一般二手房购房合同一式几份

[律师回复] 你好，关于购销合同一式几份的问题，合同一般是至少一式两份。<br/>　　法律没有具体规定，主要由双方当事人决定，最少是两份，一方至少需要持有一份。<br/>　　比如劳动合同通常是用人单位和劳动者协商一致签订，一式两份，劳动者和用人单位各执一份。<br/>　　比如购房合同可能有一式四份，购房者、开发商、银行、房管局等各持一份。<br/>　　合同签订的原则：<br/>　　平等原则<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：<br/>　　<br/>①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。<br/>　　<br/>②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。<br/>　　<br/>③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。<br/>　　自愿原则<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：<br/>　　第<br/>一，订不订立合同自愿；<br/>　　第<br/>二，与谁订合同自愿；<br/>　　第<br/>三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；<br/>　　第<br/>四，当事人可以协议补充、变更有关内容；<br/>　　第<br/>五，双方也可以协议解除合同；<br/>　　第<br/>六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式 。<br/>　　公平原则<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：<br/>　　第<br/>一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；<br/>　　第<br/>二，根据公平原则确定风险的合理分配；<br/>　　第<br/>三，根据公平原则确定违约责任。<br/>　　诚实信用原则<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为 。<br/>　　善良风俗原则<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：<br/>　　第<br/>一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。<br/>　　第<br/>二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

[律师回复] 一般规定是五份，买卖双方各一份，银行贷款用一份，房管部门两份（其中备案用一份、抵押手续一份）。要是一次性付清房款的，就签是三份，这是天津的规矩（房管局最多给备案五份合同），至于多出的一份干什么，要咨询房管部门，不要听开发商一面之词。

[律师回复] 购房合同份数在实际操作中没有明确的规定，根据实际各方需要协商决定。　　一般为买房一本，卖房一本，银行一本，备案机构（房管局）一本，此外，还会多签2-3份备用。业主手中至少应该持有一份房屋买卖合同，并且每份合同都具有同等的法律效力。　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。　　签订购房合同的注意事项：　　<br/>1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。　　<br/>2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。　　<br/>3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

[律师回复] 你好，关于购房合同一式四份的相关问题，解释如下：<br/>按揭贷款购房：一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档；<br/>2、全款和分期付款购房：一式四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。

[律师回复] 需要备案保存的单位比较多，<br/>比如买房合同，合同双方一人一份，房产部门要一份，银行要一份，工商要一份，……<br/>所以说合同的分数还是要根据实际需要，按法定或约定办理即可。