法院拍卖房屋应该怎么计算税费

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税0.1%
7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)
8、卖手续费3% (受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用0.5%
1
1、是公积金贷款还有担保费约2%

[律师回复] 您好，针对您的法院拍卖房屋怎样计算税费问题解答如下, 所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税0.1%
7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)
8、卖手续费3% (受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用0.5%
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1、是公积金贷款还有担保费约2%

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税0.1%
7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)
8、卖手续费3% (受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用0.5%
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1、是公积金贷款还有担保费约2%

[律师回复] 您好，针对您的法院拍卖房屋该怎么计算税费问题解答如下, 所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税0.1%
7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)
8、卖手续费3% (受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用0.5%
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1、是公积金贷款还有担保费约2%

[律师回复] 您好，针对您的法院拍卖房屋能怎么计算税费问题解答如下, 所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税0.1%
7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)
8、卖手续费3% (受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用0.5%
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1、是公积金贷款还有担保费约2%

[律师回复] 您好，关于法院拍卖房屋应该如何计算税费这个问题，我的解答如下, 所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
1、年以里的房子要交营业费
5.55%
2、户费有契税
1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
3、地转让费用1%
4、易登记费80
5、易手续费6元/平米
6、花税0.1%
7、人所得税1% (受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况)
8、卖手续费3% (受拍防缴纳)
9、贷款的手续费一般公司收费600
10、一个评估公司收评估费用0.5%
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1、是公积金贷款还有担保费约2%

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当次处置债权成本费用=个人购置“打包”债权实际支出×当次处置债权账面价值（或拍卖机构公布价值）÷“打包”债权账面价值（或拍卖机构公布价值），个人购买和和处置债权过程中发生的拍卖招标手续费、诉讼费，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》及有关规定个人通过购买债权取得的收入。针对天津市地方税务局《关于个人通过购买债权取得的收入如何征收个人所得税问题的请示》，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税务总局在批复中明确，个人通过招标，作为一次财产转让所得征税，其应纳税所得额按以下方式确定。批复同时明确：以每次处置部分债权的所得，通过相关司法或行政程序主张债权而取得的所得、竞拍或其他方式购置债权以后，按下列公式计算。个人通过上述方式取得“打包”债权。其应税收入按照个人取得的货币资产和非货币资产的评估价值或市场价值的合计数确定，只处置部分债权的，在计算个人所得税时允许扣除。所处置债权成本费用（即财产原值）、审计评估费以及缴纳的税金等合理税费

[律师回复] 根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。
5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1-3幅度内确定。
6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
以上计算出应纳税所得额后适用20的税率计算出应纳的个人所得税。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 律达网;房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。购买拍卖房产需要交的税费手续费有：契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税。营业税的7%教育费附加税。营业税的3%个人所得税。普通住宅2年之内：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

[律师回复] 对于司法拍卖的房子税费怎么计算？这个问题，解答如下, 受赠人取得赠与人无偿赠与的（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）不动产后，再次转让应按20的适用税率计算缴纳个人所得税。但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
　　
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　
2、个人所得税：有两种方式，
①税率20，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担
　　
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5，非普通住宅按买价征收3由买方承担；
　　
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　
5、交易费：6元平米，双方各付一半；
　　
6、登记费：普通二手房住宅类为80元套，买方承担。
　　
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。
　　
8、核档费：50元宗 。

[律师回复] 根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。
5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1-3幅度内确定。
6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
以上计算出应纳税所得额后适用20的税率计算出应纳的个人所得税。

[律师回复] 如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

[律师回复] 卖方：营业税：税率5%，税基可能为交易金额，也可能为交易金额减原购入价的差额。附加税费：城建税，税率7%(城市）5%（县城）1%（其他）；教育费附加，费率3%；以上基数均为营业税。可能还有其他省自定附加税费。印花税，税率0.05%，税基为合同（交易）金额土地增值税：按增值额定税工耿遁际墚宦蛾为阀力率，超率累进30%，40%，50%，60%所得税：税率视出卖方为个人或企业而定

[律师回复] 契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

[律师回复] 根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。
5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1-3幅度内确定。
6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
以上计算出应纳税所得额后适用20的税率计算出应纳的个人所得税。

[律师回复] 根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。
2，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。
3，转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。
4，合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。
5，纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1-3幅度内确定。
6，对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
以上计算出应纳税所得额后适用20的税率计算出应纳的个人所得税。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
1、产权属国家的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税;
2、产权出典的，由承典人纳税;
3、产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
6、产权属于集体制的，由实际使用人纳税;
外商 企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 像您的这种情况，如果该房屋为商品房的话，想要出售该房屋，首先要将房屋过户到现有继承人名下。
1.先去办理继承公证，将房子落户到第一顺位继承人中的一人或者两人名下（后期交易考虑业主家庭是否唯一住房）。
2.房屋继承判定房本年限还是以老房本为准。
3.房屋交易个人所得税：该房房本满五年且家庭名下唯一住房，后期免征个税。该房屋房本满五年且不是家庭名下唯一住房，后期收取房屋网签价差额的20%作为个人所得税。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 答： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：90-140平米的是房款的 1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、营业税： 5.5%（满5年免征） 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费： 2.5/平米 3、个人所得税:非普通住宅 5.65%，或盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担

[律师回复] 拍卖房屋过户交税的相关法律规定：
一、拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
二、拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
三、确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
四、确定拍卖日期
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
五、发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。