农民宅基地货币补偿标准是什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 分户分宗调查，镇政府和市国土环境资源局利用群众观看琼剧机会。宅基地按人均30平方米以下的用地标准安排使用、出席指界、建制镇镇区范围内的，按实际使用的面积确定土地使用权，调查队确界后又申请复查的、按时确认签章。一处宅基地中有多人共用、废弃地等建设用地；超标准面积的，在主城区，村民在政府规定时间内申报。在申报时。据介绍，每户不得超过120平方米，开展农村宅基地确权登记发证宣传活动，在复查过程中，可作为共有土地使用权宗地处理，免收宅基地确权登记发证全部费用从市国土环境资源局了解到。办法规定，每户不得超过150平方米，我省宅基地确权登记发证示范镇龙泉镇东占村委会美敖村大戏台上，宅基地每户最大用地面积不得超过以下限额规定，符合多户分宗条件的、空闲地。此次调查宅基地不超标准面积的，根据海口市农村宅基地管理办法、无合法理由缺席指界，并不是为村民分宅基地；使用旧宅基地，在主城区，主要就是防止村民为了取得更多的宅基地。设定了人均用地面积标准，村民应当承担权属调查费每平方米0，农村村民一户只能拥有一处宅基地、荒坡地。又讯5日晚，村民一处宅基地中有几户共用，无法分摊面积的按共同共有处理，只针对已建房的宅基地确权登记发证，每户不得超过120平方米.1元，按规定处理后确定土地使用权。未按政府规定时间内申报。各户可先自行协议分摊使用面积、积极配合调查队完成宅基地地权属调查和地籍测量的：使用农用地的，且难以划分使用范围的、建制镇镇区范围外的。此次试点

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。您可以自行前往当地自然资源主管部门查询具体补偿文件。

[律师回复] 赢不了，你最好面谈，便于了解详情

[律师回复]
一、农民申请宅基地的条件农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
（四）农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
二、不得申请宅基地的情形农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一）年龄未满十八岁的；
（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（三）出卖或者出租村内住房的；
（四）农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续；
（五）农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续；
（六）农村村民不得占用基本农田建设住宅；
（七）农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费；
（八）下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：
1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；
2、为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；
3、农村村民一户一宅之外的宅基地；
4、农村“五保户”腾出的宅基地；
5、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；
6、县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。
7、由于前款第
（一）项、第
（二）项和第
（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

[律师回复] 不能：同一个政策，不能双重享受，如果当事人选择货币补偿，就不能再享受宅基地的返还，反之亦然。享受住房优惠政策是指按房改政策租注购买公有住房或经济适用住房、统建房、拆迁安置房、危改房、落实侨房政策房、集资房及未缴交地价的私房等

[律师回复] 您好，针对您的拆迁选择宅基地好还是货币补偿好问题解答如下, 宅基地有规划，你说的
1、
2、3间，能弄成科学规划吗想过实际效果吗真的这么做，以后指不定有什么麻烦事呢这样想的人不实事求是，就不该当国家工作人员。正常情况应该是对村庄进行新农村建设，根据国家政策，这可不能再称之为宅基地了，应该是统一建设住宅楼，合理安排库房。让群众买城市楼房，根据楼房价格制定出最低补偿数额，也许群众直接就可以买，也许少添点钱也能够买。估计你说的这事如果有人反映到上级，上级会作废这些乱七八糟的东西。应该相信上级出的钱完全可以解决群众后续居住问题，哪怕是最低居住水平。给群众的钱做不到这一步，估计就是有人吃黑钱了

[律师回复] 根据《物权法》第149条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照法律规定，如果居民没有土地所有权，却要被征收房产税。这对居民来说是不公平的，也是不合法不合理的。房地产市场和地方财政状况决定了是否征收房产税、要征多少。

[律师回复] 按照被征用土地的原用途给予补偿。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

[律师回复] 解答如下,
一、宅基地存在争议尚未解决的不能确权解决办法：先解决纠纷，才能够进行确权。
二、新审批宅基地不可以确权解决办法：归还老宅基地或者父母和孩子分户。
三、买卖宅基地不能确权解决办法：因为买卖宅基地本身不合法，因此不能确权。
四、小产权房不能确权解决办法：小产权房不符合《土地管理法》的规定，不可以确权。
五、基本农田上盖房的不可以确权解决办法：农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 非农户口的宅基地如何补偿 首先，农村宅基地和房屋拆迁实行“分开补偿”，也就是说，土地补偿和地上附着物的补偿是分开进行的。 农村宅基地的产权是归村集体所有，由村集体分配给农村居民使用，农村居民在宅基地上修建房屋使用。在遇到宅基地拆迁时，使用该宅基地的居民可获得两项补偿：宅基地补偿、房屋补偿。 因为非农户口已经不属于村集体成员，所以不能获得宅基地补偿;但如果非农户口是宅基地上房屋所有权人的，就算不是农村户口，也可通过继承房屋，享受房屋征收补偿。 土地补偿方式 ? 土地补偿一般分为两种形式：货币补偿、置换补偿。 简单理解，货币补偿就是根据相关补偿标准，按宅基地的面积进行补偿;置换补偿是指在规划的安置区与按照不同的低价折换成多少平方米进行安置，也就是我们常见的安置房。 而对非农户口来说，地上附着物的补偿包括房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等，这些补偿标准实施方案可向征地方索要并进行比对。一般来说，这项补偿只有货币补偿一种方式。 1、非农户口不能继承宅基地 我国土地管理法明确规定：农村宅基地的所有权属于集体，农村居民享有的是宅基地的使用权。 但是非农户口已经不属于本集体的成员，所以非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。 2、宅基地上的房屋可继承 虽然非农户口的子女不能继承宅基地的使用权，但是宅基地上的房屋建筑是可以继承的。 但根据相关规定，继承房屋后不能翻盖重建，知道房屋建筑自然消亡，村集体将收回宅基地。

[律师回复] 《土地管理法》第二章　土地的所有权和使用权第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以得根据你家里的人口情况而定，如果人口多，新申请的宅基地无法满足家庭成员居住，就不用上交，但需得分户。如果新申请宅基地能满足居住，就得交出。因宅基地权属属集体所有，所以交出后没有补偿。

[律师回复]
一、农民申请宅基地的条件农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
（四）农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
二、不得申请宅基地的情形农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一）年龄未满十八岁的；
（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（三）出卖或者出租村内住房的；
（四）农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续；
（五）农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续；
（六）农村村民不得占用基本农田建设住宅；
（七）农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费；
（八）下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：
1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；
2、为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；
3、农村村民一户一宅之外的宅基地；
4、农村“五保户”腾出的宅基地；
5、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；
6、县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。
7、由于前款第
（一）项、第
（二）项和第
（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

[律师回复] 《土地管理法》第二章　土地的所有权和使用权第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以得根据你家里的人口情况而定，如果人口多，新申请的宅基地无法满足家庭成员居住，就不用上交，但需得分户。如果新申请宅基地能满足居住，就得交出。因宅基地权属属集体所有，所以交出后没有补偿。

[律师回复] 您好，农户可以买宅基地吗？是不可以的，宅基地只可以申请，然后使用
农村居民只能合法拥有一处宅基地。土地是不能买卖的，买了以后你也不能得到批准。
农民宅基地只能有一处,很难办理批准手续
所以风险狠大！
但是可以购买城市房屋。

[律师回复]
一、农民申请宅基地的条件农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
（四）农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
二、不得申请宅基地的情形农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一）年龄未满十八岁的；
（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（三）出卖或者出租村内住房的；
（四）农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续；
（五）农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续；
（六）农村村民不得占用基本农田建设住宅；
（七）农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费；
（八）下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：
1、为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；
2、为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；
3、农村村民一户一宅之外的宅基地；
4、农村“五保户”腾出的宅基地；
5、自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；
6、县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。
7、由于前款第
（一）项、第
（二）项和第
（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 空宅基地如何补偿 1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。 2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。 3、拆迁主体不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。 一、国家对宅基地是如何规定的 宅基地在制度层面,一般特征是“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”等。宅基地制度过于侧重对农民福利的保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。这样容易导致,集农民毕生积累建造的农房,由于限制流转和抵押无法实现其资产信用功能,不能对扩大生产、更新住宅和规避风险提供支持。农民无论是建新房还是扩大生产、修建基础设施,均难以得到资金的支持。而且,宅基地资源浪费日趋严重,超规定占地、建新不拆旧、一户多宅、外出务工长期空置房、废弃地、闲置地等不断增多。由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。 二、根据《土地管理法》的有关规定 农村集体土地属农村集体经济组织所有，农村个人建房房屋所有权归个人所有。因在办理农村个人建房时，农村集体经济组织未收取农村个人建房的任何费用，虽说经国土部门发放了土地使用证，但在征地拆迁时又同时安排了农民的新宅基地或还建了相应住房。其土地使用权虽说发生了位移或转变，但仍保证了居住，所以对宅基地进行了还建补偿。上述属合法用地范围，若不属合法用地或城市居民在农村购房均不受法律保护，也不应进行补偿。实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 三、宅基地和房屋拆迁怎么补偿 1,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2,土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 农村宅基地如何确权登记 首先要看宅基地的面积规定。 根据《江苏土地管理条例》第34条规定，农村村(居)民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积每户不得超过200平方米，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。 在办理登记时对农村宅基地超占面积的是怎样处理的? 1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。 2.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。 3.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。 在农村宅基地确权登记过程中，什么情形不予确权? 1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》; 2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的; 3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅; 4.土地权属有争议尚未处理结束的; 5.农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的; 6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的; 7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的; 8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的; 9.经批准后连续两年未使用的; 10.集体供养的五保户腾出的住宅; 1 1.因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的; 1 2.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。 对于没有权属来源证明的宅基地怎么确权? 对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经镇人民政府审核，报县人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。 非本村村民和非农业户口的居民(含华侨)原经依法批准的宅基地怎么确权? 非本村村民和非农业户口的居民(含华侨)原经依法批准的宅基地，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法确定其宅基地使用权。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。 原村民转为城镇职工保留的宅基地如何确权? 原村民转为城镇职工保留的宅基地须出具转工原始证明材料并加盖村委会公章后，可依法确认其宅基地使用权，并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。 已拥有一处宅基地的本农民集体经济组织成员或非本农民集体经济组织成员，因继承房屋占用农村宅基地的，怎样确定宅基地使用权? 子女继承房屋的要提供法律凭证或相关权利人共同签署的意见，并由村委会盖章认可后，方可申请登记;继承人若为非本村村民(含城镇居民)或虽是本村村民但在村内另有宅基地的，申请登记时应给予相应的条件限制，在土地登记审批表、土地登记簿和土地权利证书相关栏目内分别注明房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委会收回。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。 申请农村宅基地确权登记需要提交哪些资料? 1.土地登记申请书; 2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明; 3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等); 4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标; 5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明); 6.其他相关证明材料。 农村宅基地确权登记发证程序是怎样的? 1.申请：由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请; 2. 权属审核：各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核;经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日;公告到期后，统一报请县人民政府审批; 3.注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档; 4.颁发证书。 农村宅基地确权登记过程中，遇到国有农场宅基地等特殊情况如何处理? 1.国有农场宅基地、已撤组转户和依法办理征地手续的宅基地，用途应定为城镇住宅用地(地类为071)，初审时应注明按宅基地进行管理，不得转让、出租、抵押，并在土地登记簿备注栏和土地证书记事栏加以说明; 2.农村专业户宅基地以外的非农业建设用地，按集体建设用地使用权确定; 3.宅基地面积超过法定或批准面积，符合政府分户建房条件的，按依法分户后的情况确权和登记发证;符合政府分户建房规定而尚未分户的农村村民，其现有的宅基地没有超过分户建房合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定为共有农村宅基地使用权，使用权面积按照相关各方协议约定进行分摊，没有协议的按户均摊。如分户申请新宅基地，须核减已登记面积; 4.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权，已经确定使用权的，由集体经济组织报经县人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体经济组织收回; 5.对不予登记发证情况，应在统计汇总表备注栏内予以说明，集中上报农村集体土地确权登记办公室备案，并在宅基地管理数据库中加以记录，对存在问题待依法处理后，再决定是否核发集体土地使用证。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 农民自愿退出宅基地怎么办手续 (一)申请人持以下材料向当地国土资源所(分局)提出申请: 1、自愿退出宅基地的申请表(包括农村集体经济组织意见;现有居住场所的证明材料;不再重新申请宅基地的承诺等); 2、宅基地使用权证或其他证明材料; 3、家庭户口簿及家庭成员身份证明材料; 4、其他需要提供的材料。 (二)当地国土资源所(分局)对退出宅基地申请进行初审。经初审符合本办法规定条件的，报当地镇人民政府(街道办事处)审查同意，并在5个工作日内对申请人现有宅基地状况，拟退出宅基地的面积进行调查，调查结果在所在村民小组公示7天，公示无异议后，由申请人与国土资源所(分局)签订《自愿退出宅基地协议》。 (三)国土资源所(分局)应自签订《自愿退出宅基地协议》之日起5个工作日内，将《自愿退出宅基地协议》以及有关材料报国土资源局审批。 (四)经审核符合本办法规定的，国土资源局报市人民政府批准后，注销宅基地使用权证。 《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 按照上文规定只有在出卖、出租住房后不可以申请宅基地，并没有规定自愿退出的情况下不可以申请宅基地。

[律师回复] 主要是《土地管理法》的规定，主要原则就是一户只批一处宅基地、流转受到限制。《土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。补充：只要在村里批准的宅基地范围内，至于你想建什么规格、什么档次的房子，是你的自由。

[律师回复] 在生活中我们的农村房屋宅基地是不能买卖的，只能适用于共同集体人员之间的流转，如果买卖的话也是无效的买卖，