房屋买卖合同违约问题如何赔偿

最新修订 | 2024-09-11
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 房屋买卖合同中违约金为题的赔偿需要根据合同中的违约金约定来解决,如果合同中没有约定违约金的可以按照法律要求的范围进行赔偿,一般情况下违约金的赔偿金额不能超过实际损失的百分之三十。

房屋买卖合同违约问题如何赔偿

一、房屋买卖合同违约问题如何赔偿

房屋买卖合同违约金为题的赔偿需要根据合同中的违约金约定来解决,如果合同中没有约定违约金的可以按照法律要求的范围进行赔偿,一般情况下违约金的赔偿金额不能超过实际损失的百分之三十。

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。(要由原告方提出证据)

2、《民法典》第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、适用的条件是什么?

本条司法解释的内容为:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。从该条款规定可以看出,要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件:

1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款;

2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低;什么是过高或过低,在下文中讨论。

3、要有合同一方当事人请求;不请求则一般不处理,但也有法官依职权裁判的实例。

在商品房买卖合同中,合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用,并特别注明律师费、等等。具体数目可以由双方在违约后共同协议商定。

最后,在处理违约问题时,要采用理性正确的方式面对,不能情绪化,要用法律的武器维护好自己的实际利益,如果有协商不好的情况,及时向法院申请诉讼


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3153位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同违约问题如何赔偿
一键咨询
  • 152****3772用户3分钟前提交了咨询
    163****3851用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    173****7685用户3分钟前提交了咨询
    176****1681用户4分钟前提交了咨询
    163****4607用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    156****2571用户1分钟前提交了咨询
    150****2568用户1分钟前提交了咨询
    165****4706用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    135****2441用户3分钟前提交了咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    160****3121用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    150****4682用户4分钟前提交了咨询
    177****4077用户2分钟前提交了咨询
    138****0835用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    163****2667用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    147****5537用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
常州156****7144用户3分钟前已获取解答
连云港180****4923用户3分钟前已获取解答
南京135****3277用户3分钟前已获取解答
房屋买卖质量问题找谁
房屋质量瑕疵影响日常生活,购买者可解除购房契约并索赔。瑕疵未严重影响生活,开发商负责修复。若开发商未履行修复责任或未在合理期限内回应,购买者可自行或委托第三方维修,相关费用由开发商承担。保障购房者权益,确保居住安全。
10w+浏览
房产纠纷
如何起诉房屋买卖违约问题
房屋交易违约争议需司法解决时,申诉方需备诉状及确凿证据,向有管辖权法院提交正式请求。起诉者需向当地法院递交完备诉状及副本。撰写困难时,可口头起诉,由法院记录并传达被告。
31浏览 2024-04-26
房屋买卖合同赔付违约金的问题
10w+浏览2023-09-01
司法拍卖房屋买卖问题有哪些?
房子是否交吉,现有的住户或租客是否愿意配合交楼,是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有纠纷,即便你拍卖成功,也难以顺利收楼。贷款问题。税费问题。
10w+浏览
房产纠纷
怎么起诉房屋买卖合同违约问题
为申诉房地产销售协议违规提起诉讼,需准备合同、支付凭证、通信记录等关键证据,证明对方违规及己方损失。确定有管辖权的法院后,起草起诉书,明确诉求(如解除合同、赔偿损失等)及事实、法律理由。提交起诉书及证据,缴纳诉讼费,遵守法院程序,出席庭审举证辩论。违约情况及合同约定对诉讼策略和判决结果有重要影响。
30浏览 2024-11-24
房屋租赁违约的问题
10w+浏览2024-11-01
房屋买卖要注意什么问题
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖质量问题找谁
房屋质量瑕疵影响日常生活,购买者可解除购房契约并索赔。瑕疵未严重影响生活,开发商负责修复。若开发商未履行修复责任或未在合理期限内回应,购买者可自行或委托第三方维修,相关费用由开发商承担。保障购房者权益,确保居住安全。
37浏览 2024-04-03
房屋租赁违约金问题
10w+浏览2024-10-12
房屋买卖的合同效力问题
只要房屋买卖合同内容不违法,并且要有双方签字盖章,那就具有法律效力。1、房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。
10w+浏览
合同事务
房屋买卖质量问题找谁
房屋质量瑕疵影响日常生活,购买者可解除购房契约并索赔。瑕疵未严重影响生活,开发商负责修复。若开发商未履行修复责任或未在合理期限内回应,购买者可自行或委托第三方维修,相关费用由开发商承担。保障购房者权益,确保居住安全。
28浏览 2024-04-02
房屋买卖纠纷,房屋买卖违约纠纷的赔偿问题
10w+浏览2023-09-13
农村房屋买卖合同法律问题
1、农村房屋买卖合同的界定。我们将“小产权房”界定为违反土地和城乡建设管理法律规定,在农村集体土地上开发建设,向本集体经济组织以外的单位或个人出售的房屋。不难看出,我们通常所称的“小产权房”为农村房屋的子概念。2、农村房屋买卖合同的法律效力。
10w+浏览
合同事务
房屋买卖合同违约赔偿问题有哪些原因
房地产交易中,合同违约赔偿常见于:售房者未按时交房、房屋有重大质量缺陷、未过户;购房者未按时付款;双方未履行如清理屋内物品、办理贷款等约定义务;政策变化一方未防范;售房者隐瞒房产重要信息。总之,任一方未履行合同义务都可能导致违约赔偿。
32浏览 2024-11-10
二手房买卖违约问题
10w+浏览2024-11-20
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖合同违约问题如何赔偿
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州180****6873用户3分钟前已提交咨询
盐城180****2278用户1分钟前已获取解答
扬州135****4314用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换