物业相邻权纠纷怎么解决?

最新修订 | 2024-08-18
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王淳律师
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专家导读 物业在处理相邻纠纷关系时,应该具体问题,具体分析,使用不同的方法。第一种方法是要求侵权者停止侵害,赔偿受害者的损失。第二种方法是请求第三方机构介入,调解矛盾,解决纠纷问题。
物业相邻权纠纷怎么解决?

一、物业相邻权纠纷怎么解决?

给相邻方造成妨碍或损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。处理相邻关系,应视不同情况采取不同方法适用法律。在法律、法规对某种相邻关系均有规定的情况下,可以一并适用;在法律对相邻关系没有规定的情况下,可以单独适用法规;在几部法律、法规对同一相邻关系均有规定的情况下,应当综合适用。相邻关系,是以调整毗邻不动产权利人之间利益为主,以谋求实现不动产经济利用的最大化为其制度目的。从原告的诉求内容看,主观上将相邻侵权理解为权利人对“不动产本身”的所有权方面。有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系是减少纠纷的重要方面。

二、常见的物业纠纷有什么?

(1)物业管理费纠纷。

解决方法:在收费方面,物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上,将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚,不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

(2)物业合同签订的纠纷。

解决方法:在签订物业管理合同时,需要注意的是合同的性质应该为服务合同,而不是委托合同。其最简单的方法是先看物业合同的名称,如果是服务合同,一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”,而不是“物业管理委托合同”,同时,在合同的条款中,如果是委托合同,一般会表现为“甲方委托乙方”,而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。

(3)公共配套设施权利人不明确的纠纷。

解决方法:这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说,业主们还需提高自身的维权意识,及时发现问题进行解决。

业主和物业公司之间,最常见的纠纷是物业管理费纠纷。物业在收取费用时,应该提供收费的目录和名称以及相关的费用标准。除此之外,业主和物业的纠纷还包括,公共配套设施权利人不明确的纠纷和物业合同签订的纠纷。

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