物业委托合同的违约责任方式有哪些？

[律师回复] 委托人的违约责任主要包括两种情形：
第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。
全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、
第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。

[律师回复] 委托人的违约责任主要包括两种情形：
第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。
全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、
第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。

[律师回复]
一、委托合同中委托人违约责任委托人的违约责任主要包括两种情形：第
一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是，
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下（例如委托律师而预付案件受理费），委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任；
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬;部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。例如，受托照顾病人，后因受托人自己身体原因而无法继续处理受托事物而主动辞去委托。如委托人违反上述义务，则要承担相应的违约责任。
二、委托合同受托人的违约责任受托人不履行委托合同义务或者履行合同义务不符合约定的也应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于受托人在处理委托事务时是否按约定履行了义务，应根据具体的情形作出判断。但应注意，委托事务的处理结果是否对委托人造成损失，不能作为受托人履行合同不符合约定的依据，只有因受托人的过错给委托人造成损失的，受托人才承担赔偿责任。尤其应当注意的是，对于承担赔偿责任构成要件的受托人过错程度的要求，因委托合同是有偿还是无偿而所不同。在委托合同为有偿的情况下，受托人如未尽到“善良管理人的主意”而给委托人造成损失的，即为有过错。而对于无偿的委托合同，因受托人的故意或重大过失给委托人造成损失的，受托人才承担赔偿责任。

[律师回复] 委托人的违约责任主要包括两种情形：
第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。
全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、
第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。

[律师回复]
一、委托合同中委托人的违约责任委托人的违约责任主要包括两种情形：第
一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任；
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬；部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。
二、受托人有哪些违约责任受托人不履行委托合同义务或者履行合同义务不符合约定的也应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于受托人在处理委托事务时是否按约定履行了义务，应根据具体的情形作出判断。但应注意，委托事务的处理结果是否对委托人造成损失，不能作为受托人履行合同不符合约定的依据，只有因受托人的过错给委托人造成损失的，受托人才承担赔偿责任。尤其应当注意的是，对于承担赔偿责任构成要件的受托人过错程度的要求，因委托合同是有偿还是无偿而所不同。在委托合同为有偿的情况下，受托人如未尽到“善良管理人的主意”而给委托人造成损失的，即为有过错。而对于无偿的委托合同，因受托人的故意或重大过失给委托人造成损失的，受托人才承担赔偿责任。

[律师回复] 你好，建议签订合同，根据具体赔偿责任的确定需要根据合同的相关违约条款分析，如果对方真实存在违约情形，可以主张违约金，及时请律师介入。

[律师回复] 物业管理费，是服务性收费，服务性收费的，不能再收所谓违约金。物业收取所谓的管理费违约金，是乱收费行为，业主完全可以拒绝，并向物价部门举报。乱收费行为，不会被强制执行。法律链接：《物业服务收费管理办法》第二十一条政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，应当加强对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。

[律师回复] 委托人的违约责任主要包括两种情形：
第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。
全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、
第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。

[律师回复] 委托人的违约责任主要包括两种情形：
第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。
全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、
第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。

[律师回复] 好，针对你的情况来看，也属于目前市面上的一种普遍现象，房东多会在房屋价值提升后按照合同签订的随行就市条款，大幅度提升租金，不过，由于房屋属个人财产，双方订立新的租赁合同，租赁价格完全属于意思自治，法律不予干涉。其次，合同上如果没注明协商不能达成一致的解决办法的话，你们不能认同对方的租赁价格，就只能放弃续租了；其次，合同明确约定合同到期后的3日内为你们的宽限期，那么，他就不应该在不通知你们的情况下断电，这是违约的，就期间造成的损失，你们可以向对方提出赔偿要求；最后，合同是有效的，但是介于你们合同中明确了后三年随行就市的条款，因此，对方需提高价格，法院也是不会干预的。综上所述，建议与房东协商解决

[律师回复] 委托人的违约责任主要包括两种情形：
第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。
全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、
第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。

[律师回复] 委托人的违约责任主要包括两种情形：
第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。
全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、
第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。

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一、委托人的违约责任有哪些委托人的违约责任主要包括两种情形：第
一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是，
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下（例如委托律师而预付案件受理费），委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任；
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬；部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。例如，受托照顾病人，后因受托人自己身体原因而无法继续处理受托事物而主动辞去委托。如委托人违反上述义务，则要承担相应的违约责任。
二、受托人的违约责任有哪些受托人不履行委托合同义务或者履行合同义务不符合约定的也应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于受托人在处理委托事务时是否按约定履行了义务，应根据具体的情形作出判断。但应注意，委托事务的处理结果是否对委托人造成损失，不能作为受托人履行合同不符合约定的依据，只有因受托人的过错给委托人造成损失的，受托人才承担赔偿责任。尤其应当注意的是，对于承担赔偿责任构成要件的受托人过错程度的要求，因委托合同是有偿还是无偿而所不同。在委托合同为有偿的情况下，受托人如未尽到“善良管理人的主意”而给委托人造成损失的，即为有过错。而对于无偿的委托合同，因受托人的故意或重大过失给委托人造成损失的，受托人才承担赔偿责任。

[律师回复] 依《合同法》第362条规定，技术服务合同受托人应承担以下违约责任：
1、受托人迟延交付工作成果的，应当支付违约金。其中受托人逾期2个月不交付工作成果的，委托人有权解除合同，受托人应当交还技术资料和样品，返还已付的报酬，支付违约金或者赔偿损失。
2、受托人工作成果、服务质量有缺陷，但委托人同意利用的，受托人应当减收报酬并采取适当补救措施工作成果、服务质量有严重缺陷，没能解决合同约定的技术问题的，受托人应当免收报酬，支付违约金或者赔偿损失。
3、受托人对委托人提供的技术资料、样品等因保管不善而造成技术资料、样品灭失、缺少、变质、污染或者损坏的，应当赔偿相应的损失。
4、技术服务合同的标的在短期内难以发现缺陷的，当事人可以在合同中约定保证期，在保证期内发现服务质量缺陷的，受托人应当负责返工或者采取补救措施，但因委托人使用、保管不当引起的问题除外。
5、受托人发现委托人提供的技术资料、数据、样品、材料或者工作条件不符合合同约定，但不及时通知委托人的，受托人应承担相应的责任。
6、受托人在履行合同期间，发现继续工作对材料、样品、或者设备等有损坏危险，但未及时通知委托人或者未采取适当措施的，受托人应承担相应责任。

[律师回复] 有违约条款可以按照违约条款执行，没有违约条款要看具体情况，需要帮助可以加我微信咨询，手机号可加。

[律师回复] 委托人的违约责任主要包括两种情形：
第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。
全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、
第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。

[律师回复]
一、委托人的责任有哪些
（
1）委托人有权要求行纪人按照自己的指令为法律行为；
（
2）委托人发现行纪人违反了合同约定时，有权拒绝接受因行纪人的行为所产生的任何法律后果；
（
3）委托人发现行纪人违反了合同约定时，有权拒绝支付酬金和偿还费用；
（
4）委托人发现其委托的行纪人因违约行为而使财产或利益遭受损失时，有权请求赔偿；
（
5）委托人有向行纪人支付酬金的义务；
（
6）委托人有向行纪人偿还费用的义务；
（
7）委托人有接受行纪人的给付，并承担行纪人转交而来财产履行的义务。
二、委托人的违约责任的情形委托人可以依据法定的情形解除委托合同，但是如果委托人违反法律规定或者是违反合同的约定的话，是要担负一定的违约责任。委托人的违约责任主要包括两种情形：第
一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下（例如委托律师而预付案件受理费），委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任；
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬；部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。例如，受托照顾病人，后因受托人自己身体原因而无法继续处理受托事物而主动辞去委托。如委托人违反上述义务，则要承担相应的违约责任。

[律师回复] 委托人的违约责任主要包括两种情形：
第一、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。但应注意的是：
1、委托人预付费用与否与委托合同为无偿或有偿无关，与受托人处理委托事务的义务也不成立对价关系，不能因此而产生受托人的同时履行抗辩权。即受托人不得以委托人未予付费用作为自己不履行受托义务的免责条件。但是依委托事务的性质有必要与付费用的情况下，委托人不与付费用的，受托人可以拒绝处理委托事务而不承担责任
2、如果委托人不预付费用，受托人并不因此享有预付费用之强制履行请求权。盖因费用时为委托人的利益而支出的，受托人并不对费用享有利益。再者原则上委托人和受托人都有权随时解除合同，申请强制执行预付费用也无实际意义。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并追究其违约责任。
第二，委托人违反报酬支付义务的违约责任。委托合同已有偿为原则，以无偿为例外。当事人如未在合同中约定为无偿，则应推定为有偿。在委托合同为有偿且受托人完成了受托事务的情况下，委托人应当向受托人支付报酬。值得注意的是，受托事务的完成也许实现了委托人的目标或合同目的，也许没有活没完全实现，但目的的实现与否并不是判断事务完成的标准。判断标准只有一个，即受托人是否完全适当地履行了合同规定的义务。根据我国《合同法》的规定，委托人的报酬支付义务可分为全部给付义务和部分给付义务。
全部给付义务是指受托人完成受托事务的情况下，委托人应向其足额支付报酬部分给付义务是指委托事务没有完成的情况下，委托人在一定条件下应向受托人支付相应的报酬。此处所指的条件，是指因不可归责于受托人的事由致使委托合同解除或委托事务不能完成，亦即受托人在处理受托事务上没有过错，或者说不存在于合同解除有因果关系的过错。通常多指不可抗力、意外事件、
第三人行为等情况。于此情形下，除委托合同有特别约定外，受托人有权要求委托人支付与处理委托事务的情况或付出的劳动效果相适应的报酬。值得注意的是，即便是受托人提出的解除委托合同，只要合同解除系因不可归责于受托人的事由，亦应参照上述原则处理。

[律师回复] 您好，关于物业管理的违约责任形式这个问题，我的解答如下, 物业管理合同的违约责任具体的形式就是指业主、业主大会、物业管理公司违反物业管理服务合同所应承担的继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等民事责任。物业管理服务合同是物业管理活动得以实现的一个基本的法律文件，依法共同遵守并履行物业管理服务合同的约定是业主、业主大会与物业管理公司双方合同当事人的基本义务。只要合同的双方当事人中有一方违反合同规定，另一方就可以按照法律的规定追究对方的合同违约责任。在物业管理不断走入市场化的今天，对物业管理服务合同的违约责任的正确认识，对于依法行使和维护业主、业主大会以及物业管理公司的合法权益有着重要的现实意义。
1、继续履行合同，即强制履行合同，是指业主、业主大会或物业管理公司违约后，另一方得请求强制违约方继续履行未履行的物业管理服务合同的合同义务，以实现物业管理服务合同预期目标。从合同的本质看，合同之所以存在，主要在于促进交易、保护交易、救助交易。当一项交易出现问题时，合同的作用就象医生治病一样尽力使交易脱离危险及重新获得新生，而不是动辄将其扼杀。继续履行合同是合同当事人不履行或不完全履行下的一种补救方法。在合同当事人一方违约后，请求强制履行合同是法律赋予另一方当事人的一项权利。
2、采取补救措施，是指合同当事人一方违约，另一方有权要求违约方采取补救措施予以补正。例如，物业管理公司未按物业管理服务合同的规定作好公用设施维修养护，业主、业主大会可以要求采取补救措施对公用设施重新进行维修养护或者进行修理、更换等等。合同当事人采取补救措施若于履行期内完成予以补正的，不承担其他违约责任;若于履行期届满后完成的，违约的合同当事人还应承担延迟履行的违约责任。
3、违约金，是指合同当事人在合同中约定的或者法律规定的一方违约后应向另一方支付的金额。例如，业主、业主大会违反招投标法的规定，不与中标的物业管理公司签署物业管理服务合同，或者在中标后要更改物业管理费这种招投标的核心内容，物业管理公司就有权按照招投标的约定要求违约的业主、业主大会支付违约金。又例如，在物业管理服务合同中双方约定，经过约定的期限，物业管理服务要达到某种程度的水平，而在期限届满后未达到，则应按照合同的约定，由违约方支付违约金。
4、赔偿损失，是指一方违约给对方造成损失时依法应承担的赔偿对方损失的违约责任。赔偿损失是最常用的重要救济措施。它既可以与其他责任形式并用，也可以单独适用。
赔偿损失的范围，在物业管理服务合同中有约定的依其约定。在物业管理服务合同中对赔偿范围的约定，可以是对具体赔偿数额的约定，也可以是对损失计算方法的约定。只要合同中有关于赔偿的约定，当事人就有权依约定请求违约方赔偿。在物业管理服务合同中未约定赔偿范围的，违约方应赔偿因违约所造成的全部损失，包括合同履行后可以获得的可得利益损失，但不能超过违反合同一方订立合同时能够预见到的损失。违约方违约后，对方可以采取适当措施防止损失的扩大而没有采取适当措施的，无权就因此而扩大的损失要求赔偿。合同当事人因违约方违约同时受到损失和利益的，在计算损失时应扣除其所受利益。赔偿损失，除物业管理服务合同另有约定外，应以支付赔偿金的方式进行。

[律师回复] 1、民事案件收费

(1)无财产争议案件

普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元。

(2)法律文书案件

代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600-2000元之间协商收费。

(3)律师见证

根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000-10000元之间协商收费。

(4)代办公证

律师代办公证的事务不同，每件1500-3000元之间协商收费。

(5)律师函及法律意见书

为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500-20000元之间协商收费。

2、刑事案件收费

(1)侦查阶段(含检察院自侦)：6000-18000元人民币;

(2)审查起诉阶段：6000-30000元人民币;

(3)审判阶段：8000-50000元人民币;

(4)代理刑事自诉、附带民事诉讼6000-60000之间协商收费。

(5)涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。

3、民商案件收费

(1)争议标在10万元以下部份：收取7%服务费;

(2)争议标在10万元以上但在100万元以下部分：收取6%服务费;

(3)争议标在100万元以上但在500万元以下部分：收取5%服务费;

(4)争议标在500万元以上但在1000万元以下部分：收取3%服务费;

(5)争议标在1000万元以上但在5000万元以下部分：收取1%服务费;

(6)争议标在5000万元以上部分：收取0.5%服务费。