单项工程承包协议书需要包含什么内容？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 工程款是承包人进行工程施工，发包人应支付的合同价款。在实际的工作中，人们一般将工程建设过程中涉及得到的费用统称为工程款。那么工程款包括哪些内容呢？下面为您整理了这篇文章，希望帮助您解决遇到的法律问题。<br/>一、工程款包括哪些内容？<br/>工程款按支付阶段不同通常可分为预付款、进度款、竣工结算款和质保金。<br/>1、预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。<br/>2、进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70%，进度款有三种支付方式：<br/>(1)、按形象进度分阶段支付；<br/>(2)、是按照已完工程量分期间支付；<br/>(3)、是按照阶段及期间混合支付。<br/>3、结算款。结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。<br/>二、工程款的税率<br/>工程款属于纳税的范围，因此工程款也是需要纳税的建筑工程款税分为营业税、城建税、教育费附加、印花税这些，分别的税率如下：<br/>1、营业税：按工程结算款计算缴纳营业税，营业税税率3%。<br/>2、城建税：按营业税计算缴纳城建税，城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。<br/>3、教育费附加：按营业税计算缴纳，税率3%。<br/>4、印花税：按建筑安装工程承包合同金额的0.3‰？计算缴纳。<br/>三、工程款的优先权<br/>根据《合同法》第二百八十六条，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”承包人可以就工程款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：<br/>1、人民在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。<br/>2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。<br/>3、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、不可抗力、不利的自然条件和障碍引起的索赔<br/>　　不利的自然条件是指施工中遇到的实际自然条件比招标文件中所描述的更为困难和恶劣，这些不利的自然条件或人为障碍增加了施工难度，导致施工单位必须花费更多费用来完成此项工作。不可抗力是指施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害，包括地震，海啸，水灾，以及国家政策的变化等。<br/>2、发包人违约引起的索赔<br/>　　发包人违约通常表现为没有为承包人提供约定的施工条件，未按照合同约定的期限和数额付款等，监理人未能按照合同约定完成工作，如未能发出图纸，指令等也视为发包人违约。<br/>3、合同错误引起的索赔<br/>　　如合同条文不全，错误，矛盾等设计图纸，技术规范错误等。<br/>4、合同变更引起的索赔<br/>　　因发包人提出工程延期，加速或工程终止的合同条件发生变化，致使承包人的利益受损而向发包人提出的索赔。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 劳动合同应包括哪几项基本内容<br/>(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;<br/>(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;<br/>(三)劳动合同期限;<br/>(四)工作内容和工作地点;<br/>(五)工作时间和休息休假;<br/>(六)劳动报酬;<br/>(七)社会保险;<br/>(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;<br/>(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。<br/>劳动合同除前款规定的条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。<br/>对于劳动者来说，不签劳动合同造成的影响会很多。像涉及职工核心利益的工资问题、社会保险、工时、加班费以及女工保护的特殊条款等，这些都会对职工造成一定伤害。“有劳动关系必须签合同。为完成一件工作，一个月两个月也可签订劳动合同，时间可长可短，但是不能以时间短为理由不签劳动合同。”<br/>有下列情形之<br/>一，劳动者要求订立无固定期限劳动合同的，用人单位应当订立无固定期限劳动合同:<br/>(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;<br/>(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;<br/>(三)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法<br/>第三十九条和<br/>第四十条<br/>第一项、<br/>第二项规定的情形，续订劳动合同的。<br/>用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。

[律师回复] 对于工程竣工验收内容包含什么这个问题，解答如下, 工程竣工验收内容如下：<br/>1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成;<br/>2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准;<br/>3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况;<br/>4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况;<br/>5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况等等。<br/>《建筑法》第五十二条，建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由规定。<br/>有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产公证的注意事项有：<br/>1、应审查房产赠与公证是否是双方当事人完全自愿无偿签订的；<br/>2、受赠人在房产赠与合同签定后，必须办理相关的房产变更手续；<br/>3、赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的。<br/>根据《合同法》第186条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。