确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是什么?

最新修订 | 2024-02-29
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:4年
专家导读 确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是包括:价格欺诈,显失公平;产权主体有问题;产权未登记过户或者是侵犯优先购买权。在我国的民事诉讼中,房屋买卖合同是房屋交易的过程中比较重要的案件,如果因为房屋买卖合同出现纠纷要注意确定管辖法院。
确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是什么?

一、确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是什么?

1、价格欺诈,显失公平

买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故翻悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。

2、产权主体有问题

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候,需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也是无效的。

3、产权未登记过户

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以,只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已经收取了房价款,并将房屋交付给买方使用,当事人还是可提出合同无效的主张。

4、侵犯优先购买权

房屋所有人卖共有房屋时,在同等的条件下,共有人有优先的购买权。房屋所有人卖已出租的房屋时,需提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

房屋买卖合同是房屋交易的过程中比较重要的文件,如果因为房屋买卖合同出现纠纷要注意确定管辖法院。

二、买卖房屋合同纠纷怎么确定管辖?

1、依据最高院相关的司法解释,应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。

2、处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《民法典》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。

其实在我们的日常生活中,应当注意相关的民事法律法规关于民事权益纠纷的案件处理,此时我们如果解决不了的话,在遇到相关的纠纷的时候要及时的诉诸于法律。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文2.3千字,阅读时间约8分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6798位律师在线平均3分钟响应99%好评
确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是什么?
一键咨询
  • 156****5617用户3分钟前提交了咨询
    142****5580用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    178****3032用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    154****6610用户3分钟前提交了咨询
    178****6788用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    132****0786用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    172****8218用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    176****5163用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    134****4437用户1分钟前提交了咨询
    151****5836用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    134****1077用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    176****2277用户2分钟前提交了咨询
    133****1032用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    144****6701用户3分钟前提交了咨询
    165****3474用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
立即问律师 99%用户选择
为你推荐
房屋买卖合同效力确认纠纷怎么办?
房屋买卖合同效力确认有纠纷,可以就纠纷的地方双方进行调解协商,或申请仲裁。如果调解乃至仲裁都无法解决纠纷,可以向当地法院提起民事诉讼来解决。纠纷解决后,房屋买卖合同依然可以生效。
10w+浏览
合同事务
房屋买卖合同效力纠纷管辖怎么确定
房屋买卖合同效力纠纷管辖需要根据合同实际履行地确定管辖,一般情况下,房地产开发商会将房屋买卖作为一个独立的第三级案由,然后合同纠纷就成了第四级案由,这样可以保证房屋建设的力度。
10w+浏览
合同事务
房屋买卖合同纠纷法律效力怎么确定?
房屋买卖合同纠纷法律效力由人民法院依据《民法典》当中有效合同的构成要件来确定。比如说在双方当事人签订合同的时候,必须是真实意思的表示,而且必须内容不能够违反法律的规定,同时双方当事人必须是完全的执行能力。
10w+浏览
合同事务
安置房买卖效力怎么确定?
安置房买卖效力的确定方式按照安置房的原所有权人是否取得房产证以及土地使用权证进行确定,如果是安置房的所有权人持有双证的,那么就可以进行买卖交易,即买卖合同有效,如果是没有取得两证的,买卖合同就不能发生效力,因为产权人无产权证明。
10w+浏览
房屋买卖合同纠纷确认合同效力纠纷能调解吗
房屋买卖合同确认合同效力纠纷是不能调解的,按照国家司法规定,合同效力是确认之诉,不适用调解制度,因此判决权应该交给法院,在法院受理案件之后,会对案件事实调查清楚,在征得双方同意后,法院出面调解。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
确认买卖合同无效的案由
有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的。
36浏览
确认合同无效之诉可以确认几份合同无效
可以同时提出请求确认多份合同无效。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的。
8浏览
无效确认权在谁
无效确认权可以由当事人自己行使,可以由人民法院或者仲裁机关行使,也可以由行政机关等其他主体行使。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
40浏览
如何确认效力待定合同效力
效力待定的合同是限制民事能力人、没有代理权、超越代理权人签订的合同,要等法定代理人或者被代理人追认后才生效。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。
9浏览
确认合同无效之诉可以确认多少份合同无效?
确认合同无效之诉可以同时申请确认多份合同无效。只要该合同存在我国现行《民法典》中所规定的合同无效的情节的,都可以向人民法院申请确认该合同无效。
22浏览
问题紧急?在线问律师 >
6798 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 确认房产买卖合同效力纠纷无效的规定是什么?
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师