物权请求权的方式有哪些？

[律师回复] 数字要顶格写，比如今借王涛3000元正，不能写成今借王涛 3000元正，前有空格容易给对方可乘之机，大写数字也是这样， 不要在前留很多空间。当然人人应该互相信任， 但防人之心不可无嘛。最好再写上大写数字。‘正’或‘整’ 也很重要，应该写上，最后是姓名和日期。例： 借条 由于买房资金紧张，今借王涛3000元整，立此为据。 人民币：叁仟元整 张三 2008年11月20日

[律师回复] 1、返还原物请求权。
当物权归属不明或是否存在发生争议时，当事人向法院提起诉讼或者专门国家机关提出请求，即为物权确认请求权。
2、排除妨害请求权。
当所有人的财产被他人非法占有时，财产所有人或合法占有人，可以依照法律的规定请求不法站有人返还原物，或者请求法院责令不法占有人返还原物。
3、消除危险请求权。
当他人的行为非法妨碍物权人行使物权时，物权人可以请求妨害人排除妨害，也可请求法院责令妨害人排除妨害。
4、恢复原状请求权。
当物权的标的物因他人的侵权行为而损坏时，如果能够修复，物权人可以请求侵权行为人加以修理以恢复物之原状。
5、损害赔偿请求权
当他人侵害物权的行为造成物权人之经济损失时，物权人可以请求侵害人赔偿损失，也可以请求法院责令侵害人赔偿损失。

[律师回复] 您好，货物配送承包合同范本如下：
甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方 经甲、乙双方友好协商，本着平等、自愿、诚信、互惠互利的原则，就乙方承包配送甲方货物的有关事项达成共识，特签订本合同，以资双方共同遵守。 第一条、乙方承包配送货物业务应具有的资质
（一）乙方的驾驶员必须具有国家有关部门认可的合法有效的驾驶资格；从事货物运输车辆必须具有国家有关部门认可的车辆行驶证和从事货物运输的许可证，符合车辆行驶和货运的国家强制性标准。
（二）乙方应为货运车辆投保交强险、车辆损失险、第三者责任险和车上人员责任险等。 第二条、货物配送线路承包经营期限 自
年
月
日起至
年
月
日止。货物运输承包经营期限届满，经双方协商一致，可以续签合同。 第三条、乙方货物配送承包经营的事项及要求
（一）乙方自备具有所有权的货物运输车辆，按照甲方的相关要求，负责将约定的货物安全准点配送至甲方所属区域
（乡村电子商务服务站）。
（二）货物配送线路：
1、乙方按照甲方的调度，将货物配送至指定村站（具体的村站明细附后），并按照甲方物流的需求，将村站收取的货物包裹取回，运送至甲方所在县域仓储中心。
（三）货物配送时限：
1、本合同生效后，乙方（承运方，以下同）必须按甲方的要求在每天早上
点前到公司提货；货物出甲方仓储中心算起，乙方必须在
小时内将所有货物送 到村站站点；在甲方通知乙方到村站站点取货后，乙方必须在
小时内取回；特殊情况无法在时限内送达、取回的，必须提前通知甲方；
2、甲方可根据配送过程中的变化，按实际情况调节每辆车的配送线路和每日的配送时间。
（四）货物运输配送业务相关约定
1、在合同履行过程中，乙方不得擅自终止货物运输配送业务，如乙方有特殊情况，必须提前安排相应的车辆，保障货物运输配送业务的正常进行，同时将相关情况告知甲方有关主管人员。
2、在货物运输配送过程中，乙方应做到文明装卸。在货物装车时，要协助甲方相关工作人员核对货物的数量；货物到达约定站点后，乙方应及时卸货并做好货物清点核对工作，双方同时在货物配送单签字确认。
3、在货物运输和配送过程中，乙方应具有良好的服务意识，在工作中不得与站点人员发生争吵，如存在相关问题应及时向甲方有关部门和主管人员反映，妥善处理相关问题。

4、在合同履行过程中，乙方司乘人员和货运车辆进入甲方产业园时应遵守甲方的有关管理制度，听从甲方相关人员的指挥。
5、在合同履行过程中，甲方有权根据经营需要，按照统一形象在乙方货物运输车辆上粘贴甲方制作的统一标识等宣传图文。 第四条、货物配送承包费用及结算：
（一）货物配送承包价格：

1、费用标准（见附件） 2
、甲方按本合同的约定向乙方支付配送费用后，乙方司乘人员工资及车辆的燃油费、维修费、保险费、违章罚款、路桥费、交通事故损害赔偿等一切费用
均由乙方负责和承担。
（二）运费结算及支付方式
1、配送费用每月结算 次，乙方于每天统计核算当天配送的数量及情况（以物流 配送单据为准）与甲方核对确认，双方确认后按次月 日前，乙方向甲方开具合法有效的发票后进行结算。
2、所有运费均转入乙方指定的银行卡号。同时乙方向甲方出具合法有效的 收款凭证。 第五条、货物运输配送过程中的风险责任约定
（一）在合同履行过程中，如乙方的货物运输车辆发生交通事故，无论事故责任如何认定，由此造成乙方、第三者人身伤亡及财产损失的，一切责任由乙方负责，由此造成的后果及全部损失由乙方承担。
（二）在合同履行过程中，自甲方货物装上乙方货运车辆并经甲乙双方指定人员双方发生异议或争执，双方应友好协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。
第九条、其他 本合同一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表人：

[律师回复] 一个完整的收条，通常应由标题、正文、落款三部分组成。 (一)标题写在正文上方中间位置，字体稍大。标题的写法有两种。一种是直接由文种名构成。即写上“收条”或“收据”字样。另一种是把正文的前三个字作为标题，而正文从第二行顶格处接着往下写。如用“今收到”、“现收到”、“已收到”作标题。 (二)正文一般是在第二行空两格处开始写，但以“今收到”为标题的收条是不空格的。正文一般要写明下列内容，即写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。 (三)落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名，署上收到的具体日期，一般还要加盖公章。是某人经手的一般要在姓名前署上“经手人：”的字样。是代别人收的，则要在姓名前加上“代收人：”字样。收条在写作时，要注意以下事项：在写收条时，务必清点好所收到的物品钱款的具体数额，做到准确无误、不出差错。是替别人代收的，应在题目使用“代收到”字样，在文尾署名时用“代收人”三个字。收条的语言一般较为简单，篇幅往往短小精悍。不涂改。数目要大写。

[律师回复] 物业企业作为经营主体，不是行政主体，不具有行政处罚权。物业公司无权采取停水停电等措施制裁违约业主，因为水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主和自来水公司和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。

[律师回复]
1、数量：_________。具体由双方当事人根据政策、外商资信及市场行情，合理商定。允许的溢短装数量为相当于信用证总金额5%的货物数量。 　　
2、计量单位和计量方法：按下列第_________项执行： 　　
(1)毛重：货物本身的重量加包装物的重量，一般适用于低值商品。 　　
(2)净重：货物本身的重量，即除去包装物后的商品实际重量。 　　
(3)公量：在计算货物重量时，用科学仪器抽去商品中所含的水分，再加上标准含水量所求得的重量。适用于棉花、羊毛、生丝等具有较强吸湿性的商品。 　　
(4)理论重量：对某些按固定规格生产和买卖的商品，每件重量大体相同，可以从件数推算出总量。 　　
(5)法定重量：一些国家海关法规定，商品重量加上直接接触商品的包装物重量为征税的法定重量。

[律师回复] 你好，根据交通事故认定书对你们的责任划分主张你的权利，现在受害人已经成了植物人，建议对他做个伤残鉴定，根据伤残等级主张伤残赔偿金，具体的赔偿项目：医疗费、误工费、住院伙食补助费、营养费、交通费；如果构成伤残的，还要进行司法鉴定，根据鉴定结果索要伤残赔偿金、死亡的要支付死亡赔偿金、精神损害赔偿金、后续治疗费。以上赔偿项目都有法律的明确规定，必要时可以委托律师给你们出具一个赔偿清单，这样你们心中就有数了，有需要可以来电咨询。

[律师回复] 合伙人:____________ 　　姓名________,性别____,年龄________,住址________________. 　　(其他合伙人按上列项目顺序填写) 　　第一条 合伙宗旨 　　第二条 合伙经营项目和范围 　　第三条 合伙期限 　　合伙期限为________年,自________年____月____日起,至________年________日止. 　　第四条 出资额,方式,期限 　　
1.合伙人____________(姓名)以____________方式出资,计人民币____________元. (其他合伙人同上顺序列出) 　　
2.各合伙人的出资, 于____________年________月________日以前交齐, 逾期不交或未交齐的,应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失. 　　
3.本合伙出资共计人民币____________元.合伙期间各合伙人的出资 为共有财产,不得随意请求分割,合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,至时予以返还. 　　第五条 盈余分配与债务承担 　　
1.盈余分配,以________为依据,按比例分配. 　　
2.债务承担:合伙债务先由合伙财产偿还,合伙财产不足清偿时,以各合伙人的 ____________为据,按比例承担. 　　第六条 入伙,退伙,出资的转让 　　
1.入伙:
①需承认本合同;
②需经全体合伙人同意;
③执行合同规定的权利义务. 　　
2.退伙:
①需有正当理由方可退伙;
②不得在合伙不利时退伙;
③退伙需提前________ 月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;
④退伙后以退伙时的财产状况进行结算,不论何种 方式出资,均以金钱结算;
⑤未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的,应进行赔偿. 　　
3.出资的转让:允许合伙人转让自己的出资.转让时合伙人有优先受让权,如转让合伙 人以外的第三人,第三人按入伙对待,否则以退伙对待转让人. 　　第七条 合伙负责人及其他合伙人的权利 　　
1.____________为合伙负责人.其权限是:
①对外开展业务,订立合同;
②对合伙事业 进行日常管理;
③出售合伙的产品(货物), 购进常用货物;
④支付合伙债务;
⑤____________. 　　
2.其他合伙人的权利:
①参予合伙事业的管理;
②听取合伙负责人开展业务情况的报告; 检查合伙帐册及经营情况;
④共同决定合伙重大事项. 　　第八条 禁止行为 　　
1.未经全体合伙人同意,禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动;如其业务获得 利益归合伙,造成损失按实际损失赔偿. 　　
2.禁止合伙人经营与合伙竞争的业务. 　　
3.禁止合伙人再加入其他合伙. 　　
4.禁止合伙人与本合伙签订合同. 　　
5.如合伙人违反上述各条, 应按合伙实际损失赔偿. 劝阻不听者可由全体合伙人决定除名. 　　第九条 合伙的终止及终止后的事项 　　
1.合伙因以下事由之一得终止:
①合伙期届满;
②全体合伙人同意终止合伙关系;
③合伙 事业完成或不能完成;
④合伙事业违反法律被撤销;
⑤法院根据有关当事人请求判决解散. 　　
2.合伙终止后的事项:
①即行推举清算人, 并邀请________中间人(或公证员)参与 清算;
②清算后如有盈余,则按收取债权,清偿债务,返还出资,按比例分配剩余财产的顺 序进行.固定资产和不可分物,可作价卖给合伙人或第三人,其价款参与分配;
③清算后如 有亏损,不论合伙人出资多少,先以合伙共同财产偿还,合伙财产不足清偿的部分,由合伙 人按出资比例承担. 　　第十条 纠纷的解决 合伙人之间如发生纠纷,应共同协商,本着有利于合伙事业发展的原则予以解决.如协 商不成,可以诉诸法院. 　　第十一条 本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营业. 　　第十二条 本合同如有未尽事宜,应由合伙人集体讨论补充或修改.补充和修改的内容 与本合同具有同等效力. 　　第十三条 其他 　　第十四条 本合同正本一式____份,合伙人各执一份,送____各存一份. 　　合伙人:____________ 　　合伙人:____________ 　　____年____月____日

[律师回复] 企业劳动合同范本（小企业）
根据《中华人民共和国劳动法》等有关法律规定，经甲乙双方协商一致，同意签订本劳动合同。
甲方（单位名称）：　　　　　　　　　　　　　　住所地：　
法定代表人：
乙方（姓名）：　性别：　身份证号码：　
住所地：
文书送达地址：
第一条 劳动合同期限
1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期限从___年___月___日起至___年___月__日止。
2、试用期，自___年___月___日至___年___月___日。
3、熟练期（培训期、见习期）从___年___月___日起至___年___月___日止。
第二条 工作内容及要求
乙方安排在________________部门，从事________________工作。
甲方可以根据实际情况，调整乙方所处的部门、工作任务、工作地等，乙方应接受调整。
乙方须根据甲方规定的岗位工作职责和要求，按时、按质、按量完成本职工作。
第三条 劳动报酬及支付方式与时间
1、甲方根据乙方的工作岗位及工作业绩确定工资报酬，在本单位内参照适用同工同酬待遇。。
2、甲方支付给乙方的月工资不得低于当地政府规定的最低工资。
3、甲方按月以现金形式发放工资，不得无故拖欠。
4、甲方在年终时根据乙方的当年实际业绩、效率、效益、损失、工作态度等因素考核结算乙方的奖金。
第四条 社会保险
甲、乙双方必须依法参加社会保险，按月缴纳社会保险费。乙方缴纳部分，由甲方在其工资中代为扣缴。
第五条 劳动纪律
甲乙双方应严格遵守国家的法律、法规、规章和政策。乙方必须遵守甲方依法制定的规章制度和劳动纪律。
第六条 劳动合同的解除
1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；
2、乙方有下列情形之一的，甲方可以随时解除本合同
（1）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（2）严重违反劳动纪律或者甲方依法制定的规章制度的；
（3）严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；
3、具有下列情形之一的，乙方可以随时通知甲方解除本合同
（1）在试用期内的；
（2）甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；
（3）甲方未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的；
4、因其它法律规定解除劳动合同，须提前三十天书面通知对方。
5、一方解除劳动合同，须提交相关证明材料，说明理由，并向对方书面送达解除劳动合同通知书。
第七条　故意或者重大过失责任保证
如因乙方故意或者重大过失导致甲方发生经济损失，则乙方必须尽责处理善后事宜，挽回相应经济损失。甲方可以根据损失的大小及乙方的态度进行相应的处罚。
在本条事项未完全处理完毕之前，乙方不得擅自单方终止与甲方的劳动关系。原劳动合同期届满的，则相应顺延到本条事项处理完毕。
第八条 商业保密及竞业禁止
1、乙方对在甲方工作期间所获悉的商业秘密，包括客户信息、相关资料不得以任何形式为自己或者他人进行使用，此保密期间不限于劳动合同期限。
2、乙方自双方劳动关系以任何形式结束之后，在两年内不得与甲方形成竞争关系，此条包括乙方本人或者帮助他人从事与甲方有竞争性的工作。
3、如乙方违反此条规定，则须向甲方赔偿　　　万元违约金。
第九条 违约责任
本合同如因一方当事人严重违背本合同约定条款而导致本劳动合同解除的，则须向对方承担违约金十万元。
第十条 其他事项
1、乙方在甲方工作期间，由于经常接触甲方公章等印鉴，所有涉及乙方与甲方之间权利义务的法律文件，包括合同、证明、欠条等，均需由甲方法定代表人签字后才具有法律效力，未经法定代表人签字的一律无效，对此乙方完全同意并遵守，此条效力涉及本合同生效之前及之后。
2、甲方依法制定的规章制度、员工守则为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
3、通知：如本合同本送达地址发生变动，乙方须及时通知甲方，否则甲方一旦按此地址送达，即视为履行了通知义务。
第十一条　合同效力及文本
本合同自双方签字并加盖公章后即具法律效力。合同文本一式三份，双方各执一份，报劳动管理机关备案一份。本合同甲方加盖骑缝章。
甲　　　方：
法定代表人：
乙　　　方：
合同订立日期：
　　　　　　　年　　月　　日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《刑法》除规定了普通货物、物品罪外，还规定了武器、弹药罪、核材料罪、假币罪、文物罪、贵重金属罪、珍贵动物、珍贵动物制品罪、珍稀植物、珍稀植物制品罪、淫秽物品罪、固体废物罪等特殊物品的犯罪，本罪与这些犯罪的区别关键在于行为的对象不同。凡是《刑法》有关条文所规定的特殊物品，符合有关犯罪构成要件的，按有关特定物品的犯罪定罪处罚。
实践中，应注意的是，国家对一些物品是禁止其出口，但并不禁止其进口。例如，根据《禁止进出境物品表》的规定，珍贵文物、珍贵、濒危野生动植物，国家仅禁止其出口，但并不禁止其进口。如果行为人该类物品进境，则不能按照文物罪、珍贵动物罪、珍稀植物罪定罪处理。构成犯罪的，则按照普通货物、物品罪处理。

[律师回复] 这要下达整改通知书。　　业主封闭阳台，肯定需要材料。门岗在执勤中就要严格管控，杜绝可以装修材料进场。　　装修改变原有设计，需要规划设计部门审批，可以写材料上报给具体的科室，以防检查时对物业进行责任追究。　　社区办事处有综合治理办公室，可以以书面材料上报，并做好询问和备份。　　最好送达材料都让接收人签字。　　在不采取过激行为时，劝导业主签收承诺书，如有情况自行承担，附带物业公司的责任。

[律师回复] 欢迎来电咨询

[律师回复] 你好，协商不成起诉处理，
1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

[律师回复] 解答如下, 我国的物权变动，采用的是以债权模式为主，例外采意思主义为辅的立法原则。
.关于采债权的法律条文有：《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”该条文可以看出，登记的公示程序是不动产物权变动的生效要件。第23条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”交付的公示程序是动产物权变动的生效要件。第25条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”因为船舶、航空器和机动车，这些动产在交易中价值往往比较大，对于价值较大的动产物权，登记只是对抗效力，而不是生效要件。根据以上的法律条文，我们可以总结出我国的物权变动模式的要点：
一，引起物权变动的法律行为必须是有效的法律行为;
二，登记是不动产物权变动的生效要件，公式化表述：(有效债权行为+登记=不动产物权变动);
三，交付是动产物权变动的生效要件，公式化表述：(有效债权行为+交付=动产物权变动);
四，对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，非经登记，不得对抗善意第三人，用公式表述：(有效债权行为+交付=重要交通工具物权变动+登记>第三人)。
b.关于例外的采意思主义的法律条文有：纵观整个物权法，物权的变动依据当事人之间的意思表示一致即可成立的，只有土地承包经营权和地役权。《物权法》第127条规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。”从此条可以看出，行政部门的登记，只是对土地承包经营权的确认，而不是土地承包经营权成立的生效要件，反过来说，即使土地承包经营权未登记，只要土地承包经营权合同不违反法律规定，土地承包经营权就生效成立，此种物权的变动就是以当事人之间意思表示一致即可生效的典型例子。第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。”该条说明，地役权的设立，是以当事人之间意思表示一致为前提，登记只是对抗善意第三人的效力，而不是地役权设立的生效要件。

[律师回复] 协商处理

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 您好，以下的解答可能会对您有所帮助，如对解答满意，请采纳： 一、返还原物　　物为无权占有人占有时，物权人有权请求无权占有人返还原物。　　其主要内容有：　　1．返还原物的请求权人。返还原物的请求权人不限于所有人，其他物权人也包括在内。　　2．返还原物的义务人。无权占有物的人是返还原物的义务人。　　3．返还原物与赔偿损失的关系。返还原物和损害赔偿是互相支持、互相补充的关系。　　 二、确认物权　　当物的权属和内容发生争议时，物权人可以请求确认物权。　　请求确认物权的争议，一是权属争议；二是内容争议。　　确认物权往往是适用其他物权保护方式的逻辑前提。　　 三、排除妨害　　他人对物实施了某种妨害，以至于影响了物权人充分行使物权，物权人可要求妨害人停止妨害、排除妨害原因。　　排除妨害的适用应当符合以下条件：　　1．物权人占有着物；　　2．物仍然存在；　　3．物的占有和使用受到妨害，不能实现物权的应有功能。　　排除妨害的请求权不受诉讼时效的限制。　　 四、消除危险　　对物权的侵害虽未发生，但发生侵害的危险现实地存在，为防止侵害的发生，物权人可以请求他人消除侵害危险。　　消除危险适用的条件包括：　　1．侵害尚未实际发生，只是存在发生的可能性；　　2．侵害的确实可能发生，危险不是虚构的而是现实的；　　3．侵害的发生将使物受损，将影响物权人行使物权。　　消除危险也不适用诉讼时效。　　 五、恢复原状　　物遭到他人的侵害，如果能够修理或替换，物权人可以请求侵害人修理、替换，使物回复到原来的状态。　　适用恢复原状方式的前提是存在修理或替换的可能。　　恢复原状不能造成侵权人过重的负担，如果恢复原状会造成侵权人不合理的经济负担，应当适用赔偿损失的物权保护方式。　　 六、赔偿损失　　物权受到侵害，物权人可以请求侵害人赔偿金钱以弥补自己损失。　　传统物权理论认为赔偿损失是债权保护方式不是物权保护方式，这是一种人为的区别，没有任何实际意义。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 物业纠纷的定义是如何的 物业纠纷是指与物业管理和服务活动有关的民事纠纷。 相关问题：物业管理费纠纷 物业管理费纠纷主要包括两方面：一是物业管理费包含的费用项目;另一个是物业管理费收取不到。 物业管理费，一般来说是指保安费、保洁费、保绿费、管理费4项，但对于很多业主来说，很容易把这4项内容与额外的日常公共设施设备维修费以及电梯水泵运营能耗费等掺合在一起。同时，由于物业管理公司在收取了物业管理费用后，有的开发票、有的给收据，使得很多业主对于自己缴纳的“物业管理费”究竟包含了一些什么内容不甚清楚。因此，在某些小区里其收缴率相当低，有的甚至低至20～30%，使得物业管理难以为继，造成其他已缴费业主的心理不平衡。《物业管理条例》第四十一条只讲了合理公开收费问题，而基本物业服务费由哪些构成没有罗列出来，造成应该付的不付，而不该付的也付的怪现象。 同时，造成物业管理费的欠费纠纷，除了物业管理企业服务不到位、开发商遗留问题为主要原因外，物业管理收费标准不明确，不能体现质价相符的原则是重要原因。而目前仍然有部分业主对物业管理费的定价缺少相关知识，物业收费忽高忽低，造成业主与物业管理企业矛盾重重，这种情况在前期物业管理上尤为突出。 解决方法：在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

[律师回复] 您好，针对您的述我国物权法确立的物权变动模式问题解答如下, 我国的物权变动，采用的是以债权模式为主，例外采意思主义为辅的立法原则。
.关于采债权的法律条文有：《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”该条文可以看出，登记的公示程序是不动产物权变动的生效要件。第23条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”交付的公示程序是动产物权变动的生效要件。第25条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”因为船舶、航空器和机动车，这些动产在交易中价值往往比较大，对于价值较大的动产物权，登记只是对抗效力，而不是生效要件。根据以上的法律条文，我们可以总结出我国的物权变动模式的要点：
一，引起物权变动的法律行为必须是有效的法律行为;
二，登记是不动产物权变动的生效要件，公式化表述：(有效债权行为+登记=不动产物权变动);
三，交付是动产物权变动的生效要件，公式化表述：(有效债权行为+交付=动产物权变动);
四，对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，非经登记，不得对抗善意第三人，用公式表述：(有效债权行为+交付=重要交通工具物权变动+登记第三人)。
b.关于例外的采意思主义的法律条文有：纵观整个物权法，物权的变动依据当事人之间的意思表示一致即可成立的，只有土地承包经营权和地役权。《物权法》第127条规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。”从此条可以看出，行政部门的登记，只是对土地承包经营权的确认，而不是土地承包经营权成立的生效要件，反过来说，即使土地承包经营权未登记，只要土地承包经营权合同不违反法律规定，土地承包经营权就生效成立，此种物权的变动就是以当事人之间意思表示一致即可生效的典型例子。第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。”该条说明，地役权的设立，是以当事人之间意思表示一致为前提，登记只是对抗善意第三人的效力，而不是地役权设立的生效要件。

[律师回复] 物业费用的收取标准：收取费用的标准我们国家分为了四个等级，其分别是一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准。每个等级对应的服务和价格都是不一样的，首先我们不说服务就说价格，一级收费标准为每平方1元，不包含税费。二级收费标准0.75元一平方、三级收费标准为0.45元一平方、四级收费标准为0.35元平方。根据小区居住人的多少。小区的大小来定义小区每户人缴纳的费用多少。

[律师回复] 1.物业不可以用停电方式催交物业费。
2.对于业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。因此，物业只能采取向法院起诉等方式催收物业费，不能以停水、停电等方式催交物业费。