花卉租赁合同范本内容是怎么样的？

[律师回复] 印花税根据不同合同内容及凭证分为不同税率，看你说的内容，应该是租赁合同是吧，租赁合同的印花税是根据租赁合同中注明应交的租金来确定印花税额的，而不是根据营业收入。以上是关于花卉租赁合同印花税的解答。

[律师回复]
一、出租方违约责任：
　　
1.未按时间提供租赁花木，应向承租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
2.未按质量提供租赁花木，应向承租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
3.未按数量提供租赁花木，致使承租方不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约期租金10％的违约金。
　　
4.在租赁期间，出租方不得租赁花木所有权转移给第三方。
　　
二、承租方违约责任：
　　
1.不按时交纳租金，应向出租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
2.逾期不还租赁花木，应向出租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
3.如有转让、转租或将租赁花木变卖、抵押等行为，除出租方有权解除合同，限期如数收回租赁花木外，承租方还应向出租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
4.在租赁期间，承租方不得将租赁花木转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。
　　第六条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，可向人民法院起诉。
　　第七条 其它约定事项________________________________
　　第八条 本合同一式两份，合同双方各执一份。
　　出租方（章）：________　　承租方（章）：________
　　单位地址：____________　　单位地址 ：___________
　　代表人签字：__________　　代表人签字：__________
　　电话：________________

[律师回复] 以下是花卉租赁合同范本简易版，可以参考。
合 同 编 号：
　　时 间：
　　出 租 方：
　　租 用 方：
　　租摆地点：
　　租摆时间：
　　植物品种：详见附表；
　　植物数量：共计 60 盆；
　　租摆价格： 32 元/盆/天；
　　租金支付：每月租金计 950 元（按自然月计算），每月 10 号前结清上月租金；
　　押金支付：押金为月花卉租金的2倍，花卉摆放到位后5日内支付。
　　出租方责任：
　　
1. 按照租用方的需求提供所需摆放的花卉植物，并免费提供设计方案以及运输摆放到位；
　　
2. 定期（平均每周不少于2次）对植物进行除尘、修剪、施肥、浇水等专业养护；
　　
3. 养护人员必须遵守租用方的一切规章制度，不得损坏对方设施，保持现场清洁卫生，做到人走场净；养护人电话 养护主管电话 监督电话
　　
4. 承担植物的自然损耗，在植物生长形态不好的时候，及时予以更换，确保植物在摆放区域的观赏效果；
　　
5. 应根据不同季节、植物生长情况及租用方合理要求及时更换花卉植物（原则上每季度更换总数量的20%），做到室内盆花无明显的灰尘、杂物、无病虫害、无枯枝黄叶，缸体整洁，托盘合适保持正常的、可观赏的生长形态。通常情况，接到租用方通知的3个工作日内花卉更换到位，如有特殊情况双方协商解决。
　　租用方责任：
　　
1. 花卉植物由出租方摆放到位后，进行验收，合格后进行书面确认；
　　
2. 按时支付租金、押金；
　　
3. 为出租方对植物进行养护提供便利条件（车辆免费通行停放，提供水源、电源、工作餐、工具存放等）；
　　
4. 保证不随意改变花卉的摆放位置，保证不丢失、不人为损坏花卉绿植以及花盆花架和其它附属品，由此引起的花卉损耗由租用方负责照价赔偿。
　　其它：
　　
1. 如出租方提供的租赁服务未达到本合同要求，租用方有权要求出租方整改，出租方应在收到书面整改要求后限期完成；
　　
2. 如租用方更换或迁移地址，双方协商解决花卉租摆问题；
　　
3. 花卉摆放在100盆以上的，每月底双方人员共同盘点，根据实际数量结算花卉款；
　　
4. 临时或紧急用花按双方约定价格核算；
　　
5. 如租摆地点由于装修等原因造成空气质量恶劣或由于季节原因使得室温经常性（持续或间隔如夜间关闭空调/暖气）低于摄氏10度，双方应协商对植物花卉的品种进行调换；
　　
6. 本合同到期，如双方均无异议，则自动顺延；如有异议，需提前30天书面通知对方；如合同终止，租用方须在出租方撤花的同时，结清全部花卉款；
　　
7. 任何一方违反合同约定即构成违约，并按有关法律规定承担经济责任，违约金为合同总额的10%；
　　
8. 未尽事宜经双方协商解决，所签订补充协议与原合同具有同等法律效力。
　　本合同一式四份，双方各执二份；自签字盖章之日起生效。
　　出租方：　　租用方：
　　账 号：
　　开户行：
　　地址：　　地址：
　　电话：　　电话：
　　法人代表（签名） 　　法人代表（签名）
　　联系人（签名） 　　联系人（签名）
　　联系人电话：　　 联系人电话：
　　单位盖章：　　 单位盖章：
　　日期： 年 月 日 　　日期： 年 月 日

[律师回复] 花卉租赁合同书
甲方：_______________________________
乙方：_______________________________
为了美化场所，改善绿化环境，增强景观氛围，提高工作效率，花卉方专业提供用户的所需花卉，并承担租赁后的系列服务。双方本着互惠互利，共同协商的原则。现就有关花卉租赁达成如下合同。
一、甲方根据要求，委托乙方将本单位办公（经营）场所的环境，用花卉给予布置装点，大盆景为_____盆，_____元/月，中型为_____盆，_____元/月，小型为______盆，_____元/月，合计_________/月，合同期间花卉数量可以增加，不可减少。

二、租赁花卉时间：甲方租赁乙方花卉，租赁时间______年___月___日至_________月___日,
共计每月_________元，年总费用_________元。
三、付款方式：乙方将甲方所需盆花定位后，甲方预付______月租金，协议生效后，甲方应按预付方式结算。
四、甲方权利及义务
1、甲方负责提供摆放场地，无偿提供绿植花卉养护用水源、电源等。
2、甲方为乙方提供养护管理上的方便条件，并保证不丢失不损坏。
3、甲方在合同范围以外需增加租赁数量的，应及时同乙方协商签订补充合同。
4、甲方如需要迁移绿植花卉摆放位置或迁移地址，必须先通知乙方协商解决。所产生费用由甲方承担，私自搬动或变更位置所造成损失应由甲方按市场价向乙方赔付。

5、甲方不得将租赁的绿植花卉转租第三方。
6、甲方场所和环境不适合绿植花卉生长造成绿植花卉短期突然大量死亡时，甲方应按市场价，全额赔偿乙方死亡的绿植花卉（对冬季突然停用暖气等）。

五、乙方权力及义务
1、乙方负责为甲方提供室内环境绿化设计，并告知甲方的需要的绿植花卉品种及数量规格。

2、乙方的日常养护时间段必须服从甲方，在摆放植物及日常维护时应注意安全，不得损坏甲方设施，保证现场清洁卫生，做到人走净场。

3、乙方负责向甲方提供绿植花卉的日常管理（浇水，施肥、修剪），做到无病虫害，定期对所出租的绿植花卉进行调换，保持绿植花卉的新鲜美观。

4、甲方如需增加租摆的绿植花卉，乙方应优先服务，相关事项另行约定。
5、为节省甲方费用，甲方原有绿植花卉由乙方负责代养，数量最多不超过______盆，代养绿植花卉出现自然死亡及状况不好时乙方不负责任，超出部分养护费另计。
六、违约责任
甲乙双方如需终止合同，应提前30天告知，否则需支付对方违约金，违约金为合同总额的20%。
七、合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。如协商不成，任何一方都可以提请仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
八、未尽事宜，由双方协商解决，做出补充规定，补充规定与本合同有同等效力。
九、合同一式两份，双方各持一份，签字或盖章生效。
甲方：________________
乙方：________________
甲方代表：________________
乙方代表：________________
签约日期：

[律师回复] 花卉租赁合同书
甲方：_______________________________        
乙方：_______________________________
为了美化场所，改善绿化环境，增强景观氛围，提高工作效率，花卉方专业提供用户的所需花卉，并承担租赁后的系列服务。双方本着互惠互利，共同协商的原则。现就有关花卉租赁达成如下合同。
一、甲方根据要求，委托乙方将本单位办公（经营）场所的环境，用花卉给予布置装点，大盆景为_____盆，_____元/月，中型为_____盆，_____元/月，小型为______盆，_____元/月，合计_________/月，合同期间花卉数量可以增加，不可减少。

二、租赁花卉时间：甲方租赁乙方花卉，租赁时间______年___月___日至_________月___日,
共计每月_________元，年总费用_________元。
三、付款方式：乙方将甲方所需盆花定位后，甲方预付______月租金，协议生效后，甲方应按预付方式结算。
四、甲方权利及义务
1、甲方负责提供摆放场地，无偿提供绿植花卉养护用水源、电源等。
2、甲方为乙方提供养护管理上的方便条件，并保证不丢失不损坏。
3、甲方在合同范围以外需增加租赁数量的，应及时同乙方协商签订补充合同。
4、甲方如需要迁移绿植花卉摆放位置或迁移地址，必须先通知乙方协商解决。所产生费用由甲方承担，私自搬动或变更位置所造成损失应由甲方按市场价向乙方赔付。

5、甲方不得将租赁的绿植花卉转租第三方。
6、甲方场所和环境不适合绿植花卉生长造成绿植花卉短期突然大量死亡时，甲方应按市场价，全额赔偿乙方死亡的绿植花卉（对冬季突然停用暖气等）。
  
五、乙方权力及义务
1、乙方负责为甲方提供室内环境绿化设计，并告知甲方的需要的绿植花卉品种及数量规格。

2、乙方的日常养护时间段必须服从甲方，在摆放植物及日常维护时应注意安全，不得损坏甲方设施，保证现场清洁卫生，做到人走净场。
  
3、乙方负责向甲方提供绿植花卉的日常管理（浇水，施肥、修剪），做到无病虫害，定期对所出租的绿植花卉进行调换，保持绿植花卉的新鲜美观。

4、甲方如需增加租摆的绿植花卉，乙方应优先服务，相关事项另行约定。
5、为节省甲方费用，甲方原有绿植花卉由乙方负责代养，数量最多不超过______盆，代养绿植花卉出现自然死亡及状况不好时乙方不负责任，超出部分养护费另计。
六、违约责任
甲乙双方如需终止合同，应提前30天告知，否则需支付对方违约金，违约金为合同总额的20%。
七、合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。如协商不成，任何一方都可以提请仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
八、未尽事宜，由双方协商解决，做出补充规定，补充规定与本合同有同等效力。
九、合同一式两份，双方各持一份，签字或盖章生效。
甲方：________________          
乙方：________________
甲方代表：________________    
乙方代表：________________
签约日期：

[律师回复] 花卉租赁合同书
甲方：_______________________________        
乙方：_______________________________
为了美化场所，改善绿化环境，增强景观氛围，提高工作效率，花卉方专业提供用户的所需花卉，并承担租赁后的系列服务。双方本着互惠互利，共同协商的原则。现就有关花卉租赁达成如下合同。
一、甲方根据要求，委托乙方将本单位办公（经营）场所的环境，用花卉给予布置装点，大盆景为_____盆，_____元/月，中型为_____盆，_____元/月，小型为______盆，_____元/月，合计_________/月，合同期间花卉数量可以增加，不可减少。

二、租赁花卉时间：甲方租赁乙方花卉，租赁时间______年___月___日至_________月___日,
共计每月_________元，年总费用_________元。
三、付款方式：乙方将甲方所需盆花定位后，甲方预付______月租金，协议生效后，甲方应按预付方式结算。
四、甲方权利及义务
1、甲方负责提供摆放场地，无偿提供绿植花卉养护用水源、电源等。
2、甲方为乙方提供养护管理上的方便条件，并保证不丢失不损坏。
3、甲方在合同范围以外需增加租赁数量的，应及时同乙方协商签订补充合同。
4、甲方如需要迁移绿植花卉摆放位置或迁移地址，必须先通知乙方协商解决。所产生费用由甲方承担，私自搬动或变更位置所造成损失应由甲方按市场价向乙方赔付。

5、甲方不得将租赁的绿植花卉转租第三方。
6、甲方场所和环境不适合绿植花卉生长造成绿植花卉短期突然大量死亡时，甲方应按市场价，全额赔偿乙方死亡的绿植花卉（对冬季突然停用暖气等）。
  
五、乙方权力及义务
1、乙方负责为甲方提供室内环境绿化设计，并告知甲方的需要的绿植花卉品种及数量规格。

2、乙方的日常养护时间段必须服从甲方，在摆放植物及日常维护时应注意安全，不得损坏甲方设施，保证现场清洁卫生，做到人走净场。
  
3、乙方负责向甲方提供绿植花卉的日常管理（浇水，施肥、修剪），做到无病虫害，定期对所出租的绿植花卉进行调换，保持绿植花卉的新鲜美观。

4、甲方如需增加租摆的绿植花卉，乙方应优先服务，相关事项另行约定。
5、为节省甲方费用，甲方原有绿植花卉由乙方负责代养，数量最多不超过______盆，代养绿植花卉出现自然死亡及状况不好时乙方不负责任，超出部分养护费另计。
六、违约责任
甲乙双方如需终止合同，应提前30天告知，否则需支付对方违约金，违约金为合同总额的20%。
七、合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。如协商不成，任何一方都可以提请仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
八、未尽事宜，由双方协商解决，做出补充规定，补充规定与本合同有同等效力。
九、合同一式两份，双方各持一份，签字或盖章生效。
甲方：________________          
乙方：________________
甲方代表：________________    
乙方代表：________________
签约日期：

[律师回复] 甲方：_____________________
　　乙方：_______物业管理有限公司
　　根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将____________________办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　
一、委托管理的范围及事项
　　
（一）管理范围：
　　甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。
　　物业类型：写字楼
　　建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米
　　
（二）管理事项：
　　1．房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
　　2．区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
　　3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
　　4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
　　5．公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
　　6．交通与车辆停放秩序的管理。
　　7．安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
　　8．管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。
　　
二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。
　　
三、双方的责任、权利、义务
　　
（一）甲方：
　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。
　　2．制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。
　　3．审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。
　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。
　　5．向乙方提供商业用房和管理用房。
　　6．向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
　　7．负责保证按规定、按时交纳物业管理费。
　　8．协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　10．不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。
　　11．参与确定管理服务费收费标准。
　　12．对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。
　　13．政策规定由甲方承担的其他责任。
　　
（二）乙方
　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。
　　2．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。
　　3．根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。
　　4．向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。
　　5．接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。
　　6．对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
　　7．建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
　　8．负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。
　　9．依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。
　　10．管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。
　　11．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
　　12．负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
　　
四、物业管理服务费
　　根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。
　　总计：_______元。?
　　物业管理服务费标准
　　根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。
　　
一、 清洁卫生费及绿化管理费
　　1．保洁费：_____________________=_______元/年
　　2．绿化费：_____________________=_______元/年
　　3．化粪池清理费：_____________________=_______元/年
　　
二、保安费：_____________________=_______元/年
　　
三、小修费：每年_______元
　　
四、电梯、高压水泵运行保养费：_____________________=_______元/年
　　
五、供电、供水、供暖运行费：_____________________=_______元/年
　　
六、收发：_____________________=_______元/年
　　
七、特约服务费：_____________________=_______元/年
　　
八、管理费及其他：
　　1．管理费：_____________________=_______元/年
　　2．办公费：_____________________=_______元/年
　　3．其他应急费：每年_______元
　　4．法定税费：_____________________=_______元/年
　　
九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。
　　第三章　物业管理服务内容及标准
　　
一、保洁：
　　内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。
　　标准：
　　1．庭院、门厅、走廊
　　每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。
　　2．电梯
　　每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。
　　3．卫生间
　　每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。
　　4．绿化
　　及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
　　5．地下停车场?
　　每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘。
　　6．化粪池
　　定时清理、保证正常使用。
　　
二、保安
　　内容：设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。
　　标准：
　　1．值勤
　　保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
　　2．来访登记
　　对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
　　3．监控室
　　监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
　　4．消防设备
　　定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
　　5．停车场
　　停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。
　　6．其它突发事件
　　严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
　　
三、小修
　　内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。
　　标准：
　　1．电气
　　随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
　　2．水暖
　　上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
　　3．土建
　　房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。
　　4．设备
　　各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。
　　5．其他维修项目
　　业主要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。
　　6．维修率
　　维修及时率达到100%，人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。
　　
四、电梯及高压水泵
　　内容：对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。
　　标准：
　　1．维护
　　按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。
　　2．保养
　　乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。
　　3．检修
　　按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修，
　　消除各类事故隐患。
　　4．应急情况处理
　　设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应，事故原因的查明，事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。
　　5．各项记录
　　值班的人员安排及时间，安全责任及规章制度，运行记录，检修记录，保养记录等。
　　6．费用统计
　　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
　　
五、供电、供水、供暖
　　内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主叫，人员到”，及时为业主服好务。
　　标准：
　　1．运行记录
　　做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作，确保设备正常运行。
　　2．检修记录
　　依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。
　　3．日常保养
　　定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
　　4．事故处理
　　发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。
　　5．应急情况处理
　　接到用户报告紧急情况时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明原因。
　　6．费用统计
　　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
　　
六、收发
　　内容：负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛?
　　标准：
　　1．登记
　　对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。
　　2．投递
　　对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误。因投递原因而发生的不良后果，要追究责任。
　　3．收取
　　对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。
　　4．分发
　　分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。
　　5．服务
　　及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到，达到业主满意。
　　6．保密
　　对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任
　　
七、特约服务
　　内容：为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。
　　标准：
　　1．清扫
　　每天清扫一次，定期进行彻底保洁。
　　2．擦洗
　　随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。
　　3．门窗
　　门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。
　　4．物品摆放
　　室内物品要摆放整齐。
　　5．室内环境
　　定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。
　　6．服务
　　会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理会畅?达到随时具备使用条件。
　　
八、管理
　　内容：对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察，宏观控制。
　　标准：
　　1．管理人员的素质
　　管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围，对业主交代的任务要清楚、明晰，能够统领一方面工作。
　　2．制度健全情况
　　各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。
　　3．人员分管情况
　　人员安排应合理，具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。
　　4．工程施工情况
　　施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证安全和质量，竣工后要验收，合格率在95%以上，并提交验收报告。
　　5．资金使用情况
　　甲方缴交的物业管理费要专项利用，不得挤占，保证物业的维修标准。
　　6．双方结算情况
　　乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规定时间结算物业管理费和工程量，由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方，不得截留。
　　未列标准参照国家及有关省市标准执行。
　　资金结算
　　
一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。
　　
二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。
　　
三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。
　　
四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。
　　
五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。
　　
六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方结算一次。?
　　第四章　监督管理与检查考核
　　为使物业管理达到合同规定的要求，给业主创造一个优雅、舒适的学习和工作环境，规范乙方的物业管理行为，制定本办法。
　　
一、监督管理
　　1．严格执行合同中规定的《物业管理服务内容及标准》。
　　2．乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况，制定出内部相应的考核办法。
　　3．中修以上和设备、设施的更新项目要立项，履行审批手续，竣工后要提交验收报告单。
　　4．经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。
　　5．及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。
　　6．做好各方面的记录工作。
　　
二、检查与考核
　　检查时间：
　　每月_______日、_______日为定期检查日，遇到节假日或公休日，检查时间顺延。
　　考核形式：
　　1．采取定期检查并实行打分制；
　　2．机关或外租单位问卷形式；
　　3．主管部门及公司领导综合评定。
　　考核标准：
　　1．以《物业管理服务内容及标准》中所列标准项进行考核，并辅以打分形式；
　　2．按考核标准，_______分应为物业管理达标标准分；?
　　考核方法：
　　1．每月_______日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分，占总积分的_______%；
　　2．每月_______日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占_______%，合计占总积分的_______%；
　　3．每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的_______%。
　　
三、奖惩
　　1．由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款_______～_______元。
　　2．乙方工作质量达不到《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后低于_______分的，物业管理费按同比例削减。
　　3．乙方工作质量基本达到《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后为_______分的，物业管理费全额缴交。
　　4．乙方工作质量超过《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后高于_______分的，物业管理费按同比例奖励。
　　第五章　附则
　　
一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。
　　
二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。
　　
三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。
　　
四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。
　　
五、本合同自签字之日起生效。
　　
六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。
　　
甲方（章）：________________________
乙方（章）：________________________

[律师回复] 合同编号：_________________
　　出租方：________________
　　承租方：________________
　　签订地点：______________
　　签订时间：______________
　　根据《经济合同法》及有关规定，按照平等互利的原则，为明确出租方与承租方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条 租赁花木的品名_____________、规格_____________、数量____________、质量____________________.
　　第二条 租赁期限自_______年________月______日至______年______月______日。共计______天。承租方需要延长租期，应在合同届满前______日内，重新签订合同。
　　第三条 经双方协商，出租方收取承租方租金__________元。承租方交纳后办理提货手续。
　　第四条 租赁花木的维修保养
　　租赁期间，承租方对租用花木要妥善保管。续租赁花木或退还时，双方检查验收，如有损坏、缺少、保养不善等，由承租方向出租方偿付赔偿金、维修及保养费。
　　第五条 违约责任
　　
一、出租方违约责任：
　　
1.未按时间提供租赁花木，应向承租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
2.未按质量提供租赁花木，应向承租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
3.未按数量提供租赁花木，致使承租方不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约期租金10％的违约金。
　　
4.在租赁期间，出租方不得租赁花木所有权转移给第三方。
　　
二、承租方违约责任：
　　
1.不按时交纳租金，应向出租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
2.逾期不还租赁花木，应向出租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
3.如有转让、转租或将租赁花木变卖、抵押等行为，除出租方有权解除合同，限期如数收回租赁花木外，承租方还应向出租方偿付违约期租金10％的违约金。
　　
4.在租赁期间，承租方不得将租赁花木转让、转租给第三方使用，也不得变卖或作抵押品。
　　第六条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，可向人民法院起诉。
　　第七条 其它约定事项________________________________
　　第八条 本合同一式两份，合同双方各执一份。
　　出租方（章）：________　　承租方（章）：________
　　单位地址：____________　　单位地址 ：___________
　　代表人签字：__________　　代表人签字：__________
　　电话：________________　　电话：________________

[律师回复] 合 同 编 号：
　　时 间：
　　出 租 方：
　　租 用 方：
　　租摆地点：
　　租摆时间：
　　植物品种：详见附表；
　　植物数量：共计 60 盆；
　　租摆价格： 32 元/盆/天；
　　租金支付：每月租金计 950 元（按自然月计算），每月 10 号前结清上月租金；
　　押金支付：押金为月花卉租金的2倍，花卉摆放到位后5日内支付。
　　出租方责任：
　　
1. 按照租用方的需求提供所需摆放的花卉植物，并免费提供设计方案以及运输摆放到位；
　　
2. 定期（平均每周不少于2次）对植物进行除尘、修剪、施肥、浇水等专业养护；
　　
3. 养护人员必须遵守租用方的一切规章制度，不得损坏对方设施，保持现场清洁卫生，做到人走场净；养护人电话 养护主管电话 监督电话
　　
4. 承担植物的自然损耗，在植物生长形态不好的时候，及时予以更换，确保植物在摆放区域的观赏效果；
　　
5. 应根据不同季节、植物生长情况及租用方合理要求及时更换花卉植物（原则上每季度更换总数量的20%），做到室内盆花无明显的灰尘、杂物、无病虫害、无枯枝黄叶，缸体整洁，托盘合适保持正常的、可观赏的生长形态。通常情况，接到租用方通知的3个工作日内花卉更换到位，如有特殊情况双方协商解决。
　　租用方责任：
　　
1. 花卉植物由出租方摆放到位后，进行验收，合格后进行书面确认；
　　
2. 按时支付租金、押金；
　　
3. 为出租方对植物进行养护提供便利条件（车辆免费通行停放，提供水源、电源、工作餐、工具存放等）；
　　
4. 保证不随意改变花卉的摆放位置，保证不丢失、不人为损坏花卉绿植以及花盆花架和其它附属品，由此引起的花卉损耗由租用方负责照价赔偿。
　　其它：
　　
1. 如出租方提供的租赁服务未达到本合同要求，租用方有权要求出租方整改，出租方应在收到书面整改要求后限期完成；
　　
2. 如租用方更换或迁移地址，双方协商解决花卉租摆问题；
　　
3. 花卉摆放在100盆以上的，每月底双方人员共同盘点，根据实际数量结算花卉款；
　　
4. 临时或紧急用花按双方约定价格核算；
　　
5. 如租摆地点由于装修等原因造成空气质量恶劣或由于季节原因使得室温经常性（持续或间隔如夜间关闭空调/暖气）低于摄氏10度，双方应协商对植物花卉的品种进行调换；
　　
6. 本合同到期，如双方均无异议，则自动顺延；如有异议，需提前30天书面通知对方；如合同终止，租用方须在出租方撤花的同时，结清全部花卉款；
　　
7. 任何一方违反合同约定即构成违约，并按有关法律规定承担经济责任，违约金为合同总额的10%；
　　
8. 未尽事宜经双方协商解决，所签订补充协议与原合同具有同等法律效力。
　　本合同一式四份，双方各执二份；自签字盖章之日起生效。
　　出租方：　　租用方：
　　账 号：
　　开户行：
　　地址：　　地址：
　　电话：　　电话：
　　法人代表（签名） 　　法人代表（签名）
　　联系人（签名） 　　联系人（签名）
　　联系人电话：　　 联系人电话：
　　单位盖章：　　 单位盖章：
　　日期： 年 月 日 　　日期： 年 月 日

[律师回复] 承租方：（甲方）
　　出租方：阳光环球绿植租摆有限公司（乙方）
　　经甲、乙双方协商一致，同意签订，并认真履行本合同，具体内容如下：
　　
一、摆放花卉的协作事项：
　　
1、租摆花卉与绿色与观叶植物品种、规格、数量经甲方确定后，由乙方负责提供并送到现场布置完好。
　　
2、根据甲方的要求或植物生长状况，在不违背约定时的花卉品种、规格、数量的原则下，乙方负责对所出租花卉进行调换。
　　
3、乙方负责所出租花卉的养护（如定期浇水，擦洗，病虫害防治等）以及花卉运输、摆放等工作，甲方提供水源、电源，保证乙方车辆人员通行方便等。
　　
4、临时用花按双方约定价格核算。
　　
5、如花卉摆放数量在100盆以上的，每月底双方人员共同盘点，根据实际数量结算花卉款（每月摆放量应不少于约定时的花卉数量）。
　　
6、因甲方原因造成花卉损坏、遗失的，甲方应照价赔偿花卉损失的金额；乙方因自身原因造成花卉损失的，责任自负。
　　
7、花卉清单附后。
　　
二、租摆期限：
　　本合同自? 年 月 日至?? 年? 月 日，合同期限? 年。花卉合同到期后自动顺延一年，如需解除，提前30天书面通知对方。
　　
三、租金的计算：
　　每盆花卉每日? 元，共计? 盆，每月租金为? 元。
　　
四、付款和结算方式：
　　乙方将花卉送达现场，布置完好，甲方应支付乙方花卉押金?? 元，并支付乙方第一个月的租金；以后逐月支付乙方租金??? 元。
　　
五、任何一方违反合同约定，即构成违约，并按有关法律规定承担经济责任，违约金为合同总额的10%.
六、未尽事宜经双方协商解决，所签订补充协议与原合同具有同等法律效力。
　　
七、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，即日生效

[律师回复] 解答如下, 没有准生证不可以报销生育险。申报材料如下：
1、计划生育部门签发的计划生育证明（原件及复印件）
2、医疗部门出具的婴儿出生（死亡）证明（原件及复印件）
3、育女职工、计划生育手术职工本人身份证（原件及复印件）
4、《企业职工生育医疗证审领表》
5、《企业职工计划生育手术医疗证申领表》
6、《企业职工生育医药费报销申请单》
7、《企业职工生育保险待遇核准结算表》
8、《企业职工生育保险外地就医申请表》
9、生育医疗费用票据、费用清单、门诊病历、出院小结等原始资料
10、收款收据。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租赁合同范本
甲方(出租方)：_________身份证号码：_________
乙方(承租方)：_________身份证号码：_________
现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：
一、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：
二、租赁期限：_________，即年月日至年月日。
三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。
第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;
第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。
四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。
五、租赁期间的其他约定事项：
1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。
2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。
3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。
5、 合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。
6、 甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。
7、 此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民裁定。
8、 本合同经签字(盖章)生效。
9、其他约定事项：
六、违约责任：
甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。
七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等　法律效力。
甲方(签字)：__________________乙方(签字)：____________________
联系电话：____________________联系电话：______________________

[律师回复] 您好，花卉市场租赁合同格式:出租人(甲方)：
　　承租人(乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实的原则，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：
　　第一条 租赁场地
　　乙方承租甲方位于×:市××镇××号的(花卉大棚?花鸟市场)
　　号场地，面积 平方米，用途以甲方营业执照核准的经营范围为准。
　　第二条 租赁期限
　　自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。
　　第三条 租金
　　本合同租金实行(一年/季)支付制，租金标准为：
　　第一年 元/平方米/天， 元/月， 元/年;
　　第二年 元/平方米/天， 元/月， 元/年;
　　第三年 元/平方米/天， 元/月， 元/年;
　　租金支付方式为 ： □现金 □支票 □汇票 □其它 ;
　　第一次租金的支付时间为 年 月 日至 年 月 日;
　　第二次租金的支付时间为 年 月 日至 年 月 日;
　　第三次租金的支付时间为 年 月 日至 年 月 日。
　　第四条 甲方权利义务
　　
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
　　
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。
　　
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
　　
4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
　　
5、应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训等。
　　
6、应对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理等。
　　第五条 乙方权利义务
　　
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
　　
2、应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
　　
3、应按期支付租金并承担因经营产生的经营费用，包括税费，水、电等生活费用。
　　
4、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的需承担修复或赔偿责任。
　　
5、应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
　　
6、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。
　　
7、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料，包括身份证明，营业执照等。
　　
8、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。
　　第六条 合同的解除

[律师回复] 你好，补偿相关拆迁费用，是否有相关营业执照，若有应补偿停产停业损失等。

[律师回复] 甲方：_____________________
　　乙方：_______物业管理有限公司
　　根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将____________________办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　
一、委托管理的范围及事项
　　
（一）管理范围：
　　甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。
　　物业类型：写字楼
　　建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米
　　
（二）管理事项：
　　1．房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
　　2．区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
　　3．市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
　　4．公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。
　　5．公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。
　　6．交通与车辆停放秩序的管理。
　　7．安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。
　　8．管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。
　　
二、委托管理期限：一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。
　　
三、双方的责任、权利、义务
　　
（一）甲方：
　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。
　　2．制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。
　　3．审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。
　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。
　　5．向乙方提供商业用房和管理用房。
　　6．向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
　　7．负责保证按规定、按时交纳物业管理费。
　　8．协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
　　9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　10．不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。
　　11．参与确定管理服务费收费标准。
　　12．对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。
　　13．政策规定由甲方承担的其他责任。
　　
（二）乙方
　　1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。
　　2．遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。
　　3．根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。
　　4．向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。
　　5．接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。
　　6．对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。
　　7．建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
　　8．负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。
　　9．依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。
　　10．管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。
　　11．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
　　12．负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。
　　
四、物业管理服务费
　　根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。
　　总计：_______元。?
　　物业管理服务费标准
　　根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。
　　
一、 清洁卫生费及绿化管理费
　　1．保洁费：_____________________=_______元/年
　　2．绿化费：_____________________=_______元/年
　　3．化粪池清理费：_____________________=_______元/年
　　
二、保安费：_____________________=_______元/年
　　
三、小修费：每年_______元
　　
四、电梯、高压水泵运行保养费：_____________________=_______元/年
　　
五、供电、供水、供暖运行费：_____________________=_______元/年
　　
六、收发：_____________________=_______元/年
　　
七、特约服务费：_____________________=_______元/年
　　
八、管理费及其他：
　　1．管理费：_____________________=_______元/年
　　2．办公费：_____________________=_______元/年
　　3．其他应急费：每年_______元
　　4．法定税费：_____________________=_______元/年
　　
九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。
　　第三章　物业管理服务内容及标准
　　
一、保洁：
　　内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。
　　标准：
　　1．庭院、门厅、走廊
　　每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅?道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。
　　2．电梯
　　每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。
　　3．卫生间
　　每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便饭盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。
　　4．绿化
　　及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
　　5．地下停车场?
　　每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘。
　　6．化粪池
　　定时清理、保证正常使用。
　　
二、保安
　　内容：设立专业保安人员以保证业主的人身、财产、消防等方面的安全。
　　标准：
　　1．值勤
　　保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保证物业安全。
　　2．来访登记
　　对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。
　　3．监控室
　　监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
　　4．消防设备
　　定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
　　5．停车场
　　停车场的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。
　　6．其它突发事件
　　严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
　　
三、小修
　　内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。
　　标准：
　　1．电气
　　随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
　　2．水暖
　　上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。
　　3．土建
　　房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。
　　4．设备
　　各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。
　　5．其他维修项目
　　业主要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。
　　6．维修率
　　维修及时率达到100%，人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。
　　
四、电梯及高压水泵
　　内容：对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。
　　标准：
　　1．维护
　　按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保证设备运行率达98%以上。
　　2．保养
　　乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。
　　3．检修
　　按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修，
　　消除各类事故隐患。
　　4．应急情况处理
　　设备因停电、机械故障或其它原因造成停运、损坏时的人员反应，事故原因的查明，事故处理的结果和当事人受处罚及收教育情况。
　　5．各项记录
　　值班的人员安排及时间，安全责任及规章制度，运行记录，检修记录，保养记录等。
　　6．费用统计
　　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
　　
五、供电、供水、供暖
　　内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保证设备的正常运行，并做到“业主叫，人员到”，及时为业主服好务。
　　标准：
　　1．运行记录
　　做好人员安排、工作职责和交接班记录，设备正常运行的各项数据，计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作，确保设备正常运行。
　　2．检修记录
　　依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。
　　3．日常保养
　　定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
　　4．事故处理
　　发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。
　　5．应急情况处理
　　接到用户报告紧急情况时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明原因。
　　6．费用统计
　　设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
　　
六、收发
　　内容：负责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛?
　　标准：
　　1．登记
　　对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。
　　2．投递
　　对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误。因投递原因而发生的不良后果，要追究责任。
　　3．收取
　　对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。
　　4．分发
　　分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。
　　5．服务
　　及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到，达到业主满意。
　　6．保密
　　对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任
　　
七、特约服务
　　内容：为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。
　　标准：
　　1．清扫
　　每天清扫一次，定期进行彻底保洁。
　　2．擦洗
　　随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。
　　3．门窗
　　门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。
　　4．物品摆放
　　室内物品要摆放整齐。
　　5．室内环境
　　定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。
　　6．服务
　　会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要及时清理会畅?达到随时具备使用条件。
　　
八、管理
　　内容：对乙方的人员、制度、工程、财务、资金等方面的综合考察，宏观控制。
　　标准：
　　1．管理人员的素质
　　管理人员要有过硬的思想素质，熟悉分管的业务范围，对业主交代的任务要清楚、明晰，能够统领一方面工作。
　　2．制度健全情况
　　各项规章制度应完整、配套、齐全，具有约束力。
　　3．人员分管情况
　　人员安排应合理，具体工作时间及分工明确无误。具有奖罚措施。
　　4．工程施工情况
　　施工前有报告与立项，履行各种相关审批手续，施工中保证安全和质量，竣工后要验收，合格率在95%以上，并提交验收报告。
　　5．资金使用情况
　　甲方缴交的物业管理费要专项利用，不得挤占，保证物业的维修标准。
　　6．双方结算情况
　　乙方按规定时间向甲方提交财务决算和财务预算报告，按规定时间结算物业管理费和工程量，由乙方代收的物业管理费和水电费按时、足额上交甲方，不得截留。
　　未列标准参照国家及有关省市标准执行。
　　资金结算
　　
一、乙方应于每年初向甲方提交上一年度财务决算报告及下一年度财务预算报告。
　　
二、甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。
　　
三、甲乙双方每季度结算一次物业管理费。
　　
四、乙方负责收缴外租单位的物业管理费每季度与甲方结算一次。
　　
五、乙方负责收缴外租单位的电、水费每月与甲方结算一次。
　　
六、除小修以外的其他维修工程量每季度与甲方结算一次。?
　　第四章　监督管理与检查考核
　　为使物业管理达到合同规定的要求，给业主创造一个优雅、舒适的学习和工作环境，规范乙方的物业管理行为，制定本办法。
　　
一、监督管理
　　1．严格执行合同中规定的《物业管理服务内容及标准》。
　　2．乙方应根据合同规定的内容及人员分管情况，制定出内部相应的考核办法。
　　3．中修以上和设备、设施的更新项目要立项，履行审批手续，竣工后要提交验收报告单。
　　4．经行政事务部考核不合格项并限期下达整改的措施必须按时完成。
　　5．及时收缴出租单位的水电费及物业管理费工作。
　　6．做好各方面的记录工作。
　　
二、检查与考核
　　检查时间：
　　每月_______日、_______日为定期检查日，遇到节假日或公休日，检查时间顺延。
　　考核形式：
　　1．采取定期检查并实行打分制；
　　2．机关或外租单位问卷形式；
　　3．主管部门及公司领导综合评定。
　　考核标准：
　　1．以《物业管理服务内容及标准》中所列标准项进行考核，并辅以打分形式；
　　2．按考核标准，_______分应为物业管理达标标准分；?
　　考核方法：
　　1．每月_______日由行政事务管理部人员负责检查并负责打分，占总积分的_______%；
　　2．每月_______日由行政事务管理部检查和机关或外租单位双打分，双方各占_______%，合计占总积分的_______%；
　　3．每季度由主管部门及公司领导综合评定一次，占总积分的_______%。
　　
三、奖惩
　　1．由于乙方原因影响甲方工作秩序、工作环境，每发生一次罚款_______～_______元。
　　2．乙方工作质量达不到《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后低于_______分的，物业管理费按同比例削减。
　　3．乙方工作质量基本达到《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后为_______分的，物业管理费全额缴交。
　　4．乙方工作质量超过《物业管理服务内容及标准》所规定，经考核后高于_______分的，物业管理费按同比例奖励。
　　第五章　附则
　　
一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修订、更改或补充，以书面合同为准。
　　
二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。
　　
三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生质量事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。
　　
四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协调处理。
　　
五、本合同自签字之日起生效。
　　
六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。
　　
甲方（章）：________________________
乙方（章）：________________________

[律师回复] 合 同 编 号：
　　时 间：
　　出 租 方：
　　租 用 方：
　　租摆地点：
　　租摆时间：
　　植物品种：详见附表；
　　植物数量：共计 60 盆；
　　租摆价格： 32 元/盆/天；
　　租金支付：每月租金计 950 元（按自然月计算），每月 10 号前结清上月租金；
　　押金支付：押金为月花卉租金的2倍，花卉摆放到位后5日内支付。
　　出租方责任：
　　
1. 按照租用方的需求提供所需摆放的花卉植物，并免费提供设计方案以及运输摆放到位；
　　
2. 定期（平均每周不少于2次）对植物进行除尘、修剪、施肥、浇水等专业养护；
　　
3. 养护人员必须遵守租用方的一切规章制度，不得损坏对方设施，保持现场清洁卫生，做到人走场净；养护人电话 养护主管电话 监督电话
　　
4. 承担植物的自然损耗，在植物生长形态不好的时候，及时予以更换，确保植物在摆放区域的观赏效果；
　　
5. 应根据不同季节、植物生长情况及租用方合理要求及时更换花卉植物（原则上每季度更换总数量的20%），做到室内盆花无明显的灰尘、杂物、无病虫害、无枯枝黄叶，缸体整洁，托盘合适保持正常的、可观赏的生长形态。通常情况，接到租用方通知的3个工作日内花卉更换到位，如有特殊情况双方协商解决。
　　租用方责任：
　　
1. 花卉植物由出租方摆放到位后，进行验收，合格后进行书面确认；
　　
2. 按时支付租金、押金；
　　
3. 为出租方对植物进行养护提供便利条件（车辆免费通行停放，提供水源、电源、工作餐、工具存放等）；
　　
4. 保证不随意改变花卉的摆放位置，保证不丢失、不人为损坏花卉绿植以及花盆花架和其它附属品，由此引起的花卉损耗由租用方负责照价赔偿。
　　其它：
　　
1. 如出租方提供的租赁服务未达到本合同要求，租用方有权要求出租方整改，出租方应在收到书面整改要求后限期完成；
　　
2. 如租用方更换或迁移地址，双方协商解决花卉租摆问题；
　　
3. 花卉摆放在100盆以上的，每月底双方人员共同盘点，根据实际数量结算花卉款；
　　
4. 临时或紧急用花按双方约定价格核算；
　　
5. 如租摆地点由于装修等原因造成空气质量恶劣或由于季节原因使得室温经常性（持续或间隔如夜间关闭空调/暖气）低于摄氏10度，双方应协商对植物花卉的品种进行调换；
　　
6. 本合同到期，如双方均无异议，则自动顺延；如有异议，需提前30天书面通知对方；如合同终止，租用方须在出租方撤花的同时，结清全部花卉款；
　　
7. 任何一方违反合同约定即构成违约，并按有关法律规定承担经济责任，违约金为合同总额的10%；
　　
8. 未尽事宜经双方协商解决，所签订补充协议与原合同具有同等法律效力。
　　本合同一式四份，双方各执二份；自签字盖章之日起生效。
　　出租方：　　租用方：
　　账 号：
　　开户行：
　　地址：　　地址：
　　电话：　　电话：
　　法人代表（签名） 　　法人代表（签名）
　　联系人（签名） 　　联系人（签名）
　　联系人电话：　　 联系人电话：
　　单位盖章：　　 单位盖章：
　　日期： 年 月 日 　　日期： 年 月 日

[律师回复] 出租方： （以下简称甲方）
　　承租方： （以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定， 为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订以下条款。
　　
一、甲方出租植物花卉给乙方使用， 花木的名称、规格、数量按设计预算方案及实际摆放计算。
　　
二、租赁期限为 壹 年，于2012年 1月 1日始至 2012年 12月 31日止。
　　
三、租金计收标准和收取方式：
　　乙方共计使用甲方花木数量为 100盆 （室内观赏花木），租金0.85元/盆·天；
　　年租金为30600.00元，年租金分两次支付，具体付款时间为： 2012年 1月 5日（第一次） 2012年 7月 1日（第二次）
　　每次支付 15300元。
　　
四、甲乙双方权利和义务
　　
（一）甲方权利和义务
　　
1、植物花卉及配套辅材所有权归甲方所有。
　　
2、在租赁期间甲方负责植物花卉的养护，派专人进行浇水、 施肥、修剪、病虫害防治以及换盆、土、清洁、护理等工作。
　　
3、在总盆数不变的前提下，适时（
①、按照客户提出的合理要求，及时更换花木；
②、在养护过程中，对需要更换的花木及时更换。）对出租植物花卉进行调配，使绿化美化效果达到乙方的要求，保证观叶植物常绿茂盛，始终保持较好的观赏状态和整体绿化美化效果。
　　
4、甲方不断推出新产品、新工艺及新辅材，以提高租赁植物花卉的绿化美化效果，并免费优先为乙方服务。
　　
5、甲方尽力为乙方的其它需求服务项目提供服务，有关事项双方另行商洽。一切以为乙方做好服务为天职，使乙方满意为根本。
　　
（二）乙方权利和义务
　　
1、有权监督、指导甲方的履约行为和工作，并提出建议、批评和要求。
2、按时向甲方支付租金。
　　
3、所租赁植物花卉仅限于在甲乙双方确认的摆放地使用，若乙方需移动或转借他方，需征得甲方同意。
　　
4、乙方协助配合甲方进行植物花卉的日常养护管理，并提供水、电等所需资源及保障租赁植物花卉及辅材的安全。
　　
5、甲方按乙方要求确定植物花卉的摆放位置及方式，若在乙方经营过程中给他方造成不便，由乙方协调解决。
　　
五、在合同履行期内，甲方将认真切实执行合同各项条款，保证按质按量提供令乙方满意的服务。若乙方不满意甲方的服务质量，须向甲方下达书面整改通知，若甲方无力提高改善时，乙方可提出终止租赁合同的履行。
　　
六、违约责任
　　合同一经签订，双方均应认真履行，否则，由违约方负责赔偿守约方一切经济损失，并处以一万元违约金罚款。若在履约期间，甲乙双方任一方遇不可抗力或意料外重大调整变化，双方需相互协商，加强沟通，共同维护合同的履行。
　　
七、争议的解决方式
　　甲乙双方在履约中发生争议，应协商解决。协商不成的，任一方有权利求诉于仲裁部门、司法机关。
　　
八、本合同在期限届满前 1 个月内，甲乙双方若有意继续合作，应续签或重签合同。
　　
九、本合同未尽事宜，经双方共同协商另行签订，作出的补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　
十、本合同一式二份，甲乙双方各执壹份。
　　甲方： 　　乙方：
　　法定代表人或经办人： 　　法定代表人或经办人：
　　联系电话：　　联系电话：
　　2015年 月 日 　　年 月 日

[律师回复] 花卉的征收补偿不仅要根据《土地管理法》第四十八条规定征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。同时需要结合你的附着物的实际情况比如：生长周期，占地面积，土地性质，当地经济水平等进行综合评估。

[律师回复] 甲方： 乙方： 现因
用地工程施工，用地内的苗木需要搬迁，经甲、乙两方友好协商，就
用地内的苗木搬迁补偿事宜，达成以下共识，订立以下条款，以资共同遵守：
1、根据原清点苗木摸底清单，通过甲乙双方共同确认《苗木清单价格表》，确定一次性补偿乙方苗木移植及损耗补偿费用共计
万人民币，具体数量详见附件（《苗木清单价格表》）。
2、从协议签订即日起，甲方有权要求乙方将地面的苗木7日内搬移完毕，如不搬移将视同自行放弃，由甲方统一处理移植。
3、乙方在搬移苗木过程中，应严格按照谁苗木谁负责搬移的原则，不得影响其他人员工作和破坏其他人员苗木，否则，由此产生损失全部乙方负责。
4、乙方必须保证安全施工，在搬移过程中产生安全责任以及种植户之间纠纷，均由乙方自行解决，甲方概不负责。
5、乙方苗木移植工作完成后，经甲方工作人员确认，并根据《苗木清单价格表》确定金额在20日内付清全部苗木移植及损耗补偿费用。

6、本协议签订之日起，双方不得违约，如违约按合同法实施仲裁或上诉地方法院。
7、本协议一式柒份，甲方执肆份、乙方执壹份、证明人执贰份，同具法律效力。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 2016年
月
日 2016年
月
日 证明人： 2016年
月
日

[律师回复] 生态农业相关的公司，其经营范围，比如：与农业生产经营相关的项目，包括农、林、牧、渔业和农、林、牧、渔服务业，兼营与农业产业化相关的农产品加工、销售，农机具销售和维修农业技术开发和技术转让、广告经营等业务（写成设计制作、代理发布、国内各类广告），农业观光旅游、果蔬采摘等（这个属于经营方式）发展生态农庄，餐饮，蔬菜，旅游，住宿等。农业技术研发、花卉、水果、蔬菜、鱼类、家禽、牧畜种养殖技术的研究、开发及技术咨询；畜禽及水产品养殖、农副产品（除粮油）加工、饲料及饲料添加剂开发、加工（对饲料加工的投资）、销售、农资销售、农林开发及树木种植、农业基地开发、建设、园林绿化工程施工及设计、农业信息咨询服务，农业交易市场开发（农业交易市场的投资与开发）、培育、管理服务（企业管理信息服务）。游旅游项目开发（对旅游业开发）；批发和零售贸易。