西安买房中介费由谁承担？

[律师回复] 看合同约定。

[律师回复] 【法律意见】
房地产开发企业和购房者从2016年1月1日起，签定买卖合同的新建商品房，房地产开发企业不得在房价外向购房者另行收取管道燃气安装费，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。对2015年年底前，房地产开发企业已经与购房者签订商品房买卖合同且约定了管道燃气建设安装费用由购房者承担的，按合同约定执行。所以是否交纳燃气初装费，以购房合同签订时间为准，2016年1月1日后签订的不用交。
【法律依据】
《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》2001585号文件
各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套性收费一律取消。

[律师回复] 交通事故丧葬费，是指的道路交通事故致人死亡，受害人家属为处理死者的丧葬等后事而需支付一定的费用，有相关责任人按照一定的标准对该项费用进行的赔偿。丧葬费的发生是道路交通事故致人死亡的直接后果，应当给予赔偿。

[律师回复] 1、初次鉴定费用由公安机关承担。
2、鉴定费用由请求方承担，但原鉴定违反法定程序的，由人民检察院承担。
3、犯罪嫌疑人的辩护人或者近亲属以犯罪嫌疑人有患精神病可能而申请对犯罪嫌疑人进行鉴定的，鉴定费用由请求方承担。
4、当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：
(1)案件受理费；
(2)申请费；
(3)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。

[律师回复] 1、房的维修基金有两部分，一部分是单位的售房款提取一定比例的金额作为维修基金，另一部分就是需要单位房改房的职工自行缴纳。
2、法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 第六条
公有住房售后的维修基金来源于两部分：
（1）售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。
（2）购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

[律师回复] 解答如下, 　　寄存的财物丢失责任谁承担，要看该寄存是收费的的还是免费的，如果该寄存是收费的，那么只要保管人存在过错，导致顾客财物丢失，就应该承担责任，无论过错大小。但如果是免费保管的话，只有保管人存在故意和重大过失的情况下才承担责任。　　相关法律依据可参考：　　《中华人民共和国合同法》第三百七十四条：保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。

[律师回复] 公司犯罪是指严重违反公司法，应当追究违法者刑事责任的公司违法行为。它不是一个罪名，而是所有公司犯罪活动的总称。
当公司行为构成犯罪时，公司就成为犯罪的主体，应当受到刑法的制裁。但是公司毕竞不同于自然人，公司的一切行为都是通过自己的管理机关即法定代理人和委托代理人来实施的。因此，在公司犯罪中，违法行为的实施者也是犯罪的主体，应当受到刑法的处罚。当然要成为公司犯罪的主体，必须在公司中有一定职位或者特定身份。根据我国公司法的规定，能够成为公司犯罪主体的行为人，主要有公司的发起人、股东、清算组成员、董事、监事、经理以及公司的其他高级管理人员等对公司犯罪的处罚实行“两罚制”。对公司处以财产刑，包括罚金和没收财产对违法者个人则依刑法规定的刑法种类追究其刑事责任。

[律师回复] 卖方买方一同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%，卖家1%，不过卖方的中介费是能够商量的，好多卖家都不交中介费的。
中介收费规范：
1、中介费：一般现金按1%，借贷按2%计收中介费。
2、借贷工作费：按成交额1%收取。
3、担保费：单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费，俗称“担保费”。
4、授权房地产注册工作收费，不超越500元宗。
5、授权借贷工作收费，不超越300元宗。
6、处理房产入住有关手续收费，不超越200元宗。

[律师回复] 卖方买方一同承担。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%，卖家1%，不过卖方的中介费是能够商量的，好多卖家都不交中介费的。
中介收费规范：
1、中介费：一般现金按1%，借贷按2%计收中介费。
2、借贷工作费：按成交额1%收取。
3、担保费：单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费，俗称“担保费”。
4、授权房地产注册工作收费，不超越500元宗。
5、授权借贷工作收费，不超越300元宗。
6、处理房产入住有关手续收费，不超越200元宗。

[律师回复] 【法律意见】
房地产开发企业和购房者从2016年1月1日起，签定买卖合同的新建商品房，房地产开发企业不得在房价外向购房者另行收取管道燃气安装费，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。对2015年年底前，房地产开发企业已经与购房者签订商品房买卖合同且约定了管道燃气建设安装费用由购房者承担的，按合同约定执行。所以是否交纳燃气初装费，以购房合同签订时间为准，2016年1月1日后签订的不用交。
【法律依据】
《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》2001585号文件
各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套性收费一律取消。

[律师回复] 差额？具体你可以咨询我

[律师回复] 您好，针对您的工地出了安全事故由谁来承担问题解答如下, 工地出了安全事故由谁来承担
施工单位或施工者。
工人施工时触电死亡谁担责
根据我国相关规定，施工企业即厂方，需要对建筑安全生产承担责任，如果厂方对用电管理存在过错，需要对工人的死亡要承担一定责任。
责任划分主要看以下几点：
1、签订的协议中对责任的划分是否有约定，有约定则依约定;
2、根据我国法律规定，雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。因此，对受害人来说，您和厂方应承担连带赔偿责任;
3、连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额;难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿，并根据责任大小确定应承担的赔偿份额。
《侵权责任法》第十四条连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额;难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。
雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。
安全事故的鉴定流程
1、鉴定的申请和决定
在事故处理过程中，当事人和代办代理人有权向公安机关提出鉴定和重新鉴定的申请。但条件前提一是鉴定申请的理由要公道;二是鉴定项目有助于弄清事实的真相;三是鉴定项目切实可行，能够实现。
事故调查所需的鉴定由公安机关决定;事故调解所需的鉴定，当事人可以自行选择已在省级公安机关存案的鉴定部分鉴定。
2、委托鉴定
委托鉴定，应根据被鉴定题目的性质和难度，选择相应的鉴定机构;事故调查所需的鉴定，一般指派或委托公安机关的鉴定职员、鉴定机构进行;公安机关无法完成的，也可委托公安机关制定的社会有资格的鉴定机构进行，此类鉴定不能由当事人自行选择。对当事人的精神病医学鉴定、对当事人的伤残评定、对有争议的财产损失评估，应当委托具备资格的检修、鉴定、评估机构进行，该机构可以是公安机关的鉴定机构，也可以是社会的鉴定机构，但均必需具备资格。
3、鉴定时限
根据《交通事故处理程序划定》第39条划定，公安机关交通治理部分检修、鉴定应当在勘查现场之日起5日内指派或委托技术鉴定机构进行检修、鉴定。鉴定机构应当在20日内完成鉴定，对于因技术原因无法在20日内完成的，经设区的市公安机关交通治理部分批准可以延长10日。遇特殊情况仍不能完成的，须报请省级公安机关交通治理部分批准。
4、重新检修、鉴定
《交通事故处理程序划定》第44条划定，公安机关交通治理部分应当在接到检修、鉴定结果后二日内将检修、鉴定结论复印件交当事人。当事人对公安机关交通治理部分的检修、鉴定结论有异议的，可以在接到检修、鉴定结论复印件后三日内提出重新检修、鉴定的申请。经县级公安机关交通治理部分负责人批准后，应当另行指派或者委托专业技术职员、有资格的鉴定机构进行重新检修、鉴定。重新检修、鉴定可以由原鉴定机构进行，但应另行选择与原鉴定人平等以上专业技术职务的鉴定人进行鉴定。按照《公安机关办理行政案件程序划定》第75条的划定，重新鉴定，假如鉴定结论有改变的，鉴定用度由公安机关承担;假如鉴定结论没有改变，鉴定用度由重新鉴定申请人承担。
当事人对自行委托的检修、鉴定、评估结论有异议的，可以在接到检修、鉴定、评估结论后三日内另行委托检修、鉴定、评估，并告知公安机关交通治理部分，公安机关交通治理部分予以存案。

[律师回复] 1、按实际情况，单纯高空坠物，没有造成任何后果的，不存在责任问题。
2、但高空坠物造成侵权的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
3、另外，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
【法律依据】《民法典》第一千二百五十四条，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

[律师回复] 【法律意见】
房地产开发企业和购房者从2016年1月1日起，签定买卖合同的新建商品房，房地产开发企业不得在房价外向购房者另行收取管道燃气安装费，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。对2015年年底前，房地产开发企业已经与购房者签订商品房买卖合同且约定了管道燃气建设安装费用由购房者承担的，按合同约定执行。所以是否交纳燃气初装费，以购房合同签订时间为准，2016年1月1日后签订的不用交。
【法律依据】
《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》2001585号文件
各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套性收费一律取消。

[律师回复] 你好，我是麻晓震律师，根据签订的合同来判断，有关于这方面的具体法律法规的，可以记录下我电话和weixin后面有情况好联系，我也好继续了解还有哪些对你更有利的情况，如果后续能够帮助你解决问题，能否帮忙给个好评（点加号），假如朋友遇到法律问题帮忙推荐一下的话，感激不尽

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司或者社保局进行支付。丧葬费是指在交通事故、医疗事故或工作中死亡，其家属为了处理死者后事而必须支付的合理费用，一般包括运尸费、火花费、购买普通骨灰盒、一期骨灰存放费以及雇请抬丧人员所支付的劳务费和必要的交通费等合理费用。 丧葬费按受诉所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。 丧葬费受诉所在地上一年度职工月平均工资×6 注意几点： 1、丧葬费按定额化计算赔偿，不考虑受害人生前的收入、身份等。 2、受诉所在地上一年度职工月平均工资标准为计算标准。 3、计算六个月。

[律师回复] 中介机构须承担的法律责任
(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
(2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。
如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。
(3)因出租人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

[律师回复]
首先，因交通事故引起的人身损害赔偿
首先要有交警部门出具的事故责任认定书，这是所有赔偿责任依据的开始。
其次，对于因交通事故引起的致人人身损害，主要赔偿范围包括医疗费，住院费，护理费，营养费，误工费，一次性伤残补助金，精神损害赔偿等。建立的基础是伤残等级鉴定基础之上。伤残等级鉴定是由专门的鉴定机构鉴定。
第三，伤残等级后确认后，依据当地的上年度职工平均工资，以及受害人的年龄、户籍来确认各项赔偿责任。
第四，因交通事故引起的人身伤亡，可以聘请律师，律师费用也由将来的败诉方承担。

[律师回复] 【法律意见】
房地产开发企业和购房者从2016年1月1日起，签定买卖合同的新建商品房，房地产开发企业不得在房价外向购房者另行收取管道燃气安装费，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。对2015年年底前，房地产开发企业已经与购房者签订商品房买卖合同且约定了管道燃气建设安装费用由购房者承担的，按合同约定执行。所以是否交纳燃气初装费，以购房合同签订时间为准，2016年1月1日后签订的不用交。
【法律依据】
《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》2001585号文件
各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套性收费一律取消。

[律师回复] 【法律意见】
房地产开发企业和购房者从2016年1月1日起，签定买卖合同的新建商品房，房地产开发企业不得在房价外向购房者另行收取管道燃气安装费，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。对2015年年底前，房地产开发企业已经与购房者签订商品房买卖合同且约定了管道燃气建设安装费用由购房者承担的，按合同约定执行。所以是否交纳燃气初装费，以购房合同签订时间为准，2016年1月1日后签订的不用交。
【法律依据】
《关于全国整顿住房建设收费项目取消部分收费项目的通知》2001585号文件
各省对城市基础设施配套费及其他专项配套费进行清理整顿，将其统一归并为城市基础设施配套费，取消与城市基础配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。凡是未按规定审批权限批准征收的城市基础设施配套费或其他各类专项配套性收费一律取消。