借名买房能不能适用善意取得

一、借名买房能不能适用善意取得

借名买房中，一般情况下不适用善意取得。

善意取得需满足无处分权人将不动产或动产转让给受让人、受让人受让时善意、以合理价格转让、转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人等条件。

在借名买房情形下，房屋实际权利人并非登记名义人，登记名义人擅自处分房屋，第三人即便善意，也往往难以满足“以合理价格转让”这一关键要素。因为借名买房存在内部借名约定，登记名义人处分房屋不符合正常市场交易逻辑。并且，房屋产权登记具有公示效力，第三人有义务核实房屋真实权属状况，不能仅因登记外观就当然适用善意取得。所以，通常借名买房不能适用善意取得。

二、借名买房能否判定确权

借名买房能否判定确权需视具体情况而定。

一般来说，若借名买房协议合法有效，且借名人能证明其实际出资、房屋由其实际占有使用等，同时不存在规避限购政策等违法情形，那么在满足一定条件下可以判定确权。比如，借名人能提供充分证据证明双方就借名买房存在真实意思表示，如书面协议、聊天记录等；购房款确实由借名人支付，转账记录等可佐证；房屋一直由借名人居住使用等。

但如果存在违反法律法规强制性规定，如为规避限购、限贷政策而借名买房等，法院可能会判定借名买房行为无效，从而不支持确权请求。总之，关键在于是否符合法律规定及相关证据是否充分。

三、借名买房能不能对抗善意购买人债务

借名买房存在一定风险。从法律角度看，借名买房一般不能对抗善意购买人对出名人的债务。

根据物权公示原则，房屋产权登记在出名人名下，第三人基于对登记的信赖，与出名人进行交易，构成善意取得。若出名人对外负债，债权人有权申请执行该房屋。借名人虽有借名买房协议，但难以对抗善意债权人。不过，若借名人能证明第三人与出名人恶意串通，或第三人知道借名买房事实仍交易，则可能排除善意取得。借名人可提供出资证明、购房手续等证据主张权利，但最终能否对抗，需综合多方面因素由法院判定。建议借名买房时，提前做好风险防范措施，明确双方权利义务，以减少潜在纠纷。

当探讨借名买房能不能适用善意取得时，我们需要进一步了解与之相关的问题。比如借名买房若不适用善意取得，实际出资人该如何保障自身权益。一般而言，实际出资人可通过收集出资证明、借名协议等证据，向法院主张房屋的实际归属。另外，若名义产权人擅自处分房屋，给实际出资人造成损失，实际出资人能否要求赔偿也是大家关心的问题。若你对借名买房适用善意取得的具体情形、权益保障及赔偿等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。