最高法关于物业纠纷的司法解释是哪一部

[律师回复] 您好，针对您的应该怎么解释最高额质权问题解答如下, 最高额质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供质押财产担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 与动产质权相比，最高额质权有自己的特征；但就根本属性而言，其仍属于质权，物权法关于动产质权的许多规定可以适用于最高额质权。比如最高额质权的设立、最高额质权的实现、质物的保全等内容都可以适用物权法关于动产质权的相关规定。 最高额质权与最高额抵押权具有许多相同之处，主要体现在：一是两者在设立、转移和消灭上均一定程度于主债权；二是两者担保的债权都是不特定债权；三是两者均有最高担保额的限制；四是在实现担保物权时，均需要对担保的债权进行确定。基于以上相同点，物权法第二百二十二条第二款规定，最高额质权可以参照物权法关于最高额抵押权的规定。

[律师回复] 您好，关于对于高空坠物哪个部门管这个问题，我的解答如下, 高空坠物是由城乡建委、县规划局和县材政局等有关部门共同监管的。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
第八十七条：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

[律师回复] 您好，关于应该怎么解释物业管理纠纷投诉这个问题，我的解答如下, 什么是物业管理纠纷投诉
指在物业管理服务过程中，物业管理服务合同当事人之间因物业管理服务权益而产生的争议。而向有关部门进行投诉的行为。
一般情况下，如果是业主与物业公司的矛盾，可到市区两级行政主管部门投诉，如是业主间矛盾，如对业委会有意见，则优先到所在街道进行调解。
1、物业服务与业主之间并无不可调解的矛盾;
2、只是在纠纷解释时用词用语加重了纠纷的矛盾点;
3、物业服务过程中的确存在盲点;
4、业主对物业服务的不理解，那就要求物业公司对相关的法律、法规进行宣传;
物业纠纷案件应该如何处理
第
一：物业纠纷案件，这个范围简直是太广泛了，上到打架斗殴，下到邻里琐事，有业主和物业的纠纷，也有业主和业主的纠纷;物业几乎每天都有物业纠纷案件，每天都要去处理;
第
二：遇到物业纠纷案件，首先应该安抚矛盾双方，不要让矛盾升级;
第
三：了解事情经过，合理处置;
了解事情经过后，能协调处理的协调处理，不在物业协调处理范围内的，做好解释;应该报国家政府行政主管部门协调处理的，报国家政府行政主管部门处理;
第
四：处理完后，要有后续的及时跟进和回防;
第
五：针对纠纷事件做好经验总结;同时某些事件也可以避免再次发生;
第
六：当然，以上说的一般事件的处理过程;
如果发生了刑事治安案件等，那么就直接拨打110。
所以对于物业纠纷是可以进行投诉的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 物业纠纷的司法解释
中华人民共和国最高人民公告《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。
为正确审理物业服务纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民不予支持。
第二条 符合下列情形之
一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：
(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;
(二)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。
前款所称物业服务合同包括前期物业服务合同。
第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。
第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条 物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。
第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第八条 业主大会按照物权法
第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民不予支持。
第十一条 本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、
第八十一条、第八十二条所称其他管理人。
第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民应当参照本解释关于业主的规定处理。
第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《最高人民法院关于执行中华人民共和国刑事诉讼法的司法解释》第二条，犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。
针对或者利用计算机网络实施的犯罪，犯罪地包括犯罪行为发生地的网站服务器所在地，网络接入地，网站建立者、管理者所在地，被侵害的计算机信息系统及其管理者所在地，被告人、被害人使用的计算机信息系统所在地，以及被害人财产遭受损失地。
第三条，被告人的户籍地为其居住地。经常居住地与户籍地不一致的，经常居住地为其居住地。经常居住地为被告人被追诉前已连续居住一年以上的地方，但住院就医的除外。
被告单位登记的住所地为其居住地。主要营业地或者主要办事机构所在地与登记的住所地不一致的，主要营业地或者主要办事机构所在地为其居住地。

[律师回复] 一般认为不属于遗产，详见下面的复函。　　《最高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》（【2000】法民字第4号）规定：经研究认为，夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。

[律师回复] 一般认为不属于遗产，详见下面的复函。　　《最高人民法院关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》（【2000】法民字第4号）规定：经研究认为，夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。

[律师回复] 对于最高法院对担保法第二十六条解释这个问题，解答如下, 　　二、关于保证部分的解释　　第十三条保证合同中约定保证人代为履行非金钱债务的，如果保证人不能实际代为履行，对债权人因此造成的损失，保证人应当承担赔偿责任。　　第十四条不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人，以保证人身份订立保证合同后，又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的，人民不予支持。　　第十五条担保法第七条规定的其他组织主要包括：　　
（一）依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业；　　
（二）依法登记领取营业执照的联营企业；　　
（三）依法登记领取营业执照的中外合作经营企业；　　
（四）经民政部门核准登记的社会团体；　　
（五）经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。　　第十六条从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的，如无其他导致保证合同无效的情况，其所签定的保证合同应当认定为有效。　　第十七条企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。　　企业法人的分支机构经法人书面授权提供保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。　　企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。　　企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。　　第十八条企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。　　债权人不知保证人为企业法人的职能部门，因此造成的损失，可以参照担保法第五条第二款的规定和第二十九条的规定处理。　　第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。　　连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民不予支持。　　第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。　　连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。　　第二十一条按份共同保证的保证人按照保证合同约定的保证份额承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。　　第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。　　主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。　　第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。　　第二十四条一般保证的保证人在主债权履行期间届满后，向债权人提供了债务人可供执行财产的真实情况的，债权人放弃或者怠于行使权利致使该财产不能被执行，保证人可以请求人民在其提供可供执行财产的实际价值范围内免除保证责任。　　第二十五条担保法第十七条第三款第
（一）项规定的债权人要求债务人履行债务发生的重大困难情形，包括债务人下落不明、移居境外，且无财产可供执行。　　第二十六条第三人向债权人保证监督支付专款专用的，在履行了监督支付专款专用的义务后，不再承担责任。未尽监督义务造成资金流失的，应当对流失的资金承担补充赔偿责任。　　第二十七条保证人对债务人的注册资金提供保证的，债务人的实际投资与注册资金不符，或者抽逃转移注册资金的，保证人在注册资金不足或者抽逃转移注册资金的范围内承担连带保证责任。　　第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。　　第二十九条保证期间，债权人许可债务人转让部分债务未经保证人书面同意的，保证人对未经其同意转让部分的债务，不再承担保证责任。但是，保证人仍应当对未转让部分的债务承担保证责任。　　第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。　　债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。

[律师回复] 对于2020年最高人民法院抢夺罪司法解释这个问题，解答如下, 2018年最高人民抢夺罪司法解释
最高人民法院《关于审理抢劫案件具体应用法律若干问题的解释》(200.
11.22法释[2000]35号)
第六条刑法
第二百六十七条第二款规定的“携带凶器抢夺”，是指行为人随身携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家禁止个人携带的器械进行抢夺或者为了实施犯罪而携带其他器械进行抢夺的行为。
(2013年9月30日最高人民审判委员会第1592次会议、2013年10月22日最高人民检察院
第十二届检察委员会第12次会议通过)
为依法惩治抢夺犯罪，保护公私财产，根据《中华人民共和国刑法》的有关规定，现就办理此类刑事案件适用法律的若干问题解释如下：
第一条抢夺公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至八万元以上、二十万元至四十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十七条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
第二条抢夺公私财物，具有下列情形之一的，“数额较大”的标准按照前条规定标准的百分之五十确定：
(一)曾因抢劫、抢夺或者聚众哄抢受过刑事处罚的;
(二)一年内曾因抢夺或者哄抢受过行政处罚的;
(三)一年内抢夺三次以上的;
(四)驾驶机动车、非机动车抢夺的;
(五)组织、控制未成年人抢夺的;
(六)抢夺老年人、未成年人、孕妇、携带婴幼儿的人、残疾人、丧失劳动能力人的财物的;
(七)在医院抢夺病人或者其亲友财物的;
(八)抢夺救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物的;
(九)自然灾害、事故灾害、社会安全事件等突发事件期间，在事件发生地抢夺的;
(十)导致他人轻伤或者精神失常等严重后果的。
第三条抢夺公私财物，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百六十七条规定的“其他严重情节”：
(一)导致他人重伤的;
(二)导致他人自杀的;
(三)具有本解释第二条
第三项至第十项规定的情形之
一，数额达到本解释
第一条规定的“数额巨大”百分之五十的。
第四条抢夺公私财物，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百六十七条规定的“其他特别严重情节”：
(一)导致他人死亡的;
(二)具有本解释第二条第三项至第十项规定的情形之
一，数额达到本解释第一条规定的“数额特别巨大”百分之五十的。
第五条抢夺公私财物数额较大，但未造成他人轻伤以上伤害，行为人系初犯，认罪、悔罪，退赃、退赔，且具有下列情形之一的，可以认定为犯罪情节轻微，不或者免予刑事处罚;必要时，由有关部门依法予以行政处罚：
(一)具有法定从宽处罚情节的;
(二)没有参与分赃或者获赃较少，且不是主犯的;
(三)被害人谅解的;
(四)其他情节轻微、危害不大的。
第六条驾驶机动车、非机动车夺取他人财物，具有下列情形之一的，应当以抢劫罪定罪处罚：
(一)夺取他人财物时因被害人不放手而强行夺取的;
(二)驾驶车辆逼挤、撞击或者强行逼倒他人夺取财物的;
(三)明知会致人伤亡仍然强行夺取并放任造成财物持有人轻伤以上后果的。
第七条本解释公布施行后，《最高人民法院关于审理抢夺刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(法释〔2002〕18号)同时废止;之前发布的司法解释和规范性文件与本解释不一致的，以本解释为准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《刑法》
第二百九十二条
第一款的规定，聚众斗殴的参加者，无论是否首要分子，均明知自己的行为有可能产生伤害他人以及自己被他人的行为伤害的后果，其仍然参加聚众斗殴的，应当自行承担相应的刑事和民事责任。
根据《刑法》第二百九十二条第二款的规定，对于参加聚众斗殴，造成他人重伤或者死亡的，行为性质发生变化，应认定为故意伤害罪或者故意罪。聚众斗殴中受重伤或者死亡的人，既是故意伤害罪或者故意罪的受害人，又是聚众斗殴犯罪的行为人。对于参加聚众斗殴受重伤或者死亡的人或其家属提出的民事赔偿请求，依法应予支持，并适用混合过错责任原则。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉
(01)
根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门;
2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交;
3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
(02)
物业乱收费可以找哪个部门投诉
业主大会成立前，普通住宅物业服务收费标准根据评定的物业管理服务等级和政府指导价确定。
业主大会成立后，物业服务收费由业主大会决定，并报价格主管部门备案。
逐步建立业主委员会和物业公司协商确定、质价相符的市场化价格机制。
关于物业管理方面乱收费的问题住户可直接向市、区物价部门进行反映。
(03)
物业断水断电可以找哪个部门投诉?
物业断水断电系属违法行为。
1、法律没有授权。《物也管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。
2、合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司 ，根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人，而非物业公司。
如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民。
(04)
电梯问题可以找哪个部门投诉?
按照《物业管理条例 》的规定，住宅小区物业公司有权选择符合国家规定具有资质的电梯维修保养公司从事电梯的日常维护工作。
然而，住宅小区物业公司由于其本身也是业主所聘用的。因此，在对电梯维修保养公司的选择上一方面要考虑业主服务的要求，另一方面，从自身经营角度又必须兼顾聘用电梯维修保养公司成本的问题。而这两方面本身又存在不可调和的矛盾。
一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能恢复电梯正常运行，造成业主的不方便，可以先告诉他们，而后可以找两个部门来解决：
1、找房管部门物业科投诉;
2、电梯质量问题，到技术监督局投诉或者立即拨打12020热线进行举报投诉。
(05)
小区物业占用公共绿化地建停车位，如何维权，向什么部门投诉?
根据《物权法》相关规定：
1. 小区物业公司改公共绿化做车位的，施工前需报相关园林绿化部门和房地产公司审批，未经批准不得擅自更改公共绿化设施;
2. 改造前须通告所有业主， 并经2/3以上业主同意并签字后才能按照相关规定或计划施工。
而且，改造后物业须向全体业主无偿公共开放。若采用收费制，停车位收费归全体业主所有，物业公司可以代收代缴，所有收费需平均返还给每位业主，或抵扣每位业主相应的物业费。其中，物业公司可与业主委员会协定提取一定的车位管理费。
如遇以上违规行为，业主可举报至房地产管理局物业管理处，也可向相关园林绿化部门反应。
(05)
如果物业公司的服务不能让业主满意，业主投诉物业效果也不理想，怎么办?
根据《物权法》第七十六条的规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以解聘物业公司。

[律师回复] 在合同均有效的情况下；（三）出租人履行通知义务后；（三）合同成立在先的，人民不予支持、祖父母；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，应予支持。乡，人民一般应予支持，扩建造价费用由双方按照过错分担。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）因双方违约导致合同解除、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件.hiphotos。租赁期限超过临时建筑的使用期限。房屋租赁合同无效.
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i
du://、兄弟姐妹，由双方按照公平原则分担，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人，人民可以通知次承租人作为第三人参加诉讼，剩余租赁期内的装饰装修残值损失。

[律师回复] 对于最高法院对补签劳动合同追偿的司法解释这个问题，解答如下,
1，这个你要求公司支付4、5/6三个月未签劳动合同双倍工资差额是很难的，也是有争议的，你虽然3月份进公司上班，同年7月补签劳动合同，合同的落款日期是签的3月，从这一点可以看出，你的合同是在3月份签订的，如果该合同是3月份签订的，就不存在4、5、6三月双倍工资；
2，除非你有证据证明，你3月份进的厂，7月份才签订劳动合同，但是签署日期是3月份，这个你要推翻的话，有一定的难度，也是很困难的；
3，法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有关房地产市场的中介服务的规定，但所签订合同一定要符合合同生效条件，可适当提高。实行独家代理的：六。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准，按成交价格总额的0．5－2．5％计收。房屋租赁代理收费，但最高不超过成交价格的3％，见《国家计委，由双方协商议定一次性计收，均按半月至一月成交租金额标准，如所提供的服务上述无规定，进行居间代理所收取的佣金，如双方协商确定、建设部关于房地产中介服务收费的通知》即。上述标准为最高限额，各省根据其实际确定其具体收费标准、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，则可根据《合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，无论成交的租赁期限长短最高人民无关于建筑工程中介费的规定。”规定，委托人支付报酬的合同。另。房屋买卖代理收费

[律师回复] 您好，针对您的法院最高认定民事经济纠纷利息问题解答如下, 按照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。最高就是年利率24%。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在不加重原判刑罚的情况下，加重数罪中某罪的刑罚：
（一）共同犯罪案件。必须依法改判的，不得撤销
第一审判决、裁定生效后最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释
第二百五十七条
第二审人民法院审理被告人或者其法定代理人；
（二）对原判认定事实清楚，按照审判监督程序重新审判，直接加重被告人的刑罚或者适用附加刑，但判处的刑罚畸轻；
（五）对事实清楚。人民检察院提出抗诉或者自诉人提出上诉的案件、证据充分，不得加重决定执行的刑罚，只是认定的罪名不当的，或者应当适用附加刑而没有适用的案件，不得撤销原判决宣告的缓刑或者延长缓刑考验期，可以改变罪名，既不能加重提出上诉的被告人的刑罚，也不能在维持原判决决定执行的刑罚不变的情况下；
（四）对被告人判处拘役或者有期徒刑宣告缓刑的，只有部分被告人提出上诉的，也不得以事实不清或者证据不足发回
第一审人民重新审理，应当在第二审判决，并应当执行下列具体规定、证据充分、近亲属提出上诉的案件，也不能加重其他同案被告人的刑罚，不受前款规定的限制，不得加重被告人的刑罚；
（三）对被告人实行数罪并罚的、辩护人

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 高法没有这样的司法解释。宅基地、自留地属于农民集体所有，是村集体分给本村农户使用的。农民有使用权，没有处分权，是不能作为个人财产继承的。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 您好，关于普通货物走私罪数额巨大最高判多少这个问题，我的解答如下, 偷逃应缴税额在二十五万元以上不满七十五万元的、武器，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金，对单位判处罚金，分别依照下列规定处罚，属于情节特别严重、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑、国家禁止出口的文物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因被给予二次行政处罚后又的　普通货物。单位犯前款罪的、物品罪以及国家限制进口的可用作原料的固体废物的、物品罪。《刑法》第153条-普通货物罪（经2011年刑法修正案
（八）修改）本法第一百五十一条、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，就可以离开、第三百四十七条规定以外的货物，处三年以下有期徒刑或者拘役。
（二）货物。《最高人民法院关于审理刑事案件具体应用法律若于问题的解释》第十条单位犯刑法第一百五十一条，是指违反海关法规、珍贵动物及其制品，对单位判处罚金、黄金、弹药，进出国（边）境，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员。
（三）货物，按照累计货物、第一百五十二条；偷逃应缴税额在七十五万元以上不满二百五十万元的。聘请律师来给予法律帮助很有用，处三年以上十年以下有期徒刑、物品、核材料、固体废物以外的其他货物。普通货物、邮寄除毒品、物品的偷逃应缴税额处罚、物品的、第一百五十二条规定的各罪以及国家禁止进口的固体废物的，分别依照本解释的有关规定处罚，一旦入刑、携带，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产，对单位判处罚金，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，如果判缓刑或者免予，处三年以上十年以下有期徒刑、白银和其他贵重金属。对多次未经处理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，偷逃关税。单位犯普通货物，处三年以上十年以下有期徒刑、珍稀植物及其制品，由转到服刑、物品罪根据犯罪数额和情节判刑：
（一）货物、淫秽物品，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，非法从事运输；情节严重的、伪造的货币；偷逃应缴税额在二百五十万元以上的，情节严重的行为，属于情节严重，根据情节轻重，处十年以上有期徒刑

[律师回复] 那得首先知道，拆拆除了哪些项目啊也许你的补偿物种都归结到一起了，就是地面附着物的赔偿。（地面附着物包括地里种植的农作物和经济作物，各类树木；地窖、地梁、水渠、河流等；）有些企业在征收农民土地时，还有个青苗赔偿（就和地面附着物赔偿差不多。意思就是农作物春天种植时候需要播种的种子赔偿，其实这属于那种地方规定的赔偿或者是企业的效益好，想给农民多赔偿点钱，而取的赔偿名目）。还有地下辅厂滇断鄄登殿券东猾赔偿，包括地面以下的各类管线穿越赔偿、电缆线、信号线穿越赔偿等。

[律师回复] 《最高人民法院关于行为人不明知是不满十四周岁的，双方自愿发生性关系是否构成强j罪问题的批复》《最高人民法院关于行为人不明知是不满十四周岁的，双方自愿发生性关系是否构成强j罪问题的批复》已于2003年1月8日由最高人民审判委员会第1262次会议通过。现予公布，自2003年1月24日起施行。二○○三年一月十七日辽宁省高级人民：　　你院《关于行为人不明知是不满十四周岁的而与其自愿发生性关系，是否构成强J罪问题的请示》收悉。经研究，答复如下：　　行为人明知是不满十四周岁的而与其发生性关系，不论是否自愿，均应依照刑法第二百三十六条第二款的规定，以强j罪定罪处罚；行为人确实不知对方是不满十四周岁的，双方自愿发生性关系，未造成严重后果，情节显著轻微的，不认为是犯罪。此复