个人租房需要注意啥问题

[律师回复] 签订租房合同注意事项： 租房时如果你已经看到满意的房子,这时打算跟房东签订租房合同注意事项有以下几点: 签订租房合同注意事项<br/>1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。 签订租房合同注意事项<br/>2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。） 签订租房合同注意事项<br/>3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。 签订租房合同注意事项<br/>4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

[律师回复] 不同性质的合同发生纠纷以后处理程序不同，廉租房租赁合同纠纷如何处理取决于廉租房合同的性质。对于廉租房承租合同的性质，实践中存在三种不同的观点：第一种观点认为，廉租房承租合同是一种特殊的民事合同，虽然廉租房合同有别于普通的租赁合同，但在本质上仍然是一个民事合同。廉租房管理部门为出租人，申请廉租房的一方为承租人，二者之间是平等主体之间的民事法律关系，受《合同法》调整。第二种观点认为，廉租房承租合同是一种附条件的民事合同，只有符合申请廉租房法定条件的公民才有资格与廉租房管理部门签订承租合同，这只是对合同主体设置了一定的条件，并不影响合同本质上的民事性质。 <br/>上述两种意见均有一定道理，廉租房合同究竟是一个什么性质的合同需要从三个方面去看：<br/>从合同订立的目标来看，廉租房合同是为了实现行政管理。廉租房承租合同签订的目的不是商业活动，不是为了经济利益最大化，而是为了实现政府关于解决低收入群体无房可住的社会保障问题，有别于一般的房屋租赁合同。<br/>从合同双方的地位来看，廉租房合同双方地位不平等。廉租房承租合同的签订必须由公民事先向政府提出申请，政府按照廉租房管理办法的有关规定进行严格审查，只有符合廉租房申请条件的公民才能取得承租廉租房的资格，经审核，不符合规定条件的，住房保障部门应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向住房保障部门申诉；在合同履行过程中，只要符合法定条件，政府还有权单方面决定解除合同，显然，廉租房承租合同双方的地位不平等。<br/>从合同订立目的、合同双方当事人地位、廉租房合同纠纷的法律适用三个方面来看，廉租房承租合同在性质上并不是民事合同，而是一个行政合同。

[律师回复] 看看房产证是不是房东本人，还有需要房东身份证复印件。点清物品，连品牌都要写上去。自己的身份证复印件要写上“仅供租房使用”一定要盖在自己身份证复印件上面。房子里面坏的东西要点出来，小心使得万年船。

[律师回复] <br/>1、不能“签”口头协议。<br/>　　租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。<br/>　　<br/>2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。<br/>　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。<br/>　　<br/>3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。<br/>　　凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。<br/>　　<br/>4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。<br/>　　租房者<br/>首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;<br/>其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。<br/>　　<br/>5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。<br/>　　这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。<br/>　　<br/>6、租金的支付方式及期限。<br/>　　这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。<br/>　　<br/>7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。<br/>　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。<br/>　　<br/>8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。<br/>　　在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。<br/>　　<br/>9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。<br/>　　审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。<br/>　　<br/>10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。<br/>　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。<br/>以上是天水签租房合同注意事项

[律师回复] 您好，签订土地租赁合同时须注意：出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁