房屋买卖合同适用法律专属管辖吗?

最新修订 | 2024-09-04
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姚博律师
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专家导读 房屋买卖合同是不适用法律专属管辖的;对于因合同产生纠纷的,那么就可以由合同履行地的法院来进行管辖,同时也可以由被告住所地的人民法院来管辖此案件, 这都是可以保障到自己权益的。

房屋买卖合同适用法律专属管辖吗?

一、房屋买卖合同适用法律专属管辖吗?

房屋买卖纠纷向法院起诉时,如果是买卖合同纠纷的,不适用专管管辖,由合同履行地民法院管辖。如果是房屋产权纠纷的,适用专属管辖,由房屋所在地人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法

第二十三条 合同纠纷管辖

合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十三条 专属管辖

下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、房屋买卖纠纷起诉流程有哪些?

1、要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。

3、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据,立案庭的法官会在七天内通知自己是否立案。

4、举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。

5、开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。

6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

综合上面所说的,房屋买卖合同如果引起纠纷,那么是可以利用诉讼的方式来进行解决,但前提一定要有合法的证据,而且还要确定好管理此案件的法院,可以由合同履行地法院进行管辖,那么也是可以由被告住所地的法院管辖,这都是可以保障到自己的权益。

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