楼上漏水报警有用吗

[律师回复] 您好，针对您的楼上漏水可以报警吗问题解答如下, 【法律意见 】
楼上漏水让他修他不修，您报警，警方不予受理，这种事情属于邻里纠纷。
首先找物业管理公司。如果物业管理公司解决不了，可以找社区居委会的调解委员。
发生了民事纠纷，当事人可以请求人民调解委员会、有关单位、有 关行政部门进行调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民提起民事诉讼。人民调解委员会是在基层人民政府和基层人民指导下，调解民间纠纷的组织。人民调解委员会依照法律规定，根据自愿原则进行调解。当事人对调解达成的协议应当履行不愿调解、调解不成或者反悔的，可以向人民。

[律师回复] 楼上漏水，你可以到法院起诉。
如果你家的住房被楼上的漏水淹了，你可以这样做：
1，报警。让警察来到现场做个验证和记录；
2，保护现场，拍照。把被淹的场景拍下来留作证据。
3，在警方的帮助下与楼上那家协调解决(推荐这种方式，比较简捷)；
4，如果协调未果，可以到法院起诉。
起诉书的内容：
1，楼上那家的户主姓名、年龄、性别、住址、电话、身份证号码等基本信息；
2，被淹证据；
3，诉求。你要求楼上赔偿你多少损失。最好请一个维修单位的人员到家里来估算一下维修费用，拿出一份签字盖章的预算书，提交法庭作为一个依据。
4，准备向法院缴纳起诉的费用（起诉费最后由败诉方承担）。

[律师回复] 1、楼上漏水，报警，警方不予受理。
2、这种事情属于邻里纠纷，首先找物业管理公司。如果物业管理公司解决不了，可以找社区居委会的调解委员。
发生了民事纠纷，当事人可以请求人民调解委员会、有关单位、有关行政部门进行调解，也可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼。
3、人民调解委员会是在基层人民政府和基层人民法院指导下，调解民间纠纷的组织。人民调解委员会依照法律规定，根据自愿原则进行调解。当事人对调解达成的协议应当履行;不愿调解、调解不成或者反悔的，可以向人民法院起诉。

[律师回复] 漏水不修是可以报警的，但警察也只能去跟楼上说一下。想来你也说过不只一次了，应该用处不大。你应该自己再去做工作，同时留下录音录像等证据，以及因漏水给你造成的损失的证据。如做工作始终无效最好是到法院起诉，诉其停止侵权及赔偿损失。

[律师回复] 警方不予受理。这种事情属于邻里纠纷,首先找物业管理公司。如果物业管理公司解决不了,可以找社区居委会的调解委员。同时留下录音录像等证据，以及因漏水给你造成的损失的证据。如做工作始终无效最好是到法院起诉，诉其停止侵权及赔偿损失。

[律师回复] 起诉，鉴定

[律师回复] 　　如果楼上发生漏水事故，可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决，查明漏水原因，然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。
　　楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：
第
一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
第
二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
第
三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
　　商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

[律师回复] 关于楼上漏水处理问题的解答，需要具体分析，例如：楼上卫生间漏水要怎么办，我们可以直接找邻居跟他说明，并带他到你家里看一直漏水情况。也可以委托小区物业帮忙，让他们转告楼上的邻居，并提出修补要求。卫生间漏水维修步骤：先检楼上卫生间漏水的原因：
第一种是地面渗水，
第二种是上下水管破损渗水。卫生间漏水维修施工：
1、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；
2、如果瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用刀划出一个小槽；
3、在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位，均匀喷涂渗透型防水剂；
4、待防水剂9成干以后，用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；
5、地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；
6、卫生间漏水维修施工结束以后，24小时内施工部位不能淋水。其实漏水的维修施工方法我这边就是顺带讲一下的，这些都是要专业的泥工师傅来完成的，我们不会的啊，我们也没有专业的工具。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 对于房屋漏水，首先要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。对于顶楼业主，如果漏水发生在房屋保修期内，业主可要求发展商免费维修；否则应由全体业主平摊费用，因为天面权益是共有的，义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。关于房屋渗漏原因，可以形成以下相关法律关系： 1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。 2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。 3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。 4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系 5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

[律师回复]
一、过了保修期，预埋水管漏水，漏水部位在业主房屋范围内的，应该由业主自己负责，物业可以提供有偿维修。
二、国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
三、《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

[律师回复] 这个要看鉴定工作的简易及技术难度，较简单的收费在500元左右，较复杂且技术依靠较严格的，收费就较高，有的甚至要达到上万元。第三方鉴定机构是经司法部注册的司法鉴定中心或司法鉴定所，也是中介机构，其服务也要是收费的。

[律师回复] 楼下住户可以与楼上业主协商，查明漏水原因，然后商讨解决办法如果经专业人员勘察，漏水确因楼上业主导致，楼上业主又不肯处理和赔偿，可以通过法律途径维护自身的合法权益根据漏水原因确定赔偿责任 第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失《浙江省住宅物业保修金管理办法》第10条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年 第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿” 第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任 第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： (一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊”对于楼上楼下纠纷中还存在疑问，可以找个专业的法律界认识来帮助你解决，本网上面就有许多律师可为您提供咨询服务

[律师回复] 赔偿实际损失，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式(可计算实际损失的计算方式）计算。附：《侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

[律师回复] 建议协商解决，协商不成可以提请诉讼。
《民法通则》
第五条 【民事权益受法律保护原则】公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十三条 【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百零六条 【归责原则】公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。

[律师回复] 造成损失，提供证据起诉要求赔偿

[律师回复] 建议先协商

[律师回复] 联系楼上邻居进行维修，并让他担负你家里由于楼上漏水而造成的天花板脱落及吸顶灯短路等问题的维修费用。

[律师回复] 自己的卫生间漏水，如果是自己的原因，当然自己负责，如果是因为房东修缮问题，是可以要求房东进行维修的。 如果是遭遇楼上漏水给自己造成损失时，我们可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提讼，那么该怎么诉讼呢? 《民事诉讼法》第一百一十八条规定：必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。 您有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以，只要是有明确的被告就行。时可以随状一起提交电子照片，要洗出来。最好让物业出具一份说明，主要内容就是证明您家漏水的这个事实、具体情况。关于赔偿费用的问题，您可以根据您的损失情况确定一个具体数额，如果立案后费用有变化，或者设计鉴定、评估，都可以再申请。 具体费用需要根据实际情况进行计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 必须符合下列条件： (一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二) 有明确的被告; (三) 有具体的诉讼请求和事实、理由; (四) 属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复]
一、目前国家无此方面的详细限定。不使用供暖服务可否需要交费、需要交纳多少花费，根据地区、供暖方式等的分别而有所分别。
二、目前供暖有两种收费方式:一种是按照建筑面积收费，一种是分户计量按照用量收费。
1、对于按照建筑面积收费，不顾住户入住或者不住，因为室内采暖管道不能关掉，供暖部门都在供应热量，因此应该交费，至于具体交多少花费，应该由物业和用户具体商量。
2、对于分户计量、实行“两部制”热价的用户，其暖气费中包括固定和流动两部分，固定部分包括暖气成本、设备损耗等固定花费，流动部分则是根据住户家里的流量表计量的，如果住户不使用暖气的话，就无流动部分的花费，但固定部分仍然需要承受一些花费，收费比例为30%60%，具体由供暖部门和用户商量。

[律师回复] 建议协商处理，可以协商签订协议一次性赔偿