商品房租赁合同文本的基本条款有哪些

[律师回复] 关于商品房租赁合同文本 有以下内容：<br/>　出租方(甲方)：_______________ 身份证号：_____________________________<br/>　　承租方(乙方)：_______________ 身份证号：_____________________________<br/>　　经甲、乙双方友好协商，为明确甲乙双方的权利和义务关系，就房屋租赁事宜达成如下协议，以供双方遵守：<br/>　　<br/>一、房屋基本情况<br/> 乙方向甲方租用位于___________________________，户型为________室________厅______卫，总面积约______________平方米，租住时间______年，自_____________年_________月_____日开始到_____________年_________月_____日为止。<br/>　　<br/>二、 房屋用途<br/> 该房屋用途为居住。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。<br/>　　<br/>三、 租金及押金<br/>　　该房屋月租金为(人民币) ______________元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;如因市场变化或物价上涨等因素确需调整租金的，甲方应提前______个月通知乙方，同等条件下，乙方具有该房屋优先承租权。除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。承租方应缴纳押金 ______________元(大写)。租赁期间无违约行为，期满后退还，如有违约或造成房屋设施人为损坏的，则乙方按价赔偿所损坏的物品，否则，甲方不予退还押金。<br/>　　<br/>四、付款方式<br/> 乙方应于本合同生效之日向甲方支付押金______________元整，三个月租金______________元整。以后租金按半年结算，由乙方于每月_______日前交付给甲方。<br/>　　<br/>五、维修管护责任<br/>　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施进行定期检查、管护，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担，房屋日常管护费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。<br/>　　<br/>六、 装修和改变房屋结构约定<br/>　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。<br/>　　<br/>七、房屋租赁期间有关费用<br/>　　租房期间所发生的水、电、煤气和有线电视、网络、物业管理费等相关费用由乙方承担。<br/>　　<br/>八、 租赁期满<br/>　　租赁期满后，如乙方要求继续租赁，在同等条件下，甲方应优先将该房屋租赁给乙方，并续签租赁合同。<br/>　　<br/>九、 因乙方责任终止合同的约定<br/>　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：<br/>　　<br/>1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;<br/>　　<br/>2.拖欠租金累计达___个月;<br/>　　<br/>3.利用承租房屋进行违法活动的;<br/>　　<br/>4.故意损坏承租房屋的。<br/>　　<br/>十、乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。<br/>　　十<br/>一、 合同终止<br/>　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。<br/>　　十<br/>二、未尽事宜，经双方议定，同意签字后与本合同具有同等法律效力。<br/>　　本合同一式二份，甲、双方各执壹份，自签字(盖章)后生效。<br/>　　甲 方(签字)：_______________ 联系电话：_____________________________<br/>　　乙 方(签字)：_______________ 联系电话：_____________________________<br/>　　_______________年_________月_______日

[律师回复] 设备可以作为固定资来作为实缴，但首先要对此部份作有效评估，之后再做实到资本的位到。若办公用品是属于普通类，且资金额本身就较少，建议还是不要用这种方式来做，毕竟评估也是有费用产生的。房屋租赁只能在后面算成公司的成本，不能作为资本来实缴。其实现在公司都是实行的认缴注册方式，从操作成本及时间成本来说，建议你可以采用认缴的方式来注册公司，设定合适自己规划的认缴期限，资本可以在认缴期限内到位，且可以分批到位。