一般来说土地划拨什么意思

最新修订 | 2024-08-16

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专家导读土地划拨指的是在经过国家同意之后，向土地使用者缴纳相关补偿和安置费用，之后可以无偿交付给土地使用者使用的相关形式。一般划分土地所有权，是指除出让土地所有权的其他方式。

一、一般来说土地划拨什么意思

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

二、怎么进行土地使用权抵押注销?

申请人(单位)需要提交如下材料：

划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交：

1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(抵押人出具原件);

2、《国有土地使用证》(原件);

3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件);

4、《房屋所有权证》(有地上物的，复印件);

5、申请人身份证明(复印件);

6、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。

三、土地使用权的相关概念

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。

土地使用权抵押注销可以到相关部门进行办理注销，在进行注销的时候需要提交土地使用权质押注销登记的书面申请书和国有土地使用证的原件以及抵押权解除合同或者抵押人同意进行注销的证明。

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