深圳的退休工资怎么样计算

[律师回复] 解答如下,
1、在深圳不是深户是不能通过社保局购买社保的，只能挂靠公司购买；
2、如果是在公司上班的话，通过公司统一购买，很大一部分是公司帮交，个人出少部分，这也算是公司给个人的福利，现在一般公司都会帮员工购买五险，即养老、工伤、失业、医疗、生育，只有少部分工厂就不太愿意帮员工购买全险；
3、若自己没有在公司上班，自己开个体工商户的话，也可以在个体工商户开户购买社保；
4、若以上都没有的话，可以挂靠一些人力资源公司帮忙代为管理社保，每个月交些管理费，自己也省事。

[律师回复] 解答如下,
1、在深圳不是深户是不能通过社保局购买社保的，只能挂靠公司购买；
2、如果是在公司上班的话，通过公司统一购买，很大一部分是公司帮交，个人出少部分，这也算是公司给个人的福利，现在一般公司都会帮员工购买五险，即养老、工伤、失业、医疗、生育，只有少部分工厂就不太愿意帮员工购买全险；
3、若自己没有在公司上班，自己开个体工商户的话，也可以在个体工商户开户购买社保；
4、若以上都没有的话，可以挂靠一些人力资源公司帮忙代为管理社保，每个月交些管理费，自己也省事。

[律师回复] 解答如下,
1、在深圳不是深户是不能通过社保局购买社保的，只能挂靠公司购买；
2、如果是在公司上班的话，通过公司统一购买，很大一部分是公司帮交，个人出少部分，这也算是公司给个人的福利，现在一般公司都会帮员工购买五险，即养老、工伤、失业、医疗、生育，只有少部分工厂就不太愿意帮员工购买全险；
3、若自己没有在公司上班，自己开个体工商户的话，也可以在个体工商户开户购买社保；
4、若以上都没有的话，可以挂靠一些人力资源公司帮忙代为管理社保，每个月交些管理费，自己也省事。

[律师回复]
首先，没有任何法律法规对违法生育享受产假有禁止性或者排除性规定，只要有生育的事实就可以依法享受产假，所以违法生育同样有产假，但是只有98天基础产假，没有广东省规定的80天奖励产假。
其次，违法生育可以享受产假但是否有产假工资，现在有一定争议，主要是因为这些年出台的各项法律法规都没有对此进行明确规定。在司法实践中，多数会倾向于没有生育津贴但有产假工资，也就是说由单位支付产假工资。其实，在1965年出台的《劳动部工资局复女职工非婚生育时是否享受劳保待遇问题》（1965中劳薪便字381号）规定：“女职工非婚生育时，不能按照劳动保险条例的规定享受生育待遇。其需要休养的时间不应发给工资。对于生活有困难的，可以由企业行政方面酌情给予补助。”，这个规定由于年代久远，现在在司法实践中几乎不引用了，当然这强调的是非婚生育，而对婚内违法生育还是没有规定。《深圳市员工工资支付条例》第二十二条规定员工依法享受年休假、探亲假、婚假、丧假、产假、看护假、节育手术假等假期的，用人单位应当视为提供正常劳动并支付工资。《女职工劳动保护特别规定》第五条规定用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳而降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。所以综合起来，单位还是需要支付其产假工资的。

[律师回复] 　　两者是有区别的：　　
1、根据我国《社会保险法》第12条的规定，当事人的退休待遇的享受，与社保统筹养老金和个人账户养老金的余额相关；　　
2、根据本法第13条、15条的规定，在两者的个人缴费、年限等完全相同的前提下，由于各地的统筹养老金账户（当地的职工平均工资等）存在差异，因此退休后的待遇是不同的。　　《中华人民共和国社会保险法》的规定：　　第十一条基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。　　基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。　　第十二条用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。　　职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。　　无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统u7

[律师回复] 满足这个条件的非深户参保人，不分广东省内或者外户籍参保人，其他地方有企业职工养老保险或者医疗保险年限，可以合并到深圳，累积计算退休金，达到退休年龄以后就可以按深圳的标准领取退休金，如果医疗险年限还不够，那就一边领取退休金一边单独交医疗保险，直到满足最低缴费年限后，就可以停止不交并免费享受医疗待遇；

[律师回复] 【法律意见】 不需要房产证，只需要证明子女父母关系就可以。你这种情况属于子女投靠父母。需要房产证的情况是没有投靠人员的，需要有房产证明，根据落户地要求的房产面积，达到标准的就可以依据房产落户。 （一）申请条件： 1、“三投靠”人员（即夫妻投靠，子女投靠父母，父母投靠子女）。 2、在本地投资经商、购房并有稳定的生活来源的本人及直系亲属，港澳台其内地亲属也可在投资地落户。 3、因工作调动而迁入的本人及直系亲属。 （二）所需材料： 1、本人申请书； 2、申请人与被申请人的户籍证明； 3、迁户审批表； （三）办理程序： 持以上证明材料直接到派出所办理。

[律师回复] 根据深圳市公安局网站资料，ZWGK/YWGZ/HJGL/201405/t_65313.htm事项内容:老人投靠子女随迁入户法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》数量及方式:根据市政府当年计划安排，符合条件的，按受理时间先后审批。条件:
一、申请人身边无子女（如申请人有多子女，根据其子女户籍地的情况，按“就近不就远、就小不就大”的户口迁移原则处理）；
二、申请人男满60周岁、女满55周岁，夫妻双方须一并提出申请（离异或丧偶除外）；
三、被投靠人属本市家庭户成员；
四、申请人（随迁人）无参加国家禁止的组织或活动的记录。申请材料:
一、申请人及随迁人户口簿、身份证（复印件各1份，验原件）；
二、被投靠人户口簿、身份证（复印件各1份，验原件）；
三、申请人户口所在地派出所出具的父母子女情况证明；
四、遇有下列情形，除提供上述材料外，还需提供以下相应材料：1．申请人属离异，与前配偶一并或单独提出申请，均须提供离婚证（复印件1份、验原件）；2．申请人属再婚，现配偶一并申请投靠继子女的，提供被投靠人到场签署同意赡养的书面声明或公证书（复印件1份、验原件）；3．申请人丧偶，户口簿“婚姻状况”栏未登记“丧偶”的，须提供配偶死亡证明文书及原结婚证（复印件各1份，验原件）或当地公安、民政部门出具的证明夫妻关系的相关材料；4．申请人配偶系外国籍公民，港、澳、台、侨人员，提供配偶在国（境）外的身份居留证件（复印件1份，验原件）；5．被投靠人属本市家庭户挂靠成员的，还须提供《户主关于新增户内成员的声明》或附该声明的《公证书》。申请受理机关:被投靠人户籍地公安分局或派出所户政窗口（其中被投靠人户籍在罗湖、福田、南山、盐田四区及光明、坪山、龙华、大鹏新区的，到被投靠人户籍所在区（新区）公安分局人口管理科（治安大队）申请；被投靠人户籍在宝安、龙岗两区及龙华新区的，到被投靠人户籍所在地派出所申请）。程序:
一、申请人或被投靠人携带入户所需材料原件及复印件到区公安分局（被投靠人户口属宝安、龙岗两区和龙华新区的，到户籍地派出所）受理窗口提出随迁申请并现场摄像，符合申请条件、材料齐全的予以受理，并开具受理回执；
二、市公安局人口管理部门根据每年市政府下达的人口机械增长指标按申请类别、受理时间先后顺序审批。收养子女入户的由市公安局委托有司法鉴定资质的机构进行DNA鉴定；亲子关系存疑的，由市公安局委托有司法鉴定资质的机构进行亲子鉴定；
三、申请人、未成年申请人的法定监护人接到通知后持受理回执和身份证到指定机关领取《准予迁入证明》，在《准予迁入证明》有效期内回户口所在地办理户口迁移手续，并在《户口迁移证明》有效期内，携带申请人身份证、《准予迁入证明》（第三联）、《户口迁移证》、结婚证、办理二代身份证相片回执（16岁以下申请人自愿提供）、一张二代证标准照片等相关材料，到拟入户地派出所办理入户手续并现场摄像。成年申请人和16周岁以上未成年申请人入户须本人办理，居民身份证须一并申请。随迁收养子女、双胞胎子女的，该16岁以下未成年人需到场摄像。提供《户主关于新增户内成员的声明》的，该户户主需持身份证、户口簿（原件）到场确认；
四、申请人虚假申报或骗取、伪造证件、证明材料，或使用骗取、伪造的证件、证明材料的，不予审核（批），纳入城市征信系统，两年后方可重新申请。已经入户的，注销户口，回原籍复户。因此，可根据以上规定办理老人投靠子女随迁入户深圳。

[律师回复] 参照《中华人民共和国公务员法》的相关规定； 一、 (一)公务员和参照公务员管理的人员的退休条件： 1、达到国家规定的，退休年龄或者完全丧失工作能力的应当退休。 2、工作年限满30年的;距国家规定的退休年龄不足5年，且工作年限满20年的;符合国家规定的可以提前退休的其他情形的。 (二)其他人员的退休条件1、正常退休：年龄达到男60岁，女干部55岁、女工人50岁，连续工龄(含折算工龄，下同)10年的应当退休。2、提前退休：三种：一是因公致残完全丧失劳动能力的;二是因病或非因工不能坚持正常工作或完全丧失劳动能力的，男50岁，女45岁，连续工龄10年;三是特殊工种(井下、高温，高空、特繁工种、有毒有害工种)男55岁、女45岁，连续工龄10年。 3、退职：完全丧失劳动能力，又不具备退休条件的。

[律师回复] 在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，自愿终身只生育一个子女的本省户籍夫妻，享受以下优待奖励补助：
(一)属于职工和城镇居民的，从领取独生子女父母光荣证之日起至子女十四周岁止，每月发给独生子女保健费十元，并可给予适当奖励。独生子女保健费和奖励金由夫妻双方所在单位各负担百分之五十。职工以外的其他人员由当地人民政府统筹解决。对于城镇居民中的独生子女父母，男性满60周岁，女性满55周岁始，按一定标准发放计划生育奖励金;
(二)属于农村居民的，由当地人民政府给予奖励或者办理养老保险;
(三)独生子女死亡、伤残后未再生育的夫妻，由人民政府给予一定的扶助金;
(四)就业、住房、扶贫救济及子女入托、入学、医疗等方面，在同等条件下优先照顾。

[律师回复] 您好，针对您的广东户口在深圳买社保能在深圳退休吗问题解答如下,
1、在深圳不是深户是不能通过社保局购买社保的，只能挂靠公司购买；
2、如果是在公司上班的话，通过公司统一购买，很大一部分是公司帮交，个人出少部分，这也算是公司给个人的福利，现在一般公司都会帮员工购买五险，即养老、工伤、失业、医疗、生育，只有少部分工厂就不太愿意帮员工购买全险；
3、若自己没有在公司上班，自己开个体工商户的话，也可以在个体工商户开户购买社保；
4、若以上都没有的话，可以挂靠一些人力资源公司帮忙代为管理社保，每个月交些管理费，自己也省事。

[律师回复] 陪产假，又名陪护假，即依法登记结婚的夫妻，女方在享受产假期间，男方享受的有一定时间看护、照料对方的权利。劳动法等相关法律法规并未对陪产假做出明确的规定，具体要看各省、自治区、直辖市的实际规定，基本都见于各地的计划生育条例中，法律地位也不高。当然，还存在有的地方有陪产假，有的地方没有陪产假的情况。

[律师回复] 可以的，只要在深圳缴纳社保，累计缴纳满15年的，无论是深圳户口还是非深圳户口，到达了法定退休年龄的，都可以在深圳办理退休。

[律师回复] 解答如下,
1、在深圳不是深户是不能通过社保局购买社保的，只能挂靠公司购买；
2、如果是在公司上班的话，通过公司统一购买，很大一部分是公司帮交，个人出少部分，这也算是公司给个人的福利，现在一般公司都会帮员工购买五险，即养老、工伤、失业、医疗、生育，只有少部分工厂就不太愿意帮员工购买全险；
3、若自己没有在公司上班，自己开个体工商户的话，也可以在个体工商户开户购买社保；
4、若以上都没有的话，可以挂靠一些人力资源公司帮忙代为管理社保，每个月交些管理费，自己也省事。

[律师回复] 符合武汉市基本医疗保险政策规定的下列退休人员，可以申请办理跨省异地就医住院医疗费用直接结算：可实时在线查询最新地区及定点医疗机构开通情况。未能查询）易地安置退休人员可申请办理医疗保险易地安置手续，申请人需书面申请，完整填写《武汉市城镇职工基本医疗保险易地就医登记表》，到所在辖区社保经办机构办理。办理时需提供转入地户口转移证明或居住证或暂住证复印件一份、身份证复印件二份，办理此业务后，在异地发生的住院费用可先现金垫付，出院后可提供相关资料到辖区社保经办机构办理现金报销。

[律师回复] 解答如下,
1、在深圳不是深户是不能通过社保局购买社保的，只能挂靠公司购买；
2、如果是在公司上班的话，通过公司统一购买，很大一部分是公司帮交，个人出少部分，这也算是公司给个人的福利，现在一般公司都会帮员工购买五险，即养老、工伤、失业、医疗、生育，只有少部分工厂就不太愿意帮员工购买全险；
3、若自己没有在公司上班，自己开个体工商户的话，也可以在个体工商户开户购买社保；
4、若以上都没有的话，可以挂靠一些人力资源公司帮忙代为管理社保，每个月交些管理费，自己也省事。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 从事机关工作的退休人员，和其他人其实是不一样的，如果是非常普通的企业工作人员，在退休以后，如果被判刑的话，那么，养老基金是不发放的，等到刑期了之后，才可以按照服刑开始之前养老金领取。
也就是说，普通的企业员工，在刑罚的期间是不能够领取基本养老金的，对于基本养老金的调整，其实也是不能够享受到的。这句话也就是说，在判刑之前其实是可以拿到1000元的，但是在判刑的这段时间，基本养老金已经上调到了1200元，但是因为这段时间你正在服刑阶段，等你刑满之后，你能够拿的钱还是一开始的1000元。就是说在你服刑的这段时间，不管养老金上调多少，你拿到的都是在你判刑前的那个部分。

[律师回复] 达到法定退休年龄前取得深圳市户籍，且具有地方补充养老保险缴费年限的人员，深圳养老保险待遇主要分为两部分，一部分是深圳基本养老保险待遇，另一部分是地方补充养老保险待遇。
　　深圳养老金计算公式：
　　深圳养老金=深圳 基本养老金+ 地方补充养老保险费
　　非深圳户籍人员 养老金计算方法：
　　非深圳市户籍人员养老保险待遇主要是指基本养老保险待遇。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、房产税征收范围： 房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 二、房产税征收标准： 房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为 1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率( 1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 三、房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 国家统计局公布的数据显示，全国城镇居民 7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共24 7.2亿平方米，全国住房总价值15 6.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计 1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到土地收入将减少到 1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。[1] 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2、征收范围限于城镇的经营性房屋; 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为 1.2%。[2]

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2021年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为615 4.83元。8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。 房产税的征收范围 房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。 独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。 高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。 新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。 个人房产税如何征收怎么计算 个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税;产权出典的，由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。 应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。 个人房产税怎么计算?独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为 1.2%。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。 个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。 个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。 免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。 以上就是对房产税是什么及房产税怎么征收所作的介绍。虽然目前来说房产税并没有在全国范围内统一推广，但是大家还是有必要对房产税有一个初步的了解，这样如果政策发生变化，可以及时和灵活应对。 相关 土地使用证办理流程详细介绍 关于土地使用证，想必大家都很是陌生，更不用说土地使用证办理流程。那么到底什么是土地使用证，以及它的办理流程? 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 土地使用证办理流程 (一)办理国有土地使用证(一级市场) 所需资料： a、企业工商执照(复印件); b、法人机构代码证(复印件); c、法定代表人身份证(复印件); d、规划许可证与规划红线图; e、企业的入园协议(复印件); f、出让宗地界址图; g、宗地界址图; h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。 (二) 二级市场办证 所需资料： a、转、受让双方企业工商执照(复印件); b、转、受让双方法人机构代码证(复印件); c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件); d、规划许可证与规划红线图; e、转让协议; f、转让宗地界址图; g、宗地界址图; h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)。 (三) 办理建设用地许可证 所需资料： a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单; b、省、市、县土地征用审批单; c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图; d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单; e、建设用地放线，验线单; f、建设项目产项文件、批复; g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告; h、土地使用证的复印件、法人身份证明。 (四) 办理(土地抵押)他项权证 所需资料： a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件); b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件); c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件); d、贷款(抵押)合同 e、土地评估(备案); f、协办函(国土分局)。 相关 住房绿化率到底多少才合适? 绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙 1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,有规定这是这个指标,一般是不少于30%。 绿化率: 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。 计算公式: 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙 1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 绿化率多少合适 “绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于 400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙 1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。 在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙 1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。 此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中;而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在最初项目规划要求的就是绿地率这一指标。 因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。