房屋装修加工承揽合同吗

[律师回复] 房屋装修主要适用的是房屋装修承揽合同，建设工程合同实际是承揽合同的一种，因此我国《合同法》第287条规定：“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”但是与一般的承揽合同相比，建设工程合同的标的物一般仅限于基本建设工程，比如房屋、铁路、公路、机场、港口等等。居民个人为建住宅用房所订立的合同、为装修所订立的合同，属于承揽合同。

[律师回复] 你好，这是房屋建设承揽合同的范本，你可以参考<br/>建设方： 身份证号码：（下称甲方） 承揽方： 身份证号码：（下称乙方） 经双方蹉商一致，达成如下房屋施工承揽合同条款：<br/>一、承揽项目<br/>1、甲方将拟建的座落于阳春市河西牛肚朗占地面积为189平方米四层楼房施工承揽给乙方施工，即将楼房自基础施工至建成的施工工程全部承揽给乙方施工。具体包括：<br/>（1）基础工程、布设钢筋。<br/>（2）主体框架及砌墙工程。<br/>（3）每层楼面布筋及水泥砼工程。<br/>（4）楼房外墙批荡及贴装饰砖工程。<br/>（5）每层楼房房间地面及卫生间地面、墙面贴装饰砖和地脚线工程。<br/>（6）楼房内墙及天面批水泥荡工程。<br/>（7）三级化粪池挖、砌及回镇。<br/>（8）基础泥土回填及平整。<br/>（9）其它。<br/>2、乙方对上述工程项目施工，应严格按建设图纸施工。与建设工程相辅助工作由乙方负责完成；施工过程中，除水泥、砂石、钢筋及其它建筑主材料由甲方提供外，所需机械设备、模板、支架、钢钉、铁线、搭排山材料等等均由乙方负责。<br/>二、工价及其支付<br/>1、每平方米的工价为人民币198元，由甲方按乙方完成建房进度支付报酬给乙方。<br/>2、因基础、柱梁、楼面需浇制水泥砼工程，乙方承揽该项施工需组织具有浇制砼经验人员与浇制，故按等价有偿原则，在乙方进行上述工程砼浇时，适当补偿工价款给乙方。补偿具体标准为：浇制每层楼面及基础时，按参与浇制人数，每人补偿10元给乙方；浇制基础按每立方补偿6元给乙方；浇制楼面时每层补偿120元给乙方，作为乙方支付租凭机械的费用。<br/>3、前述条款补偿款均在浇制工作完成之时即付清给乙方。<br/>三、乙方完成工程面积的计算方法<br/>1、按天面投影面积计算乙方完成工程面积。<br/>2、窗台上飘逢、下飘逢计入乙完成工程的面积数。<br/>3、屋顶、门楼按斜瓦面积计算平方数并列入乙方完成工程的面积数。<br/>4、中空按实砼计面积。<br/>四、安全责任<br/>1、乙方在完成承揽施工工程过程中，应注重加强对施工人员的安全施工教育，确保参与施工每一施工人员规范施工及注意安全并自觉采取安全防范措施。<br/>~ 1 / 6 ~<br/>2、参与施工工人与乙方发生雇佣或承揽关系，在施工过程所发生人身伤害事故所产生的一切法律后果由乙方承担。<br/>五、其它辅助工程的详细说明<br/>水电安装由甲方负责，乙方负责配合甲方布设安装水电网管道工作。<br/>并负责装门、窗、厕盘，封下水管道等需要的零星泥水工作。<br/>六、工程验收及工期<br/>1、由阳春市建筑工程质安站工作人员负责对乙方在施工过程中完成施工工程各项工作进行技术指导和监督。对该站工作人员提出各项整改方案双方均应无条件接受。<br/>2、工程竣工由双主及质安站工作人员共同验收。<br/>3、2010年2月10日（农历2009.12.27）前完成主体工程及部分外墙贴装饰砖工程。争取在2010年5月1日前完成全部的合同工程。<br/>七、返工义务的承担<br/>在施工过程，若出现建设工程质量问题需返工的，由乙方负责返工，所需费用由乙方负责；但因设计变更及建筑材料质量引起返工情况除外。<br/>八、保修期限<br/>1、工程质量保修期为一年，自乙方交付楼房给乙方使用之日起计算。<br/>2、保修期内出现质量瘕疵，非因乙方施工造成的质量缺陷，乙方不承担责任。因乙方施工造成质量缺陷，乙方应负责维修或赔偿，请求乙方承担维修或者部分义务方式由甲方行使。<br/>3、为确保乙方履行上述条款确定义务，由甲方留置总工程款10%作为工程质量保证金，留置工程款除1000元外待建筑物竣工验收之日起一个月内乙方施工工程无出现质量缺陷，由甲方一次性支付给乙方。乙方施工工程在保修期内无出现质量缺陷，由甲方在保修期满之日一次性支付1000元给乙方。<br/>九、特别约定<br/>1、乙方未经甲方书面同意，不得将承揽施工建筑工程转包给第三人施工。<br/>2、乙方应恪守施工道德并亲自参与监督施工全过程，以确保甲方楼房建筑质量。<br/>十、违约责任<br/>任何一方违约，对方均有权解除合同且违约方应承担如下责任：<br/>1、执行本合同相关违约约定。<br/>2、赔偿守约方经济损失，经济损失只限于直接经济损失及实现权益所需合法费用支出。 十<br/>一、合同附件<br/>1、楼房施工平面图及立面图作为本合同附件。<br/>~ 2 / 6 ~<br/>2、双方就承揽关系达成书面协议作为本合同附件。<br/>十<br/>二、生效及份数<br/>本合同一式二份，自双主签名即生效。<br/>建设方（甲方）：承揽方（施工方）：

[律师回复] 看承建范围（资质证书的说明栏），有加固资质的可以从事，没有的就不能从事。中华人民共和国建设部令第159号《建筑业企业资质管理规定》：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门给予警告，责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。所以，房屋建筑工程施工总承包企业资质肯定不能买卖。但是，企业经营过程中，由于股份改变，控股人发生变化，经股东大会决定，可以更换法人。所以，如果有人想拥有一个别人现成的资质，不能买，但可以通过投资置换股本的办法控股而实际拥有这个现成资质企业。