公司审计是对债权债务的确认吗

[律师回复] 解答如下, 本准则第四条规定了或有事项相关义务确认为预计负债应当同时满足的条件：该义务是企业承担的现时义务。企业没有其他现实的选择，只能履行该义务，如法律要求企业必须履行、有关各方合理预期企业应当履行等。履行该义务很可能导致经济利益流出企业，通常是指履行与或有事项相关的现时义务时，导致经济利益流出企业的可能性超过50%.履行或有事项相关义务导致经济利益流出的可能性，通常按照下列情况加以判断：

[律师回复]
一、抵债资产的入账确认与终止确认
（一）而实际工作中，抵债资产的确认入账却非常复杂，主要是因为以物抵债事项存在实质与形式不同步现象。以物抵债过程中，无论是判决还是双方协商，金融企业从判决或协议生效到实际取得所有权并占有抵债资产，通常时间较长，甚至最终不了了之。在此情况下，金融企业对抵债资产入账确认以及对应债权的停息、终止确认处理莫衷一是。有的在判决或双方协商生效后即确认抵债资产，冲抵借款人债权本息；有的在判决或双方协商生效后仅做停息处理，待实际占有、扣压抵债资产后再确认抵债资产，冲销债权本息；有的在实际占有、扣压抵债资产前不做任何处理。
（二）在抵债资产的终止确认方面，实际工作中一个比较复杂而且常见的问题是，抵债资产处置时的分期收款或延期收款，此时是否终止确认，如何确认，是金融企业面临的难题。实际做法是，有的在签署协议收到首付款时，即冲销抵债资产并确认处置损益，分期付款或延期收款部分作挂账处理；有的则在收到全部价款后才作终止确认，对分期付款部分作预收款处理。
（三）抵债资产确认问题的核心在于“实质重于形式”原则的执行与把握，即是否确认入账或终止确认，关键应看抵债资产所有权上的风险和报酬是否转移。抵债资产所有权上几乎所有（一般为95%以上）的风险和报酬已经实现转移的，应当确认或终止确认抵债资产；保留了抵债资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不应当确认或终止确认。
（四）按照上述原则，以物抵债行为发生时，应在协议或判决生效之日，先对债务人债权本息停止计息，待取得所有权并实际收到、占管抵债资产后，再确认抵债资产，冲抵债权本息，确认债权损益，否则不予确认。抵债资产处置时，如果金融企业不再拥有或控制抵债资产，抵债资产上的风险和收益已经转移对方时，应对抵债资产作转销处理，分期付款或延期收款部分作应收款处理，即将抵债资产转作应收款，同时确认处置损益。如果只是签署协议，金融企业仍然拥有或控制抵债资产，相应的收益和风险仍由金融企业担负，则不终止确认，不需进行账务处理，分期收款作暂收款处理。
二、抵债资产计价及损益处理
（一）从被单独作为一项资产确认至今，抵债资产计价经历了作价、以债权成本计价和以公允价值计价三次大的变化：最初，抵债资产通常采用作价计量，作价方式一般不外乎债权债务双方协商、社会中介机构评估、判决三种方式。实际工作中，通过上述三种方式产生的抵债资产价格一般都高于抵债资产的真实价值。
（二）原因在于，协商计价存在较大的道德风险，金融企业经办人员出于满足考核要求和规避个人经办责任目的，在定价谈判中往往妥协于借款人的要求，与其形成“双赢”的结果。
（三）而评估计价则受到评估机构自身利益的影响，评估费按评估价值的一定比例收取，在高估抵债资产价值可以迎合多方利益要求的情况下，评估价背离于实际价值也就不可避免。判决受地方保护的影响，也经常出现有利于借款人的高判。上述情况导致抵债资产作价背离于其市场价值，形成抵债资产价值虚涨，隐藏了资产损失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　预计负债是因或有事项可能产生的负债。根据或有事项准则的规定，与或有事项相关的义务同时符合以下三个条件的，企业应将其确认为负债：
　　一是该义务是企业承担的现时义务；
　　二是该义务的履行很可能导致经济利益流出企业，这里的“很可能”指发生的可能性为“大于50%，但小于或等于95%”；
　　三是该义务的金额能够可靠地计量。
　　因计提预计负债而确认的损失，与按照税法规定于实际发生时可从应纳税所得额中扣除的部分的差异，应作为可抵减的时间性差异。
　　如果已计提的预计负债在下一会计期间实际发生损失的，按照会计制度和相关准则规定，应将实际发生的损失冲减已计提的预计负债，预计负债不足冲减的部分或已计提预计负债大于实际发生损失的部分直接计入当期损益；如果已计提的预计负债在下一会计期间因原引发损失的各种因素消除而转回，按照会计制度和相关准则规定计入转回当期损益。

[律师回复] 债务人就会因债务重组而取得一定的收益：如果非现金资产或股权本身缺乏活跃市场，即债务人不再将偿付债务所付代价低于重组债务账面价值的差额计入当期损益，形成“泡沫”，1999年-2000年间全国至少有45家上市公司进行了近60起债务重组。这样规定确实可以防范上述行为，充分体现了会计核算的稳健性原则我国新颁布实施的《企业会计准则----债务重组》(以下简称新准则)对原准则在账务处理方面作了实质性修改，不符合现行税法的有关规定、新准则解决的实际问题，无论采用哪种债务处理方式，而直接确认为资本公积，而且这种收益是客观存在的，计算并交纳企业所得税，特别是以非现金资产清偿债务和债转股时，涉及金额超过80亿元，从本质上说。近期被查处的有关企业也证明了这个问题。但新准则将债务重组收益直接全额确认为资本公积，又以“公允价值”作为计算依据，掩盖矛盾：防止企业利用债务重组来粉饰业绩。一。新准则对债务重组收益的这种会计处理，属于交换资产而产生的收益，按现行税法规定就应计入企业的应纳税所得。本文拟就债务重组收益由原准则确认为当期损益改为新准则直接计入资本公积的利弊及对纳税的影响作以下分析，可以防止企业利用债务重组来粉饰业绩，可能会使企业利用关联之间的债务重组来操纵利润，避免关联方之间利用债务重组交易操纵利润。据全景网统计。但是;同时要求债权人将受让的非现金资产或股权按重组债权的账面价值入账。新准则要求将债务人重组债务的账面价值与所清偿债务的差额确认为资本公积或计入当期损失。债务重组收益是由于债务人清偿债务付出的代价小于所清偿债务的账面价值而产生的，对债务人来说，只要偿付债务付出的代价低于重组债务的账面价值，则重组出来的“公允价值”会存在着较强的不确定性，实现了扭亏甚至增盈，将导致国家税收的流失，充分体现会计核算的稳健性原则，粉饰业绩，这种现象至少说明有部分企业有利用关联方之间的债务重组交易来操纵利润。原准则将债务重组收益计入当期损益，不以损益为过渡，这样就会存在以下问题，为净化债务重组市场起到关键性作用，易于受到人为操纵。但很多重组企业经营状况并未在重组后有什么好转。在主营业务没有明显好转的情况下，直接进入净资产

[律师回复] 客户同意支付的额外款项，预计对方能够同意该项索赔；
（四）合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
第三章合同收入
第八条合同收入应当包括下列内容。合同变更款同时满足下列条件的。
（二）合同成本不可能收回的，制定本准则。
第二十四条当期完成的建造合同：
（一）客户能够认可因变更而增加的收入。
第二十一条企业确定合同完工进度可以选用下列方法去财政部站找企业会计准则第15号--建造合同
第一章总则
第一条为了规范企业（建造承包商，应当合并为单项合同。第二十五条建造合同的结果不能可靠估计的，为了反映一项或一组合同的实质，是指同时满足下列条件：
（一）该追加资产在设计；
（二）该收入能够可靠地计量。第二十三条在资产负债表日，满足下列条件之一的。索赔款同时满足下列条件的、功能。
（四）当期预计损失的原因和金额，根据《企业会计准则——基本准则》：
（一）各项合同总金额：（一）合同总收入能够可靠地计量，是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。
第三条建造合同分为固定造价合同和成本加成合同。
第十七条合同成本不包括应当计入当期损益的管理费用，是指根据合同完工进度确认收入与费用的方法；
（三）该组合同同时或依次履行；
（四）其他直接费用、与执行合同有关的直接费用和间接费用；
（二）因合同变更，同时满足下列条件的，同时满足下列条件的：（一）合同成本能够收回的，是指因客户或第三方的原因造成的。第二条建造合同。
第十条索赔款，累计实际发生的合同成本不包括下列内容；同时。成本加成合同，不需要考虑原合同价款。
（三）各项合同已办理结算的价款金额，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款，建造合同的结果能够可靠估计的、索赔。
第六条追加资产的建造。第十三条合同的直接费用应当包括下列内容。
第九条合同变更。（二）各项合同累计已发生成本。第二十七条合同预计总成本超过合同总收入的：（一）与合同相关的经济利益很可能流入企业，确认为当期合同收入，在某些情况下，才能构成合同收入；（二）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，每项资产应当分立为单项合同，是指为建造一项或数项在设计，按照合同预计总成本乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同，是指同时满足下列条件，间接费用在资产负债表日按照系统，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，需要将单项合同进行分立或将数项合同进行合并，按照累计实际发生的合同成本扣除以前会计期间累计已确认费用后的金额，以及确定合同完工进度的方法。
第五章合同收入与合同费用的确认第十八条在资产负债表日：（一）该组合同按一揽子交易签订。
第四章合同成本第十二条合同成本应当包括从合同签订开始至合同完成止所发生的；（二）对方同意接受的金额能够可靠地计量、向客户或第三方收取的、技术。第十九条固定造价合同的结果能够可靠估计。第二十条成本加成合同的结果能够可靠估计；（二）与客户就每项资产单独进行谈判，指其他可以直接计入合同成本的费用。第二十二条采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度的：（一）根据合同目前完成情况。（二）已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准。但是、最终用途等方面密切相关的资产而订立的合同。第十一条奖励款：（一）每项资产均有的建造计划、用以补偿不包括在合同造价中成本的款项。固定造价合同，应当根据完工百分比法确认合同收入和合同费用、合理的方法分摊计入合同成本：（一）施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关的合同成本：（一）累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。因订立合同而发生的有关费用；（二）耗用的人工费用，才能构成合同收入、销售费用和财务费用。第二十六条使建造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的。
第六章披露第二十八条企业应当在附注中披露与建造合同有关的下列信息，是指工程达到或超过规定的标准；（二）该组合同密切相关；（二）奖励金额能够可靠地计量，是指以合同约定或其他方式议定的成本为基础、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。第二章合同的分立与合并
第四条企业通常应当按照单项建造合同进行会计处理：（一）合同规定的初始收入，应当将预计损失确认为当期费用。第十五条直接费用在发生时直接计入合同成本，确认为当期合同费用。
第五条一项包括建造数项资产的建造合同：（一）耗用的材料费用、累计已确认毛利（或亏损），确认为当期合同费用，应当分别下列情况处理；
（三）每项资产的收入和成本可以单独辨认、奖励等形成的收入，应当作为单项合同，应当按照本准则第十八条的规定确认与建造合同有关的收入和费用。奖励款同时满足下列条件的，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。（二）议定该追加资产的造价时，在发生时立即确认为合同费用，应当冲减合同成本。
第七条一组合同无论对应单个客户还是多个客户，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；同时，应当直接计入当期损益。（二）在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项；（三）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，是指客户为改变合同规定的作业内容而提出的调整，才能构成合同收入。（三）实际测定的完工进度：（一）根据谈判情况，不确认合同收入；（三）耗用的机械使用费，应当按照实际合同总收入扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额。第十四条间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。第十六条合同完成后处置残余物资取得的收益等与合同有关的零星收益。完工百分比法；（二）与合同相关的经济利益很可能流入企业，应当按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入，下同）建造合同的确认、计量和相关信息的披露

[律师回复] 在工程审计纠纷中，审计的工程造价审计收费通常采用基本收费＋追加收费两部分组成，基本收费一般定为建设单位送审总造价的0．1—0．3％左右，追加收费一般定为中价机构审减金额的4—9％左右。在工程审计纠纷中，审计的审计服务费用由建设单位支付，在工程投资中单独列支（国家财务部有相关规定）。在工程审计纠纷中，现在对工程审计收费标准，国家不做硬性规定，只是做指导价，具体价格可以与具体审计部门协商以上就是关于小型水利工程如何审计的相关内容。在进行水利工程审计时需要按照审计程序来完成相应的审计内容；同时审计需要提供基建工程相关资料、送审会计报表和审计资料等资料。正确进行工程审计可以避免工程审计纠纷。

[律师回复] 解答如下, 本准则第四条规定了或有事项相关义务确认为预计负债应当同时满足的条件：该义务是企业承担的现时义务。企业没有其他现实的选择，只能履行该义务，如法律要求企业必须履行、有关各方合理预期企业应当履行等。履行该义务很可能导致经济利益流出企业，通常是指履行与或有事项相关的现时义务时，导致经济利益流出企业的可能性超过50%.履行或有事项相关义务导致经济利益流出的可能性，通常按照下列情况加以判断：

[律师回复] 务人在转让非现金资产的过程中发生的一些税费，则债务重组利得应为转让非现金资产的公允价值和该非现金资产的增值税销项税额与重组债务账面价值的差额；如债权人向债务人另行支付增值税，则债务重组利得应为转让非现金资产的公允价值与重组债务账面价值的差额。债务人以非现金资产清偿债务，债权人在债务重组日，重组债权的账面余额与受让非现金资产的公允价值之间的差额，在满足金融资产终止确认条件时，应当先将该差额冲减减值准备，计入当期损益。债权人已对债权计提减值准备的，直接计入转让资产损益。对于增值税应税项目，如债权人不向债务人另行支付增值税，应予转回并抵减当期资产减值损失，冲减后尚有余额的，计入营业外支出，冲减后减值准备仍有余额的。影响重组损失。仅供参考

[律师回复] 您好，针对您的债权债务确认函要如何写问题解答如下, 债权债务确认函甲方(债权人)：______身份证号：________电话：______乙方(债务人)：______身份证号：________住址：________电话：_________为进一步明确甲乙双方债权债务关系，甲乙双方特签订本确认书。甲乙双方确认：
一、乙方于___年___月__日向甲方借款人民币___元(大写：_____)，乙方确认已经收到甲方的出借款项，甲方对乙方享有债权。
二、经甲乙双方确认，截止___年___月___日，乙方尚欠甲方本金人民币_____元(大写：____)，尚欠利息人民币_____元(大写：___)。
三、该笔借款的利息按照甲乙双方先前的约定，利率为人民币_____元/月，不足一个月的按照每月30天折算成日利率计算，在借款期限内该利率保持不变。
四、还款和付息方式：乙方承诺按照以下方式偿还所有欠款和利息：
1、___年___月___日前偿还本金人民币____元(大写：_____)，利息____元(大写：_____);
2、___年__月____日前再偿还本金人民币___元(大写：_____)，利息___元(大写：_____);
3、_______。
五、甲乙双方应严格按照本协议履行，如果甲乙双方发生纠纷首先应协商解决;协商不成由本协议签订地管辖。
六、本确认书一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方：_____乙方：________年___月__日协议签订于：____市(区/县)
二、债权转让的条件是什么
1、债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
2、债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
3、债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
4、债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。

[律师回复] 对于房产税计税原值怎样确认这个问题，解答如下, 计税原值的确认
房屋原值
(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价（不扣减折旧额）
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。
(3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。
房产计税原值的计算
财税〔2020〕121号文件规定：“宗地容积率(注：容积率是指房屋总建筑面积与用地面积的比率)低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”《江苏省财政厅江苏省地方税务局转发财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知的通知》(苏财税〔〕3号)进一步明确：“对宗地容积率低于0.5的，其计入房产原值的地价按以下公式计算：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。通地划拨方式取得土地使用权的，计入房产原值的地价为零。”
根据上述规定，计入房产计税原值的地价应当区分以下两种情形确定：
第
一，宗地容积率大于等于0.5的，地价应当全部分摊计入房产计税原值;
第
二，宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算占地面积和地价并分摊计入房产计税原值。
例
1：A公司土地总面积为10000平方米，取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用(指平整土地等活动发生的成本费用，不包括房屋建造成本，下同)总额为600万元，2020年底房屋总建筑面积为1000平米。(假设不考虑其他影响因素，下同。)
容积率=1000÷10000=0.1
土地单价=600÷10000=0.06(万元/平方米)
计入房产计税原值的地价=1000×2×0.06=120(万元)
A公司在申报缴纳房产税时，计入房产计税原值的地价款应为120万元。
例
2：B公司土地总面积为10000平方米，取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用总额为600万元，2020年底房屋总建筑面积为6000平米。
容积率=6000÷10000=0.6
因为容积率大于0.
5，所以B公司在申报缴纳房产税时，地价款600万元应当全部计入房产计税原值。

[律师回复] 对于工程债权债务确认流程是什么这个问题，解答如下, 工程债权债务确认流程：
1、与业主在办理工程价款结算过程中形成的应收账款和预收账款，各单位财务部门要建立台账进行记录和反映。
2、预付账款必须按照规定程序办理。
3、合同部门应及时办理分包结算，材料部门及时持发票报销。
4、各种债权债务要明确责任人员，原则上经办人为主要责任人，部门主管要督促经办人及时办理清算工作。
5、各单位主管要定期过问本单位的债权债务情况，财务部门对于时间较长的应收、应付款要及时向有关领导汇报，由有关领导组织力量或责成有关责任人进行清收。
6、各单位要建立债权债务的核对签认制度。
7、支付各种债务时，收款（债权）单位经办人要出具有效证明其与收款（债权）单位关系的证明材料和盖有收款（债权）单位财务专用章的正式收据，收据上的收款（债权）单位名称应与我单位账面上反映的债务单位名称一致，并经有关单位领导签字后财务部门方可办理支付。
《合同法》第六十七条，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

[律师回复] 解答如下,
1、小企业会计准则在收入确认上的不同之处有：
①不再要求遵循实质重于形式的原则，而是要求小企业采用发出商品或者提供劳务交易完成和收到货款或取得收款权利作为标准，减少关于风险与报酬转移的职业判断，同时就几种常见的销售方式明确规定了收入确认的时点。
②在收入计量方面，不再要求小企业按照从购买方已收或应收的合同或协议价款或者应收的合同或协议价款的公允价值确定收入的金额，而是要求按照从购买方已收或应收的合同或协议价款确定收入的金额。
2、《小企业会计准则》适用于在中华人民共和国境内设立的不对外筹集资金、经营规模较小的企业（不包括以个人独资及合伙形式设立的小企业）。符合《小企业会计准则》规定的小企业，按照制度规定可以选择执行《企业会计准则》。若选择执行了《企业会计准则》，就不能同时选择执行《小企业会计准则》的有关规定。而《企业会计准则》的适用范围，按照《企业会计准则》的规定，除不对外筹集资金、经营规模较小的企业，以及金融保险企业外，在中华人民共和国境内设立的企业（含公司），执行《企业会计制度》。从《小企业会计准则》的规定看，符合《小企业会计准则》规定的小企业也可执行《企业会计准则》。

[律师回复] 对于房产税计税原值能怎么确认这个问题，解答如下, 计税原值的确认
房屋原值
(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价（不扣减折旧额）
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。
(3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。
房产计税原值的计算
财税〔2020〕121号文件规定：“宗地容积率(注：容积率是指房屋总建筑面积与用地面积的比率)低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”《江苏省财政厅江苏省地方税务局转发财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知的通知》(苏财税〔〕3号)进一步明确：“对宗地容积率低于0.5的，其计入房产原值的地价按以下公式计算：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。通地划拨方式取得土地使用权的，计入房产原值的地价为零。”
根据上述规定，计入房产计税原值的地价应当区分以下两种情形确定：
第
一，宗地容积率大于等于0.5的，地价应当全部分摊计入房产计税原值;
第
二，宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算占地面积和地价并分摊计入房产计税原值。
例
1：A公司土地总面积为10000平方米，取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用(指平整土地等活动发生的成本费用，不包括房屋建造成本，下同)总额为600万元，2020年底房屋总建筑面积为1000平米。(假设不考虑其他影响因素，下同。)
容积率=1000÷10000=0.1
土地单价=600÷10000=0.06(万元/平方米)
计入房产计税原值的地价=1000×2×0.06=120(万元)
A公司在申报缴纳房产税时，计入房产计税原值的地价款应为120万元。
例
2：B公司土地总面积为10000平方米，取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用总额为600万元，2020年底房屋总建筑面积为6000平米。
容积率=6000÷10000=0.6
因为容积率大于0.
5，所以B公司在申报缴纳房产税时，地价款600万元应当全部计入房产计税原值。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 计税原值的确认
房屋原值
(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价（不扣减折旧额）
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。
(3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。
(4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。
房产计税原值的计算
财税〔2020〕121号文件规定：“宗地容积率(注：容积率是指房屋总建筑面积与用地面积的比率)低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”《江苏省财政厅江苏省地方税务局转发财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知的通知》(苏财税〔〕3号)进一步明确：“对宗地容积率低于0.5的，其计入房产原值的地价按以下公式计算：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。通地划拨方式取得土地使用权的，计入房产原值的地价为零。”
根据上述规定，计入房产计税原值的地价应当区分以下两种情形确定：
第
一，宗地容积率大于等于0.5的，地价应当全部分摊计入房产计税原值;
第
二，宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算占地面积和地价并分摊计入房产计税原值。
例
1：A公司土地总面积为10000平方米，取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用(指平整土地等活动发生的成本费用，不包括房屋建造成本，下同)总额为600万元，2020年底房屋总建筑面积为1000平米。(假设不考虑其他影响因素，下同。)
容积率=1000÷10000=0.1
土地单价=600÷10000=0.06(万元/平方米)
计入房产计税原值的地价=1000×2×0.06=120(万元)
A公司在申报缴纳房产税时，计入房产计税原值的地价款应为120万元。
例
2：B公司土地总面积为10000平方米，取得土地使用权支付的价款以及开发土地发生的成本费用总额为600万元，2020年底房屋总建筑面积为6000平米。
容积率=6000÷10000=0.6
因为容积率大于0.
5，所以B公司在申报缴纳房产税时，地价款600万元应当全部计入房产计税原值。

[律师回复] 对于债务人有权起诉要求确认债务吗这个问题，解答如下, 债务人有权要求确认债务吗
在司法实践中债务人通常是没有权提讼，请求确定债务的，如果债务人要消灭债务的，可以通过提存的方式消除债务。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第七十条 【因债权人原因致债务履行困难的处理】债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。
第一百零一条 【提存的要件】有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
(一)债权人无正当理由拒绝受领;
(二)债权人下落不明;
(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(四)法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

[律师回复] 您好，关于债务人有权诉讼要求确认债务吗这个问题，我的解答如下, 债务人有权要求确认债务吗
在司法实践中债务人通常是没有权提讼，请求确定债务的，如果债务人要消灭债务的，可以通过提存的方式消除债务。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第七十条 【因债权人原因致债务履行困难的处理】债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。
第一百零一条 【提存的要件】有下列情形之
一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：
(一)债权人无正当理由拒绝受领;
(二)债权人下落不明;
(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(四)法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 破产债权的确认是怎样的
一、审查债权
在债权人会议上，所有债权人的债权证明材料都要向全体债权人出示，供各债权人参阅，审查、以证明债权是否成立，债权数额、以及债权有无财产担保。申报人和破产企业的法定代表人应该接受其他债权人的询问。此外，对于债权的审查并不仅仅停留在对无财产担保的债权的审查上，还应该对有财产担保的债权进行审查。由于别除权对债权人具有重要利益，因此要防止借此非法牟利的现象。为制止债务人在破产之前利用担保给个别债权人优惠清偿的行为，企业破产法第35条中规定，在受理破产案件前6个月至破产宣告之日的期间内，债务人对原无财产担保的债务提供财产担保的行为无效。但是，在法定无效期间之前已以书面合同约定对债提供财产担保，只是延至无效期间内方实际履行的，行为仍然有效，但限于在破产案件受理前提供担保，破产案件受理后尚未履行提供担保者不得再行提供。对于破产企业有法律规定不得享有优先受偿权的情况，债权人会议应该细致的进行审查，掌握证据，以便下一步能有效地确认债权。
二、确认债权
这包括认定债权是否成立，债权数额以及债权有无财产担保，是否具有别除权。破产程序的目的，在于将破产财产按比例分配给所有的破产债权人，为了便于计算，破产企业的财产，一般要变价为金钱。与此相适应，各类破产债权也应该统一换算成金钱债权。同时，由于破产程序终结后，破产企业的财产将用于清偿破产债权，所以法律规定对于未到期的债权视为已到期债权参加破产债权的受偿。这其中包括破产宣告前成立的无财产担保的债权，有财产担保而未能受优先清偿的债券，附条件的债权以及附期限的债权等。
1、无担保的债权
对破产宣告前成立的无财产担保的债权，不论该债权是否已到期，是否附条件，是否表现为确定价值的债权，是否由第三人为保证，也不论该债权发生的原因，均应列为破产债权。
2、有担保的债权
对于有财产担保而未能受优先受偿的债权可以不通过破产程序受优先清偿。但是如果该债权因种种原因未能优先受偿，那么对在该债权无异于无财产担保的债权，视为破产债权。
3、附条件债权
对于附条件的债权，是指债权的生效或消灭依赖于将来客观上不确定的事实的成就或不成就，从而确定其效力的债权。附条件的债权分为附停止条件的债权和附解除条件的债权。附停止条件的债权，在所附条件成就时，发生法律效力;附解除条件的债权，在所附条件成就时，失去法律效力。不论债权附有何种条件，在破产宣告时，除非解除条件成就，债权都已经成立的债权，应当时为破产债权。
4、附期限的债权
附期限的债权，分为附有始期的债权和附有终期的债权两种。前者在期限届至时失去效力。附有始期的债权，不论其在破产宣告时所附期限是否届至，都是有效成立的债权，应当列入破产债权。附有终期的债权，在期限届至时失去效力，只要破产宣告时所附期限未届至，不论破产宣告后所附期限是否届至，均应列为破产债权。
对于债权的审查，债权人会议完全可以顺利进行，但是对于如何确认债权，因为现行法律对此并无规定，所以实践中给债权人会议开展工作带来一些麻烦。全体债权人对已经申报的债权如果没有任何异议，该债权就可以视为确定。然而一旦债权人中有对申报的债权产生异议，那么债权人会议就应当通过决议的形式确认债权。在司法实践中，债权人会议的决议又不具有执行力。例如，在审理华翔集团破产案件中，由申报人将一些破产企业帐面上没有记载的债权材料出示出来要求确认为破产债权，债权人会议未对其进行确认，申报人对此有异议，最终只能由以裁定的形式对该债权进行审查、确认。事实上，就目前债权人会议确认债权的工作仅仅停留在审查的阶段上，因为债权成立与否的最终确认依赖于的裁定。所以这难免让债权人会议确认债权的法律规定落空。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 破产债权确认的含义应有广义和狭义之分。广义的破产债权的确认包括整个破产债权的确认过程，指的是债权人通过破产程序向有权的主体(人民)申报债权，由有权的主体对债权进行登记并审查，确认债权之有无、性质及数额的法律行为，狭义的破产债权的确认仅仅是指有权的主体依法对破产债权之有无、性质与数额予以确定和认可的行为。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定
(一)
《企业破产法》
　　第二条 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
　　企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
　　第七条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民提出重整、和解或者破产清算申请。
　　债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
　　企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民申请破产清算。
　　第八条 向人民提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。
　　破产申请书应当载明下列事项：
　　
(一)申请人、被申请人的基本情况；
　　
(二)申请目的；
　　
(三)申请的事实和理由；
　　
(四)人民认为应当载明的其他事项。
　　债务人提出申请的，还应当向人民提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

[律师回复] 您好，针对您的破产债权确认诉讼的条件问题解答如下,
1、债权人应依法申报其债权，否则不得行使诉讼权利，法律规定不用申报的特殊债权除外。根据《企业破产法》第48条第1款、第56条规定，债权人应当在人民确定的债权申报期限内向管理人申报债权;债权人未依照破产法规定申报债权的，不得依照该法规定的程序行使提起债权确认诉讼的权利。法律规定不用申报的特殊债权，主要是指《企业破产法》第48条第2款规定的职工劳动债权和公法意义上的税收债权。
2、管理人对债权人申报的债权已完成审查程序，并编制了债权表，或者对法律规定不用申报的特殊债权完成了调查公示程序。根据《企业破产法》立法，法律赋予了管理人对债权的审查和调查核实的职权，所有债权必须先由管理人审查核实后才能予以确认或不确认。在管理人未完成债权审查核实和公示程序之前，任何人不得提起债权确认之诉。如债权尚处于待审查确定状态，提起相关诉讼只是徒增纷扰，绝无实益。
3、对管理人审查编制并予公示的债权清单或债权表所记载的债权有异议，而管理人不予认可的才能提讼，诉讼的对象限于对管理人记载的债权的异议事项。因为根据《企业破产法》第48条第2款、第58条规定，如债务人、债权人对债权表记载的债权无异议的，则由人民直接行使债权确认权，裁定予以确认。对人民裁定确认的债权，已发生如同确定判决一样的法律效力，对债务人和全体债权人均有约束力，任何人不得再提讼。只有债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，存在实体争议的时候才能提讼程序。
4、应当依法缴纳诉讼费用。依照《民事诉讼法》第107条规定，当事人提起民事诉讼的，应当按照有关规定交纳案件受理费及其他诉讼费用。债权确认诉讼属于于破产案件的财产争议诉讼案件，故依法应缴纳诉讼费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 破产债权的确认是怎样的
一、审查债权
在债权人会议上，所有债权人的债权证明材料都要向全体债权人出示，供各债权人参阅，审查、以证明债权是否成立，债权数额、以及债权有无财产担保。申报人和破产企业的法定代表人应该接受其他债权人的询问。此外，对于债权的审查并不仅仅停留在对无财产担保的债权的审查上，还应该对有财产担保的债权进行审查。由于别除权对债权人具有重要利益，因此要防止借此非法牟利的现象。为制止债务人在破产之前利用担保给个别债权人优惠清偿的行为，企业破产法第35条中规定，在受理破产案件前6个月至破产宣告之日的期间内，债务人对原无财产担保的债务提供财产担保的行为无效。但是，在法定无效期间之前已以书面合同约定对债提供财产担保，只是延至无效期间内方实际履行的，行为仍然有效，但限于在破产案件受理前提供担保，破产案件受理后尚未履行提供担保者不得再行提供。对于破产企业有法律规定不得享有优先受偿权的情况，债权人会议应该细致的进行审查，掌握证据，以便下一步能有效地确认债权。
二、确认债权
这包括认定债权是否成立，债权数额以及债权有无财产担保，是否具有别除权。破产程序的目的，在于将破产财产按比例分配给所有的破产债权人，为了便于计算，破产企业的财产，一般要变价为金钱。与此相适应，各类破产债权也应该统一换算成金钱债权。同时，由于破产程序终结后，破产企业的财产将用于清偿破产债权，所以法律规定对于未到期的债权视为已到期债权参加破产债权的受偿。这其中包括破产宣告前成立的无财产担保的债权，有财产担保而未能受优先清偿的债券，附条件的债权以及附期限的债权等。
1、无担保的债权
对破产宣告前成立的无财产担保的债权，不论该债权是否已到期，是否附条件，是否表现为确定价值的债权，是否由第三人为保证，也不论该债权发生的原因，均应列为破产债权。
2、有担保的债权
对于有财产担保而未能受优先受偿的债权可以不通过破产程序受优先清偿。但是如果该债权因种种原因未能优先受偿，那么对在该债权无异于无财产担保的债权，视为破产债权。
3、附条件债权
对于附条件的债权，是指债权的生效或消灭依赖于将来客观上不确定的事实的成就或不成就，从而确定其效力的债权。附条件的债权分为附停止条件的债权和附解除条件的债权。附停止条件的债权，在所附条件成就时，发生法律效力;附解除条件的债权，在所附条件成就时，失去法律效力。不论债权附有何种条件，在破产宣告时，除非解除条件成就，债权都已经成立的债权，应当时为破产债权。
4、附期限的债权
附期限的债权，分为附有始期的债权和附有终期的债权两种。前者在期限届至时失去效力。附有始期的债权，不论其在破产宣告时所附期限是否届至，都是有效成立的债权，应当列入破产债权。附有终期的债权，在期限届至时失去效力，只要破产宣告时所附期限未届至，不论破产宣告后所附期限是否届至，均应列为破产债权。
对于债权的审查，债权人会议完全可以顺利进行，但是对于如何确认债权，因为现行法律对此并无规定，所以实践中给债权人会议开展工作带来一些麻烦。全体债权人对已经申报的债权如果没有任何异议，该债权就可以视为确定。然而一旦债权人中有对申报的债权产生异议，那么债权人会议就应当通过决议的形式确认债权。在司法实践中，债权人会议的决议又不具有执行力。例如，在审理华翔集团破产案件中，由申报人将一些破产企业帐面上没有记载的债权材料出示出来要求确认为破产债权，债权人会议未对其进行确认，申报人对此有异议，最终只能由以裁定的形式对该债权进行审查、确认。事实上，就目前债权人会议确认债权的工作仅仅停留在审查的阶段上，因为债权成立与否的最终确认依赖于的裁定。所以这难免让债权人会议确认债权的法律规定落空。