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拿房时验收需要注意哪些
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2024-03-04
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卞晓飞律师
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专家导读
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。等等。
一、拿房时验收需要注意哪些
收房验房的注意事项如下：
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;
2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。
3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。
4、在验房时，一定要把房屋中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决房屋问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。
二、验房发现质量问题应该由谁承担责任
找开发商负责，验房时，开发商会指派一名工作人员跟着购房者去验房，如果验房没有问题，会要求购房者在《房屋交接验收单》上签字。验房发现的质量问题，要当场向开发商的工作人员提出质量问题维修要求，并将所有问题落实在书面上，根据不同的质量问题，约定一定期限的维修时间，并让工作人员在纸上签字。
三、二手房出现质量问题责任的承担
1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。
3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。
当开发商通知交房后，业主到现场收房的时候，需要注意的是看看开发商是否有出具房屋竣工表格以及房屋质量书等相关资料。还需要带上购房合同，看看房屋的施工是否和约定符合，如果这些资料和条件都没有达标的话，业主应当拒绝收房。
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拿房验收需要注意事项是什么
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。等等。
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你好，请问验资是每年都拿新注册公司相同金额出来验资？注册公司资金大小根买社保有关不？
[律师回复] 您好 您的情况比较复杂，欢迎来电咨询
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最近公司的合法人将公司的注册资本金卷走，公司的注册资本金可以拿来用吗？注册资本金存验资户是什么？公司的合法人将注册资本金取出后卷走逃跑，这样的后果是什么，得判多少的刑啊？
[律师回复] 根据《中华人民共和国公司法》第一百九十八条，违反本法规定：
虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。
对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以五万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。
《企业法人登记管理条例》第十三条规定：
对于抽逃出资的企业，登记主管机关可以根据情况分别予以警告、罚款、没收非法所得、停业整顿、扣缴、吊销《企业法人营业执照》的处罚。
虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。
对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以五万元以上五十万元以下的罚款;情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。
《企业法人登记管理条例》第十三条规定：
对于抽逃出资的企业，登记主管机关可以根据情况分别予以警告、罚款、没收非法所得、停业整顿、扣缴、吊销《企业法人营业执照》的处罚。
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你好，我想问一下，拿钥匙验房需要注意哪些，我买的是预售房，他已经逾期快一年了，现在绿化还没搞好，说让我们去拿钥匙了
[律师回复] 您好，如果对方违约，可以按照合同要求对方承担违约责任，给您带来的损失您都可以一并要求
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收房验收需注意什么事项
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。等等。
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怎么验房验房要注意什么
[律师回复] 验房要注意的事项如下：
1、要找出购房合同，准备各种相关资料；
2、到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；
3、注意房屋的实际面积是否符合约定；等等。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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朋友现在想成立一家新公司，资金不太够，就找我们借了一些，现在新公司注册下来了，但是听别人说，注册资金不能随便动，要验资的，请问注册资本验不验资呢？
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1、不验资的话工商局企业信息显示的就是实缴资金未公示，约定期限到期了资金不到位的话会影响企业年报。验资了的企业会在工商局企业信息显示实缴资金。
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[律师回复] 现在注册公司不需要再提交验资报告，公司注册资本的登记制度已经从实缴登记制改为了认缴登记制。根据《公司法》第六条规定，设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。 法律依据《公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。
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验房验房需要注意哪些事项？
[律师回复] 基于目前相关法律规定，对您所提问题的解答是这样的：验房要注意的事项如下： 1、要找出购房合同，准备各种相关资料； 2、到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》； 3、注意房屋的实际面积是否符合约定；等等。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。如果您还想了解其他法律问题，律图网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。
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拿商品房验收注意事项包括什么
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[律师回复] 现在注册公司不需要再提交验资报告，公司注册资本的登记制度已经从实缴登记制改为了认缴登记制。根据《公司法》第六条规定，设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。 法律依据《公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。
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我舅妈手中给攒到一笔钱了，正好赶上舅舅准备要创业了，就把这笔钱给拿出来了，资本金已经准备好了，需要去进行验资的，关于注册资本验资后可以提取吗？
[律师回复] 可以的。注册资金是存到临时的验资户的公司注册完成办理完税务登记证后然后到银行开设基本户才能将验资户的钱转到基本户，购买支票以后就能支取基本户里的钱，一个月以后这钱就能用的。
注册验资是指在注册公司时，需要向您的银行开户行（验资户）存入一笔资金，存入后需要有专业的会计师事务所对你所存入的资金情况进行检查，并出具相关资金证明报告，又称“验资报告”，这是设立公司的前提条件之一，也是代表公司规模的因素之一。
注册公司所有手续完成后，到银行开立对公账号后，之前入资的钱就转到你开立的对公账号了，此时你的钱就属于公司的资金了，可以提出来用了，但每个银行对可提款数额的规定不一样。
对于开公司的人来说，在注册登记时，都得向工商部门提交验资报告，证明其注册资本的真实情况，而从3月1日开始，开公司的人无须再提交验资报告了，这是工商登记制度改革的注册资本实缴登记制改为认缴登记制。改革后，公司实收资本不再作为工商登记事项。在进行公司登记时，也无需提交验资报告。转而采取公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司章程的方式。
认缴制度就是企业在申请注册登记时，拟定并承诺注册资金为多少，并不一定真的缴纳到企业银行账户，不再需要专门的验资证明该资金实际是否到位。但如果实际未缴纳足额的话，也是需要承担法律责任的。
注册验资是指在注册公司时，需要向您的银行开户行（验资户）存入一笔资金，存入后需要有专业的会计师事务所对你所存入的资金情况进行检查，并出具相关资金证明报告，又称“验资报告”，这是设立公司的前提条件之一，也是代表公司规模的因素之一。
注册公司所有手续完成后，到银行开立对公账号后，之前入资的钱就转到你开立的对公账号了，此时你的钱就属于公司的资金了，可以提出来用了，但每个银行对可提款数额的规定不一样。
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我的一个叔叔，前几年在外地打工，回来后和他以前的同事开了一家有限责任公司，注册资本100万，我想帮忙给问一下注册资本验资费，注册资本到位后怎样验资呢？
[律师回复] 不需要请专门的会计师事务所做验资报告了,从2014年3月份开始实行了新的公司法,取消了资本金到位后还需要验资的规定.
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公司注册后要验资，需要验资吗？
[律师回复] 现在公司注册后不需要验资。 【法律依据】 根据《公司法》第二十六条“有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。”
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验收房需要注意哪几项2023
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房产纠纷
您好，我和我一个朋友合伙开了一家计算机公司，注册资本的填写我们已经完成了，现在就等着它验资通过就可以了，我们想要咨询一下注册资本验资时间是什么时候？还有验资的过程是怎样的？
[律师回复] 企业变更验资程序及所需资料如下：
1、 被审验单位法定代表人签署的变更登记申请书;
2、 董事会、股东会或股东大会作出的变更注册资本的决议;
3、 政府有关部门对被审验单位注册资本变更等事宜的批准文件;
4、 经批准的注册资本增加或减少前后的协议、合同、章程;
5、 注册资本变更前的营业执照;
6、 外商投资企业注册资本变更后的批准证书;
7、 前期的验资报告及相关资料;
8、 注册资本增加或减少前最近一期的会计报表;
9、 被审验单位提供的有关前期出资已到位、出资者未抽回资本的书面声明;
10、 以货币、实物、知识产权、非专利技术、土地使用权等出资增加注册资本的相关资料(同设立验资);
1
1、 与合并、分立、注销股份有关的协议、方案、资产负债表、财产清单;
1
2、 与减资有关的公告、债务清偿报告或债务担保证明;
1
3、 与合并或分立有关的公告、债务清偿报告或债务担保证明;
1
4、 出资者以其债权转增资本的有关协议;
1
5、 有关股权转让的协议、决议、批准文件，证明股权转让的律师意见书或公证书等法定文件及办理股款交割的凭证;
1
6、 相关会计处理资料;
1
7、 被审验单位确认的注册资本变更情况明细表;
1
8、 国家相关法规规定的其他资料。
三、验资户里的资金要在账户内停留多久，才能动用
1、《人民币银行结算账户管理办法》第37条规定：注册验资的临时存款账户在验资期间只收不付，注册验资资金的汇缴人应与出资人的名称一致。
2、一是设立验资开立的验资户必须待验资期间结束(即营业执照颁发之后)变更为基本存款账户之日起即可办理转账或现金支取业务;二是增资验资开立的验资户必须待验资期间结束(即营业执照颁发之后)将其验资户资金划转到其基本账户或一般账户后才可办理转账或现金支取业务。
3、《人民币银行结算账户管理办法》第52条规定：未获得工商行政管理部门核准登记的单位，在验资期满后，应向银行申请撤销注册验资临时存款账户，其账户资金应退还给原汇款人账户。注册验资资金以现金方式存入，出资人需提取现金的，应出具缴存现金时的现金缴款单原件及其有效身份证件。
1、 被审验单位法定代表人签署的变更登记申请书;
2、 董事会、股东会或股东大会作出的变更注册资本的决议;
3、 政府有关部门对被审验单位注册资本变更等事宜的批准文件;
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5、 注册资本变更前的营业执照;
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8、 注册资本增加或减少前最近一期的会计报表;
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4、 出资者以其债权转增资本的有关协议;
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5、 有关股权转让的协议、决议、批准文件，证明股权转让的律师意见书或公证书等法定文件及办理股款交割的凭证;
1
6、 相关会计处理资料;
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7、 被审验单位确认的注册资本变更情况明细表;
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8、 国家相关法规规定的其他资料。
三、验资户里的资金要在账户内停留多久，才能动用
1、《人民币银行结算账户管理办法》第37条规定：注册验资的临时存款账户在验资期间只收不付，注册验资资金的汇缴人应与出资人的名称一致。
2、一是设立验资开立的验资户必须待验资期间结束(即营业执照颁发之后)变更为基本存款账户之日起即可办理转账或现金支取业务;二是增资验资开立的验资户必须待验资期间结束(即营业执照颁发之后)将其验资户资金划转到其基本账户或一般账户后才可办理转账或现金支取业务。
3、《人民币银行结算账户管理办法》第52条规定：未获得工商行政管理部门核准登记的单位，在验资期满后，应向银行申请撤销注册验资临时存款账户，其账户资金应退还给原汇款人账户。注册验资资金以现金方式存入，出资人需提取现金的，应出具缴存现金时的现金缴款单原件及其有效身份证件。
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最近毕业季来临了，我有一位大学同学并没有要去面试的想法，而是打算自己开一家涂料公司，所以召集了几位好友一起走上创业之路，但是在公司的注册完成后，他想知道公司注册资本验资后可以拿回吗？
[律师回复] 企业（公司）注册资本（金）不是交给国家的，这种资金是由企业汇入工商局指定的入资银行后，由会计师事务所出具验资报告，然后将企业（公司）登记注册材料交给工商局，取得营业执照，取照后，办理代码证及税务登记证，然后带齐所有的材料去自己选定的银行去办理开户手续，取得开户许可证后，去工商局划转资金，也就是从工商局指定的临时帐户内，划转进你的基本帐户内，一般情况下，三天内即可到达你的基本帐户，这笔钱你就可以用了，但是，值得注意的是，你每从帐户上花一分钱，最好有相应的票跟着，要不然，你的会计无法记帐，最后，你的银行帐和你会计记的帐不符，一旦税务局或工商局查你的帐，帐面与实际不符，会对你进行处罚。
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验房要注意什么？？
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我和我朋友决定开一间公司，在资本方面我们已经商讨好了，但是听我之前开一公司的同学说，他们注册公司的时候需要验资的？我不知道现在还需不需要，请问注册资本还要验资吗？注册公司现在还需要验资吗
[律师回复] 注册公司现在不需要验资了。
我国目前实行注册资本认缴制，认缴制的意思就是：注册资本不用在开始注册公司时就全部缴纳完成，而是只要在承诺的时限内(一般为10-20年)缴完即可，这极大的降低了公司注册时的资金压力。
以前实行实缴制的时候，注册公司是需要注册资本的验资报告的。现在认缴制已经基本不需要了，只有少数情况会用到。
我国目前实行注册资本认缴制，认缴制的意思就是：注册资本不用在开始注册公司时就全部缴纳完成，而是只要在承诺的时限内(一般为10-20年)缴完即可，这极大的降低了公司注册时的资金压力。
以前实行实缴制的时候，注册公司是需要注册资本的验资报告的。现在认缴制已经基本不需要了，只有少数情况会用到。
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2023接房验收需要注意什么
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前，不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。等等。
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表姐准备开一家母婴用品的公司，因为表姐也是新手妈妈，自己的丈夫也支持自己的事业，请问一下律师，想要注册一家新公司的话，注册资本验资在哪里验，注册者需要准备什么样的材料？
[律师回复] 注册资本认缴登记制实施后，已经取消了验资制度，这是工商登记制度的一项改革措施。对按照法律、行政法规和国务院决定需要取得前置许可的事项，除涉及国家安全、公民生命财产安全等外，不再实行先主管部门审批、再工商登记的制度。
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注册公司验资时，需要交验资费吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、在公司注册资本时是不需要验资。根据2021年3月1日新《公司法》正式实施，注册资本登记制度改革将在全国范围内正式推行。
2、对于开公司的人来说，在注册登记时，都得向工商部门提交验资报告，证明其注册资本的真实情况，而从3月1日开始，开公司的人无须再提交验资报告了，这是工商登记制度改革的注册资本实缴登记制改为认缴登记制。改革后，公司实收资本不再作为工商登记事项。在进行公司登记时，也无需提交验资报告。转而采取公司股东(发起人)自主约定认缴出资额、出资方式、出资期限等，并记载于公司章程的方式。
认缴制度就是企业在申请注册登记时，拟定并承诺注册资金为多少，并不一定真的缴纳到企业银行账户，不再需要专门的验资证明该资金实际是否到位。但如果实际未缴纳足额的话，也是需要承担法律责任的。
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现在注册公司验资证明还要验吗
[律师回复] 【法律意见】
注册资本实缴登记制度转变为认缴登记制度后，工商部门只登记公司认缴的注册资本，无需登记实收资本，不再收取验资证明文件。公司股东（发起人）应当对其认缴出资额、出资方式、出资期限等自主约定，并记载于公司章程。公司股东（发起人）认缴时因没有纳税资金来源，没有纳税能力，无需缴纳印花税，应遵循收付实现制原则，在实际收到出资时缴纳印花税。
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您好，表叔他们公司总是拖欠我表述的工资，现在表叔不堪忍受拖欠工资的行为，表述决定去公司辞职自己创业，创业期间注册了一个验资账户，注册资本验资户需要存入多少注册资本
[律师回复] 现在普通的企业已经取消了最低注册资本限额的规定。
有特殊要求的企业类型：
1）咨询服务类公司最低注册资本10万元；
2）投资管理咨询公司最低注册资本10万元；
3）贸易类(商贸,物贸,经贸)最低注册资本零售30万元；
4）贸易类(商贸,物贸,经贸) 最低注册资本批零50万元；
5）工贸公司最低注册资本50万元以上(必须是加工生产型) ；
5）实业公司最低注册资本500万元；
6）企业发展公司最低注册资本500万元(必须跨5个行业) ；
7）科技投资管理公司最低注册资本1000万元 ；
8） 集团公司注册资本要求
集团公司依据法律规定，其注册资本最低要求为5000万人民币。
9）特殊行业注册资本要求
特殊行业的注册资本有明确规定，比如国际货运代理最低注册资本为500万人民币，二级建筑工程公司要求为2000万人民币。
有特殊要求的企业类型：
1）咨询服务类公司最低注册资本10万元；
2）投资管理咨询公司最低注册资本10万元；
3）贸易类(商贸,物贸,经贸)最低注册资本零售30万元；
4）贸易类(商贸,物贸,经贸) 最低注册资本批零50万元；
5）工贸公司最低注册资本50万元以上(必须是加工生产型) ；
5）实业公司最低注册资本500万元；
6）企业发展公司最低注册资本500万元(必须跨5个行业) ；
7）科技投资管理公司最低注册资本1000万元 ；
8） 集团公司注册资本要求
集团公司依据法律规定，其注册资本最低要求为5000万人民币。
9）特殊行业注册资本要求
特殊行业的注册资本有明确规定，比如国际货运代理最低注册资本为500万人民币，二级建筑工程公司要求为2000万人民币。
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