办理房屋过户手续需要哪些手续

[律师回复] 对于房屋续建怎么办手续这个问题，解答如下, 继承是指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度。继承一般分遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。法定继承是和遗嘱继承相对而言的。是在被继承人生前未立遗嘱或者所立遗嘱无效的条件下所适用的一种继承形式。遗嘱继承优先于法定继承。但无论是遗嘱继承还是法定继承，通常有两种方式变更房屋产权，一是公证、二是诉讼。当事人各方选择继承公证的，公证后可到不动产登记事务中心办理新的房产证。若选择诉讼的，当事人可向提讼，由对房产继承进行判决，判决后凭生效判决书可到不动产登记事务中心办理新的房产证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同<br/>出租方：身份证号码：（以下简称甲方）<br/>承租方：身份证号码：（以下简称乙方）<br/>根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。<br/>一、甲方将自有座落于房屋出租给乙方做1用途使用。<br/>二、租赁期限为（年、月），自二ＯＯ年月日起至二Ｏ年月日止。租赁期满后，乙方应无条件将该房屋交回甲方，甲方继续出租该房屋的，同等条件下，乙方优先租用。<br/>三、双方约定租赁期内租金为人民币元，租金在每月日前在交付甲方。<br/>四、乙方须缴纳人民币元给甲方作为租房押金。<br/>五、甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在签订本合同日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，视为甲方违约。<br/>六、乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途，如有改变须甲方书面同意；乙方必须按时交付租金，否则除交付租金外，按每月租金的1％支付每日滞纳金，拖欠租金超过七天的，视为乙方违约，甲方可终止合同，甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。<br/>七、租赁期内如甲方中途毁约，必须双倍返还定金，乙方中途毁约的，押金由甲方没收作为违约赔偿金。<br/>八、乙方不得在该房屋内从事违法活动，否则所有责任由乙方承担，甲方有权收回房屋并没收押金；在租赁期内乙方需转租的，须甲方书面同意方可，否则，视为乙方违约。<br/>九、乙方在租赁期间所产生的电费、水费、煤气费、电话费、物业管理费、闭路电视费等由乙方承担。<br/>十、甲方提供的家私电器如下：1电视机台2电视柜个3冰箱台4洗衣机台5冷气机台6煮食炉台7餐台套件8沙发张9床张10床头柜个11衣柜个12梳妆台个13热水器部14茶几个15石油气瓶个16饮水机个17椅子把18DD组合台家私电器如有损坏，照价赔偿（附价格清单）。<br/>十<br/>一、甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证，确认真实有效。<br/>十<br/>二、本合同履行过程重发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向仲裁机构申请仲裁，也可向人民。<br/>十<br/>三、本合同一式二份，签名即具法律效力。乙方入住时的煤气度数水表度数电表度数备注：<br/>甲方签章：乙方签章：电话号码：电话号码：

[律师回复] 一．房屋抵押登记手续的办理贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：<br/>(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；<br/>(2)借款合同、抵押合同各一份；<br/>(3)房地产抵押申请审核登记表；<br/>(4)全部购房合同；<br/>(5)房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。二．房屋财产保险手续的办理房屋抵押是指债务人或第三人(抵押人)以合法拥有的房屋产权作为贷款偿还的保证，只将其权利价值用于贷款偿还的保证，当债务人不履行偿还义务时，债权人(抵押权人)便可将该房屋拍卖、变卖、折价后优先受偿。因此，在抵押期间，抵押权人不占有作为抵押物的房屋，而由抵押人自行使用，并负有妥善保管之义务，包括为该房屋投保，以防该房屋因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及毁损。中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》对贷款抵押房屋必须办理房屋财产保险作出明确规定，同时还规定在抵押期间，凡因借款人过错而导致的保险责任以外的房屋破坏及毁损所造成的抵押权人的损失，由借款人自行承担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>（一）房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。<br/>（二）继承公证需要带两个证明和两个证件<br/>1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;<br/>2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;<br/>3、继承人的身份证明;<br/>4、被继承的房产证或其他证明文件。<br/>5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。<br/>（三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料<br/>1、房屋所有权证书;<br/>2、继承公证;<br/>3、继承人身份证及复印件;<br/>4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。<br/>1、提供被继承人身份资料和死亡证明材料，包括：<br/>(1)身份证、户口本(回乡证、台胞证);<br/>(2)被继承人的死亡证明原件(因病死亡的提供医院的死亡证明、交通事故死亡的提供交警大队出具的死亡证明等、在家死亡的提供死者生前所在单位人事部门或户口所在地派出所出具的死亡证明)和遗体火化证明原件。<br/>2、被继承人的婚姻状况证明：<br/>(1)已婚的提供结婚证;<br/>(2)离婚的提供离婚证原件;<br/>(3)未婚、丧偶后未再婚的，提供死者生前所在单位人事部门或户籍所在地居民委员会和街道办出具的未婚证明、结婚证和未再婚证明。<br/>3、全部合法继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明：<br/>(1)继承人和被继承人的户籍在房产所在地的，由当地派出所或者居委会、街道办事处出具亲属关系证明;<br/>(2)被继承人和继承人的户籍不在房产所在地的，应提供被继承人或继承人户籍所在地的公证机构出具的继承人和被继承人的亲属关系公证书。<br/>4、提供被继承人遗留的房产证原件。<br/>5、继承人放弃继承权的，应由继承人亲自到房产所在地的公证机构或居住地公证机构办理放弃继承权声明书公证。继承人因特殊情况不能亲自到公证机构办理的，须提供经过公证的委托书。<br/>(1)被继承人的身份证复印件、继承人的身份证复印件;<br/>(2)亲属关系证明或者亲属关系公证书;<br/>(3)房产证复印件;<br/>(4)房屋继承公证书;<br/>(5)继承人放弃继承权的，要提交放弃继承权声明书。继承人因特殊情况不能亲自到地税局办理的，须提供经过公证的委托书。

[律师回复] 您好，针对您的房屋赠与要什么手续问题解答如下, 办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤：<br/>(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。<br/>(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。<br/>(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：<br/>1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);<br/>2、赠与书;<br/>3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;<br/>4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;<br/>(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：<br/>(1)过户申请书;<br/>(2)身份证件;<br/>(3)房地产权证;<br/>(4)赠与书及公证书;<br/>(5)有关税费的收据。<br/>(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。