社保业务代理是怎么回事？

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
1、计提社保费时：借：应付职工薪酬贷：其他应付款-代收代缴社保
2、支付社保费时：借：管理费用-社保费其他应付款-代收代缴社保贷：现金/银行存款
3、社会保险费指用人单位和劳动者的缴费，是在社会保险基金的筹集过程当中，雇员和雇主按照规定的数额和期限向社会保险管理机构缴纳的费用，也是社会保险基金的最主要来源，而社会保险金是社会保险专门机构根据用人单位和劳动者的缴费情况，按照社会保险法律法规的规定支付给劳动者（或其家庭成员）的社会保险待遇。
4、社会保险费的缴纳按不同的保险项目进行，其主要缴纳方式有自身开户缴费、到社保经办机构缴费、与社保经办机构约定其他方式缴费三种。

[律师回复] 您好，关于代收代缴的社保费如何作账务处理？这个问题，我的解答如下,
1、计提社保费时：借：应付职工薪酬贷：其他应付款-代收代缴社保
2、支付社保费时：借：管理费用-社保费其他应付款-代收代缴社保贷：现金/银行存款
3、社会保险费指用人单位和劳动者的缴费，是在社会保险基金的筹集过程当中，雇员和雇主按照规定的数额和期限向社会保险管理机构缴纳的费用，也是社会保险基金的最主要来源，而社会保险金是社会保险专门机构根据用人单位和劳动者的缴费情况，按照社会保险法律法规的规定支付给劳动者（或其家庭成员）的社会保险待遇。
4、社会保险费的缴纳按不同的保险项目进行，其主要缴纳方式有自身开户缴费、到社保经办机构缴费、与社保经办机构约定其他方式缴费三种。

[律师回复] 你好。社保现在分两部分，一部分在原来社保局网站，另一部分医保在医保局网站。

[律师回复] 缴费个人应当缴纳的社会保险费，由所在单位从其本人工资中代扣代缴。
社会保险费不得减免。
第十三条 缴费单位未按规定缴纳和代扣代缴社会保险费的，由劳动保障行政部门或者税务机关责令限期缴纳；逾期仍不缴纳的，除补缴欠缴数额外，从欠缴之日起，按日加收千分之二的滞纳金。滞纳金并入社会保险基金。
第二十三条 缴费单位未按照规定办理社会保险登记、变更登记或者注销登记，或者亏按照规定申报应缴纳的社会保险费数额的，由劳动保障行政部门责令限期改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员可以处1000元以上5000元以下的罚款；情节特别严重的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员可以处5000元以上1000元以下的罚款

[律师回复] 如果你现在找的工作也交社保的话，你可以在你之前交社保的社保局开个社保转出函并开社保缴费证明，拿到你新入职的就可以接着交了。如果是现在没找工作或者找的工作没有交社保，你自己可以去找一家人力资源挂靠代缴，也是一样的，要从之前交社保的社保局开社保转出函并开社保缴费证明，拿到人力资源去继续交。自己交社保，只要自己办好了转移或者后期办理合并，之前交的社保都是有用的。

[律师回复] 如果社保问题代缴武汉是要首先要找一家专门代缴社保的人力资源公司，或者中介，比如智点道，然后提供身份证复印件以及各种参保资料，交给乙方，乙方会办理相关事务，甲方只需要给予服务费即可。

[律师回复] 如果你现在找的工作也交社保的话，你可以在你之前交社保的社保局开个社保转出函并开社保缴费证明，拿到你新入职的就可以接着交了。如果是现在没找工作或者找的工作没有交社保，你自己可以去找一家人力资源挂靠代缴，也是一样的，要从之前交社保的社保局开社保转出函并开社保缴费证明，拿到人力资源去继续交。自己交社保，只要自己办好了转移或者后期办理合并，之前交的社保都是有用的。

[律师回复] 以下是对佛山里水有代扣社保问题服务吗的问题的回答：
　
1、《社会保险法》实施前(2011年7月1日前)用人单位欠费的，职工仍在欠费单位工作的，可要求欠费单位直接到社会保险经办机构办理补缴。职工如已经不在欠费单位工作了，可以与原欠费单位协商，通过原欠费单位向社保经办机构提出补缴费用。原欠费单位如果因破产等原因不存在了，则需要提交法院、劳动监察、劳动仲裁或社保稽核出具的相关文书后，方可允许补缴。
　　
2、《社会保险法》实施后欠费的。需要按照《社会保险法》的规定，由欠费单位补缴企业养老、医疗、失业、工伤和生育保险，并按日加收万分之五的滞纳金。

[律师回复] 成都市个体参保人员通过银行代扣、个人网上经办系统、自助缴费一体机、POS机刷卡等方式已缴纳了社会保险费申请出具缴费收据，需提供本人具有金融功能的社会保障卡（或居民身份证）原件，委托他人代办的还需提供代办人居民身份证原件，到在各区(市)县社保经办机构服务大厅，及其指定的乡镇(街道)、村(社区)基层劳动就业和社会保障服务中心(站)打印。参保单位通过银行代扣、银行支票（网银）转账、单位网上经办系统、POS机刷卡等方式已缴纳了社会保险费申请出具缴费收据，需提供银行下账回单或转账回单，在参保关系所在地社保经办机构服务大厅打印。若您还有其他疑问，建议拨打参保地12333详细咨询。

[律师回复] 如果你现在找的工作也交社保的话，你可以在你之前交社保的社保局开个社保转出函并开社保缴费证明，拿到你新入职的就可以接着交了。如果是现在没找工作或者找的工作没有交社保，你自己可以去找一家人力资源挂靠代缴，也是一样的，要从之前交社保的社保局开社保转出函并开社保缴费证明，拿到人力资源去继续交。自己交社保，只要自己办好了转移或者后期办理合并，之前交的社保都是有用的。

[律师回复] 如果你现在找的工作也交社保的话，你可以在你之前交社保的社保局开个社保转出函并开社保缴费证明，拿到你新入职的就可以接着交了。如果是现在没找工作或者找的工作没有交社保，你自己可以去找一家人力资源挂靠代缴，也是一样的，要从之前交社保的社保局开社保转出函并开社保缴费证明，拿到人力资源去继续交。自己交社保，只要自己办好了转移或者后期办理合并，之前交的社保都是有用的。

[律师回复] 你好，这是我搜集整理的旅游业务代理合作协议书范本，可供你参考。
甲方:
地址:
邮编：
电话:
传真:
电子邮箱：
负责人签名：
乙方：
地址：
邮编：
电话：
传真：
电子邮箱：
负责人签名：
甲方主要经营产品：
★新西兰南北岛超值优游团八天、九天；
★新西兰南北岛、福斯冰河深度豪华美食团九天、十天；
★新西兰南北岛、深度库克山国家公园九天、十天；
★南岛线路：库克山冰川国家深度六天游；南岛超值优游五天游；南岛福斯冰河美食豪华六天游；
★新西兰国内酒店预订、机票预订、代发商务邀请函等等；
以上旅游产品经过多年的运营，已经成为了高品质的成熟旅游线路，以及享有自己固定的客户资源，我们可以为所有的客户提供量身定做、独具个性的旅游产品，不断满足旅游者各方面需求。我们公司秉承诚信经营的原则，以专业报价、交待清楚、绝无欺诈作为我们的工作宗旨，保证每一位旅游者都享受到高品质服务。
现甲乙双方就合作销售和宣传推广新西兰的旅游产品，乙方作为甲方该项旅游产品的广东地区一级代理商，甲方同意乙方代理甲方的旅游产品销售、售后服务及其他相关业务，双方本着平等互利、共同发展的原则，并在遵守国家有关政策和法规的基础上,经过友好协商，达成如下代理协议：
一、 合作前提
乙方向甲方提交营业执照、旅游业务经营许可证等法律文书。甲方对乙方的资料及资信情况作出评审后，由甲方负责人或其授权代表人（需提供授权代表人委托书）与乙方法定代表人或其授权代表人（需提供法定代表人委托书）双方签订本合作协议，并加盖公章。
二、代理原则
（1）乙方在代理甲方产品的过程中，不得以任何形式损害甲方的声誉和利益。
（2）乙方保证其所有经营活动完全符合中国有关法律、法规、行政规章等的规定。
（3）如因乙方违反上述规定的行为给甲方带来任何损害，乙方应承担所有法律责任并赔偿给甲方造成的损失。
三、双方的责任和义务
（1）甲方根据旅游产品定期印制相应的宣传资料给乙方作为产品推广宣传。
（2）甲方将保证不会在其区域内设立第二家同样级别的总代理。
~ 1 / 4 ~
（3）乙方应尽可能做好产品的一项长期的广告计划，并应甲方的要求，提供相关的图片、文字、影像在内的广告宣传资料，与甲方共同制定地区营销广告方案。如乙方在成为甲方代理后的一个月内没有任何相关宣传效果，甲方有权保留终止协议的权利。
（4）对因甲方过错造成的损失，甲方只向乙方承担责任。对于乙方与其客户之间的纠纷、争议、损失、侵权、违约责任等，均由乙方与客户自行解决，甲方不介入乙方与客户的纠纷、争议等，也不对客户的任何损失负责。

（5）乙方在收客后需在要求的时间内得到甲方的确认。
（6）乙方如有团队交甲方操作，甲方按团队的要求，在约定的时间回复，价格一团一议。
（7）乙方取消团队计划应及时通知甲方，否则，由此造成的损失，甲方凭相关单位开具的原始单据以及乙方组团确认传真函件为依据，乙方负责承担损失。
（8）如乙方临时增团、增人，应先电话通知甲方，并得到甲方的同意。甲方应积极配合安排乙方临时增加的团队和人数，如旺季因交通工具、酒店紧张等原因，确实无法安排的，甲方可以依实际情况而定。
（9）质量方面，甲方必须按所发布的旅游产品的标准提供饭店、旅游车、餐饮、行程安排和导游服务，做到质价相符。如因甲方的服务达不到质量标准，或在接待中发生质量问题引起客人投诉的，由甲方承担赔偿责任。
（10）由于不可抗力或意外事件而影响甲方正常的服务时，不视作甲方违约，乙方应对此表示认同；“不可抗力”是指不能预见、不能克服且无法避免的客观事件，如战争、自然灾害、政府禁令，旅游警告，网络病毒，电路中断等。
四、结算方式
（1）结算凭据：甲乙双方散客或团队出发前用传真确认结算价格及行程，团队结束后由乙方填写“团队结算单”，经办人署名并签注日期，加盖乙方公章（或财务章）后将原件交甲方财务做为付款依据。甲方财务收到团队结算单后应及时核对。
（2）散客结算办法：乙方必须在客人出发前十天支付甲方总团款的50%团款，余款在客人出发前二天内全部支付。
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（3）团队结算办法：乙方必须在客人出发前二十天支付甲方总团款的80%团款，余款在客人返回国内前二天内全部支付。
（4）如乙方在一个月内（30天）交给甲方的人数达到60人，支付团款方式可进行月结，甲方要求乙方的团队在出团前支付50%的团款，余款可在一个月内支付给甲方。
（5）汇率：团款需折合人民币结算，以中国银行公布的汇率卖出价为准。
五、佣金规定
乙方必须按照甲方提供的行程和价格进行收客，甲方根据每个行程上注明的价格按每人15%的佣金返回给乙方，此佣金在余款结算时扣除。如果乙方调整标准或更改行程，不存在佣金，甲方有义务提供最优惠的团队报价给乙方。
六、代理期限
本协议有效期为：即从 年 月 日 起 至 年 月 日 止。一式四份，双方业务部和财务部各执一份，协议中未尽事宜，双方可进一步协商解决，或补签协议。补签协议与本协议俱同等法律效力。
合同期满，甲乙双方愿意续约，须在合同期满前一个月协商续签合同。
七、 合同解除：
双方签署合同后，如因一方单方面原因需要解除合同的，由提出解除合同的一方提前七日以书面形式通知另一方，收到书面解约合同之后，双方协议正式解除。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签章）： 代表（签章）：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
附：乙方有效业务签字人表格
姓名
职位
身份证号码
签名字样

乙方同意以上人员与甲方开展旅游业务，乙方有效签字人的署名视同为乙方公司行为。如上述人员离开乙方，乙方须以书面形式通知甲方。
乙方（盖章）：
代表（签章）：

[律师回复]
1、业务咨询: 初步了解双方意向，确认合法资质，交换公司、个人基本情况并加以说明;
2、分析考察: 依据用人单位、个人提出的要求，对实际工作环境、岗位进行了解，如有必要可进行考察。
3、提出社保代理方案: 根据不同用人单位、个人的要求及现有状况，制定社保代理方案;
4、洽谈方案: 代理公司与被代理人研究、协商社保代理方案内容，并在合法用工的前提下修改、完善社保代理方案;
5、签订《社保代理协议》: 明确双方权利、义务，分清法律责任，依法签订《社保代理协议》;
6、收集被代理人公司的资料、信息并加以整理;

[律师回复] 《劳动保障事务代理暂行办法》第二条规定“本暂行办法所称的劳动保障事务代理，是指劳动保障事务代理经办机构(以下简称代理方)，根据协议，接受用人单位或劳动者个人的委托(以下简称委托方)，在一定期限内为委托方代管劳动者个人档案、代办劳动人事、社会保险等劳动保障事务的行为”。
所以说“社保代理”是未来企业用工和劳动者个人享受社保的方式之一，这个行业在中国也逐渐走向成熟。
社保缴纳的对象
(一)境内的各类企业、个体工商户、外国或外省驻粤机构及与之建立劳动关系的劳动者；
(二)机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位及与之建立劳动关系的劳动者；
(三)流动就业人员；
(四)外国企业及华侨、台港澳企业常驻广东代表机构或分支机构及其雇员；
(五)失业人员、自谋职业的劳动者及其他在职流动人员；
(六)其他符合政策规定的单位和个人。
内容
因各国社会制度不同，社会政策目标不同，社会保险的内容也不尽相同，在我国现阶段，社会保险的内容包括五大险种：
一、养老保险
养老保险是国家依法强制实施、专门面向劳动者并通过向企业、个人征收养老保险费形成养老基金，用以解决劳动者退休后的生活保障问题的一项社会保险制度。其基本待遇是养老保险金的支付，它既是各国社会保险制度中的主体项目，也是各国社会保障制度中最重要的保障项目。
二、失业保险
失业保险是国家依法强制实施、专门面向劳动者并通过筹集失业保险基金，用以解决符合规定条件的失业者的生活保障问题的一项社会保险制度。
其基本待遇是支付失业保险金及失业医疗救助等，它是市场经济条件下适应劳动力市场化发展需要，并缓和失业现象可能带来的严重社会问题的不可或缺的稳定和保障机制。
三、医疗保险
医疗保险是指国家依法强制实施、专门面向劳动者并通过向企业及个人征收医疗保险费形成医疗保险基金，用以解决劳动者及其家属医疗保障问题的一项社会保险制度。
其基本待遇是提供医疗保障及医疗补助。
四、工伤保险
工伤保险是国家依法强制实施、面向企业或用人单位筹集工伤保险基金，用以补偿职工因工伤事故而导致的收入丧失和医疗保障待遇的一种社会保险制度，其实质是建立在民法基础上的一种用工单位对本单位职工工伤事故进行赔偿的制度。其基本待遇包括工伤期间的收入保障、工伤抚恤、工伤医疗保障等。
五、生育保险
生育保险是国家依法强制实施、面向用工单位及个人筹集生育保险基金，用以解决生育妇女孕产哺乳期间的收入和生活保障问题的一种社会保险制度。其基本待遇是提供生育医疗保障、产假及产假工资等。

[律师回复] 你辞职的话可以把养老账户转移到当地劳动服务部门挂靠。每年由他们代缴，收取一定的手续费。
找到下一个工作的公司的时候再转到新公司就可以了。。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 尊敬的审判员：
原告李某某诉被告胡某某、庄某某等民间借贷纠纷，我们作为被告2庄某某的代理人，通过调查，现结合本案的事实和争议焦点发表如下代理意见。
本案原告的债务因胡某某未到庭，借款是否事实、因何原因借款以及借款有无归还等情况被告2一无所知，但即使借款事实存在且至今尚未归还，也系胡某某个人债务，与被告2无涉，理由如下：
(1)虽然该债务发生在胡某某和被告2夫妻关系存续期间，但被告2从来不知道有该笔债务，也从未在借条上签过名，没有与胡某某有共同的借款合意，胡某某该笔债务也未用于夫妻共同生活。根据《浙江省高级人民关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见》第十九条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义因日常生活需要所负的债务，应认定为夫妻共同债务。日常生活需要是指夫妻双方及其共同生活的未成年子女在日常生活中的必要事项，包括日用品购买、医疗服务、子女教育、日常文化消费等。夫妻一方超出日常生活需要范围负债的，应认定为个人债务。从本案情况来看，原告方无法举证证明胡某某的该笔债务用于夫妻共同生活。事实上在2011年借款期间，被告2家庭确实也不需要如此巨额的借款来用于夫妻共同生活，儿子才6岁，不存在需要留学等情况，家庭成员也没有生过重大疾病，故该笔债务应当认定为胡某某个人债务。
对于最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条规定，代理人认为这条规定与婚姻法的精神相违背，根据《婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。也就是对于夫妻共同债务的认为应当以“为共同生活需要负债”为条件，而不是只要有婚姻关系存在任何一方的负债都是共同债务。如果将婚姻关系存续期间的一方个人负债均认定为夫妻共同债务，会导致婚姻关系变成一种非常危险的关系，一旦婚姻出现危机，一方可以通过向外负债来损害另一方利益，而另一方却毫无办法，因为不可能一天24小时跟在后面去防止另一方借款，这完成不利于婚姻关系的稳定和社会的和谐而相反，作为出借方，是否需要由夫妻共同来负债却完全有条件事先作好准备，如果要求借款人夫妻共同承担债务，在借款时可以要求由夫妻双方共同来签字，否则就不借。因此，2009年浙江省高级人民关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的指导意见第十九规定更为合理，在之前的司法实践中，浙江省也一直按指导意见第十九条规定来作为认定夫妻共同债务的条件。而浙江省高级人民《关于服务金融改革大局依法妥善审理民间借贷纠纷案件的若干意见》第6条规定，其本意是防止夫妻通过离婚等形式恶意逃废应共同承担的债务，并没有废除2009年的指导意见内容。其因此，该条规定的后面加有“同时也要防止不适当地认定夫妻共同债务”的内容。奉化市人民于2014年1月23日作出的(2013)甬奉商初字第854号民事判决书，对于夫妻共同债务的认定也体现了省高院2009年指导意见的精神，也是这样认定的。
(2)被告2与胡某某结婚时没有感情基础，胡某某系再婚，被告2是在34岁的时候才经人介绍与胡某某相识，当初被告2也是因为年龄较大仍未婚，在家里人的压力下才勉强与胡某某结婚。婚后夫妻感情一直不合，被告2多次有离婚的念头，但因为孩子年幼以及家里人的劝阻才没离婚，目前两人已分居。而在婚姻关系存续期间，胡某某从来没有跟被告2说过要向外借款。至于被告2在奉化市山水绿色包装有限公司所占的10股权，这是胡某某在2012年期间才将10的股权登记到被告2名下，该笔债务发生在2011年5月份，那时被告2还不是山水绿色包装有限公司的股东，被告2一直在学校当老师，完全不清楚公司经营状况，另外公司是具有的法人资格，因此，即使胡某某因公司经营需要借款，也与被告2没有关系，何况财务说该笔借款也未用于公司经营。因此，不能因为被告2在公司占有10的股权来作为认定夫妻共同债务的理由。
(3)代理人认为，就原告方的情况看，也应当认定该笔债务为胡某某的个人债务。原告李某某是开担保公司的，是有社会经验的，也是有常年法律顾问的，其应当知道要夫妻共同来承担该笔债务需由两夫妻共同签字在法律层面会比较安全。从其第二次出具借条时让胡某某找担保人签名也可以看出原告的精明之处。借如此巨额的借款给胡某某，可以说李某某作为举债之人是比较主动的，如果在借款当时，原告要求被告2过来签字确认借款可以说是非常简单的，如果借款当时，胡某某和被告2两夫妻确实需要这笔钱作为夫妻共同生活所用，被告2也是会应原告要求过来签字的。但原告却没有要求被告2过来签字，可以说明原告也存有故意要向被告2隐瞒胡某某借款的意图，因为如果借款当时被告2知道，肯定要阻止胡某某去借款。
综上，请求驳回原告对被告2的诉请。
年月日。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 扣缴义务人是指非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税，实行源泉扣缴，以支付人为扣缴义务人。扣缴义务人本不是纳税人，所以不承担纳税人的义务，实际上扣缴义务人的义务是第三人根据税收法律法规的规定所承担的公法上的义务，就这种义务本身来看，是扣缴义务人自己的义务，而非他人的义务。扣缴义务人的扣留收取义务、申报义务和填发义务的性质是扣缴义务人履行一定行为的义务，扣缴义务人扣缴义务的存在，并不取消或影响纳税人的存在，也没有改变纳税人的地位，负担金钱给付义务的仍然是纳税人。所以扣缴义务应属于缴纳行为义务而非金钱给付义务。

[律师回复] 劳务公司接受用工单位的委托，为其安排劳动力，凡用工单位将其应支付给劳动力的工资和为劳动力上交的社会保险（包括养老保险金、医疗保险、失业保险、工伤保险等，下同）以及住房公积金统一交给劳务公司代为发放或办理的，以劳务公司从用工单位收取的全部价款减去代收转付给劳动力的工资和为劳动力办理社会保险及住房公积金后的余额为营业额。这而是和的关系而非且的关系。即只代发工资没有缴社保也是可以差额缴税的。

[律师回复] 如果你现在找的工作也交社保的话，你可以在你之前交社保的社保局开个社保转出函并开社保缴费证明，拿到你新入职的就可以接着交了。如果是现在没找工作或者找的工作没有交社保，你自己可以去找一家人力资源挂靠代缴，也是一样的，要从之前交社保的社保局开社保转出函并开社保缴费证明，拿到人力资源去继续交。自己交社保，只要自己办好了转移或者后期办理合并，之前交的社保都是有用的。

[律师回复] 离职时公积金是要转移或者提取的。提取住房公积金的程序rn　　
一、提取住房公积金申请条件：rn　　
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。rn　　
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。rn　　
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。rn　　
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。rn　　
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。rn　　
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。rn　　
7、同意用所购住房做抵押。rn　　
二、提取住房公积金所需材料：rn　　
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。rn　　
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。rn　　
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。rn　　
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。rn　　
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。rn　　
三、提取住房公积金办理步骤：rn　　
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；rn　　
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；rn　　
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；rn　　
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；rn　　
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。