出现房屋面积纠纷该怎么处理

最新修订 | 2024-09-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
出现房屋面积纠纷该怎么处理

一、出现房屋面积纠纷该怎么处理

1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;

2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。

法律依据:

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、怎么认定面积误差

“房屋缩水”,表现形式各有不同,不但有“缩水”,还有“涨水”。有些是交房时,建筑面积、商品房预售和合同中的不符;有些是套内面积与约定的不符,也就是使用率问题。

在预售活动中,开发商称使用率为75%,结果只有70%,这就有了误差,买卖双方易产生纠纷;有些因公摊面积,购房者的建筑面积与合同约定面积相符,但由于公摊面积增加,相应的套内面积减少。还有一种可能,公摊面积不变,不该被公摊的建筑被作为公摊面积,消费者利益也会受到损害。

实际上,在建设部中明确规定:商品房按“套”或“单元”出售,销售面积为所购的套内或单元内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。任何一个部分出现误差,都称为面积误差,都会给购房者带来损失。

由于一般商品房买卖合同中都约定了购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款,购房者主张上述权利时就需要办理房屋产权登记从而获得房屋产权登记面积这一事实。当然,如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误的,可以通过申请更正登记等途径来解决。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3912位律师在线平均3分钟响应99%好评
出现房屋面积纠纷该怎么处理
一键咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    165****6261用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    133****1031用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    164****6333用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    171****0714用户2分钟前提交了咨询
    156****5014用户3分钟前提交了咨询
    155****5417用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
  • 166****6643用户3分钟前提交了咨询
    177****8752用户4分钟前提交了咨询
    133****8582用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    175****6412用户4分钟前提交了咨询
    134****1110用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    163****1228用户3分钟前提交了咨询
    163****4537用户2分钟前提交了咨询
    147****8802用户1分钟前提交了咨询
    156****0164用户4分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
淮安180****2543用户4分钟前已获取解答
宿迁188****5463用户4分钟前已获取解答
扬州152****8761用户3分钟前已获取解答
出现房屋面积纠纷该怎么处理
二手房买卖交易程序比较复杂,历时较长,纠纷在所难免。当发生纠纷时,对于购房者来讲,需要做两件事,1、通过中介直接与对方积极协商解决,找到纠纷发生的原因,对于因误会产生的纠纷要消除误会。不要激化矛盾,尽量保证交易可以顺利进行。
10w+浏览
房产纠纷
出现房屋面积纠纷如何处理
面对房地产交易纷争,买卖双方可通过协商、裁决或司法途径解决。首先,尝试友好协商;协商无果,可选择裁决,但需双方事先达成仲裁协议;最后,若仍无法解决,可向法院提起诉讼,但需确保纠纷属法院管辖范围。各种途径均为妥善解决纠纷的选择。
21浏览 2024-05-17
出现房屋面积纠纷如何处理
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
出现房屋面积纠纷怎么处理
合同中关于面积误差的处理规定如下:若误差在3%以内(含3%),按合同价格结算;若超过3%,买受方可申请解除合同、退还已付房款及利息。对于未能查找到相应条款或规范模糊的情况,如买受方提出解除合同,我们不予支持。但当面积误差超过3%时,我们会全力支持买受方的合理诉求,保障其权益。
4浏览 2024-06-13
房屋面积纠纷该怎么处理
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
房屋面积纠纷应该怎么处理
对于房屋面积误差的处理,若合同有明确约定则依约执行;若无明文规定或约定不明,误差率在3%(含)内按原价结算,不支持买方解除合同。但误差率超过3%时,买方有权解除合同并要求返还购房款及利息,该请求应得到支持。
4浏览 2024-05-24
房屋面积出现误差该如何处理
买卖双方在签订商品房预售合同时,买卖双方往往约定允许人与房屋实测面积有一些误差。面积未超过3%则买房不可以取消合约。若已经超过了百分之三那么购买方有权解除合同,并要求补偿。
10w+浏览
房产纠纷
交房时房屋面积出现偏差应该怎么办
交付的房屋面积存在偏差的,偏差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;偏差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
14浏览 2024-09-23
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征,一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的,或者商品房实际面积与预售面积不同,购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
10w+浏览
收房时发现房屋面积缩水应该如何维权
若所购房屋实际使用面积与标明面积差异超过3%,买方有权选择解除合同,要求卖方全额退还购房款及利息。若买方不选择此权,可向卖方申请,对超出面积部分要求双倍赔偿。此规定旨在保障买方权益,确保购房交易的公平与透明。
49浏览 2024-05-15
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 出现房屋面积纠纷该怎么处理
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州178****2836用户1分钟前已提交咨询
南通134****8330用户3分钟前已获取解答
沭阳152****8175用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换