农村集体经营性建设用地的特点是什么？

一、农村集体经营性建设用地的特点是什么?

农村集体经营性建设用地的特点主要在于可以入股或者投资经营处理，农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。

二、农村集体经营性建设用地的上市交易流程

农村集体经营性建设用地入市，一般分为前期准备、整理开发、入市交易、项目建设四个阶段。

前期准备阶段：规划并报批镇级城乡统筹规划实施方案——制定统筹方案(拆除、建设、管理、分配等)——量化入股组建镇级土地联营公司——民主表决。

整理开发阶段：联营公司组织进行勘测边界——联营公司编制土地前期开发实施方案——报区政府批准实施方案——办理相关手续——确权登记到联营公司——上市地块地上物拆除腾退。

入市交易阶段：镇级联营公司向镇政府提出申请——区国土分局审查——区国土分局牵头，组织相关部门出具联席会意见——区政府审批，审批结果报市国土备案——规划部门出具市规划条件——入市交易、签订合同、价款支付、变更登记。

项目建设阶段：办理相关手续(发改委)——出具建设用地规划许可证(规划牵头相关部门进行设计方案审查)、出具建设工程规划许可证(规划部门)——办理建设工程规划许可证——施工及工程质量监督管理——房屋产权登记(住建部门)。

农村集体经营性建设用地是目前我国法律上明确规定了相关事项的处理情况，相关事项的认定上是可以严格按照上述法律规定的程序来进行合法的处理，特别是建设用地还需要由法院来进行合法的认定处理，避免法律适用错误。