被告在物业纠纷如何应诉?

最新修订 | 2024-02-23
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卞晓飞律师
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专家导读 因为物业纠纷起诉到法院后,作为被告在拿到法院传票后要积极应诉,准备答辩状和相关证据材料,在法院庭审过程中,被告针对原告在物业纠纷方面诉讼请求,结合事实和法律依据进行答辩,也可以提出管辖权异议和诉讼时效届满等答辩意见。
被告在物业纠纷如何应诉?

一、被告在物业纠纷如何应诉?

1、可针对物业纠纷起诉书,提交自已的答辩状

2、答辩状要在限期内提交,(自收到起诉书之日起十五日)。

3、被告人不答辩,不影响法院照常审理案件。

4、有反诉因素的,可以在答辩中提出反诉。

5、如认为受诉法院对该案没有管辖权,可以在答辩期内提出管辖异议申请。

6、针对原告的起诉,准备自已的证据。以后按照法院的传唤,参加庭审,在法庭上出示自已的证据,反驳对方的主张,以维护自己的合法权益。

对质量问题,开发商与业主应及时协商通过委托检测、鉴定的方式查明原因、厘清责任。若业主不予配合,应及时进行书面通知并保留相关证据。

若业主拒绝对房屋的质量问题采取合理措施进行维修,开发商也应及时进行书面通知并保留证据,必要时通过公证等方式留存证据,以免业主以开发商存在怠于履行维修义务为由要求开发商承担其他额外责任。

二、物业纠纷的解决方式有哪些?

1、当事人各方自选协商和解;

2、各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。

3、当事人之间约定仲裁;

4、司法诉讼

以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。

可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议,主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定:“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。”

综上所述,物业纠纷案件中,作为被告,在法庭开庭之前要准备好答辩状,积极应诉。针对原告的诉讼请求,被告可以提出对方在物业纠纷案件中的诉求没有依据,事实不清。并给出对自己有利的证据,如诉讼时效届满,也可以提出对方已过诉讼时效。

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对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的,各该人民都有管辖权。
二、下列民事诉讼,由原告住所地人民管辖原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民管辖。
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼
(三)对被采取强制措施的人提起的诉讼
(四)对被监禁的人提起的诉讼。
三、因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民管辖。
因保险合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者保险标的物所在地人民管辖。
因票据纠纷提起的诉讼,由票据支付地或者被告住所地人民管辖。
因公司设立、确认股东资格、分配利润、解散等纠纷提起的诉讼,由公司住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上、航空运输和联合运输合同纠纷提起的诉讼,由运输始发地、目的地或者被告住所地人民管辖。
因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民管辖。
因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼,由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民管辖。
因船舶碰撞或者其他海事损害事故请求损害赔偿提起的诉讼,由碰撞发生地、碰撞船舶最先到达地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民管辖。
因海难救助费用提起的诉讼,由救助地或者被救助船舶最先到达地人民管辖。
因共同海损提起的诉讼,由船舶最先到达地、共同海损理算地或者航程终止地的人民管辖。
四、下列案件,由本条规定的人民专属管辖。
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民管辖
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民管辖
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五、合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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