酒店经营权租赁合同怎么书写？

[律师回复] 您好，建议详细说明您遇到的情况,以便更好给您回复，也可以到主管部门负责人处进行咨询。

[律师回复] 你是租赁合同的一方当事人，你可以与房东解除合同。

[律师回复] 门市租赁合同的法律说明方面：
一：在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。
二：在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
三：续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
四：合同的变更和解除:租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同；
（1）未按约定期限交付租金，超过未定天以上的。
（2）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
五：在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：（1）租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。（3）在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

[律师回复] 你好，这个要看你们之间的租赁合同是如何约定的。

[律师回复] 租赁的分类： 1、经营租赁 经营租赁是由租赁公司向承租单位在短期内提供设备，并提供维修、保养、人员培训等的一种服务性业务，又称服务性租赁。经营租赁的特点主要是： (1)出租的设备一般由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业。 (2)租赁期较短，短于资产的有效使用期，在合理的限制条件内承租企业可以中途解约。 (3)租赁设备的维修、保养由租赁公司负责。 (4)租赁期满或合同中止以后，出租资产由租赁公司收回。经营租赁比较适用于租用技术过时较快的生产设备。 2、融资租赁 融资租赁是由租赁公司按承租单位要求出资购买设备，在较长的合同期内提供给承租单位使用的融资信用业务，它是以融通资金为主要目的的租赁。融资租赁的主要特点是： (1)出租的设备由承租企业提出要求购买，或者由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。 (2)租赁期较长，接近于资产的有效使用期，在租赁期间双方无权取消合同。 (3)由承租企业负责设备的维修、保养。 (4)租赁期满，按事先约定的方法处理设备，包括退还租赁公司，或继续租赁，或企业留购。通常采用企业留购办法，即以很少的“名义价格”(相当于设备残值)买下设备。 3、经营租赁与融资租赁的区别： (1)作用不同 由于租赁公司能提供现成融资租赁资产，这样使企业能在极短的时间，用少量的资金取得并安装投入使用，并能很快发挥作用，产生效益，因此，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，有效规避市场风险，同时，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。 (2)两者判断方法不同 融资租赁资产是属于专业租赁公司购买，然后租赁给需要使用的企业，同时，该租赁资产行为的识别标准，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上;二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上;三是承租人对租赁资产有优先购买权，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%.总而言之，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，某种意义来说对于确定要行使优先购买权的承租企业，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，但要比直接购买高得多。而对经营租赁则不同，仅仅转移了该项资产的使用权，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，仍然属于出租方，承租企业只按合同规定支付相关费用，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方。 (3)租赁程序不同 经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。 (4)租赁期限不同 经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。 (5)设备维修、保养的责任方不同 经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁有承租方负责。 (6)租赁期满后设备处置方法不同 经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。 (7)租赁的实质不同 经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 租赁解约协议
甲方(出租方)：(证件号码：)
代理人：(证件号码：)
乙方(承租方)：(证件号码：)
代理人：(证件号码：)
甲乙双方就解除关于租赁房地产及地下层号车位(以下简称“该物业”)的租赁合同达成以下协议：
1、双方同意解除签订的关于上述房地产租赁合同并签署本协议。自签定本协议之日起，双方签定的租赁合同效力自动终止。
2、甲方应于签定本解约协议并办理退租交房当日返还乙方已支付的部分租赁保证金共计人民币___元整，双方互不追究原租赁合同相关违约责任。
3、乙方应于办理解约退房交接手续当日按当日抄见数结清水、电、煤、宽带、有线(卫星)电视使用费，当日抄见数之前所发生的相关使用费由乙方承担并支付，之后所发生的相关费用由甲方承担并支付鉴于电话费因无法按实际使用费及时结算，乙方同意甲方于应退还部分租赁保证金人民币___元整中暂扣人民币___元整，待实际使用帐单出来后按帐单上乙方实际应付电话费承担并支付，甲方扣除实际产生的电话费之后退还余额，如产生的电话费超出人民币___元整限额后乙方应结算给甲方不足部分。
4、乙方承诺从该物业中搬出并办理退房交接手续，如超过日乙方未能办理退房交接手续，甲方有权强行要求乙方办理退房交接手续并从中迁出，甲方不退还应退部分租赁保证金且有权保留向乙方的追偿权。
5、甲方应向乙方支付之前由乙方代为垫付的_________、_______等室内相关设备的维修保养相关费用，支付金额按维修保养所产生的发票面额实际结算。
6、乙方应保证房屋内原甲方交付使用的家具家电及其他相关设备无损毁并保证其正常使用，如发生室内设备损毁，甲方有权暂扣应退部分租赁保证金，直至相关设备维修完毕，扣除所产生的维修费用后退还余额。
8、本协议一式叁份，甲、乙双方及中介方各执壹份。
甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：
代理人：代理人：
证件号码：证件号码：
联系电话：联系电话：
联系地址：联系地址：
日期：日期：。

[律师回复] 您好，关于饭店租赁经营合同怎么样写这个问题，我的解答如下, 怎么写饭店租赁经营合同
饭店租赁经营合同：
出租方：
住址： 电话：
承租方：
住址： 电话：
租赁企业名称：
地址： 企业性质：个体工商户 经营范围：饮食服务
出租方与承租方双方经平等协商，自愿签订本合同。
一、租赁企业概况
1.厨房设备：____
2.装修价值：____
3.餐具和家具：____
二、租赁期限为五年，即自二零零 年元月一日起至二零零 年元月一日。承租方或出租方如果需要
提前终止租赁经营必须提前二个月告知对方，否则即构成违约，须向对方支付约定的违约金。
三、交接手续：双方在租赁期开始或结束时必须办理财产和经营状况的交接手续。
四、租金
1.租金数额：每月陆仟元人民币。
2.租金交付期限和交付办法：每月一日全额缴交本月租金，特殊情况经出租方同意可以
延迟至5日交纳。
六、承租方的经营责任
1.承租方承担租赁经营期间的全部经营责任及该期间产生的债务、亏损。
2.承租方必须依法纳税、按期交纳房租、水电等费用、按期支付员工工资和福利。
3.承租方应爱护出租方的设备、设施和用具。租赁期期间的任何损坏由承租方负责维修或赔偿。
七、承租方的经营权利
承租方全权经营企业，享有经营利润，出租方不干预企业经营。
八、出租方的追索权
凡是依据本合同应该由承租方承担的债务(包括税金、工资、房租)，如果出租方代替承租方支付了
上述债务，出租方享有向承租方追偿的权利。
九、违约责任
1.违反本合同第二条,支付违约金柒千元人民币.
2.不按期交付租金时，出租方有权终止本合同,并收取拖欠租金的利息(按日息万分之五计算).
3.对企业资产未尽维护、保养义务，造成损害时，承租方负责赔偿。
十、租赁期终止后,承租方有义务返还租赁企业资产,出租方有权验收。
十
一、企业租赁前债权债务由出租方承担,双方2002年12月12日签定的合作协议自本合同生效之日
起终止.
十
二、争议的解决方式
双方因本合同发生纠纷时，应协商解决。协商不成诉诸时，必须向中山市所在地的人民。
十
三、本合同自签定时起生效。合同正本一式2份，出租方和承租方各执1份。
出租方： 承租方：
地址： 地址：
法人代表(签章)： 承租经营者(签章)：
签约时间： 年 月 日
签约地点：
中华人民共和国合同法相关规定：
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 店面租赁合同解除协议书出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)：鉴于甲、乙双方年月日就乙方承租方大美博城号商铺签订《方大美博城商铺租赁合同》(以下称“《租赁合同》”)，《租赁合同》生效后，甲方依约将商铺交付给乙方使用。现乙方因自身原因提出放弃上述商铺优先续约权及承租权。为此，甲乙双方经友好协商一致，就《租赁合同》终止、商铺返还等事宜达成如下协议： 一、《租赁合同》自年月日解除，甲乙双方租赁关系即同时解除。 二、本协议生效后乙方于年月日前将铺位退还给甲方。如乙方不按时退还，甲方将按照甲乙双方签订的《租赁合同》收取房屋占用费。 三、乙方承担商铺实际退还之日前的所有费用，包括租金、水电费、物业费、通讯费、广告费等一切费用。 四、乙方退还商铺时应保证商铺内水、电等设施正常使用，且不得损坏商铺内原有设施和非乙方装修部分，若有损坏，乙方需照价赔偿。 五、《租赁合同》解除后，甲方按照《租赁合同》约定扣除乙方欠缴费用后退还承租押金，明细见附件。 六、退费时间为合同解除后满两个月，退费方式为网银转账。 1、乙方收款信息 2、收款人全称 3、开户行帐号 4、开户行全称 七、乙方撤出商铺后，遗留物品视为放弃，甲方有权处置。 八、因乙方退租给第三人造成的任何损失由乙方承担全部责任。 九、自本协议签订之日起，甲方即有权将该商铺进行二次招商，并可随时与意向经营户实地参观该商铺直至签订《租赁合同》。 十、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。十 一、本协议自甲乙双方盖章之日起生效签字页甲方：授权代表：乙方：法定代表人(授权代表)：签订日期：年月日

[律师回复] 你还，关于酒店会议室租赁合同这有一份，您可以采纳一下。出租方：__________房地产经纪有限责任公司(甲方)承租方：____________________有限责任公司(乙方)经甲乙双方协商，达成以下租赁协议：租赁标的物及租赁目的
1、甲方将位于______市北站路_____号综合办公楼_____楼内半层转租给乙方作办公使用。该层办公楼原为甲方向______市______商贸有限公司所租赁的。租赁期限及租金
2、租赁时间为贰年，即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。
3、租金每月为(大写)人民币_______元(￥_______元)整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增_______%。
4、租金以人民币统一结算，按月结算，先交后用，每月_______日前交清。
5、在签订合同时，乙方需向甲方交纳押金(大写)人民币肆仟元(￥_______元)整。该押金在乙方租赁期满无违约行为后退还。
6、租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，租金按递增后执行。甲方的权利义务
7、在合同生效后，甲方于2005年3月25日将租赁物交付给乙方使用，在乙方租赁期间为乙方合理使用租赁物提供便利。按约定收取租金。
8、甲方有权督促乙方对租赁物的合理使用，乙方不得改动原房屋装修及结构。如乙方损坏房屋装修及结构。
9、甲方有权制止，并要求乙方恢复原状，赔偿损失。乙方在正常使用时属自然磨损的损坏除外。
10、甲方有权利监督乙方安全和消防管理。1
1、如因原出租方______市______商贸有限公司企业整体出让或政府规划等非人为原因，造成合同不能继续执行时，合同自行终止，甲乙双方互不追究责任。1
2、甲方应协助提供给乙方办理工商营业执照等相关证照所需的各种资料。乙方的权利义务1
3、在法律规定各合同约定范围内使用租赁物，不受甲方干预。1
4、非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途。1
5、按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物。1
6、接受产权单位的安全、消防监督，做好租赁物的消防安全工作，否则，由此引起的一切后果由乙方负完全责任。1
7、合同终止或双方协商一致解除合同后，乙方应在终止或解除后三天内将租赁物返还甲方。水电费的交纳水电费按实际使用量，每月向甲方结算。1
8、每月按有关规定交纳卫生清理费。违约责任1
9、乙方未按本协议定期支付租金，甲方按每日1%收取欠交租金的滞纳金，超过十天不交租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。20、甲乙双方应做好各使用的财物的安全消防工作，并自行购买财产保险或消防器材，并自行承担相应责任。2
1、合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁物的，每迟延一日，乙方按上年平均日租金额双倍交纳违约金给甲方。2
2、本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。争议的解决方式2
3、甲乙双方发生一般争议时，本着互谅互让的原则通过友好协商解决;双方发生特别严重的争议时，通过协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同的生效2
4、本协议经双方代表人签字加盖公章后即刻生效。本协议一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。出租方：______市居家房地产经纪承租方：代表人：　代表人：年 月日 年 月日办公楼租赁协议书范本二编号：甲方(出租方)：____________________(以下简称甲方)法定代表人：___________________________地址：_________________________________电话：______________________________传真：______________________乙方(租赁方)：____________________(以下简称乙方)法定代表人：___________________________地址：_________________________________电话：_____________________________传真：_______________________
一、乙方因办公之需现向甲方订购租赁由甲方拥有全部物业权益可供出租的________________________房产，租赁面积______________平方米(以下简称“该房产”)。
二、甲乙双方同意并确认，该房地产的租赁定价为每月_____________元/平方米，乙方所租赁写字间每月租赁金共计_____________________。
三、甲乙双方同意并确认，在签定本协议书时，乙方向甲方支付相等于一个月租金共计人民币________元，作为乙方履行本《_____________租赁写字间协议书》的定金。
四、乙方承诺在签署本《_____________租赁写字间协议书》后七个工作日内与甲方正式签定《_____________物业租赁合同书》，签定时乙方应将本协议退还甲方，在正式签订房屋租赁合同后，协议书中的乙方已缴定金充抵租金保证金，不足部份由乙方另行支付。
五、甲乙双方必须严格遵守本《_____________租赁写字间协议书》中规定，如乙方未能在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内与甲方签署《_____________物业租赁合同书》，即视为乙方自行终止本《_____________租赁写字间协议书》并放弃乙方在本协议中规定的所有权益，乙方已向甲方支付的定金视为乙方对违约的赔偿，甲方有权不予退回乙方已缴付的定金，并有权将该物业另行出租，而无须通知乙方。如甲方在《_____________租赁写字间协议书》规定的期限内悔约不向乙方出租本协议第一条规定的房产，即视为甲方违约，甲方必须在违约之日起十五天内双倍返还定金给乙方，本协议则随之作废。
六、该房产的用途为办公使用的写字间。
七、本协议书在履行过程中如发生纠纷，双方应协调解决。如双方协商不成，可依法向成都市仲裁委员会申请仲裁，或协议签定地的人民法院提起诉讼。
八、本《_____________租赁写字间协议书》壹式贰份，甲乙双方各执壹份。
九、本合同的解释权归_______________________。
十、本协议自双方签字盖章之日起正式生效。甲方(签章)：________________________授权代表人：__________________________乙方(签章)：________________________授权代表人：________________________________年______月_____日于______办公楼租赁协议书范本三出租方：______________________地址：________________________法定代表人：__________________承租方：______________________地址：________________________法定代表人：__________________根据__________________，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条　房屋位置所租赁房屋位于 _____________，建筑面积________平方米，免租金面积________平方米。第二条　租赁期限租赁期共________年零________ 月，出租方从________年________月________日起将出租房屋交付承租方使用，至_______年_____月________日收回。承租方有下列情形之一的，出租方可以单方终止合同，收回房屋，并可索赔损失：
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的，或擅自调换的;
2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损坏公共利益的;
3.承租人拖欠租金累计达两个月的;
4.擅自改变房屋用途的;
5.承租方的噪音等污染超过出租方要求的。如承租方逾期不搬迁，出租方可请公证机关协助封存承租方拒不搬出的财产，将该房屋另租他人，因此，造成的承租方的损失由承租方自行承担，承租方还应赔偿出租方因此遭受的一切经济损失。第三条　使用性质经营性使用第四条　租金及交纳期限
1.月租金________元，另外，水、电、暖气费自理。
2.承租人于签定合同之日起一次性交清半年或______年租金，每逾期一日按租金______分之______交滞纳金。第五条　租赁期间房屋修缮
1.所租房屋及其附属设施的自然损坏或其他属于出租方修缮范围的，出租人应负责修复。承租人发现房屋损坏，应及时报修，出租人在规定时间内修复。因承租人过错造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人修复赔偿。
2.承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得私自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人同意，并签订书面协议。
3.租赁房屋大修或改造时，承租人应当配合，在租赁期限内，房屋大修或者改造后原租赁关系不变。第六条　违约责任协议生效后，承租方擅自提前终止协议，应支付未履行期间租金的______%作为违约金。出租方如提前收回房屋，亦应支付未履行期间租金的______%作为违约金。第七条　免责条件房屋因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条　争议解决的方式本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提请______市仲裁委员会仲裁。第九条　其他事项
1.协议到期或因承租方违约导致提前解除协议，出租方对承租方的装修添附不予补偿。
2.本协议未尽事宜，由双方协商达成补充条款或协议，与原协议具有同等法律效力。
3.本协议自________年________月________日起生效，期限为________年。
4.本协议一式四份，双方各执两份。出租方：________________法定代表人：____________承租方：________________法定代表人：__________________年______月______日

[律师回复] 下面是酒店房租租赁合同的范本：
　出租方：_________，以下简称甲方
　　承租方：_________，以下简称乙方
　　根据《中华人民共和国合同法》、《_________省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的_________酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。
　　第一章 总则
　　第一条 甲方将其所有的坐落在_________街_________路_________号_________酒店式公寓_________楼_________房（建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后），出租给乙方作居住使用。
　　第二条 租赁期限共_________天。甲方从_________年_________月_________日起将上述房租给乙方使用，至_________年_________月_________日收回。
　　第三条 乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全，为乙方提供贵重财物的保管服务；甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。
　　第四条 甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律，法规和规章的规定。乙方保证在租住期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。
　　第五条 本合同于乙方向甲方缴纳_________元押金后生效。
　　第二章 租金和其他费用的交纳与结算
　　第六条 乙方在入住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。
　　租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积。
　　有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用（费用标准另定）
　　甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。
　　第七条 乙方租住同一房_________天，付_________%房租；住_________天及以上享受_________%的优惠价。
　　乙方在人住期间，每月_________日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的租赁证。
　　第八条 乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付其它费用。
　　第三章 公寓的使用、维修和转租
　　第九条 甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。
　　第十条 乙方事先未经甲方的书面同意：
　　
1.不得在公寓内放置货物；
　　
2.不得更动公寓内的电线、管道位置；
　　
3.不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓；
　　
4.不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。
　　第十一条 乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的_________小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。
　　第十二条 因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。
　　第十三条 乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。
　　第十四条 未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担。
　　第十五条 甲方出售房屋，须在二个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　第四章 合同的转让、终止、解除和续签
　　第十六条 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。
　　第十七条 合同自动终止的免责条件：
　　
1.发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；
　　
2.因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋；
　　
3.甲方的有关公寓租赁有效证件失效。
　　发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。
　　第十八条 有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿；
　　
1.乙方为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后，乙方不及时补足押金的；
　　
2.乙方逾期不交房租的；
　　
3.未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的；
　　
4.乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的；
　　
5.乙方在公寓内从事违法违规行为。
　　第十九条 有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同，在迁离公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金：
　　
1.在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及时为乙方安排其他适当公寓；
　　
2.乙方在公寓里得不到安全保障；
　　
3.乙方得不到相应的服务。
　　第二十条 本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。乙方应按期迁离公寓。乙方提前办理退房应提前_________天通知甲方。
　　第二十一条 乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓，乙方应于合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。
　　第五章 违约责任
　　第二十二条 甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。
　　第二十三条 乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。每日滞纳金金额以拖欠费用总额的_________.
　　第二十四条 乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人，或将本合同转让给他人的，该转租（让）无效，且乙方应向甲方交付违约金。违约金金额为乙方在违约期间应付租金的_________倍。
　　第二十五条 甲、乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成的，可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机构申请仲裁。
　　第六章 附则
　　第二十六条 甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定，并不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。
　　第二十七条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。
　　甲方（盖章）_________ 乙方（盖章）_________
　　法定代表人（签字）_________ 法定代表人（签字）_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　签订地点：_________ 签订地点：_________

[律师回复] 您好，关于酒泉店面房屋租赁合同怎么写这个问题，我的解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复] 此协议于_____年______月______日由：
　　
（1）________________（以下简称酒店）地址：__________________________
　　
（2）________________（以下简称承租人）地址：__________________________双方共同制定。
　　
一、双方经友好协商达成如下协议：
　　
1.酒店方同意将号房间出租给承租人（以下简称出租房间），自_____年_____月_____日截止，租金不变。
　　
2.酒店为承租人提供_______部分机电话。因线路原因，如承租方需加直线电话，分机电话将相应减少。
　　
二、承租人同意
　　
1.自起租日开始5天内，向酒店支付相当于一个月租金（）的押金。此押金不包含利息，在合同期满时酒店退还给承租人。然而任何由于承租人违反合约而造成的损失，酒店，应从押金中扣取一部分或全部作为赔偿。
　　
2.从承租开始第一天起及以后合同期内的每个月5日前，承租人需支付相当于每间每天___________元的全月租金。该价格不含电话费。电话费及其它费用应在每月月末支付。如有拖欠，将自拖欠之日起，每天加罚2％的滞纳金，如拖欠逾期30天，则视为承租方单方终止合同。
　　
3.在承租期内没有酒店的书面同意，不得转换、转让或分租部分房间给其他人。
　　
4.遵守酒店的规章制度。
　　
5.不得使用出租房间进行任何非法及不道德活动。
　　
6.未经征得酒店的书面同意，不得对出租房间做出任何改变。
　　
7.出租房间的内部、地面、墙壁、顶棚及室内的装置，包括所有出租房间的门、窗、电器设施、排风扇、管道、线路应保持良好状态。
　　
8.在接到酒店书面通知七日之内，赔偿不论是由于承租人疏忽还是由于承租人的服务员、职员、工人、客人或租人无法控制的因素造成的任何损坏的原有设施的更换费用。
　　
9.在出租房间内不得做任何对建筑结构、设备、设施的任何一部分会产生伤害、损坏的活动。
　　
10.在出租房间内不得安装使用除标准办公用品以外的任何设备、机器用品，未经事先征得酒店书面同意，也不得安装额外的电线。心须配电的办公设备，必须征得酒店批准同意，由酒店派电工进行安装。
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1.允许任何酒店授权的酒店人员在任何合理的时间内进行出租房间检查，并完成必要的维修与保养工作。
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2.除了指出酒店的地址、位置外，不得在与承租人有关的生意经营中使用酒店名称。
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3.不得在出租房间或部分出租房间内存放易燃物、大量物品或做饭。
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4.任何时间不得在出租房间内大声播放音乐、制造噪音。
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5.不得改换出租房间入口门上现有的门锁、栓或其他装备，未经酒店书面痛意，也不得额外增加门锁、门栓或其他装备。
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6.空调系统运转时，请保持门窗在关闭状态。
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7.不得在出租房间外摆放任何物品。
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8.合同期满时，归还出租房间内的所有原有设备，所有设施应保持在完好、干净、可出租状态，并清理掉所有个人物品。
　　1
9.分机电话不可做传真机使用，如承租方需安装直线或传真机，须征得酒店同意并由承租方支付相应费用。
　　
三、特别提示
　　
1.酒店将对电动扶梯、电梯、公共照明、火警监视、空调系统的失灵或停止运转向承租人做出合理保证，但不能减少降低所应该付的租金或部分租金。
　　
2.在任何情况下，酒店不对在出租房间内发生的丢失、盗窃向承租人做任何保证与赔偿，但可以协助承租人报案及公安机关调查。
　　
3.酒店应为承租方提供信件、报纸传递、清除垃圾、卫生清洁等服务，并为出租房提供电视机一台、电视柜一个。
　　
四、装修承诺
　　酒店在承租方租期内，可能对酒店的某些部分进行装修，届时酒店将保证承租方员工正常出入，对因施工给承租方可能造成的影响，请承租方给予谅解，但不能减少所应该付的租金或部分租金。
　　
五、终止协议：
　　在承租期内，双方都有权提前终止此协议，但应提前30天以书面形式通知对方，在扣除对酒店的所有未付帐款后，酒店应在协议终止后将承租方所付两个月押金退还承租方。
　　
六、未尽事宜：
　　双方在执行合同时应保持诚意，在试图解决任何不符合之处时应采取友好态度，并且坚持相互信任的原则。
　　
七、本合同及合同中的条款条件交由酒店、其继任或指派人监督执行。承租人也应履行义务，严格执行承租承担的责任。
　　酒店授权代表：　　承租人代表签名：
　　日期：年 月 日 　　日期：年 月 日
以上内容可以作为酒店客房租赁合同的参考。

[律师回复] 甲方：　　（以下简称甲方）
　　乙方：　　（以下简称乙方）
　　经甲乙双方通过协商，甲方同意将座落在临安市苕溪南路1号杭州临安国际大酒店整体楼盘（不含临街现出租营业房，皇府酒楼）约6000平方米及酒店经营权承包给乙方经营，甲方保证拥有该房屋的所有权及酒店经营权，房屋由乙方负责部分投资装潢或改造，具体事项达成协议如下：
　　第一条、承包期限为8年，从2007年7月1日至2015年6月30日止。
　　第二条、每年的年租金为人民币叁拾伍万元整，八年共计人民币贰佰捌拾万元整。
　　第三条、承包金付款的日期和方式：从签订本协议之日起三天内支付捌拾万元，待酒店交付后一周内支付陆拾万元。至2011年6月1日前支付后四年租金壹佰肆拾万元，上述合计八年贰佰捌拾万元整。
　　第四条、承包区域：甲方应向乙方提供“国际大酒店”建筑平面示意图作为甲、乙双方签订的承包协议之有效附件（含“国际大酒店”及内部空地），同时，甲方应向乙方保证，该场地的使用、管理权归乙方享有。
　　第五条、甲方在2007年7月1日之前以国际大酒店有限公司的名义形成的债权债务均由甲方承担，与乙方无关；承包期内由乙方形成的债权债务由乙方负责，与甲方无关。
　　第六条、因乙方需投资对酒店进行装潢或改造，经双方书面同意：
　　
1、乙方的总投资约贰佰万元，具体数额以双方认可的决算为准。
　　
2、在合同期间，因甲方的原因造成协议无法履行的，甲方应对乙方投入的金额给予补偿，第一年按87.5%补偿，第二年按75%补偿，第三年按62.5%补偿，以后依次类推。因甲方原因造成协议不能履行，甲方除退还未使用部分承包金、利息（按银行贷款利率）外，还应按上述标准赔偿乙方的装修投入损失，并支付违约金贰拾万元整。
　　
3、在租赁期内，因国家征用或有关部门拆迁等非乙方原因造成的合同不能履行，甲方应当按未使用期限返还乙方已经支付的承包金、利息，并补偿乙方新投入装潢。
　　
4、乙方在装修过程中，对甲方原有的财产清单上的物品有变更或更新的，甲方应当同意，乙方在承包期满后，以变更后的状态返还。
　　
5、甲方对该房产设定了抵押，因第三方为行使抵押权等权限，而造成协议不能履行或给乙方带来损失的，甲方应当赔偿乙方所有损失，并按本协议第六条第二款的约定履行其他义务。
　　第七条、乙方在承包期内需经甲方书面同意有权转包或承包给第三方经营。
　　第八条、甲方要求乙方在承包期内应遵章守法经营，不得从事非法经营。乙方应确保房屋整体结构完整，不得任意改造主体结构，确保消防治安安全。实行财产人身保险，如出现人身伤亡和财产的意外事故均由乙方自负，与甲方无关。
　　第九条、乙方承包期内与经营有关的费用及税金等由乙方承担。如水费、电费、经营税及有关政策性规费等。甲方应承担承包期与房产有关的税费，如房产税等。
　　第十条、甲方已投资装潢的动产与不动产及配套设备。附财产明细清单，甲乙双方各执一份。无偿归乙方使用，乙方有权对原有的装潢进行更新，乙方在承包期满后，按使用状态还给甲方。
　　第十一条、甲方对乙方的经营应当提供一切便利。并提供工商营业执照、税务登记证等经营必备证照。
　　第十二条、乙方承包期满后不再续包，应提前两个月通知甲方，期满后乙方仍需续包，在同等条件下乙方有优先权。
　　第十三条、期满后乙方不续包，乙方投资的动产设备所有的装潢不动产乙方不得拆除，无偿保留，归甲方所有。
　　第十四条、甲乙双方在本协议签订生效后，双方不得以任何理由终止协议履行（第六条第三款情况除外）如有一方违反本协议的履行，须向另一方赔偿经济损失，并支付违约金人民币贰拾万元整。
　　以上协议经甲乙双方签字后生效，此协议一式四份，甲、乙双方各执二份。
　　甲方；　　乙方：
　　甲方代表：　　 乙方代表：
　　日期：　　 日期：

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎么写饭店租赁经营合同
饭店租赁经营合同：
出租方：
住址： 电话：
承租方：
住址： 电话：
租赁企业名称：
地址： 企业性质：个体工商户 经营范围：饮食服务
出租方与承租方双方经平等协商，自愿签订本合同。
一、租赁企业概况
1.厨房设备：____
2.装修价值：____
3.餐具和家具：____
二、租赁期限为五年，即自二零零 年元月一日起至二零零 年元月一日。承租方或出租方如果需要
提前终止租赁经营必须提前二个月告知对方，否则即构成违约，须向对方支付约定的违约金。
三、交接手续：双方在租赁期开始或结束时必须办理财产和经营状况的交接手续。
四、租金
1.租金数额：每月陆仟元人民币。
2.租金交付期限和交付办法：每月一日全额缴交本月租金，特殊情况经出租方同意可以
延迟至5日交纳。
六、承租方的经营责任
1.承租方承担租赁经营期间的全部经营责任及该期间产生的债务、亏损。
2.承租方必须依法纳税、按期交纳房租、水电等费用、按期支付员工工资和福利。
3.承租方应爱护出租方的设备、设施和用具。租赁期期间的任何损坏由承租方负责维修或赔偿。
七、承租方的经营权利
承租方全权经营企业，享有经营利润，出租方不干预企业经营。
八、出租方的追索权
凡是依据本合同应该由承租方承担的债务(包括税金、工资、房租)，如果出租方代替承租方支付了
上述债务，出租方享有向承租方追偿的权利。
九、违约责任
1.违反本合同第二条,支付违约金柒千元人民币.
2.不按期交付租金时，出租方有权终止本合同,并收取拖欠租金的利息(按日息万分之五计算).
3.对企业资产未尽维护、保养义务，造成损害时，承租方负责赔偿。
十、租赁期终止后,承租方有义务返还租赁企业资产,出租方有权验收。
十
一、企业租赁前债权债务由出租方承担,双方2002年12月12日签定的合作协议自本合同生效之日
起终止.
十
二、争议的解决方式
双方因本合同发生纠纷时，应协商解决。协商不成诉诸时，必须向中山市所在地的人民。
十
三、本合同自签定时起生效。合同正本一式2份，出租方和承租方各执1份。
出租方： 承租方：
地址： 地址：
法人代表(签章)： 承租经营者(签章)：
签约时间： 年 月 日
签约地点：
中华人民共和国合同法相关规定：
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租
金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 什么是经营性质租赁 经营性租赁也是营业性租赁。由普通出租和租用关系形成的租赁业务。租赁过程中承租人以支付租金为前提使用设备，出租人自始至终拥有设备所有权。出租人仅赚取设备使用费，承租人仅使用不拥有设备。这一点与 融资租赁性质截然不同，后者出租方收取名义租金，租约到期时设备产权将转移给承租人。 它是一种以提供租赁物件的短期使用权为特点的租赁形式，通常适用于一些需要专门技术进行维修保养、技术更新较快的设备。在经营性租赁项下，租赁物件的保养、维修、管理等义务由出租人负责，承租人在经过一定的预告期后，可以中途解除租赁合同。每一次交易的租赁期限大大短于租赁物件的正常使用寿命。对出租人来说，他并不从一次出租中收回全部成本和利润，而是将租赁物件反复租赁给不同的承租人而获得收益，因而，在这个意义上说，有人称之为“非全额清偿租赁”，将融资租赁称为“全额清偿租赁”。 国际海运中常用的租船合同形式——期租，船只、船员均由船东负责提供，一切管理、维修、保险等义务均由船东负责，从性质上看，期租就属于经营性租赁。我们日常生活中所见的出租车、船等，也属于经营性租赁的范畴。 什么是经营性租赁 经营性租赁又称服务租赁、管理租赁或操作性租赁，是指出租人将自己经营的租赁资产进行反复出租给不同承租人使用，由承租人支付租金，直至资产报废或淘汰为止的一种租赁方式。 这种租赁的出租人除提供租赁物外，还负责租赁物的维修和保养等服务。特点是： (一)租赁物由出租人采购; (二)租期较短; (三)出租人不但提供融资便利，还提供维修、保养等技术; (四)经营性租赁合同是可撤销的。

[律师回复] 酒店应承担赔偿责任。当事人在酒店停车场停车，就与酒店形成了保管合同关系。而车辆被其他车辆刮蹭是在保管期间内，存在一定的过错，酒店应负责赔偿。
保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。
酒店作为有偿保管人应当负有妥善保管车辆的义务，车辆在酒店停车场受到损害，停车场并未尽到妥善保管义务，酒店应当承担相应的赔偿责任。

[律师回复] ______________（以下称甲方）与______________（以下称乙方）就租用客房事宜签定协议如下：
　　1．租约：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　2．房租价格
　　签约之日起：凡属乙方订房者均享受以下签约房价。
　　A标：_____________元。　
　　B标：_____________元。　
　　C标：_____________元。　
　　三人间：_____________元。
　　用餐标准：自助三餐含于房价中（餐券概不退换）。
　　3．乙方客人在酒店内住宿，须向甲方出示本人有效护照或居留证件并出示乙方公司的书面证明。
　　4．乙方住客的退房时间为中午十二时，如住客继续使用房间，则其房和服务计费如下：下午六时前加收_____％房租，下午六时后加收______％房租。
　　5．乙方住客可将其贵重物品存放在酒店行李寄存处，否则如有任何贵重物品遗失时，甲方概不负责。
　　6．乙方在退房时，或遵循酒店特殊要求时，应前往酒店收银处办理退房及其它手续。
　　7．乙方住客应遵守甲方订立或公布于酒店内的宾客行为守则。
　　8．甲方对乙方住宿的责任只在住客与接待处办理好入住凭证时开始至住客办理退房手续时为止。
　　9．除天灾及其它特别原因，甲方难以提供住宿外，如因甲方原因而使住客不能在酒店居住时，甲方应安排乙方住客入住其它酒店
　　10．优惠项目
　　
（1）乙方可凭甲方的就餐券按时在_________就餐。
　　
（2）商务中心各项服务均可享受_________％的优惠。
　　
（3）卡拉OK可享受_________％的优惠。
　　11．乙方客房内增住其它客人，需经甲方前厅部同意，并到前厅部办理住房登记手续。
　　12．客房内不得存放任何易燃易爆物品，客房内严禁使用电炉或其它功率在500瓦以上的电器设备，否则由此引起的一切后果，均由乙方承担全部责任。
　　13．因乙方使用保护不当而造成客房建筑及其它物品损坏等情况应由乙方负责赔偿。
　　14．合约期满时在当时房价及上述各条情况均没有更改的情况下，同时双方也无其它异议时本协议书可自动延长一年，期满中止合同或收回合同，均应在协议终止前一个月并通知对方办理中止或收回合同协议手续。
　　15．本合同一式两份，自签定之日起生效。

甲方（盖章）：_________　　乙方（签字）：_________
负责人（签字）：_______
_________年____月____日　　_________年____月____日

[律师回复] 出租方（甲方）：　　
　　承租方（乙方）：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《广东省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的××酒店式公寓的事宜，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方协商签订此合同。
　　
　　 第一章　总则
　　第一条　甲方将其所有的坐落在　　 街　　 路　　 号　　 酒店式公寓楼房（建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居用品附后），出租给乙方作居住使用。
　　　第二条　租赁期限共天。甲方从年月日起将上述房租给乙方使用，至年月日收回。
　　　第三条　乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠。　　甲方为乙方提供酒店式家居服务；甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全。为乙方提供贵重财物的保管服务；甲方对乙方实行住客管理，乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任。
　　　第四条　甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律、法规和规章的规定。乙方保证在租住公寓期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本合同各项约定。
　　　第五条　本合同于乙方向甲方缴纳元押金后生效。
　　
　　 第二章　租金和其他费用的交纳与结算
　　　第六条　乙方在人住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。
　　租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用（费用标准另定）。甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租赁管理等政府税费。
　　　第七条　乙方租住同一房　　 天，付　　　％房租；住　　天及以上享受　　％的优惠价。　　乙方在入住期间，每月日向甲方交纳下月租金，先付后用，否则甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必须出具税务机关监制的收租凭证。
　　　第八条　乙方要求提前退房时，甲方根据不同情况计算应付租金和应付其他费用。
　　
　　 第三章　公寓的使用、维修和转租
　　　第九条　甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有，甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。　　乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施，防止不正常损坏。
　　第十条　乙方事先未经甲方的书面同意：　　
　　1．不得在公寓内放置货物；　　
　　2．不得更动公寓内的电线、管道位置；　　
　　3．不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓；　　
　　4．不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构。
　　　第十一条　乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障时，应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的--小时内进行维修。本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间，乙方应积极配合，不得阻挠施工。
　　　第十二条因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置。乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失。
　　　第十三条乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意，并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议。
　　　第十四条　未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人。经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合同的有效期限。乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担。
　　　第十五条　甲方出售房屋，须在两个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　
　　 第四章　合同的转让、终止、解除和续签
　　第十六条　未经甲方书面同意，乙方不得将本合同转让给第三人。　　
　　乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意，但所居住天数不能连续计算。
　　第十七条　合同自动终止的免责条件：　　
　　1．发生不可抵抗力或意外事件的影响，使合同无法履行；　　
　　2．因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改建房屋；　　
　　3．甲方的有关公寓租赁有效证件失效。　　
　　发生上述情形之一，合同终止，所造成双方的损失，互不承担责任，租金按实际使用时间计算。
　　第十八条　有下列情形之一，甲方有权终止合同，通知乙方交回公寓，由此给甲方造成的损失，应由乙方赔偿：　　
　　1．乙方人为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后，乙方不及时补足押金的；　　
　　2．乙方逾期不交房租的；　　
　　3．未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的，擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的；　　
　　4．乙方违反本合同约定，擅自改变公寓内部设施和内部结构的；　　
　　5．乙方在公寓内从事违法违规行为。
　　第十九条　有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同。在迁离公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金：　　
　　1．在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓，且未能及时为乙方安排其他适当公寓；　　
　　2．乙方在公寓里得不到安全保障；　　
　　3．乙方得不到相应的服务。
　　第二十条　本合同到期或出现本合同自动终止的情况，甲方对公寓进行核收，结算乙方所有应付账款后，应返还乙方的预付金余额和押金。　　
　　乙方应按期迁离公寓。
　　乙方提前办理退房应提前通知甲方。
　　　第二十一条　乙方在本合同到期，如需继续租用甲方公寓乙方应于合同有效期满前三日向甲方提出续租要求，经与甲方协商一致后，重新订立新合同，原合同押金将自动转入新合同。合同期满后，如甲方继续出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前，乙方享有对同一房间的优先承租权。
　　
　　 第五章　违约责任
　　　第二十二条　甲方违反本合同的规定，若给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿。本条赔款仅限于乙方的直接损失。
　　第二十三条　乙方拖欠租金及各项费用，甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金。每天滞纳金金额以拖欠费用总额的计算。
　　　第二十四条　乙方擅自将出租公寓全部或部分转租他人，或将本合同转让给他人的，该转租（让）无效，且乙方应向甲方交付违约金。违约金金额为乙方在违约期间应付租金的--倍。
　　　第二十五条　甲乙双方就履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成的，可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机机构申请仲裁。
　　
　　 第六章　附则
　　
　　　第二十六条　甲乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章之规定，并不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力。
　　第二十七条　本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字，且乙方向甲方交纳押金后生效。　　
　　出租方（甲方）：（盖章）　　法定代表人：（签名）　　联系电话：　　银行账号：　　委托代理人（签章）：　　年月日
　　承租方（乙方）：（签名盖章）　　
地址或单位：　　联系方式：　　
身份证号码：（附乙方签名的身份证复印件）　　年月日

[律师回复] 依据合同约定

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 租赁方式的选择取决于承租人的需求。在下列情况下，承租人将会选择经营租赁：1)、使用时间不长，或者断续、偶尔使用，即使单位时间的租金较高，承租人也愿意采用经营租赁。2)、承租人希望在同一时间，用同样的资金量使用更多的租赁物。3)、承租人处于流动状态，希望轻装搬家。4)、其他财务上的原因。在下列情况下，承租人愿意采用融资租赁：1)、使用的设备，最终要购买形成固定资产。2)、承租人处于相对稳定的状态，很少有流动或搬迁。3)、维修保养的力量雄厚，不需要出租人提供技术服务。4)、不愿意承担较高的经营租赁的租金。