遇到一房两卖的情况怎么处理？

[律师回复] 需要具体判断原因，不能取得房屋产权的，可以向法院起诉要求与开发商解除购房合同，双倍返还购房款等法律责任。

[律师回复] 买二手房遇到一房两卖王先生签订售房承诺书后，又擅自违约将自己名下的酒店式公寓卖给出价更高的买主。本想能够多赚一把，这次却亏大了。近日，上海静安一审判决王先生除偿还邱小姐首付款15万余元外，再差额赔偿邱小姐经济损失11．3万余元。提前抛售酒店公寓2003年6月上旬，王先生以44．6万余元的价格预购了坐落在本市康定路上的一套酒店式公寓。不到一年，他就感到价格不便宜。左思右想后，王先生决定将该房屋按原价转售给他人。2004年2月3日，王先生向邱小姐出具《转让房产承诺书》一份，内容为：王先生将该房屋以原价转让给邱小姐；王先生在收到购买此房的首付款及购房保险等人民币15万余元，待此房交房并拿到产权证明后，王先生将无条件地将此房过户给邱小姐；如邱小姐待交房过户时，对王先生的房产及手续提出质疑，王先生将无条件将15万元首付款返还邱小姐，此承诺作废。转手卖给第二人在出具承诺书的同时，王先生将购房款发票、保险单副本以及房屋登记费收据复印件交给了邱小姐。谁知，之后的上海楼市非但没有下跌，反而一路走高，王先生感到自己所买的房子价格还能往上走，便在2004年12月29日，与案外人赵先生一家签订了《上海市房地产买卖合同》，以人民币56万元的价格将该房屋作了出售，并办妥了产权过户登记手续。2006年1月下旬，得知王先生出售的酒店式公寓发生了变卦，房屋另移其主的消息后，邱小姐便到。卖房差价赔偿他人在诉讼中邱小姐认为自己与王先生转让酒店式公寓的合同已成立，但王先生擅自违约给自己造成巨大损失，要求返还首付款15万余元外，还要赔偿相应利息和违约金。针对邱小姐的，王先生辩称向邱小姐出具《转让房产承诺书》时，该房屋尚属期房。承诺书对余款支付、房屋交付等内容均未作出约定，认为承诺书仅仅是首付对转让房屋的意向，并非真正意义上的买卖合同。同时强调即使是自己违约，承担的也只是缔约过失责任，而不是违约责任，表示只愿意归还15万元。一房两卖应如何支付赔偿邱小姐向王先生支付首付款和保险费15万元，王先生向邱小姐出具《转让房产承诺书》，售房完成了订立房屋买卖合同的要约承诺过程，合同已成立。在《转让房产承诺书》中，包含了房屋坐落、面积、转让价款、首付款等买卖合同应当具备的条款，至于余款支付、房屋交付以及违约责任等并非合同必备条款，当事人若没有约定的可参照我国《合同法》的规定来确认。王先生擅自毁约，将房屋售予他人，违反了《转让房产承诺书》的约定，应当承担相应的违约赔偿责任，赔偿的范围应相当于因违约所造成的邱小姐损失部分，即合同履行后邱小姐可以获得的增值利益。房市有风险，也有利益，但是任何交易都要遵守诚信原则，只有在这个基础上双方才能获得最大的利益。

[律师回复] 你好，你的情况处理会比较麻烦，方便的话可以来电联系我，我会尽力维护你的权益。

[律师回复]
一、一房二卖是什么意思一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买房人。又称房屋的二重买卖。其实现实生活中，出卖人也可能先后订立多个合同，将房出卖给多个买受人的情况，其实质是一种欺诈行为。具体来说，我们在生活中常见的一房二卖情形主要是以下几种：
（一）出卖人先后与两个不同的买房人订立合同后，对后买房人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。简单说来就是讲房屋过户登记给
第二个人，比如在
第一次卖房过后就出现涨房价的情况，于是出卖人就将房屋卖给
第二个人并过户登记。
（二）出卖人将房屋售与前买房人并办理了产权过户登记之后，又与后买房人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。这种情况就是与
第一个买房人已经成功交易过后，又将房屋卖给第二个买房人。
（三）两次买卖均未完成过户登记的处理。也就是说房主挂出卖房信息，并已经完成了合同签订甚至房款交付，但是两次卖房都没有进行登记。
二、遇到一房二卖情形时房子归谁一房二卖在生活中并不常见，但如果不幸遇到也千瓦不要心急，谋求法律的手段解决问题才是维护自身合法权益最有效的方法。在现实生活中可以划分为下面几种情况。
（一）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续时，房子应归后买人所有。在这种情况下，两个房屋买卖合同均有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已经实际取得了房屋的所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
（二）出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同时，房子归前买人所有。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，《合同法》
第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
（三）两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记时，房子仍归出卖人所有。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

[律师回复]
一、一房二卖是什么意思一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买房人。又称房屋的二重买卖。其实现实生活中，出卖人也可能先后订立多个合同，将房出卖给多个买受人的情况，其实质是一种欺诈行为。具体来说，我们在生活中常见的一房二卖情形主要是以下几种：
（一）出卖人先后与两个不同的买房人订立合同后，对后买房人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。简单说来就是讲房屋过户登记给
第二个人，比如在
第一次卖房过后就出现涨房价的情况，于是出卖人就将房屋卖给
第二个人并过户登记。
（二）出卖人将房屋售与前买房人并办理了产权过户登记之后，又与后买房人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。这种情况就是与
第一个买房人已经成功交易过后，又将房屋卖给第二个买房人。
（三）两次买卖均未完成过户登记的处理。也就是说房主挂出卖房信息，并已经完成了合同签订甚至房款交付，但是两次卖房都没有进行登记。
二、遇到一房二卖情形时房子归谁一房二卖在生活中并不常见，但如果不幸遇到也千瓦不要心急，谋求法律的手段解决问题才是维护自身合法权益最有效的方法。在现实生活中可以划分为下面几种情况。
（一）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续时，房子应归后买人所有。在这种情况下，两个房屋买卖合同均有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已经实际取得了房屋的所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权。
（二）出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同时，房子归前买人所有。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物。《合同法》第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，.不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，《合同法》
第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
（三）两次买卖均未完成过户登记的处理。在两次买卖均未办理过户登记时，房子仍归出卖人所有。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故前买受人及后买受人均得随时向出卖人请求履行债务。

[律师回复] 你得先明确你的目的，是要房子还是要退款

[律师回复] 合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 冻结资金是为了交易安全，交易成功过户搞完后，双方同意即可解冻完成支付。

[律师回复] 建议诉讼，但是诉讼也不是说能百分之百要到钱

[律师回复] 买方有三个选择，主张双倍返还定金、主张违约金或要求继续履行合同，但是究竟选择哪一种方式对自己更有利，需要综合案件的情况分析。”一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。
一般合同约定的违约金比例为交易价格20%，但法院对违约金的支持比例却不一致，存在较大的自由裁量空间。但毫无疑问的是，在当前恶意违约情形较多的情况下，法院肯定更倾向于打击不诚信的行为、尽可能高地支持违约金的比例。
如果买方对房屋的现实需求非常迫切，或者房产价格涨幅远超20%，则对于买方来说，要求继续履行合同无疑是更好的选择。但房地产交易自身的特点，决定了法院在判令继续履行的时候需要考虑更多的因素：即必须具备可操作性或执行性，法院才可能判令继续履行。
以上就是关于二手房买卖销售后卖家拒绝办理交房手续的相关内容了，买家选择违约金支付的话也可以，当然一次性支付高额的违约金对卖方来说也是不小的压力，卖方普遍也会要求调低违约金的比例，双方无法达成一致就会出现纠纷了。

[律师回复] 总的来说，可以行使合同变更权、撤销权、解除权及返还财物请求权。根据《合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”买方可据此行使撤销合同的权利，并要求其承担损失赔偿责任。
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可以行使合同变更权、撤销权、解除权及返还财物请求权。根据《合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”买方可据此行使撤销合同的权利，并要求其承担损失赔偿责任。
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根据《民法通则》第六十一条规定：“民事行为被确认为无效或被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失一方，有过错的一方，应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”对于这种情况，高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《解释》)做出了比《合同法》更为明确的规定。

[律师回复] 您好！请问有签署书面的买卖合同吗？可以向卖家主张违约赔偿责任。

[律师回复] 在进行二手房的买卖的过程中，如果在买卖双方已签订了合同，交付定金后，买方违约，那么必将对卖方的经济利益造成不可忽视的影响，因此，买卖二手房买方违约时买方要承担违约责任，定金不予以退还。

[律师回复] 当时签订合同或者协议没有

[律师回复]
一、买房遇到一房二卖怎么维权
（一）发生一房二卖两份合同的效力
1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。
2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。
3、在
第一个买房人已办过户后又卖
第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的
第二次卖房是无效的。
（二）遇一房二卖时购房者的维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
二、买房遇到一方二卖该怎么办遇到一房二卖情况时，你是否能得到住房，则要看
第三人是否善意购买，以及房屋所有权证的办理情况。
（一）
第三人善意购买房屋如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应当认定后一个合同无效；如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”
（二）第三人不是善意购买房屋但如果第三人向房地产公司购买住房时，不完全满足以上所述的条件，即第三人不是善意购房，或者没有办理过户手续，取得房屋所有权证，那么法律不会保护第三人的购房行为。在这种情况下，你可以要求房地产公司继续履行协议，交付你购买的商品房。
（三）损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者不履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”房地产公司除应当返还你已经交纳的40万元房款外，还应当赔偿你履行购房协议后可以获得的利益。因房地产公司违约所造成的直接损失和你的既得利益的损失，均应当由该房地产公司负责赔偿。

[律师回复] 你好，具体的详细情况是什么样的呢现在是什么情况呢

[律师回复] kind构成犯罪，建议报警

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖婚姻是指第三者(包括父母在内)以索取大量财物为目的，包办、强迫他人婚姻的行为。买卖婚姻不是婚姻双方意思一致的结果，即结婚并不具备双方真实的意思表示基础。想要知道遭遇买卖婚姻时该怎么办，首先要知道买卖婚姻的性质。根据我国《婚姻法》第11条之规定，买卖婚姻属于可撤销的婚姻。因为，买卖婚姻符合可撤销婚姻中为了某种特定的目的(金钱或其他利益目的)而胁迫当事人违背真实意愿结婚的基本特征。而可撤销的婚姻是指当事人因意思表示不真实，或者当事人成立的婚姻在结婚的要件上有欠缺，法律赋予一定的当事人以撤销婚姻的请求权，并通过请求权致使该婚姻无效的婚姻。
三、买卖婚姻能提出离婚吗根据我国《婚姻法》第12条之规定，可撤销婚姻，自始无效。即说明法律上完全不保护这种情况下的婚姻关系，也就是说当事人不能通过离婚的途径解除婚姻关系，而是可以按照《婚姻法》第11条之规定，买卖婚姻属于可撤销的婚姻，买卖婚姻的当事人自结婚登记之日起一年内可以向婚姻登记管理机关或人民要求撤销该婚姻。同时，买卖婚姻多均涉及财务纠纷，包括因买卖婚姻所获财物和男女同居期间所得财物。对因买卖婚姻获得的财产，应根据具体情况处理。根据最高人民法院的司法解释，属于包办、强迫、买卖婚姻所得的财物，原则上依法收缴国库。对男女同居期间所得的财产，由当事人协议处理，协议不成时，由人民根据照顾无过错方的原则判决。

[律师回复] 卖房遇到对方违约的情况，买卖双方先进行协商，协商不成可以向法院起诉，要求违约方承担违约责任。 1、卖房人毁约，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 2、两种情况下，法院不能强制过户 首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。 其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。

[律师回复] 卖房遇到对方违约的情况，买卖双方先进行协商，协商不成可以向法院起诉，要求违约方承担违约责任。 1、卖房人毁约，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 2、两种情况下，法院不能强制过户 首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。 其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。