怎样预防一房多卖2025

最新修订 | 2024-08-03
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、买房前,查询房产的所有人。2、先进行预告登记。3、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。4、视情况约定(高额)违约金。5、通过中介公司进行交易。
怎样预防一房多卖2025

一、怎样预防一房多卖

1、买房前,查询房产的所有人

选好了房子之后,与卖方进行交易的时候,要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人,一套房子不可能同时归属到很多人名下,除非是公有产权人,其他没有例外。交易时,和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况,卖家却以各种方式推脱,那么你就要小心了。

2、先进行预告登记

根据《民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”

这条规定是告诉人们,当事人签订房屋买卖协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人,预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

只不过需要注意的是,根据第221条“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效”的规定,3个月内要进行产权登记,否则预告登记就失效了。

3、购房时,要及时网签

网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖

网签可以使交易过程中的资金将会更加安全,同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后,便随时可以网上实时查询,得知房子的信息。

4、视情况约定(高额)违约金

“一房多卖”问题的产生,无非是利益作祟,即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益最大化。因此,买房人有必要在与卖家签订合同时,约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。

按照有关规定,买卖双方可以这样约定:“任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现的,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款30%的违约金。”当然,买卖双方也可以在房地产总价款30%以内进行协商。

5、通过中介公司进行交易

在和卖家交易时,如果实在不放心,可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中,让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷,一房多卖的情况,卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用,但是这样保障会更强,通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款

二、怎么处理处理一房多卖纠纷

1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续

在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效,但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权,此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的。后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权,而前一个买家只能主张返还购房款、赔偿损失

2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同

在该情形下,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人,也就是卖家出卖的并不是自己的房产,所以后一个合同是无效的。因无权处分并最终导致合同无效的,由出卖人向后买受人进行赔偿

3、在一房多卖中,二次买卖均未完成过户登记

二次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。这种情况下两个买卖合同不因先后而出现效力差异,实践中要区别不同情况予以合理的处理。

卖方一房二卖的,并不是在先签署合同的买方取得房产,产权归属还是以登记为准,在后签定的合同被先履行而过户的,则取得房屋产权。未取得产权的买方可以要求卖方承担违约责任,但不能要求撤消在后的合同。但是,以上房屋归属也有例外,当先过户一方其签定合同为恶意串通,损害其他人合法权益的,则对方可以要求确认合同无效,合同无效的,即使房屋产权已经过户,仍然应当撤消,不能取得产权。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.2k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3249位律师在线平均3分钟响应99%好评
怎样预防一房多卖2025
一键咨询
  • 泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    140****6588用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    133****6861用户3分钟前提交了咨询
    167****6154用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    178****2768用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    151****8184用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    174****8006用户4分钟前提交了咨询
    148****3533用户3分钟前提交了咨询
  • 南通用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    166****0376用户1分钟前提交了咨询
    160****8140用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    165****5580用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    150****3324用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    167****7754用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    165****1463用户2分钟前提交了咨询
    137****7415用户4分钟前提交了咨询
    162****8545用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
镇江178****2574用户1分钟前已获取解答
常州156****8764用户3分钟前已获取解答
无锡177****4791用户3分钟前已获取解答
怎样预防二手房一房多卖
1、买房前,查询房产的所有人。2、先进行预告登记。3、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。4、视情况约定(高额)违约金。5、通过中介公司进行交易。
10w+浏览
房产纠纷
医疗纠纷预防2025
10w+浏览2024-11-23
一手房要怎么样预防一房多卖
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对一手房要怎么样预防一房多卖进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
一房多卖如何预防
10w+浏览2023-09-17
买房时怎样预防新房一房多卖
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买房时怎样预防新房一房多卖的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
怎样预防一房多卖
10w+浏览2023-09-11
如何预防一房二卖
第一,查看证件。在此提醒购房者,在买房前,不要贸然交付定金,一定要查看开发商的 商品房预售许可证,确保这房子是在预售许可范围之内,如果开发商没有预售资格,购房者与其签订的购房合同有可能会被认为无效的。第二,按揭买房。买房时,即便您手中有充裕的现金,也最好不要一次性付款。第三,申请预告登记。
10w+浏览
房产纠纷
预防房屋买卖纠纷
10w+浏览2024-11-22
一手房怎么预防一房多卖
在买房子的时候预防一房多卖最有效的方法就是办理网签备案,而且,现在的商品房买卖网签备案本身就是法律制度强行规定的,办理网签之后,也有利于行政主管部门对房屋买卖市场进行监控,使得房屋交易更加公开透明,可以进一步杜绝炒房行为。
10w+浏览
房产纠纷
安置房买卖风险要如何预防?
[律师回复] 您好,关于安置房买卖风险要如何预防?这个问题,我的解答如下, 第<br/>一、政策因素<br/>这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。<br/>第<br/>二、房价上涨容易诱使卖方违约。<br/>按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。<br/>第<br/>三、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。<br/>在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议:从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方。<br/>第<br/>四、人的因素。<br/>“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。因此,为减少矛盾、避免纠纷,购置拆迁安置房<br/>首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易查询房屋的产权资料、土地性质等状况,<br/>其次是订立协议时要出售方全体共有人签名,以减少风险。<br/>第<br/>五、易受不确定因素影响。<br/>交易时间过长,则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。<br/>第<br/>六、公证风险<br/>在安置房及一些普通商品房转让中,为了躲避税款,采取公证预约销售的方式很常见,但有些公证交易<br/>最后会变成产权纠纷。<br/>从公证法的角度,经过公证的行为是具有法律效力的,但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况,买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。
497浏览
怎么预防一房二卖
10w+浏览2024-02-28
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 怎样预防一房多卖2025
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州156****9286用户3分钟前已提交咨询
无锡134****5246用户4分钟前已获取解答
徐州135****6418用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换