签过购房合同房东违约怎么办

最新修订 | 2024-08-11
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 签过购房合同房东违约是可以要求其赔偿违约金,这个时候房东违约了就不要一味的忍让,让其违约。因为在租房子的时候一般都是会签署一份购房合同,这个时候就可以进行维权,要求其赔偿违约金。
签过购房合同房东违约怎么办

一、签过购房合同房东违约怎么办

要求其赔偿违约金

个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。私房转租的前提是必须经原出租人同意,其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。

否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任

二、什么情况个人不得转租

1、承租人拖欠租金的

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

三、个人转租需要注意什么事项

1、非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案:1租赁合同登记备案证明2转租合同3转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

4、私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。

一般签署的合同都是会规定违约金的,这个时候最好就是提前了解清楚合同里面的违约金,然后在对方违约的时候要求其赔偿违约金,但是这个违约金的金额具体还得看合同里面怎么规定,不是自己定的。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6973位律师在线平均3分钟响应99%好评
签过购房合同房东违约怎么办
一键咨询
  • 152****8764用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    133****0016用户3分钟前提交了咨询
    162****1667用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    155****7180用户2分钟前提交了咨询
    133****4716用户3分钟前提交了咨询
    156****6010用户2分钟前提交了咨询
    136****4238用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    167****7655用户2分钟前提交了咨询
  • 143****2476用户1分钟前提交了咨询
    140****7235用户4分钟前提交了咨询
    164****1435用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    167****8887用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    147****0232用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    140****3378用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    168****3340用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
苏州134****7844用户1分钟前已获取解答
镇江180****6243用户2分钟前已获取解答
徐州181****7174用户2分钟前已获取解答
房东卖房子签过合同要违约要付违约金吗
一般来说,这个房东卖房子的话签过合同要违约的话也是要支付违约金的。因为这个房东卖房子和房东与租客双方解除合同是不一样的,房东在合同期限间卖房是属于当方面解除合同,是违约了,违约是要支付一定的违约金。
10w+浏览
房产纠纷
房东签过合同违约怎么办
房东违约,应依合同及法律处理。先查合同中违约及责任表述,通常承租方有权要求房东履约。若无法履约且无意义,承租方或可解约并追损,包括已付费用、额外开支等。承租人要搜集保存证据,通过协商、调解或诉讼维权。
11浏览 2024-11-13
签过购房合同房东违约
10w+浏览2024-11-20
购房定金过了签约期限能否退还
在符合相关法律法规的前提之下,购房定金可进行退还操作。根据我国现行的法律条文,支付定金的一方若未按照约定履行债务,则无权要求对方归还定金;而接受定金的一方若未能依照约定履行债务,则应向支付定金的一方双倍返还定金。
26浏览 2024-06-26
我之前一直都住的是租的房子,后来我在公司销售业绩比较好,拿到了提成,我就将之前租的那个房子买了下来,只是后来房东违约了,我就准备起诉,那个购房卖方违约起诉流程有哪些?
[律师回复] 二手房产纠纷诉讼程序第一步:遇到二手房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决,那么应首先了解相关起诉的法律知识,一是通过一定的信息渠道,最好是向专业律师咨询,明确所遇到的问题通过诉讼能否解决,如果能通过诉讼解决,需要准备哪些相关的证据材料,自己或委托律师起诉或申请仲裁,在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的,必须符合下列条件:<br/>(1)原告是与本案有直接利害关系的公民,法人或其他组织;<br/>(2)有明确的被告;<br/>(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;<br/>(4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。<br/>向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。<br/>第二步:到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责,立案庭受理后开具交费通知单,到农业银行交费,交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据,然后再将该收据交立案窗口,至此立案完成。在起诉之前,原告为了执行的方便,也可以申请诉前财产保全。<br/>第三步:立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官,由承办法官根据自己的时间安排,由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的,不影响人民法院审理。<br/>第四步:准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的,法院可以根据当事人申请,依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。<br/>第五步:法院确定的开庭时间和地点,所有诉讼参加人均应严格遵守,无正当理由不按时到庭的,不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。<br/>第六步:开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为:核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避,然后开始审理。首先原告陈述事实,然后被告答辩,法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述,然后休庭,一般不当庭宣判,等判决书做出来后通知当事人取判决,一般法院不宣读判决书,签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、经济案件,审限为6 个月;有特殊情况需延长的,由法院院长批准,可延长 6个月;还需延长的,报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件,审限为3个月。目前一般的案件均适用简易程序,由一个审判员独任审理,三个月内结案。三个月不能审结的,转为普通程序。<br/>第七步:二审审理。当事人任何一方不服一审判决的,在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的,应当在裁定书送达之日起10日内提起上诉。上诉应当递交上诉状,同时交纳上诉费,并通过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方,被上诉方提交答辩状,一审法院将答辩状再转交上诉方,然后连同全部案卷和证据,移送第二审法院。第二审法院只对上诉人请求的有关事实和适用法律进行审理。现在的二审案件一般不开庭审理,一般法院通知说“谈话”,只针对有争议的部分进行审理,没有争议的则不再审理。人民法院审理对判决的上诉案件,应当在二审立案之日起 3个月内审结。有特殊情况需要延长的,由法院院长批准。对裁定的上诉案件,应当在二审立案之日起30日内做出终审裁定。<br/>第八步:申请再审。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可向原审人民法院或上一级法院申请再审,但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的,应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出。<br/>第九步:申请执行。发生法律效力的判决,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请,申请法院执行。申请执行的期限,双方或一方当事人是公民的为一年,双方是法人或其他组织的为6个月。法院发生法律效力的判决、裁定和调解书,由原第一审人民法院执行。执行案件,简单案件3个月内执结;普通案件6 个月内执结;重大疑难案件1年内执结;特殊情况需延长的必须办理批准手续。
365浏览
购房合同签过后房东违约
10w+浏览2024-10-30
通过中介签的购房定金,双方能解约吗
签了合同可以依法解约。当事人解除合同的方式有协商解除、约定解除和法定解除:1、只要双方协商一致的条件下双方可以接触购房合同2、符合法律规定的解除合同的条件的也可以依法解除合同,此时解除合同无需征得对方的同意。
23浏览 2024-10-12
签了购房合同 房东违约
10w+浏览2024-11-09
通过中介签的购房定金,双方可以解约吗
签了合同可以依法解约。当事人解除合同的方式有协商解除、约定解除和法定解除:1、只要双方协商一致的条件下双方可以接触购房合同2、符合法律规定的解除合同的条件的也可以依法解除合同,此时解除合同无需征得对方的同意。
38浏览 2024-10-24
签了购房合同房东违约
10w+浏览2024-10-17
签了购房合同房东想违约
10w+浏览2024-11-29
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 签过购房合同房东违约怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江135****1836用户3分钟前已提交咨询
苏州177****2931用户4分钟前已获取解答
泰州156****4122用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换