民法典居间合同变成中介合同的目的?

最新修订 | 2024-08-24
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 《民法典》居间合同变成中介合同的目的是《民法典》新颁布的中介合同能更加准确地对一些违反中介合同的行为进行处罚并做到有法可依。而之前的居间合同未对此类的案件详细地规定。
民法典居间合同变成中介合同的目的?

一、民法典居间合同变成中介合同的目的

《民法典》合同编中设置了专章对中介合同进行了规定,相较于之前的居间合同中居间合同的规定,民法典将居间合同改为中介合同,居间人改为中介人。在中介行业,有这样一个术语——“跳单”,一般是指交易双方通过中介提供的机会及媒介接触后,绕开中介机构自行成交,或者委托其他中介促成交易的一种行为,目的是逃避支付中介费或少付中介费。跳单”这种行为早已存在,不过,并非只要买方与中介公司建立中介服务关系,后跳过中介与其他卖方签订合同的行为都构成“跳单”。“跳单”的关键,在于买方是否利用了该中介公司提供的信息、机会等条件。如果买方并未利用中介公司提供的信息、机会等条件,而是通过其他正当途径获取同一信息、机会,则买方选择其他中介公司,不构成“跳单”违约。在《民法典》之前,对于“跳单”行为,法院主要根据及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行处罚。《民法典》颁布后,对于“跳单”行为有了更明确的规定,再处理此类案件就有法可依了。

二、《民法典》的中介合同条款

《民法典》第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。即,如果在中介合同中没有另外约定,委托人在接受中介人的服务并利用其提供的机会、资源或服务后绕开中介人达成交易的,也应当向中介人支付服务费。《民法典》中介合同专章,不仅保障了中介人的权益,对于违背契约精神的行为也进行了严格的限制。不过,仍然需要提醒的是,中介服务机构除了提供一定的交易信息、资源及服务外,因其熟悉交易程序和规则,还应具有在该领域的一些专业技能。

三、《民法典》的中介合同的作用

当然,《民法典》在保护中介权益的同时,也调整了关于委托人的相关权益。按照居间合同的相关规定,中介及时未能促成合同签订,仍然可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。但在《民法典》第九百六十四条规定中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。该条“按照约定”四个字,在一定程度上保护了委托人,也要求,委托人与中介机构在签订合同时要明确约定“中介未促成合同签订可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用时,中介才能要求委托人支付相关费用。”总的来说,中介合同专章规范了交易行为,尊重了中介劳动,明确了审判原则。以后在面临“跳单”,支付中介活动的必要费用等方面,有了更加明确的规定,切实地保障了中介人的合法权益。

总的来说,民法典居间合同变成中介合同的目的是《民法典》新颁布的中介合同能更加准确地对一些违反中介合同的行为进行处罚并做到有法可依。不仅对中介人进行了保护,而且也保护了委托人的权益。


看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.3k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6546位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典居间合同变成中介合同的目的?
一键咨询
  • 162****5871用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    135****4761用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    154****8128用户2分钟前提交了咨询
    164****2128用户1分钟前提交了咨询
    177****1266用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    160****2840用户1分钟前提交了咨询
    140****8270用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    133****2205用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 131****5564用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    142****0723用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    161****6160用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    168****8171用户1分钟前提交了咨询
    167****2187用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    172****2623用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    131****7816用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
居间合同 中介费的项目及相关规定有哪些?
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
10w+浏览
合同事务
我同事这几个月都在搞一个项目,现在因为太忙,找了中介,咨询下项目介绍居间协议的格式
[律师回复] 委托方:
  地址:  
  居间方:
  地址:
  
   居间方受委托方委托,双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项,经协商一致,签订本合同。
  
  第一条 :合同标的物
  居间方向委托方提供______________土地的转让。
  
  第二条 :居间方义务
  
1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主,并及时沟通情况。
  
2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。
  
3、居间方应积极努力做好居间介绍,协调有关矛盾,促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。
  
4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作,促成项目成功签约。
  
  第三条 :委托方义务
  委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同,并实际支付土地款项后,委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。
  
  第四条 :居间服务费
  
1、居间服务费的标准:
  委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的____(居间方开具正式合法发票)。
  
2、居间服务费的支付办法:
  委托方与项目业主签订合资或项目转让合同,并实际支付土地款项后(包括定金),居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。
  
  第五条 :诚信原则
  
1、如果委托方与投资方在本合同委托期内,未能达成合作协议,没有征得居间方的书面同意,委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议,否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
  
2、如果委托方以相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与________(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同,居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
  
3、本合同的有效期(委托期)为180天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈,并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。
  
4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时,委托方将不支付居间方任何费用。
  
5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方,如在谈判过程中,委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时,委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。
  
  第六条 :合同成立及修改
  本合同经双方签字盖章后生效,未经双方书面同意,任何一方不得擅自修改本合同。
  
  第七条 :违约责任
  违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。
  本协议共贰页,一式两份,双方各执一份。 
   
  委托方:            居间方:  
  法人代表或委托代理人法人代表或委托代理人  
  签字或盖章:签字或盖章:  
  日期:    日期:
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
签了居间合同不买要付中介费吗,中介收费包含哪些项目?
中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
10w+浏览
合同事务
大伯受委托帮别人介绍项目,现在需要签订一份居间服务合同,我帮他问一下项目介绍居间服务合同范本是怎样的?
[律师回复] 项目居间合同
 委托方:
  地址:  
  居间方:
  地址:
  
   居间方受委托方委托,双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项,经协商一致,签订本合同。
  
  第一条 :合同标的物
  居间方向委托方提供______________土地的转让。
  
  第二条 :居间方义务
  
1、居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主,并及时沟通情况。
  
2、居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。
  
3、居间方应积极努力做好居间介绍,协调有关矛盾,促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。
  
4、居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作,促成项目成功签约。
  
  第三条 :委托方义务
  委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同,并实际支付土地款项后,委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。
  
  第四条 :居间服务费
  
1、居间服务费的标准:
  委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额(不论何种形式)的____(居间方开具正式合法发票)。
  
2、居间服务费的支付办法:
  委托方与项目业主签订合资或项目转让合同,并实际支付土地款项后(包括定金),居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。
  
  第五条 :诚信原则
  
1、如果委托方与投资方在本合同委托期内,未能达成合作协议,没有征得居间方的书面同意,委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议,否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
  
2、如果委托方以相关企业或在重庆当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与________(土地项目的业主单位)签订本合同标的物的转让合同,居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
  
3、本合同的有效期(委托期)为180天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈,并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。
  
4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时,委托方将不支付居间方任何费用。
  
5、居间方必须提供真实有效的信息给委托方,如在谈判过程中,委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时,委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。
  
  第六条 :合同成立及修改
  本合同经双方签字盖章后生效,未经双方书面同意,任何一方不得擅自修改本合同。
  
  第七条 :违约责任
  违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。
  本协议共贰页,一式两份,双方各执一份。 
   
  委托方:            居间方:  
  法人代表或委托代理人法人代表或委托代理人  
  签字或盖章:签字或盖章:  
  日期:    日期:
以上就是项目介绍居间服务合同范本了,希望帮到你。
问题紧急?在线问律师 >
6546 位律师在线,高效解决问题
贷款中介居间合同合法吗?
贷款中介居间合同合法,按照我国法律当中的规定,目前如果要签订中介居间合同的话,完全是符合法律当中的规定,我们国家民法典当中也明确的规定了有中介合同的。贷款中介居间合同合法吗,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
金融保险
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
中介是居中合同还是行纪合同
中介行为既不是居中合同也不是行纪合同,中介合同应该属于居间合同,居间合同跟行纪合同的区别在于,中介合同中,中介方起到的只是牵线搭桥的作用,合同还是由委托人跟第三人直接签订的,而行纪合同中,行纪人可以以自己的名义给委托人处理相关事务。
10w+浏览
合同事务
我和我的主管下个星期要去和一个生物公司谈一个,抗体生产的一个项目,所以咨询一下对于介绍项目的居间合同怎么写
[律师回复] 你好,对于介绍项目的居间合同的回答如下
居间协议书
甲方(委托人) : 乙方(居间人) :
联系电话:
甲乙方为了发挥双方的优势,根据《中华人民共和国合同法》,经双方充分协商,依平等自愿、诚实信用原则,达成如下协议:
一、委托事项
1. 乙方接受甲方委托,负责就______________________________项目(以下称“本项目”) ,引荐甲方和____________________(以下简称“投资单位”)直接洽谈,向甲方提供关于本项目的重要信息,并最终促成甲方与投资单位签订本项目的投资合同或协议(以下简称“投资合同)。
2. “居间成功”是指完成本条所列全部委托事项。甲方与投资单位未签订书面的投资合同,乙方仅为甲方提供信息,或为甲方提供的联络、协助、撮合等服务的,均视为委托事项未完成。
二、乙方的义务
1. 乙方承诺向甲方提供的关于本项目投资者的所有信息及其资料均真实可靠。
2. 乙方在甲方与投资单位进行合同谈判期间,应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务。如果能够达成投资合同,那么在甲方的项目运作过程中,乙方仍有义务负责协调好甲方与投资单位的关系。
三、甲方义务
联系电话:
1/4页
1. 甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料;负责和投资单位进行合同谈
判。
2. 甲方应保证本项目真实可靠、各种手续齐全,并能够正常运作。否则,视为
甲方提供信息不真实,同意向乙方支付违约金______万元。
3. 如果居间成功,则由甲方全面履行和投资单位所签订的投资合同。甲方因履
行投资合同而产生的权利和义务,与乙方无关。
4. 如果居间成功,则甲方应按本合同约定,向乙方支付居间报酬。
四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式
1. 本项目居间费用为项目投资合同金额的目_______%(百分之____)。该费用
所产生的税费由甲方承担。
2. 居间报酬支付时间________________________。
3. 甲方可以转帐或现金的方式支付居间报酬。
五、居间费用的承担
居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。乙方无论是否最终完成本合同所包含的委托事项,甲方同意承担居间费中的差旅费用。
六、保密事项
1. 甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。
2/4页
2. 乙方不得以其在居间过程中获取的甲方商业秘密而作出不利甲方的任何行
为,否则甲方有权拒绝支付乙方的居间报酬。
3. 乙方违反保密义务的,应向甲支支付___________万元违约金;如果违约金
不足以补偿甲因此而遭受的损失,乙方应负责赔偿。
七、合同终止
1. 本合同签字生效后,如果至______年____月____日,乙方仍未完成居间任务
的,本合同自动终止。
2. 如果居间成功,本合同完全履行完毕后终止。
八、争议解决方式
如发生合同争议,双方协商解决;协商不成的,双方同意由本协议签订地人民法院诉讼管辖。
九、其他事项
1. 乙方不得将本合同委托事项进行转委托。
2. 本合同一式贰份,双方各持一份,并经双方签字(盖章)后生效。
(以下无正文。
农村分户怎么变成居民户口
[律师回复] 1、我国原来的户口分为农业户口与非农业户口,我国正在进行户籍制度改革,逐步取消农业户口与非农业户口区分,统一实行居民户口登记制度。 2、公布《关于进一步推进户籍制度改革的意见》,标志着这项重要改革进入全面实施阶段。亿万群众的期盼与热望,不仅在于城乡户口登记的统一,更在于消除不同户口所附着的利益差异,将公平公正的美好愿景一步步照进现实。 3、取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。这意味着将不再区分农村娃与城市娃,标志着城里人和农村人身份上的统一,打破了几十年来城乡分割的户籍壁垒,是社会发展的一大进步。还要建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度,逐步实现城乡居民平等享有公共服务和社会福利待遇。户口登记制度统一后,将不再以农业户口与非农业户口为依据区分农村人与城里人,改为根据居住地的不同来区分城镇人口和农村人口,根据从事的职业区分农业人口与非农业人口。 出现“农村户口比城市户口更值钱”的现象,根本原因还是如今的农村户口蕴含着更高的经济利益。对于这一现象,有学者认为,当前的土地制度使得农民难以真正“走出去”和“留下来”,一些地方的户籍改革试点中,甚至出现了原有城市户籍人口希望换成农村户籍的“逆城市化”现象。 “逆城市化”主要源于土地利益。由于过去发展城镇化、工业化以及“房地产化”,使得土地大幅升值。为此,很多农民即便身在城市务工,也不愿意从农村户口变为城镇户口,因为变成城镇户口后就会失去土地,失去分享土地红利的机会。 与分享土地红利相比,可以享受计划生育优惠政策、特定情况下有更多保障功能的新农合等等,倒在其次。
问题紧急?在线问律师 >
6546 位律师在线,高效解决问题
工程项目居间合同范本
首先写明标题工程居间合同,其次写明合同编号、委托人和居间人的信息等,以及委托事项和具体要求等,最后,双方签字盖章,以及写明协议的时间。居间服务内容要明确,中介的违约责任要明确,中介费的支付要明确,签约日期条款要明确。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 民法典居间合同变成中介合同的目的?
顶部