一般过多久的回迁房能下房本吗

一、 一般过多久的回迁房能下房本吗?

回迁房拿房产证一般比普通商品房时间长些，1-3年之内都是属于正常现象。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

2、按合同规定交房款并取回发票.

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二、购买回迁房的风险有哪些?

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

综合上面所说的，回迁房就是属于公民拆迁所获得的房子，如果想要获得此房子的房产本那么所需要等待的时间要比商品房等待的时间长很多，短者一年长者三年的情形都有，不同的地方所办理的方式是不一样的，如果自己比较急的话，是可以到当地的相关部门咨询。

回迁房是发展商征收土地后，赔给回迁户的房子，且一般回迁房的售价都普遍低于商品房。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，但回迁房相对于商品房来说有很多风险，易发生法律纠纷，获得房本的时间普遍高于商品房。所以在收房时要注意验房技巧，以待不测。