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物业委托合同的违约责任方式有哪些?

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物业委托合同的违约责任方式包括违约的一方需要向对方支付违约金、依旧需要继续履行合同等。如果在合同亲属的时候,一方当事人向对方支付了定金,且后期支付定金的一方违约了,守约的一方若是选择了定金,那么将不能再获得对方支付的违约金。

一、物业委托合同违约责任方式有哪些?

违约责任的承担方式有以下几种:

1、支付违约金

违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。

2、损害赔偿

损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。

3、继续履行

继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

4、其他补救措施

质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。

相关法律的规定:《民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、物业合同约定违约金过高怎么办?

1、物业合同约定违约金过高那么后期在违约情形发生之后,签署了物业合同的双方可以采取协商的方式调低具体需要支付的违约金数额。

相关法律规定:《民法典》

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

2、违约情形发生后,违约金、定金不能同时适用

《民法典》第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

不管是业主、还是物业公司违反了已经签署的物业合同的规定,违约的一方都有可能需要承担支付违约金、或者是赔偿金等的违约责任,当然,在违约情形发生后违约的一方具体需要承担什么违约责任,需要结合实际的违约情形来判断。


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