建筑工程合同延期履行违约责任需要承担吗？

[律师回复] 发包方（甲方）：
承包方（乙方）：

按照 《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第1条 工程概况
1．
1、 工程名称： 工程
1．
2、 工程地点：
1．
3、 承包范围：按双方确认的设计方案、图纸和预算项目的装修工程内容。
1．
4、 承包方式：包工包料（部份材料由甲方提供）
1．
5、 工期： 天。（按甲方通知进场施工当天计，即从 年 月 日起计）

[律师回复]
一、担保形式
　　
1.银行保函
　　
2.履约担保书
　　
3.履约保证金
　　
4.同业担保（不允许两家企业互相担保或多家企业交叉互保）
　　◆在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。
　　
二、具体要求
　　
（一）银行履约保函
　　
1.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。
　　
2.有条件的保函，建筑行业通常倾向于采用这种形式。
　　
3.无条件的保函。
　　
（二）履约担保书
　　由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同过程中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须在保证金的担保金额之内。
　　
（三）保留金
　　保留金一般为每次工程进度款的10%，但总额一般应限制在合同总价款的5%（通常最高不得超过10%）。一般在工程移交时，业主（工程师）将保留金的一半支付给承包人；质量保修期满（或“缺陷责任期满”）时，将剩下的一半支付给承包人。
　　◆履约保证金额的大小取决于招标项目的类型与规模。

[律师回复] 履约担保的种类包括：工程合同履约担保、工程招投标履约担保、技术转让合同履约担保、贸易合同履约担保、房地产交易担保、机动车交易担保、房屋产权过户交易安全担保、企业产权过户交易安全担保、合约对冲押金/预付款/质量保证金担保、中介费/佣金担保、产品质量担保、出国留学经济担保、个人分期付款消费担保、诉讼保全担保等。
其中开展最为广泛的的业务有:工程合同履约担保和工程招投标履约担保。
工程合同履约担保
保证担保人（担保公司）向招标人出具履约保函，保证建设工程承包合同中规定的一切条款将在规定的日期内，以不超过双方议定的价格，按照约定的质量标准完成该项目。一旦承包商在施工过程中违约或因故无法完成合同，则保证担保人可以向该承包商提供资金或其他形式的资助以使其有能力完成合同；也可以安排由新的承包商来接替原承包商以完成该项目；还可以经过协商，业主从新开标，中标的承包商将完成合同中的剩余部分，由此造成最后造价超出原合同造价的部分将由保证担保人承担；如果对上述解决方案不能达成协议则保证担保人将在保额内赔付业主的损失。
工程招投标履约担保
保证担保人（担保公司）在投标人投标之前，向招标人出具投标保函，保证中标人将与招标人签订合同并将提供招标人所要求的履约保函。如果中标人违约，则保证担保人将在保额内赔付招标人的损失。投标保证担保可用于设计招投标、施工招投标、监理招投标、材料采购招投标等各种招投标活动。
投标担保金额一般不得超过投标总价的 2% ，最高不得超过 80 万元人民币。

[律师回复] 保函编号：(工投字)第 号
　　(招标人)：
　　鉴于 (以下简称投标人)参加 项目投标，应投标人申请，我方愿就投标人履行招标文件约定的义务以保证的方式向贵方提供如下保证：
　　
一、保证范围及方式：保证金额为人民币(大写) ____________元。
　　本保证人在投标人发生以下情形时承担连带保证责任：
　　
1、投标人在招标文件规定的投标有效期内即 年 月 日后至 年 月 日前未经贵方许可撤回投标文件;
　　
2、投标人中标后未在招标文件规定的时间内与贵方签订《建设工程施工合同》。
　　
3、投标人中标后不能按照招标文件的规定提供履约保证。
　　如果投标人未中标，本保证人在贵方确定投标人未中标时即解除保证责任。
　　
二、保证人可以选择以下方式承担保证责任(以选择项为准，在选项前的括号内填写 “Y”表示选择项，填写“N” 表示非选择项)：
　　( )
1、代投标人向贵方支付投标保证金 元;
　　( )
2、如果招标人选择次低标中标，本保证人向招标人支付中标价与次低标价之间的差额，但支付金额不超过本保证函第一条约定的保证范围，即不超过________元;
　　( )
3、如果贵方选择重新招标，保证人向贵方支付重新招标的费用，但支付金额不超过本保证函第一条约定的保证范围，即不超过 ________元。
　　
三、保证期间：保证期间为自本保函签发之日起至招标文件规定的投标有效期届满后 日，即至 年 月 日止。
　　
四、代偿时间：本保证人在收到贵方书面索赔通知后 日内，按照本保证函的承诺承担保证责任。索赔通知应写明要求索赔的金额，并附有说明投标人违约造成贵方损失情况的证明材料。
　　
五、保函生效：自本保证人签字或盖章之日起生效。
　　
六、免责条款
　　
1、如贵方未经保证人同意修改招标文件，致使投标人不能履行义务，本保证人不承担保证责任。
　　
2、依照法律规定或你方与投标人的另行约定，免除投标人部分或全部义务的，我方亦免除其相应的保证责任;
　　
3、因政府的政策或命令，导致投标人不能履行义务的。
　　
七、争议的解决：如因上述担保发生纠纷，由贵我双方协商解决，协商不成的，可通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为 法院(也可以选择通过仲裁程序解决)。
　　
八、附则：本保函一式两份，招标人和保证人各执一份。
　　保证人：
　　法定代表人(或授权代理人)：
　　年 月 日

[律师回复] 履约担保是担保公司承诺一旦在该项担保的受保人履行了其所应履行的合同义务之后，保证人将保证购销合同中有关货款支付、货物供应等结算条款或违约金支付条款得到执行，从而有效地避免或降低供需双方在交易过程中的风险，维护债权人的合法权益。

[律师回复] 根据我国法律规定，合同的担保形式有定金、保证、抵押、留置权、质押五种。
　　
(1)定金。定金是指缔约一方为了保证合同的履行，在订立合同前向对方给付一定数额的货币的担保形式。
　　
(2)保证。保证是指保证人以自己的名义作为一方当事人的关系人，向另一方当事人作履行合同的担保的一种方式。保证合同履行的第三人是保证人，被担保履行合同的义务人为被保证人。
　　
(3)抵押。抵押是合同当事人一方用自己或第三方财物为另一方当事人提供清偿债务的权利。
　　
(4)留置。留置是用标的物作为担保的一种形式，根据法律规定，当义务人未在法定或约定的期限内全面履行合同时，权利人有权处置所留置的财物。
　　
(5)质押。质押是当事质押人一方以动产或某种权利作为抵押的一种担保形式。

[律师回复] 根据《招投标法》中的规定，根据实际情况而定，其通常情况下，履约保证金一般为合同金额的10%-15%。

[律师回复] 2012年2月1日起施行的《中华人民共和国招标投标法实施条例》中
“第五十八条　招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。”

[律师回复] 合同编号：_________
　　保证人：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________
　　委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________
　　联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________
　　开户金融机构及账号：_________
　　债权人：_________法定住址：_________法定代表人：_________职务：_________
　　委托代理人：_________身份证号码：_________通讯地址：_________邮政编码：_________
　　联系人：_________电话：_________传真：_________帐号：_________电子信箱：_________
　　为确保_________合同（以下称主合同）的履行，在债务人不履行债务时，保证人_________愿意按照约定履行债务或者承担责任，债权人经审查，同意接受_________作为保证人，双方经协商一致，按以下条款订立本合同。
　　第一条 保证担保的范围
　　
1.保证担保的范围包括：主债权及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。
　　被保证的主债权种类、数额：_________。
　　
2.合同双方对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
　　
3.合同双方在保证合同中约定的保证责任范围超过法定的保证责任范围的，对保证合同的效力没有影响，但超过法定保证责任范围的部分没有强制执行的效力。保证人自愿履行的，法律不禁止；保证人在自愿履行后又反悔的，不予支持。
　　第二条 保证担保方式
　　
1.本合同的保证方式为：
　　
（1） 一般保证；
　　
（2）连带责任保证。
　　
2.本合同当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
　　
3.保证人对主合同中的债务人的债务承担连带责任，如债务人没有按主合同约定履行或者没有全部履行其债务，债权人有权直接要求保证人承担保证责任。
　　
4.两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
　　
5.连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
　　
6.连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
　　第三条 保证责任
　　
1.保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止。
　　
2.保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。
　　
3.保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
　　
4.保证期间，主合同的当事人双方协议变更主合同除_________以外的其他内容，应当事先取得本合同保证人的书面同意。未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。
　　
5.保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
　　
6.债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
　　
7.债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
　　
8.在本合同规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
　　
9.同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
　　
10.同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
　　1
1.债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
　　第四条 保证人权利义务
　　
1.保证期间，保证人发生机构变更、撤销或其他足以影响其保证能力的变故，保证人应提前_________天书面通知债权人，本合同项下的全部义务由变更后的机构承担或由保证人在日之内落实为债权人所接受的新的保证人。
　　
2.保证期间，保证人不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保。
　　
3.本合同的主合同既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
　　
4.有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：
　　
（1）主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；
　　
（2）主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。
　　
5.保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
　　
6.人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。
　　
7.在本合同保证期间内，保证人如再向他人提供担保，不得损害债权人的利益，并须征得债权人的同意。
　　第五条 债权人权利义务
　　
1.保证期间，债权人有权对保证人的资金和财产状况进行监督，有权要求保证人提供其财务报表等资料，保证人应如实提供。
　　
2.发生下列情况之一，债权人有权要求保证人提前承担保证责任，保证人同意提前承担保证责任：
　　
（1）保证人违反本合同的约定或者发生其他严重违约行为；
　　
（2）主合同履行期间，债务人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致使债权人债权落空，或者债务人有违约情形等。
　　
3.在订立保证合同之前，债权人有权以债务人提供的保证人不具备清偿能力为由拒绝与其签订保证合同；但保证合同一经订立，保证人是否具有清偿能力并不影响保证合同的有效性。以上就是关于那个建筑工程履约担保合同方面的内容

[律师回复] 履约担保的种类包括：工程合同履约担保、工程招投标履约担保、技术转让合同履约担保、贸易合同履约担保、房地产交易担保、机动车交易担保、房屋产权过户交易安全担保、企业产权过户交易安全担保、合约对冲押金/预付款/质量保证金担保、中介费/佣金担保、产品质量担保、出国留学经济担保、个人分期付款消费担保、诉讼保全担保等。
其中开展最为广泛的的业务有:工程合同履约担保和工程招投标履约担保。

[律师回复] 认识到履约保函将会带给承包人的风险，那么如何防范风险则成为每个承包人认真思考的问题。履约保函不仅仅是一个文件，也不仅仅是一笔钱，它是建筑施工合同的一个组成部分，合同履行过程中每个环节出现问题，都会涉及到履约保函。因此承包人主动加强合同管理，提高自身合同风险识别和防范能力，是履约保函风险防范的主要措施。
　　
（一）合同谈判过程中积极主张权利
　　由于建筑工程市场竞争激烈，往往使承包人的地位处于劣势，这种劣势使得他们不敢和发包人“讨价还价”。承包人按招标文件要求提交履约保函是应该的，因为《招标投标法》有相关规定。但在保函形式问题上承包人应该主动与发包人协商，进行“讨价还价”，因为法律没有规定必须采用无条件保函，承包人选择附条件的保函更利于对自己的保护，同时也不损害发包人的利益。如果双方协议采用附条件保函形式，承包人必须将条件明确在合同中，如“发包人在索赔保函的同时，应出具承包商违约的证据”，甚至可以约定提交仲裁机构的裁决书或法院的判决书等等。但对于发包人坚持采用无条件保函形式时，就需要承包人拿出合法的依据使发包人接受自己的主张。如2005年辽宁省建设厅制定的《辽宁省房地产开发项目建设工程合同担保实施办法》第28条规定，“发包人向保证人提出索赔之前，应书面通知承包人，说明其违约情况，并提供项目总监理工程师及其监理单位对承包人违约的书面确认书。如果发包人索赔的理由是工程质量问题，发包人还需提供建筑工程质量检测机构出具的检测报告”。那么在辽宁省内建设工程应该执行该《办法》，因此,履约担保项下的索赔应该是有条件的。如果是国际工程项目，按《FIDIC土木工程施工合同》第10.3条规定，“雇主在对履约担保提出索赔要求之前，在任何情况下都应通知承包人说明有关此索赔要求所涉及承包人违约的性质”，也可证明履约担保项下的索赔应该是有条件的。
　　
（二）依据合同条款认真履行合同
　　应该说履约保函的风险源于承包人的违约行为，所以承包人防范的措施重点应该是认真履行合同义务，防止违约行为发生。我国《建设工程施工合同（示范文本）》第35.2条规定了三类承包人违约情况：即因承包人原因造成的工期延误；因承包人原因造成的达不到合同质量标准；承包人不履行合同义务的其他违约。本文不从工程技术管理角度研究承包人如何做好工程质量、进度、成本控制，而从律师角度提出承包人进行合同风险控制值得注意的问题。
首先承包人应养成用书面形式与发包人、监理工程师进行交流的习惯。因为建筑工程合同属于要式合同，应采用书面形式订立，合同双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件是合同的组成部分。因此在工程实施过程中应避免口头约定，尤其涉及图纸、设计变更发放记录及每周的工程例会纪要，更是证明工期、工程量、合同价款变更的有效证据。
其次所有涉及书面的文件必须履行签字确认程序。这里包含两个注意的问题，一是签字的人必须是合同中指定的发包人代表或项目监理工程师，其他人签字很可能会被认定无效；二是签写的时间必须是事件发生当时的时间，而不是签字当天的时间，这一点很重要。第三承包人必须熟记合同中规定的时间限制，并认真执行。我国《建设工程施工合同（示范文本）》很多条款规定了时间，例如第36.2条关于索赔：“承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔：
（1）索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知；
（2）发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料；
（4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔已经认可…”。这些条款是法律赋予承包人的权利，而条款规定的时限又是对权利行使的一种约束，如果承包人不按规定的时限行使权利，那么将承担放弃权利的后果。
　　
（三）及时选择合法途径解决履约保函争议
　　除非承包人严重违约，合同无法继续履行，发包人一般不会采用索赔履约保函的极端手段。在工程项目的发包人为政府部门的情况下，情况尤其如此。因为在一般情况下，承包人会千方百计寻找理由为自己辩护，证明自己一方没有违约。此时，承包人应选择合法途径解决履约保函争议。我们曾代理过一个履约保函索赔案件；发包人在履约保函到期日前向担保银行发出“索赔通知书”，没有附任何索赔依据。而恰恰该保函是无条件的，银行接到“索赔通知书”后就必须付款。我们
首先向有管辖权的法院申请保全，
然后起诉发包人，解决合同违约争议，有效保护了我当事人合法权益没有受到侵害。
　　当发包人在缺乏充分事实依据的情况下轻率地索赔保函，或出于其它目的恶意索赔一个无条件保函时，按某些国家的法律，还可以向法院申请禁止令来阻止担保人对保函进行赔付。我国现行法律对此还没有明确的规定，仍需法律进一步完善。当然要达到这一目的，承包人必须要有确凿的证据使法庭信服发包人索赔保函的行为是滥用权力或出于不良动机，否则，法庭不会轻易支持承包人的诉求
以上是工程履约担保风险。

[律师回复] 您好，关于建筑工程履约保证金为多少这个问题，我的解答如下, 建筑工程履约保证金一般都是合同总额的10%-20%，超过20%的定金条款是无效的。建筑工程履约保证金，指为合同的履行所提供的一种金钱保证。并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。
《建筑工程质量管理条例》第二条规定，凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。
本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

[律师回复] 《中华人民共和国招标投标法实施条例》第57条第2款规定“招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。”
《工程建设项目勘察设计招标投标办法》第44条：招标人与中标人签订合同后五个工作日内，应当向中标人和未中标人一次性退还投标保证金。招标文件中规定给予未中标人经济补偿的，也应在此期限内一并给付。
《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》第20条：投标人采用保证金担保方式的，招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。
《北京市招标投标条例(2010修正)》第38条：招标人收取投标保证金的，在与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。第44条：任何单位和个人认为招标投标活动违反《招标投标法》和本条例规定的，可以向有关行政监督部门举报。有关行政监督部门应当及时调查处理，将处理情况告知举报人，并为举报人保密。投标人和其他利害关系人认为招标投标活动违反《招标投标法》和本条例规定的，有权向有关行政监督部门投诉。有关行政监督部门应当在收到投诉后10个工作日内，作出是否受理的决定;决定受理的，应当及时调查处理，并将处理情况告知投诉人。投诉人对有关行政监督部门逾期未作出受理决定或者对投诉处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
《重庆市招标投标条例》第41条：招标人收取投标保证金的，应当在中标通知书发出后五日内，向除中标人和中标候选人外的投标人退还投标保证金。合同签订后五日内，向中标人以外的中标候选人退还投标保证金。
《云南省招标投标条例》第36条：招标人应当在中标通知书发出后5日内，将投标保证金及同期银行存款利息一次性退还未中标人，在与中标人签订合同后5日内向中标人一次性退还投标保证金及同期银行存款利息。第50条：招标人、招标代理机构或者社会中介组织有下列行为之一的，由有关行政主管部门责令改正，予以警告，可以并处1万元以上10万元以下罚款：(七)不按照规定收取或者退还投标保证金及利息的。

[律师回复] 您好，关于建筑工程履约保证金比例是多少?这个问题，我的解答如下,
一、建筑工程履约保证金比例是多少2012年2月1日起施行的《中华人民共和国招标投标法实施条例》中“第五十八条招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。”
二、履约保证金的收取主体法律法规对履约保证金交付给谁没有明确规定。从表面上看，履约保证金与合同履行密切相关，似乎应该由采购人收取，但这是片面的。政府采购具有公共政策功能，政策功能的体现应是全方位、具体的，包括对履约保证金的管理，集中采购机构不能让履约保证金变成采购人手中可以任意处置中标人的武器。其实采购人不恰当地使用履约保证金的情况时有所见，如以履约保证金作为要挟条件，迫使中标人增添或改变部分合同内容，以履约保证金抵合同预付款，合同执行完毕后履约保证金迟迟不退还或被占用。从这个角度上说，履约保证金应由集中采购机构收取，从而保持操作的连贯性、一致性，集中采购机构作为中间方，能站在公正立场上正确处理履约问题，同时也便于对采购人与供应商进行有效控制，维护双方的合法权益
三、履约保证金的收取标准履约保证金收取标准应该遵循几个原则：
1、履约保证金的数目要大于合同预付款数目，以规避可能存在的风险；
2、履约保证金的数目要与投标保证金持平或稍高，技术含量高、不能准时履约将会给采购人带来巨大损失的项目，要适当提高履约保证金数额；
3、履约保证金数额的确定要与合同付款条件联系起来，初步设想两者之间应该成反比关系，即分阶段付款条件对供应商有利时，履约保证金应该多收，反之则少收。综上，可以得出建筑工程履约保证金是一种押金性质的收费，是对履约义务人的一种担保，根据法律规定建筑工程履约保证金比例不得超过合同标的额的百分之十，为了避免出现滥用履约保证金的情况，所以对于收取履约保证金的主体以及收取的标准都有一定的规定，更多知识请联系专业的律师。

[律师回复] 您好，关于建筑工程履约保证金比例是多少?这个问题，我的解答如下,
一、建筑工程履约保证金比例是多少2012年2月1日起施行的《中华人民共和国招标投标法实施条例》中“第五十八条招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。”
二、履约保证金的收取主体法律法规对履约保证金交付给谁没有明确规定。从表面上看，履约保证金与合同履行密切相关，似乎应该由采购人收取，但这是片面的。政府采购具有公共政策功能，政策功能的体现应是全方位、具体的，包括对履约保证金的管理，集中采购机构不能让履约保证金变成采购人手中可以任意处置中标人的武器。其实采购人不恰当地使用履约保证金的情况时有所见，如以履约保证金作为要挟条件，迫使中标人增添或改变部分合同内容，以履约保证金抵合同预付款，合同执行完毕后履约保证金迟迟不退还或被占用。从这个角度上说，履约保证金应由集中采购机构收取，从而保持操作的连贯性、一致性，集中采购机构作为中间方，能站在公正立场上正确处理履约问题，同时也便于对采购人与供应商进行有效控制，维护双方的合法权益
三、履约保证金的收取标准履约保证金收取标准应该遵循几个原则：
1、履约保证金的数目要大于合同预付款数目，以规避可能存在的风险；
2、履约保证金的数目要与投标保证金持平或稍高，技术含量高、不能准时履约将会给采购人带来巨大损失的项目，要适当提高履约保证金数额；
3、履约保证金数额的确定要与合同付款条件联系起来，初步设想两者之间应该成反比关系，即分阶段付款条件对供应商有利时，履约保证金应该多收，反之则少收。综上，可以得出建筑工程履约保证金是一种押金性质的收费，是对履约义务人的一种担保，根据法律规定建筑工程履约保证金比例不得超过合同标的额的百分之十，为了避免出现滥用履约保证金的情况，所以对于收取履约保证金的主体以及收取的标准都有一定的规定，更多知识请联系专业的律师。

[律师回复] 您好，关于建筑工程履约保证金比例是多少?这个问题，我的解答如下,
一、建筑工程履约保证金比例是多少2012年2月1日起施行的《中华人民共和国招标投标法实施条例》中“第五十八条招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。”
二、履约保证金的收取主体法律法规对履约保证金交付给谁没有明确规定。从表面上看，履约保证金与合同履行密切相关，似乎应该由采购人收取，但这是片面的。政府采购具有公共政策功能，政策功能的体现应是全方位、具体的，包括对履约保证金的管理，集中采购机构不能让履约保证金变成采购人手中可以任意处置中标人的武器。其实采购人不恰当地使用履约保证金的情况时有所见，如以履约保证金作为要挟条件，迫使中标人增添或改变部分合同内容，以履约保证金抵合同预付款，合同执行完毕后履约保证金迟迟不退还或被占用。从这个角度上说，履约保证金应由集中采购机构收取，从而保持操作的连贯性、一致性，集中采购机构作为中间方，能站在公正立场上正确处理履约问题，同时也便于对采购人与供应商进行有效控制，维护双方的合法权益
三、履约保证金的收取标准履约保证金收取标准应该遵循几个原则：
1、履约保证金的数目要大于合同预付款数目，以规避可能存在的风险；
2、履约保证金的数目要与投标保证金持平或稍高，技术含量高、不能准时履约将会给采购人带来巨大损失的项目，要适当提高履约保证金数额；
3、履约保证金数额的确定要与合同付款条件联系起来，初步设想两者之间应该成反比关系，即分阶段付款条件对供应商有利时，履约保证金应该多收，反之则少收。综上，可以得出建筑工程履约保证金是一种押金性质的收费，是对履约义务人的一种担保，根据法律规定建筑工程履约保证金比例不得超过合同标的额的百分之十，为了避免出现滥用履约保证金的情况，所以对于收取履约保证金的主体以及收取的标准都有一定的规定，更多知识请联系专业的律师。

[律师回复] 依据我国《招标投标法实施条例》的规定，发包人要求投标人支付履约保证金的，保证金的比例不得超过合同金额的10%。
《中华人民共和国招标投标法实施条例》
第五十七条招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。
第五十八条招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、履行迟延应承担哪些违约责任
根据损害与违约行为之间的关系可分为：直接损失，即由违约行为直接引起的损失;间接损失，即由违约行为非必然地、间接的引起的损失。
而根据经济学上关于损失计算之参照标准可以分为：
(一)预期利益的损失，即当事人在订立合同时期望从此交易中获得的各种利益和好处，或者说，“假如合同能够完全履行的话，非违约方所应获得的全部利益”
(二)信赖利益的损失，即“法律行为无效而相对人信赖其为有效，因无效之结果所蒙受之不利益，故信赖利益又名为消极利益和消极的契约利益”
(三)机会利益损失。我国《合同法》第3条第一款规定：“……损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益……”因此，债务人所应当负责赔偿的损失，必须与迟延履行有因果关系。
在违约责任中，因果关系是归责的重要前提。因为，一方面，任何人都必须对自己的行为所造成的损害后果承担责任，(不可抗力造成的损害除外)，要确定责任，必须确定引起损害后果发生的真正原因;另一方面，因果关系对于损害赔偿的范围之确定具有重要意义，这不仅表现在因果关系决定着直接损失与间接损失的区分，而且也是随损害赔偿范围做出限定的标准。在此问题上，各国立法和司法实践主要采纳了三种学说：可预见理论、充分原因说及直接损害说。从我国法律规定来看，我国合同法采纳的是可预见性理论，即合同当事人将对其应当预见到的损害负赔偿责任。
二、什么是履行迟延
履行迟延有两种含义：广义的包括给付迟延(债务人迟延)和受理迟延(债权人迟延)，狭义的履行迟延则单指债务人的迟延。本案属于给付迟延，即债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行。构成履行迟延须符合下列条件：
1、有合法的债务存在
2、违反了履行期限之规定。判断债务人是否迟延履行通常以债务是否到了履行期限而债务人是否履行债务为标准，履行期限到来后，债务人不能履行债务，将构成迟延，当然，在许多情况下，债务人在迟延一段时间后，还会做出履行，但如果拒绝履行债务，此时，迟延履行已转化为拒绝履行。
3、在履行迟延情况下，履行是可能的，不存在因债权人原因致债务不能履行的情形。本案中，被告在接受原告标书后，立即履行是可能的。
4、履行期限到来后，债务人没有履行债务。
5、迟延履行没有正当理由。按照诚信原则的要求，如果在特殊情况下，债务人确有正当理由而暂时不能履行合同，可以被免除实际履行的责任，或者债务人依法行使同时履行抗辩权，而暂不履行债务，则不构成迟延。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、履行迟延应承担哪些违约责任
根据损害与违约行为之间的关系可分为：直接损失，即由违约行为直接引起的损失;间接损失，即由违约行为非必然地、间接的引起的损失。
而根据经济学上关于损失计算之参照标准可以分为：
(一)预期利益的损失，即当事人在订立合同时期望从此交易中获得的各种利益和好处，或者说，“假如合同能够完全履行的话，非违约方所应获得的全部利益”
(二)信赖利益的损失，即“法律行为无效而相对人信赖其为有效，因无效之结果所蒙受之不利益，故信赖利益又名为消极利益和消极的契约利益”
(三)机会利益损失。我国《合同法》第3条第一款规定：“……损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益……”因此，债务人所应当负责赔偿的损失，必须与迟延履行有因果关系。
在违约责任中，因果关系是归责的重要前提。因为，一方面，任何人都必须对自己的行为所造成的损害后果承担责任，(不可抗力造成的损害除外)，要确定责任，必须确定引起损害后果发生的真正原因;另一方面，因果关系对于损害赔偿的范围之确定具有重要意义，这不仅表现在因果关系决定着直接损失与间接损失的区分，而且也是随损害赔偿范围做出限定的标准。在此问题上，各国立法和司法实践主要采纳了三种学说：可预见理论、充分原因说及直接损害说。从我国法律规定来看，我国合同法采纳的是可预见性理论，即合同当事人将对其应当预见到的损害负赔偿责任。
二、什么是履行迟延
履行迟延有两种含义：广义的包括给付迟延(债务人迟延)和受理迟延(债权人迟延)，狭义的履行迟延则单指债务人的迟延。本案属于给付迟延，即债务人在履行期限到来时，能够履行而没有按期履行。构成履行迟延须符合下列条件：
1、有合法的债务存在
2、违反了履行期限之规定。判断债务人是否迟延履行通常以债务是否到了履行期限而债务人是否履行债务为标准，履行期限到来后，债务人不能履行债务，将构成迟延，当然，在许多情况下，债务人在迟延一段时间后，还会做出履行，但如果拒绝履行债务，此时，迟延履行已转化为拒绝履行。
3、在履行迟延情况下，履行是可能的，不存在因债权人原因致债务不能履行的情形。本案中，被告在接受原告标书后，立即履行是可能的。
4、履行期限到来后，债务人没有履行债务。
5、迟延履行没有正当理由。按照诚信原则的要求，如果在特殊情况下，债务人确有正当理由而暂时不能履行合同，可以被免除实际履行的责任，或者债务人依法行使同时履行抗辩权，而暂不履行债务，则不构成迟延。

[律师回复] 银行保函办理操作流程 1、申请人需填写开立保函申请书并签章。提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等。提供相关的保函格式并加盖公章。提供企业近期财务报表和其它有关证明文件。落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押或第三者信用保等。由银行审核申请人资信情况、履约能力、项目可行性、保函条款及担保、质押或抵押情况。缴纳保函费用：每笔按保函金额的5‰一次性收取，最低为100元后，可对外开出保函。办理履约保证函需要提交的资料：有效的营业执照、法定代表人身份证、组织机构代码证、税务登记证及工程承包合同或购销合同的原件及已加盖单位公章的复印件。 2、办理履约保函需要先至中国人民银行申领贷款卡，贷款卡的申请表格可至贵司开户银行信贷部领取(找个信贷员就可以了)，按照封二上的要求准备齐全资料，包括营业执照、机构代码证、法人代表身份证、代理人身份证、国税地税证、前一年及即期报表等等，填妥贷款卡申请表格，让银行在第一页“推荐银行”处敲个公章就可以去人民银行办理了。目前贷款卡的申领费用应该是400元，资料齐全的当天就可以办出的。