公租房可以购买车辆吗?

最新修订 | 2024-08-27
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王淳律师
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专家导读 公租房不一定可以购买车辆,如果购买的车牌价格比较高,将会导致自己不再满足公租房的租赁条件,而一旦条件满足,那么就会丧失租赁公租房的资格。购买如果发现某租赁额公租房的家庭购买了档次过高的车辆,可以向受理公租房租赁请求的单位反映。
公租房可以购买车辆吗?

一、公租房可以购买车辆吗?

没有明确的条文规定申请公租房不可以购车,但是如果购买的汽车的档次过高则会影响公租房的承租。甚至会导致不再满足房屋的租赁条件。

根据《公共租赁住房管理办法

第七条 申请公共租赁住房,应当符合以下条件:

(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;

(二)收入、财产低于规定标准;

(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、申请公租房的流程

1、受理

对申请材料齐全的,申请点应予以受理,并出具受理凭证。

2、初审

自申请点受理申请之日起20个工作日内初审机构完成初审,提出初审意见。初审合格的提交市公租房管理局复审;不合格的书面告知申请人并说明理由。

3、复审

市公租房管理局自收到初审材料之日起7个工作日提出复审意见。合格的进行公示;不合格的书面告知申请人并说明理由。

4、公示

复审合格的申请人将在市公租房信息网上进行公示,内容包括收入、住房等相关情况,时间不少于7个工作日。对公示对象有异议的,市公共租赁房管理局接受实名举报,并在10个工作日内完成核查。经核查异议成立的,应书面告知申请人并说明理由。

5、轮候

经公示无异议或异议不成立的进入申请人轮候库,申请人可在公租房信息网或申请点查询。轮候期间, 申请人工作、收入、住房及家庭人数等情况发生变化,应主动和及时向原申请点如实提交书面材料,重新审核资格。

与其他类型的房屋相比,公租房的租金是比较低的,这也是公民必须要满足一定的条件才能租赁公租房的原因。其中一个条件就是收入、财产低于规定标准,若是购买的车辆档次过高,将会有可能会被认定为收入高于标准。


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房产纠纷
我有辆以租代购的车,可以退吗
[律师回复] 您好,针对您的我有辆以租代购的车,可以退吗问题解答如下, 以租代购的风险:
一、有些租赁公司一方面打着以租代购的口号吸引消费者签订合同,而另一方面将汽车抵押给银行方便自己做资金周转,而他们与银行间的融资合同细则消费者事前不知道。如此一来,消费者就需要承担较高的租金。
二、以租代购本质上就是融资租赁。从形式上讲,法律是允许融资租赁,但严格地说,以租代购目前还不完全受法律保护,因为它没有法律依据。但是单从租赁方面来看,只要租赁双方主体都具备资格,签订了合同,就不违法。比如说,消费者要是把使用权转移到所有权,即消费者交了全款但是车又不在本人名下,那么就很容易出现纠纷。因此在合同期满需要指定过户的消费者,需要跟租赁公司在合同上备注清楚。
三、融资租赁与分期付款相比,后者是一种买卖交易,买方不仅获得了所交易物品的使用权,而且获得了物品的所有权。而前者则是一种租赁行为,尽管承租人(消费者)实际上承担了由租赁物引起的成本与风险,但从法律上讲,租赁物所有权名义上仍归出租人(租车公司)所有。因此在选择以租代购的服务方之前,必须先了解该租赁公司的实力,以及充分了解该租赁公司对于合同存续期间意外风险的处理方式。目前,以租代购信用风险成为了行业内的最大隐患。以租代购主要的隐患在于产权和使用权分离以及事故责任划分和承担。对于消费者来说,主要是费用和使用的问题,同时还要注意合同到期缴纳全款后租赁公司不办理过户的风险。在此告诫各位消费者务必在认清以租代购的风险和租赁公司实力后再决定是否需要购车,以免日后产生不愉快的经历。另外:
首先,以租代购涉嫌流质条款,没有经过市场公平估价,在法律上是无效的;
其次,在违约情况下,之前支付的租金及全部款项不予退还,客户要承担的违约金条款显然过高,要求返还车辆及部分违约金,如协商不成可诉诸法律,很有可能得到法律的支持。相关法条:《中华人民共和国物权法》第186条:抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。第211条:质权人在债务履行期届满前,不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。《合同法》第二十五条:承诺生效时合同成立。
第四十四条规定:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第四十五条规定: 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。第四十六条规定:当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。第二百四十七条承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。第二百四十九条当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有,承租人已经支付大部分租金,但无力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租赁物的,收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的,承租人可以要求部分返还。第二百五十条出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,租赁物的所有权归出租人。
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车辆保险的购买原则
原则一:优先购买足额的第三者责任保险。原则二:三者险的保险金额要参考所在地的赔偿标准。原则三:买足车上人员险后,再购买车损险。原则四:购买三者险、司机乘客座位责任险、车损险的免赔险。原则五:其它险种(盗抢险、玻璃、自燃、划痕险)结合自己的需求购买。原则六:购买车损险后再买其它险种。
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你好,我从租车公司买了一辆以租代购车,首付一万五,开了一段时间,他们公司说我的车最后不能过户,我就把车退了,然后我又从他们别人那里买了一辆车,也是以租代购,他们公司承诺给我退钱,因为他们违约嘛,我买第二辆车也是通过他们公司,前提是必须通过他们公司买车,不然不给我退钱,最后按这个办法,我现在买的这辆车首付一万五,月供还三十期,我在给第一家退车的那里四千,二十五号给,到现在退车的那里一直不给我退五千,说这五千是买车的介绍费,他们这样做犯法吗?
[律师回复] 以租代购,分几种,如果是你个人名下的,抵押给别人,只要你正常还款,不会被起诉,但是你故意这样做,为了不还款,一旦报警,会按诈骗罪处理。《担保法》第四十条:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转为权利人所有。”第四十一条:“当事人以车辆抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。”扩展资料:购买抵押车风险还是很多的,主要有以下几点:
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以租代购车辆不还款会有什么后果
[律师回复] 以租代购是融资租赁业务的其中一种形式,它是以客户长租车辆及二手车车辆处置为一体的打包业务形式为手段从而实现客户分期买车目的的一种汽车消费形式。车辆以长租的方式,按逐月支付租金,待租期年限到期后,将车辆所有权过户给客户。以租代购是以租赁为方式,实现汽车金融目的的一种业务形式。
以租代购的车不还款会被提起诉讼的,判决后会被法院强制执行。
如果是欺诈合同,霸王条款,存在违反合同法、消费者权益保护法,消费者可以向消费者协会投诉或者向行政部门举报,也可以向人民法院起诉,以维护自己的合法权益。
《合同法》规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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