥地拿到属于自己的购房发票，把后续的房屋相关手续办得顺顺利利。