离婚怎么保证房子留给孩子

一、离婚怎么保证房子留给孩子

如果在离婚之后想要把房子留给孩子的话，那么可以在离婚协议当中具体的写明，同时要到房管局里办理过户。

我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。

根据《民法典》

第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

二、二手房产过户费用有哪些?

1、契税：成交价×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取

二套房：成交价×4%

2、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)

3、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

4、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%

差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%

缴纳方法：

第一、普通住宅

(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税

第二，非普通住宅

(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税

4、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

6、印花税：10元(买卖双方各承担5元)

7、配图费：20元

8、代办过户费：300元;

9、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

如果买卖二手房的话，那么是需要缴纳过户费的，一般过户费的具体支付项目有契税、个人所得所和营业税。契税通常是房屋价格的百分之一，个人所得税和营业税业是百分之一，办理过户时还需要缴纳相关手续费。