卖房合同卖方注意什么

[律师回复] （2）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如＊市＊区＊街＊号＊花园＊＊号楼＊＊房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。<br/>（<br/>3）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。<br/>（<br/>4）其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。<br/>（<br/>5）违约责任的约定一定要双方对等，否则吃亏的还是消费者。<br/>最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

[律师回复] 您好！关于您咨询的“卖房子需要注意什么，中介卖房的注意事项”问题回复如下：委托中介卖房要注意的问题： 1、明确房屋价格。 2、选择正规中介。 3、摆正卖房心态。 4、慎做委托公证。 5、注意违约条款。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十七条，受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。若还有不明白的地方，可以咨询律图网相关律师，根据你的实际情况，为你解决问题。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 汽车当废铁卖了，没法销户。由于想办理汽车注销的话必须得先报废汽车，然后拿到有关回收凭证，这么才可以去办理注销。而废铁厂基本都无法开具有效果的回收表明，所以影响到销户手续不齐全。从6月1号开始，假如小伙伴依法应该办理机动车注销登记而未办理的，车管部门将停办其新购置汽车新车上牌（注册登记）。附机动车报废手续和流程：机动车遗失或其他原因不在的，持机动车灭失表明材料和其它所需资料一并办理即可。是汽车灭失申请销户登记的，应填报《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》、汽车具有者身份证原件、机动车登记证书、机动车驾驶证、机动车灭失表明材料，即可办理。是因汽车质量问题退车申请销户登记的，应填报《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》与此同时提交汽车具有人的身份表明、机动车登记证书、机动车驾驶证、汽车制造厂或经销商出具的退车表明，即可办理。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 汽车当废铁卖了，没法销户。由于想办理汽车注销的话必须得先报废汽车，然后拿到有关回收凭证，这么才可以去办理注销。而废铁厂基本都无法开具有效果的回收表明，所以影响到销户手续不齐全。从6月1号开始，假如小伙伴依法应该办理机动车注销登记而未办理的，车管部门将停办其新购置汽车新车上牌（注册登记）。附机动车报废手续和流程：机动车遗失或其他原因不在的，持机动车灭失表明材料和其它所需资料一并办理即可。是汽车灭失申请销户登记的，应填报《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》、汽车具有者身份证原件、机动车登记证书、机动车驾驶证、机动车灭失表明材料，即可办理。是因汽车质量问题退车申请销户登记的，应填报《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》与此同时提交汽车具有人的身份表明、机动车登记证书、机动车驾驶证、汽车制造厂或经销商出具的退车表明，即可办理。

[律师回复] 在房屋买卖时，应注意事项共有以下几点：<br/>1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；<br/>2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；<br/>3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；<br/>4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；<br/>5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；<br/>6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；<br/>7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；<br/>8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；<br/>9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；<br/>10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。