宅基地侵权纠纷代理词应该怎么写

[律师回复] 尊敬的审判长、审判员：
　　北京市盈科律师事务所接受王××的委托指派我担任本案的二审代理人，本人认为一审判决是公正的、合法的，请求合议庭维持原判。现针对上诉人的上诉意见、本案事实及相关法律规定，发表以下代理意见：
　　
一、《房屋出售协议书》被法院判决无效，一审法院认定上诉人承担主要责任是正确的。
　　1997年1月16日，被告承诺：给原告办理房屋过户及户口迁入。在此条件下，原告与被告签署了《房屋出售协议书》。并在协议中明确约定：“买方王××的房屋过户及户口迁入一切费用由卖方白志全负责”“立据后买卖双方均不得反悔”。“王××向白志全支付9万元，剩余1万元双方约定在房屋过户手续办理完毕后交付。”可见，原告把办理产权证及户口迁移手续作为合同生效的主要要件。作为出卖人的被告明知自己的房屋属于农用住宅，不能出卖给城镇居民，却隐瞒事实真相，向原告承诺能办理产权证及户口迁移手续。
被告作为出卖方，提供没有瑕疵的房产是其主要义务，而其卖给原告的房产无法办理过户，有重大瑕疵，给原告的利益带来极大隐患。更为恶劣的是，因近几年北京房价飞涨，被告受到利益驱动违背诚信原则，
首先起诉到法院，要求解除合同，最终法院判决《房屋出售协议书》无效。因此，被告是致使合同无效的直接责任方，具有重大过错。一审法院认定被告应当承担主要责任是正确的。
　
二、因被告的重大过错行为，一审法院判决上诉人赔付给被上诉人造成的合理损失是正确的。
　　1997年双方签署协议时房价与10年后今天的房价相差甚远。北京首佳房地产评估有限公司针对本房产出具的《房地产评估咨询报告》客观真实的评估出：区位补偿价为432840元；原告添附、装修的部分为21372元；根据《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告具有重大过错，应当赔偿原告因此所受到的损失。
根据《北京市高院关于审理农村私有房屋买卖研讨会会议纪要》中规定：“法院在判决是要综合权衡买卖双方的利益。
首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；
其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；”等法律依据，一审法院判决上诉人赔偿添附、装修及合理损失是合理合法的。

三、一审法院判决认定事实清楚、判决结果公正、合法。
一审法院根据本案事实，准确认定双方过错程度，并根据专业评估机构的评估报告酌定赔偿数额，判决结果公正、合法。且上诉人没有出示任何证据证明被上诉人对外出租的情况下，依然判决被上诉人承担返回收益款。可见，一审法院充分照顾了上诉人的利益。
据此，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。

[律师回复] 1、协商解决
《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
2、行政解决
《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
3、司法解决
《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就 土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起 诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。
此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

[律师回复] 1、协商解决
《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
2、行政解决
《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
3、司法解决
《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就 土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起 诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。
此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

[律师回复] 根据规定宅基地代理词标准如下:
1、 原告是否具备诉讼主体资格
所谓原告，是应当认为自己的合法权益受到侵害的诉讼当事人，与本案有直接利害关系。
《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其他宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
2、 被告之间签署的协议书是否构成表见代理
根据合同法规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”，根据这个规定可以知道，在上面的情况下，判断协议是否构成表见代理，最关键的问题是，相对人是不是有理由相信在协议书上签字的人有代理权。
《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”

[律师回复] 无效合同的确认不应该受到诉讼时效的限制。我国现行法上的合同无效，因其违反的是公共利益，是绝对无效，自始无效，其无效情形的客观状态始终存在，一个无效合同并不因它经过若干年后就变成了有效合同；诉讼时效适用的标的限于请求权，而确认合同无效是形成权，故不适用诉讼时效制度。
3、原告并没有违反诚实信用原则。诚实信用原则的适用前提必须是从事民事活动的主体遵守法律，并不损害社会公共利益。本案中，原被告双方签订的协议已经违反了国家的法律规定，在前提不在的情况下，谈诚实信用显然是错误的。

[律师回复] 尊敬的审判长、各位陪审员：
本人系湖北今天律师事务所律师，现接受某某汽车驾驶培训有限公司的委托，在其与樊某某、贺某某人身损害赔偿纠纷一案中担任其诉讼代理人，现依据本案的具体事实及相关法律规定，提出如下代理意见，供法庭参考。
一、第一被告既不是公共场所管理人，也不是群众性活动的组织者，第一被告与原告之子是服务合同民事法律关系，原告依据《侵权责任法》第三十七条和《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条主张权利属适用法律错误。
我们注意到，原告引用《侵权责任法》第三十七条，(即宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。)及《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条，(即从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。)作为第一被告应当承担侵权赔偿责任的依据。但代理人认为：以上法律和司法解释显然不适用于于本案。理由如下：
第一被告不是宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人，也不是群众性活动的组织者。更不是从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的法人组织。第一被告仅仅是一家通过工商注册，从事驾驶员培训的企业法人而已。
什么叫“群众性活动”，《侵权责任法》并未作出直接定义，参考《大型群众性活动安全管理条例》第二条的规定，群众性活动，是指法人或者其他组织面向社会公众举办的以下活动：体育比赛活动;演唱会、音乐会等文艺演出活动;展览、展销等活动;游园、灯会、庙会、花会、焰火晚会等活动;人才招聘会、现场开奖的彩票销售等活动;影剧院、音乐厅、公园、娱乐场所等在其日常业务范围内举办的活动。而“社会活动”， 就是某个人参加的有关社会上各行各业或者某一社会性质问题调查或走访的活动，具有以社会为媒介的性质，是基于“社会”这一事物而产生的。显然，作为驾校学员的樊炎杰，他参加驾驶员培训，完全是一种个体行为，不能归类于群众性活动或者社会活动的范畴。在驾驶员培训期间，其私自下水游泳的行为，更是一种个人行为，与群众性和社会活动，没有一点关联。因此，原告引用以上法律和司法解释，属于适用法律错误。
二、、樊炎某的死亡不在第一被告的控制范围之内，第一被告已经尽到了安全保障义务。
樊炎某与第一被告之间，是一种私法关系，即驾驶员培训服务合同民事法律关系。这一关系是建立在双方签订的《武汉市机动车驾驶培训合同》的基础上，双方的权利义务也是由该合同及相关法律规定。
合同签订后，第一被告就负有教授驾驶技术及保障学员人身安全的义务。但是保障学员人身安全的义务是指在驾校范围内及驾驶过程中负有义务，而不是说在任何场合任何情况下都负有安全保障义务。
樊炎某在路面驾驶训练等待过程中，孤身一人离开训练路面，私自前往水塘游泳，当时，与樊炎某一同等待培训的还有几名学员，但只有樊炎某一人离开，其他学员全部都在原地等待。他死亡的地点并不在第一被告的控制范围之内，在此情况下，第一被告不可能对其负有安全保障义务。
而且，我们应该注意到该培训合同第四条约定的第一被告的主要义务，主要是提供符合条件的教练车和教练员供学员培训。而作为学员的樊炎某，根据该合同第五条的约定，其义务表现在严格遵守交通法规和培训规程，注意培训过程中的人身安全，在无教练员指导的情况下不擅自操作教练车。显然，樊炎某在等待驾驶培训的过程中并未做的。
既然本案樊炎某并非因培训行为导致死亡结果发生，即樊炎某并非在培训过程中因教练员违反操作规程，导致其死亡结果的发生。显然，第一被告未违反培训合同应尽义务。
另外，原告代理人指出，第一被告选择路边有水塘的场地作为训练场地存在失误，理应对樊某杰的死亡承担部分责任，这种说法显然没有相关法律依据。
第一被告选择的场地本身并无问题，符合武汉市公安局交通管理局的对于训练场地方面的规定，原告代理人硬性要求训练场地无水塘、无高压线显属强人所难。樊炎某的死亡结果系其个人单独下水游泳导致的，与驾驶培训无任何关系，完全是樊炎某的个人行为。这一行为是樊炎某违反合同第五条约定的义务，即注意培训过程中的人身安全造成，与第一被告的培训行为无任何关系。第一被告的员工在樊炎某溺水后立即赶到现场，并拨打相关急救电话，在樊炎某死亡后到公安部门配合调查，也不存在原告代理人所说的处置失当之处。
综上：第一被告本身具备驾驶培训资质，第一被告的员工具有从事相应车型的普通机动车驾驶员培训从业资质且在出事后处置得当，第一被告选定的驾驶路线符合武汉市公安局交通管理局的规定，第一被告已经尽到了安全合理的保障义务，在本案中并无过错，无需承担赔偿责任。
三、樊炎某的死亡系自身重大过错造成，与他人无关。
樊炎某作为一名成年人，具有完全民事行为能力，他明知道未采取任何防护措施，个人单独下水游泳，具有极大的人身危险性，但他过于自信，认为自己什么游泳姿势都会，忽视了游泳过程中可能存在的未知危险，贸然下水，在很短的时间内即出现溺水，虽经现场其他游泳人员的全力抢救，终因溺水时间过长而不治。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十七条规定：损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。樊炎某私自下水游泳的行为，他个人对该行为是故意的，不可归责于第一被告，作为成年人并具有完全民事行为能力人的樊炎杰，对其行为所造成的溺亡后果，只能由自己承担相应责任。
综上所述，代理人认为：第一被告已经尽到了安全保障义务，对樊炎某的死亡无过错，不应承担赔偿责任。本案是一起野泳溺亡意外事故，只能由私自游泳的死者自担其责。武汉每年因野泳溺亡的人数不下十人，但愿这样的悲剧不再发生，虽然我们也对樊炎某的溺亡表示遗憾，对其因此给家庭造成的巨大悲痛表示同情，但作为各方当事人，在处理该意外事件时，必须依法认定各方责任。在此，请求贵院驳回原告要求第一被告承担赔偿责任及诉讼费的全部诉讼请求。
此致
洪山区人民法院
代理人：某某律师
年 月 日

[律师回复] 相对于其他诉讼文书，代理词的写法比较灵活，并没有统一的格式，大体上仍然是由首部、正文和尾部三部分组成。首部、尾部的写法与辩护词大体相同。下面主要介绍代理词正文的写作要求。

[律师回复] 你好，第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。　　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。　　依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。　　第六十四条 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。　　委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。　　第六十五条 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。　　书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。　　委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。　　第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。　　代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。　　代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。　　第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。　　第六十七条 代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。　　第六十八条 委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。　　第六十九条 有下列情形之一的，委托代理终止：　　
（一）代理期间届满或者代理事务完成；　　
（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；　　
（三）代理人死亡；　　
（四）代理人丧失民事行为能力；　　
（五）作为被代理人或者代理人的法人终止。　　第七十条 有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：　　
（一）被代理人取得或者恢复民事行为能力；　　
（二）被代理人或者代理人死亡；　　
（三）代理人丧失民事行为能力；　　
（四）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；　　
（五）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。以上就是关于宅基地转让无效代理词的回答。

[律师回复] 很高兴为你解答商标侵权纠纷代理词怎么写这个问题.
商标侵权案件可以由侵权行为地或者侵权人所在地人民法院管辖。对此，被侵权人可以自主选择侵权行为地或侵权人所在地人民法院起诉。同时，由于商标侵权案件较为复杂，目前，最高人民法院指定中级人民法院管辖。
人民法院一般商标侵权案件的处理采用民事制裁的方式。基于被侵权人行使的禁止请求权、损失赔偿请求权、归还不当利益请求权、恢复信誉请求权，人民法院可单独采用或合并采用以下办法：
1、责令侵权人立即停止侵害。可以销毁构成侵权行为的物品，拆除侵权行为所用的设备，收邀直接专门用于侵权行为的工具、模板等；

2、消除影响，恢复被侵权人的信誉，如责令被侵权人在报刊杂志上登载道歉声明等，以恢复被侵权人的商业信誉；

3、赔偿被侵权人的损失，赔偿额的计算办法为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利润或者被侵权人在被侵权期间因被侵权所受到的损失。
另外，被侵权人因调查、取证、聘请诉讼代理人或非诉讼代理人所花的费用，侵权人也应予以赔偿；

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的2516%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。
上下浮动幅度：20%
但收费额不足2000元的按2000元收取。
(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：
标的额 　费率
10万元以下的部分(含10万元) 6%
10-50万元的部分 (含50万元) 5%
50-100万元的部分(含100万元) 4%
100-500万元的部分 (含500万元) 3 %
500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %
1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %
5000万元以上的部分 0.5 %
上下浮动幅度：20%
但累计收费额不足2000元的按2000元收取。
(三)计时收费
1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。
2、上下浮动幅度：20%
(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。
(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。
(六)风险代理收费
最高代理费金额不得高于合同约定标的额的2516%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地法第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。不是侵权，光动嘴纠缠一下不过是故意捣乱，如果采取实际行动侵占宅基地，是违法占地，政府可以按照土地法第七十六条的规定处理处罚

[律师回复] 1、一般先就近找村委会或者乡镇的政府，进行报备处理，如果已经报备处理但没有给出明确的答复，可以去县政府的土地管理部门进行调解处理。
2、可以更加直接的去找当地的土地管理部门处理此事。
3、在前者这些流程都做了之后，也就是相当于在行政登记机关处理了，农民也就可以向法院提起诉讼了。
4、其他有关部门。
5、法律依据：
《土地管理法》第十四条  土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地用现状。

[律师回复] 当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上或者乡级行政单位提出处理申请，如果情况符合相关的规定，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请。当事人对行政单位作出的处理决定不服的，可以依法或者提起行政诉讼。

[律师回复] 宅基地被邻居侵占农村宅基地纠纷调解注意以下5个程序:
1、首先向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请。
2、然后双方当事人出示举证的材料和依据。
3、工作人员现场调查材料和取证;
4、组织双方当事人进行调解，制作书面调解书;
5、如果调解未达成协议的，或者调节书送达前一方或者双方反悔的，土地管理部门及时提出处理意见，报人民政府错处处理决定。

[律师回复] 撰写代理词正文，应当着重从如下几个方面：
第一，根据案件具体情况，抓住争议焦点，鲜明地提出代理意见，并围绕这一观点从多角度、多侧面展开论证。要从事实、证据、法理、逻辑等多方面进行分析。
第二，立足于事实和法律，进行准确、详尽而深入的剖析，进而支持其诉讼请求。
第三，代理词应当随着诉讼进程不断修改、充实和完善，注意及时吸收新出现的情况，弥补代理词其中的漏洞。
第四，代理词的语言应当生动、简练、论点明确，逻辑性强;客观、全面，重点突出;通俗易懂，用词准确。
代理词主要用证明的方法来写，对错误的观点有时也可以进行必要的驳斥，用反驳的方法来写，但通常是把正面说理与反面驳斥相结合，以正面说理为主。
法律依据：
《公司法》第七十一条

[律师回复] 您好，针对您的宅基地使用权确权名词解释问题解答如下, 宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得，在很大程度上具有福利性质和社会保障功能农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请通过申请之后才可以作为宅基地使用
二、农村宅基地有使用年限吗
1、什么是宅基地农村宅基地是指农村农户或是个人占有集体所有土地，并以此作为自己的住宅基地的土地准备建设房屋，已经建设房屋以及建设过房屋但是已经无法使用的土地都属于宅基地根据国家相关法律规定，农村宅基地坚持“一户一宅”的原则，即每一个农户只能拥有一处宅基地因特殊情况需要另外申请宅基地的，需要满足申请条件，并严格按照申请程程序来办理
2、宅基地使用年限依照我国法律规定，农村居民对宅基地具有使用权宅基地使用权是农村居民的一项重要权利在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利宅基地所属类型不同，这种使用权行使年限也不相同农村宅基地被分为两种情况：一种宅基地是国有土地上的宅基地，这种宅基地有使用年限限制，法律规定其使用年限不得超过七十年另外一种是集体土地上的宅基地使用权，法律规定这种宅基地使用权没有时间限制宅基地的使用权不等于所有权，宅基地的所有权归国家和集体所有
3、宅基地使用年限问题深入解析宅基地的使用年限问题容易使人们联想到宅基地的继承问题，既然宅基地使用年限那么长或是根本没有年限限制，那么宅基地是否可以继承呢我国《土地管理法》与《土地管理法实施条例》中明确规定：宅基地不可以继承，只有建有房屋的宅基地才可以继承继承人需要携带身份证和户口本到当地土地管理所办理继承事项另外，这两部法律还明确指出城镇居民不可以购买农村宅基地，即时拥有宅基地证，没有农业户口，也没有宅基地的使用权农村宅基地问题一直是广大农村居民关心的热点问题，尤其是近几年来，拆迁、继承等相关问题的纠纷频繁出现，使得这一问题受到越来越多人的关注维护自己合法权益免于受侵害，同时又不触犯国家法律，需要我们全面了解宅基地的相关知识

[律师回复] 土地使用权争议应当先由政府进行确权，确权成功的，宅基地（使用权）就能拿回来，否则就拿不回来。从所介绍案情分析，因他人已建好了房子，这最少说明争议人（咨询人）没有土地使用权的合法证据，而争议人又想争得土地使用权，所以本案争议的实质应当是土地使用权争议。《土地管理法》第16条规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“所以，当事人应当先请求乡镇政府或县级人民政府处理该土地（宅基地）使用权争议，对政府的处理决定不服的，可以行政复议、行政诉讼。如果经政府处理，确认土地使用权属于争议人，且建房人没有合法的准建手续，那么争议人就可以拿回宅基地使用权，甚至可能拆迁对方的建筑、赔偿损失。以上就是宅基地被侵占赔偿办法以及处理办法，希望对你有帮助。

[律师回复] 具体内容如下：
尊敬的审判长、审判员：依据《诉讼法》第条之规定，我接受本案原告方的委托，作为原告的委托代理人，自出庭参加原告游戏厅抢劫一案的诉讼。出庭前我全面查阅了本案案卷材料,进行了必要的调查。今天又认真听取了法庭调查，对本案的事实有了全面的了解。本代理人认为，根据本案现已查明的百事实和我国的法律精神和相关规定，原告的合法权益受到被告的侵害，致使原告蒙受度巨大的经济损失，而被告在本案中的辩驳亦是缺乏事实和法律依据的。理由现阐述如下：
1．问
2．
3.
4.
综上所述，原告要求被告赔偿损失，是有法律依据的，答我方建议法庭判令被告立即偿还原告元，充分采纳本代理人的代理意见，作出公正的裁决。

[律师回复] 你好，这属于侵权纠纷，并非确认宅基地纠纷，可找律师先协商处理，如法院不受理，可要求法院出具不予受理通知书，然后上诉解决。