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河南农村宅基地流转条件有哪些？
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2024-08-28
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王淳律师
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专家导读
河南农村宅基地流转条件包括转让人具备两处以上宅基地、必须是同村居民之间转让、流转应得到村委会同意等，及宅基地和附属房屋要一并转让等。河南村民打工出去，宅基地空闲的，可以流转出去，向村委会提交申请。
一、河南农村宅基地流转条件是什么?
农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用 权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。
宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让，需房地一体转让。
二、申请宅基地的程序是怎样的?
农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
具备下列条件之一的，可以申请宅基用地：
1、农村居民户无宅基地的;
2、农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
3、集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的;
4、回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的;
5、原宅基地影响规划，需要收回而又无宅基地的。
三、哪些情况下宅基地不得转让?
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
1、城镇居民购买;
2、法人或其他组织购买;
3、转让人未经集体组织批准;
4、向集体组织成员以外的人转让;
5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
综上所述，河南村民出门打工的很多，这样导致大量农村宅基地闲置，达到条件的，其可以将宅基地流转，转让宅基地必须要符合严格要求，包括应当在同村居民之间转让、取得村委会同意、附属房屋一并转让等。双方达成意向后，村委会审查，然后交给乡镇国土部门批准。
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河南农村宅基地流转条件有哪些？
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《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。
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[律师回复] 第八条具备下列条件之一的，可以申请宅基用地：
(一)农村居民户无宅基地的；
(二)农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；
(三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的；
(四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的；
(五)原宅基地影响规划，需要收回而又无宅基地的。
第九条有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：
(一)出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的；
(二)违反计划生育规定超生的；
(三)一户一子(女)有一处宅基地的；
(四)户口已迁出不在当地居住的；
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(六)其它按规定不应安排宅基地用地的。
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一、农村宅基地用地标准：占用农用地每处不超过200平方米(0.30亩)，占用建设用地和未利用地每处不超过233平方米(0.35亩)。
二、农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
(一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
(二)外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
(三)因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行(乡)镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的；农村居民申请宅基地，有下列情形之一的不予批准：
(一)年龄未满十八周岁的；
(二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
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(一)年龄未满十八周岁的；
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我有一块宅基地，现在在河南这里，我想要问一下大家关于2017年河南农村宅基地可以买卖的吗？
[律师回复] 农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用 权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。
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河南农村宅基地政策：农村宅基地所有权属于集体所有不变，增加了一户一宅、用地标准的规定，有偿使用开始试点进行。
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河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，省辖市、县(市、区)土地管理部门负责 本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作。农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用 权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。
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我想向大家请教一个问题，请问河南省农村宅基地政策是怎样的，哪位专家知道啊，解释一下，谢谢
[律师回复] 有相关农村问题观察者表示，农村房产确权登记后，可以去银行进行抵押贷款，将会促进农村经济发展。
记者查阅资料发现，早在2012年广东省政府就出台过相关政策，在有条件的县试点农村宅基地使用权和土地承包经营权抵押。
9月份，浙江海宁市的农村抵押贷款试点工作正式启动，农民可凭借农村住房抵押贷款。
河南省住建厅相关负责人表示，未来河南也将根据发展推行相关探索。
记者查阅资料发现，早在2012年广东省政府就出台过相关政策，在有条件的县试点农村宅基地使用权和土地承包经营权抵押。
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我打算这几天回一趟老家，把我们家的地的宅基地给申请了，但是先了解下河南省农村宅基地标准
[律师回复] 很高兴为您回答河南省农村宅基地标准这个问题，希望您能采纳以下的内容。
第三条河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，省辖市、县(市、区)土地管理部门负责本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作。
第四条农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。
第五条农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡劣地和村内空闲地。村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。
第六条农村居民建造住宅，应严格按照乡(镇)村建设规划进行。严禁擅自占用自留地、自留山建造住宅。
第七条农村居民建造住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准，应严格按照《河南省〈土地管理法〉实施办法》第五十三条的规定执行。禁止任何单位和个人擅自突破用地标准。禁止随意套用地域类别。
第八条具备下列条件之一的，可以申请宅基用地：
(一)农村居民户无宅基地的;
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(五)原宅基地影响规划，需要收回而又无宅基地的。
第三条河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，省辖市、县(市、区)土地管理部门负责本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作。
第四条农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。
第五条农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡劣地和村内空闲地。村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。
第六条农村居民建造住宅，应严格按照乡(镇)村建设规划进行。严禁擅自占用自留地、自留山建造住宅。
第七条农村居民建造住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准，应严格按照《河南省〈土地管理法〉实施办法》第五十三条的规定执行。禁止任何单位和个人擅自突破用地标准。禁止随意套用地域类别。
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我妈妈说我们宅基地分下来了，现在我妈打算把这卖个一个老板，所以我想知道河南省农村宅基地买卖怎么做
[律师回复] 以下是对于河南省农村宅基地买卖的回答，希望帮到你。
农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用 权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。
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河南农村宅基地登记有哪些细则？
1、申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。2、权属调查.国土部门根据土地使用权人的申请，3、审核与公告.经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告。
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佛山市南海区农村宅基地申请流程
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1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。
2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。
3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。
4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。
5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。
6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。
1、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。
2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。
3、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。
4、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。
5、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。
6、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。
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张同学家里有耕地，想咨询下河南省农村宅基地标准面积标准有哪些？具体内容是什么？这些标准实施细则有哪些？
[律师回复] 河南省农村宅基地标准面积标准实行计划管理。农村居民建住宅用地列入国民经济和社会发展计划，由省统一下达用地指标，并逐级分解，落实到村。宅基地用地计划指标必须严格执行，未经批准不得突破。
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我在河南老家有一套老房子，我最近想把它卖了，但是不知道能不能卖，请问河南省农村宅基地转让需要什么条件呢？
[律师回复] 我找到了2015河南省农村宅基地转让(经省人民政府批准于1992年12月25日公布实施，根据2011年1月5日公布的河南省人民政府令第136号修订)
节录相关部分：
第四条 农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用 权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。
第五条 农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗 坡劣地和村内空闲地。 村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜 基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。
第六条 农村居民建造住宅，应严格按照乡(镇)村建设规划进行。严禁擅自占用自留地、自留山建造住宅 。
第七条 农村居民建造住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准，应严格按照《河南省〈土地管理法〉 实施办法》第五十三条的规定执行。禁止任何单位和个人擅自突破用地标准。禁止随意套用地域类别。
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第四条 农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用 权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。
第五条 农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗 坡劣地和村内空闲地。 村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜 基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。
第六条 农村居民建造住宅，应严格按照乡(镇)村建设规划进行。严禁擅自占用自留地、自留山建造住宅 。
第七条 农村居民建造住宅，以户为单位，每户宅基地的用地标准，应严格按照《河南省〈土地管理法〉 实施办法》第五十三条的规定执行。禁止任何单位和个人擅自突破用地标准。禁止随意套用地域类别。
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你们好，请问河南农村宅基地确权纠纷如何处理的呢？我一个河南的兄弟卷入起纠纷里面难以自拔
[律师回复] 不是本村群众、不符合一户一地规定还有宅基地本身不符合规划的不是确权的范围，相反有可能属于无条件收回的范围
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